برترین داستان های این هفته: حباب املاک و مستغلات مرکز داده، فروش ضعیف خانه و ضرر وام مسکن

کانادا ممنوعیت خریداران خارجی خانه های جدید را به دلیل «مقرون به صرفه بودن» لغو کرد

بودجه سال 2026 کانادا ممنوعیت خرید خانه های خارجی را تمدید می کند اما مسکن جدید را شامل نمی شود. میلیاردها مشوق با حمایت مالیات دهندگان برای ایجاد عرضه با روایت کاهش قیمت ها استفاده شد. اکنون که توسعه‌دهندگان دارای موجودی تقریباً رکوردی هستند که هنوز برای درآمد محلی دور از دسترس است، برنامه تغییر کرده است. سیاستگذاران می گویند که تقاضا از سوی افراد غیر مقیم با کمک به ایجاد عرضه جدید، مقرون به صرفه بودن را افزایش می دهد. مشکل؟ این ممنوعیت تمدید شد زیرا در وهله اول سفته بازان خارجی به خانه های جدید نفوذ کردند.

ادامه مطلب…

بیکاری در کانادا در حال افزایش است، تقریباً از هر 3 نفر 1 نفر برای خرید مایحتاج اولیه تلاش می کند

ارقام اصلی اشتغال تا حد زیادی بدون تغییر به نظر می رسید، اما شیطان در جزئیات بود. آمار کانادا (StatCan) اعلام کرد مشاغل در ماه اکتبر نسبتاً بدون تغییر بوده است. بیکاری همچنان 0.2 واحد افزایش یافت و به 6.7 درصد رسید زیرا افراد بیشتری به دنبال کار بودند. بدترین خبر در یک مکمل ویژه منتشر شد که نشان داد تقریباً از هر 3 نفر 1 نفر در حال تقلا برای پرداخت هزینه های ضروری هستند و بهبودهایی را که تا سال 2022 به بعد انجام شده است معکوس می کند. تیتر ممکن است نشان دهنده تغییر کمی در مشاغل باشد، اما جزئیات بیشتر بیکاری برای طولانی تر و امنیت مالی کمتر را نشان می دهد.

ادامه مطلب…

رونق مرکز داده: مالکان اینترنت و حباب 3 تریلیون دلاری املاک و مستغلات

سرمایه گذاران هم در کانادا و هم در ایالات متحده در حال برنامه ریزی مراکز داده زیادی هستند. استفاده رو به رشد و انقلابی از هوش مصنوعی به این معنی است که به موارد بیشتری نیاز خواهد بود، اما چقدر؟ نگاهی به اعداد نشان می دهد که از هر 5 مرکز داده اعلام شده تنها 1 مورد پیشرفت واقعی داشته است. سرمایه گذاران و سیاستمداران ترجیح داده اند کمبود انرژی را مقصر بدانند، اما ما متوجه شدیم که اکثر آنها برای پیوستن به خدمات برق درخواست نکرده اند. ما عمیقاً در حباب چند تریلیون سوداگرانه املاک و مستغلات مراکز داده و تغییرات مالیاتی فرو می رویم که آنها را مجبور می کند تا صاحبخانه های اینترنتی شوند.

ادامه مطلب…

بانک های کانادایی برای زیان وام مسکن، سه برابر سهم قبل از همه گیری آماده می شوند

بانک‌ها در حال آماده‌سازی برای پیامدهای ناشی از ترکیدن حباب املاک و مستغلات کانادا هستند. میانگین کمک هزینه بانکی برای زیان وام مسکن طی 4 سال گذشته 138.1 درصد افزایش یافته است که از سه ماهه دوم سال 2019 سه برابر شده است. 25 درصد از بانک هایی که خود را برای زیان آماده می کنند تقریباً دو برابر میانگین و بیشترین میزان از سال 2015 را کنار گذاشته اند. در حالی که اقتصاددانان بسیاری از بانک ها می گویند که پایین ترین سطح یا پایین تر از ریسک است.

ادامه مطلب…

املاک و مستغلات تورنتو

قیمت املاک و مستغلات تورنتو از زمان اوج خود بیش از 360000 دلار کاهش یافته است

قیمت یک خانه معمولی در تورنتو بزرگ با 0.1 درصد کاهش به 915,400 دلار در ماه اکتبر رسید. با ترکیب فروش ضعیف و موجودی بالا برای ایجاد فشار نزولی بیشتر، زیان بیشتر شد. این احتمالاً بسیاری را شگفت زده می کند، زیرا قیمت ها در حال حاضر 28.4٪ (363000 دلار) نسبت به اوج خود در سال 2022 کاهش یافته است.

ادامه مطلب…

املاک و مستغلات ونکوور

قیمت املاک و مستغلات ونکوور کاهش یافته است، فقط 3٪ بالاتر از اوج سال 2017

قیمت یک خانه در ونکوور بزرگ در اکتبر 0.7 درصد کاهش یافت و به 1.07 میلیون دلار رسید که 5.2 درصد نسبت به سال گذشته کاهش داشت. فروش ضعیف و موجودی بالا، منطقه را از رکود خارج کرد و وارد مرحله دوم اصلاح شد. قیمت ها چقدر می توانند پایین بیایند؟ مشخص نیست، اما شایان ذکر است که در این سطح، قیمت یک خانه معمولی تنها 3 درصد بالاتر از اوج آن در سال 2017 است. نزدیک به یک دهه رکود، و شاخص‌های بازار برای کاهش بیشتر انتظار دارند.

ادامه مطلب…