اکثر شرکت‌های خرید خانه که به نیوآرک خدمات می‌دهند روند مشابهی را دنبال می‌کنند:
- جزئیات مربوط به ملک نیوآرک خود را به صورت آنلاین یا تلفنی به اشتراک بگذارید.
- خریدار فروش های قابل مقایسه را بررسی می کند و وضعیت ملک را ارزیابی می کند، گاهی اوقات با یک بازدید شخصی.
- شما یک پیشنهاد نقدی بدون هیچ تعهدی برای پذیرش دریافت خواهید کرد، اغلب در عرض 24 تا 48 ساعت.
- اگر با شرایط موافقت کنید، بسته شدن ممکن است ۷ تا ۱۴ روز طول بکشد.
خریداران نقدی در نیوآرک استراتژی های سرمایه گذاری متفاوتی دارند. برخی املاک را بازسازی می کنند و آنها را دوباره می فروشند، در حالی که برخی دیگر دارایی های اجاره ای هستند. سرمایه گذاران همچنین می توانند درآمد اجاره، اشغال مستاجر و هزینه های تعمیر و نگهداری را در هنگام تصمیم گیری در مورد آنچه ارائه دهند، در نظر بگیرند.
در هر صورت، سرمایه گذاران معمولاً به دنبال خرید زیر ارزش بازار هستند تا هزینه ها و سود بالقوه را در نظر بگیرند.
بسیاری از سرمایه گذاران از قانون تلنگر 70 درصدی خانه به عنوان نقطه شروع استفاده می کنند. بر اساس این دستورالعمل، خریدار بیش از 70 درصد از ارزش تخمینی تعمیر ملک (ARV) را پرداخت نمی کند، یعنی هزینه های بازسازی را کاهش می دهد. ماشین حساب بالا پیشنهادات بالقوه را با استفاده از قانون 70% به همراه دستورالعمل 80% که برخی سرمایه گذاران اجاره استفاده می کنند نشان می دهد.
این فرمول ها جهانی نیستند. وضعیت ملک نیوآرک، محله، تعداد واحدها، پتانسیل اجاره و مدل کسب و کار سرمایه گذار می تواند بر پیشنهاد نهایی تأثیر بگذارد.
»بیشتر بدانید: 4 بالا ما برای شرکت های نقدی در نیوآرک خانه می خریم
مزایا و معایب فروش به یک شرکت خریدار نقدی در نیوآرک
| مثبت ها | منفی |
| بستن سریع: به جای اینکه هفته ها یا ماه ها منتظر بمانید، فروش را در چند روز ببندید | کاهش درآمد: پیشنهادات نقدی اغلب کمتر از قیمت بازار آزاد است |
| فروش به همین صورت: تعمیر و بازسازی را به خریدار بسپارید | انعطاف پذیری محدود: برخی از خریداران فضای کمی برای مذاکره باقی می گذارند |
| اختلال کمتر: از نمایش فیلم ها، خانه های باز و مذاکرات طولانی بگذرید | پیشنهادات کمتر: ممکن است پیشنهادهای رقابتی سایر خریداران را از دست بدهید |
| هزینه های فروش کمتر: بسیاری از سرمایه گذاران هزینه های بسته شدن را پوشش می دهند و کمیسیونی دریافت نمی کنند | معاوضه های بالقوه: یک فهرست سنتی می تواند بازده مالی بهتری را به همراه داشته باشد |
| امنیت تامین مالی: نیازی به نگرانی در مورد تایید رهن خریدار نیست | خطرات کلاهبرداری: برخی از خریداران ممکن است معتبر نباشند |
نیوآرک گزینه های خرید نقدی دارد، اما ارزش آن را دارد که تاریخچه هر شرکت را قبل از امضای هر چیزی بررسی کنید. به دنبال علائم هشدار دهنده باشید، مانند فشار برای پذیرش فوری پیشنهاد یا فقدان اطلاعات تجاری قابل تأیید. با نظرات مشتریان قابل اعتماد، تجربه املاک و مستغلات شهرستان اسکس و شرایط قرارداد روشن، خریداران را در اولویت قرار دهید.
»بیشتر بدانید: ما خانه می خریم مزایا و معایب: تصمیم آگاهانه بگیرید
راهی بهتر برای یافتن خریداران نقدی قابل اعتماد در نیوآرک
پلت فرم فروش ساده HomeLight صاحبان خانه های نیوآرک را با یک شبکه سراسری از خریداران نقدی از پیش بررسی شده در سراسر کشور متصل می کند. به جای اینکه خودتان با چند سرمایه گذار تماس بگیرید، می توانید یک پیشنهاد نقدی بخواهید و آن را با آنچه ملک شما می تواند در بازار آزاد بفروشد مقایسه کنید.
در اینجا فرآیند فروش ساده در 4 مرحله آورده شده است:
شما چند جزئیات را در مورد خانه خود در نیوآرک وارد می کنید و ظرف 24 ساعت یک نقل قول بدون تعهد دریافت خواهید کرد. در صورت پذیرش، ممکن است بتوانید در کمتر از ۷ روز تعطیل کنید یا تاریخی را انتخاب کنید که برای شما مناسب باشد. شما همچنین می توانید یک تخمین تخصصی از میزان فروش ملک خود را با یک نماینده املاک برتر نیوآرک دریافت کنید و به شما کمک کند راحتی را با درآمد احتمالی مقایسه کنید.
گزینه 2: جذب خریدار نقدی با یک نماینده برتر نیوآرک
هر خریدار نقدی یک سرمایه گذار یا شرکت خرید خانه نیست. نیوآرک همچنین خریداران فردی را جذب می کند که می توانند بدون تامین مالی خرید کنند، از جمله افرادی که از نیویورک نقل مکان می کنند، در شهرستان اسکس کوچک می شوند یا به دنبال خانه ای با دسترسی آسان تر به منهتن هستند. برخی از خریداران همچنین ممکن است به املاک دو و سه خانواده نیوآرک علاقه مند باشند، جایی که درآمد اجاره می تواند به جبران هزینه های مالکیت کمک کند.
یک مشاور املاک با تجربه در نیوآرک می تواند ملک شما را به این خریداران بفروشد و در عین حال به دیگرانی که ممکن است به وام مسکن نیاز داشته باشند دسترسی پیدا کند.
»بیشتر بدانید: چرا هنگام خرید و فروش یک مشاور املاک استخدام کنید؟
مزایا و معایب فروش با یک نماینده برتر نیوآرک
| مثبت ها | منفی |
| پتانسیل قیمت بالاتر: قرار گرفتن در معرض گسترده تر ممکن است منجر به پیشنهادات قوی تر یا رقابتی شود | زمان بیشتر: فهرست کردن و بسته شدن ممکن است چند هفته یا بیشتر طول بکشد |
| پشتیبانی تخصصی: برای قیمت گذاری، بازاریابی و مذاکره پیشنهادات کمک بگیرید | آماده سازی منزل: ممکن است نیاز به تمیز کردن، تنظیم یا تعمیر باشد |
| قرار گرفتن در معرض بیشتر خریدار: از طریق MLS و اتصالات نماینده به خریداران نقدی دسترسی پیدا کنید | بازدید خریدار: منتظر اکران ها و روزهای باز احتمالی باشید |
| کار کمتر برای شما: نماینده شما اسناد، مهلت‌ها و ارتباطات را هماهنگ می‌کند | کمیسیون های آژانس: هزینه های مذاکره را در درآمد خالص خود لحاظ کنید |
| دستورالعمل های افشا: برای درک افشای اطلاعات مورد نیاز و قوانین اقامت منصفانه کمک بگیرید | امنیت کمتر: خریداران ممکن است انصراف دهند و تاریخ بسته شدن ممکن است تغییر کند |
»بیشتر بدانید: آیا باید به یک سرمایه گذار مسکونی بفروشم یا با یک نماینده لیست کنم؟
راه آسان برای یافتن نمایندگان با رتبه برتر نیوآرک
اگر به لیست علاقه مند هستید، پلتفرم رایگان HomeLight Agent Match می تواند شما را با نمایندگان با عملکرد برتر Newark بر اساس داده های تراکنش واقعی مرتبط کند. ما بیش از 27 میلیون تراکنش و هزاران بررسی را تجزیه و تحلیل می کنیم تا به شما در شناسایی عواملی که نیازهای فروش شما را برآورده می کنند کمک کنیم.
چه در حال فروش یک خانه قدیمی‌تر Weequahic، ملک در نزدیکی نیوآرک پن استیشن، یا یک ساختمان جدیدتر با پتانسیل اجاره باشید، یک مشاور املاک و مستغلات نیوآرک می‌تواند به شما کمک کند آن را بر اساس تقاضای منطقه، وضعیت ملک و فروش قابل مقایسه ارزیابی کنید. برای مشاوره بدون تعهد، کمی در مورد اهداف و برنامه خود به اشتراک بگذارید.
چه چیزی می تواند بر قیمت پیشنهادی نقدی شما در نیوآرک تأثیر بگذارد؟
در نیوآرک، شرایط، مکان و سن خانه شما می تواند بر پیشنهاد نقدی تأثیر بگذارد. یک خانه قدیمی در Weequahic یا Vailsburg که نیاز به به روز رسانی های عمده سقف، لوله کشی یا برق دارد، ممکن است پیشنهاد سرمایه گذار کمتری نسبت به یک ملک آماده نقل و انتقال به خوبی به خود جلب کند. نزدیکی به حمل و نقل عمومی و امکانات محله نیز می تواند بر علاقه خریدار تأثیر بگذارد.
شرایط بازار محلی نیز اهمیت دارد. شهرستان اسکس شاهد افزایش قیمت خانه های تک خانواری و جدول زمانی نسبتاً کوتاه فروش بوده است که منعکس کننده تقاضای مداوم خریداران است. با این حال، خریداران نقدی هنگام تنظیم یک پیشنهاد، هزینه های تعمیر، فروش قابل مقایسه و ارزش فروش مجدد بالقوه را در نظر می گیرند.
آیا نمی دانید خانه شما در نیوآرک چقدر می تواند ارزش داشته باشد؟ قبل از مقایسه گزینه های فروش نقدی خود، برآوردگر ارزش خانه رایگان HomeLight را امتحان کنید.
کدام گزینه فروش نقدی برای شما مناسب است؟
اگر نمی‌خواهید خانه‌تان را به صورت نقدی در نیوآرک، نیوجرسی بفروشید یا نه، بهترین انتخاب به برنامه‌ریزی، وضعیت خانه‌تان و میزان سودی که می‌خواهید از این فروش به دست آورید بستگی دارد.
اگر سرعت و راحتی از همه مهمتر است، فروش به یک خریدار نقدی تأیید شده از طریق پلت فرم فروش ساده HomeLight ممکن است مناسب باشد. شما می توانید از بازسازی، نمایش و بسیاری از آماده سازی های مربوط به لیست اجتناب کنید.
اگر دریافت بالاترین قیمت ممکن اولویت شماست، کار با یک نماینده برتر نیوآرک می تواند ارزش وقت و تلاش اضافی را داشته باشد. یک نماینده باتجربه می تواند به شما کمک کند خانه خود را بر اساس شرایط، محله و تقاضای خریدار محلی قیمت گذاری کنید.
با فروش ساده، شما همچنین تخمین تخصصی از آنچه خانه در نیوآرک شما می تواند با یک نماینده بفروشد، دریافت خواهید کرد، و مقایسه این دو گزینه را آسان می کند.
هنوز گزینه های خود را می سنجید؟ از ماشین حساب برای مقایسه پیشنهادات پول نقد در خانه استفاده کنید در بالا ببینید که چگونه درآمدهای بالقوه شما ممکن است متفاوت باشد. سپس درخواست یک نقل قول بدون تعهد کنید یا با یک نماینده محلی صحبت کنید تا تصمیم بگیرید کدام روش برای شما بهترین است.
منبع تصویر سربرگ: (Jimmy Hu/ Unsplash)
