Simon Property Group رکورد اشغال سه ماهه سوم را گزارش کرد و چشم انداز کل سال را افزایش داد – Commercial Observer

گروه املاک سیمونبزرگترین مالک مرکز خرید در ایالات متحده، در سه ماهه اخیر دوباره انتظارات تحلیلگران را شکست داد.

این شرکت مستقر در ایندیاناپولیس چشم انداز تمام سال خود را در مورد درآمد سه ماهه سوم خود در پنجشنبه شب افزایش داد و گزارش داد که درآمد و سرمایه املاک و مستغلات ناشی از عملیات (FFO) ناشی از شتاب قوی لیزینگ است. با این حال، نرخ بهره بالاتر بر نتایج مالی شرکت تأثیر گذاشت.

همچنین ببینید: فروش فناوری پس از انتخابات می تواند به ویژگی های مرتبط با هوش مصنوعی ضربه بزند

سایمون درآمد 1.8 میلیارد دلاری را برای سه ماهه سوم گزارش کرد که 13.3 درصد نسبت به مدت مشابه سال گذشته و 1.3 درصد بیشتر از سه ماهه قبل است. پرتفوی املاک تراست سرمایه گذاری املاک (REIT) همچنان به ارائه ارقام فوق العاده برای سال ادامه داد، با رشد ترافیک خریداران برای سومین سه ماهه متوالی و عملکرد فروش در سطوح بی سابقه.

اشغال مراکز خرید و فروشگاه های پریمیوم این شرکت در ایالات متحده در پایان سپتامبر به 96.5 درصد رسید که اندکی نسبت به 96.4 درصد در سال گذشته افزایش یافت. بر اساس این گزارش، این بالاترین نرخ اشتغال سایمون از سال 2016 بوده است برایان مک‌دید، مدیر ارشد مالی سیمون.

این شرکت نزدیک به 1200 قرارداد اجاره جدید را در سه ماهه سوم امضا کرده است که بیش از 4.3 میلیون فوت مربع را پوشش می دهد. این اجاره های پایه اولیه 17 درصد نسبت به سال قبل افزایش یافت، در حالی که کمک هزینه مستاجران 10 درصد کاهش یافت.

به عبارت دیگر، ما در حالی که سرمایه کمتری را در هر معامله سرمایه گذاری می کنیم، به اجاره های بالاتری دست پیدا می کنیم الی سایمون گفت و افزود که خط لوله معاملات آتی این شرکت “خیلی جلوتر” از آنچه در سه ماهه سوم سال 2025 بود است.

تماس درآمد کمتر از یک هفته پس از سیمون منتشر شد رضایت خود را با خرید اعلام کرد روستای دانشگاه، یک مرکز خرید در فضای باز با مساحتی نزدیک به 600000 فوت مربع در سیاتل در نزدیکی دانشگاه واشنگتن. انتظار می رود این معامله در سه ماهه چهارم بسته شود.

سیمون گفت: «ما فکر می‌کنیم که با توجه به کیفیت دارایی و بازار، این رشد در سال‌های آینده بسیار بالاتر از میانگین سبد سهام ما خواهد بود.

این اطلاعیه دنبال شد مراسم برش روبان شهریور ماه در سیاتل در اولین مجتمع چند خانواده سیمون، منطقه در Northgate.

در پاییز امسال، REIT همچنین خرید 32.5 میلیون دلاری حدود 100 هکتار زمین در نشویل را تکمیل کرد. مجله تجاری نشویل گزارش شده است. مجتمع لوکس با کاربری ترکیبی آینده تکراری شد سیجفیلدسیمون گفت، هفته آینده آغاز خواهد شد.

درآمد خالص تلفیقی سیمونز برای سه ماهه سوم 565 میلیون دلار بود که اندکی نسبت به سه ماهه قبل و 20 درصد نسبت به مدت مشابه سال قبل کاهش داشت. نتایج با زیان کاغذ در سرمایه‌گذاری‌هایی که ارزششان کاهش یافته و همچنین هزینه‌های بهره سه ماهه بالاتر که از 243 میلیون دلار به 288 میلیون دلار در طول سال افزایش یافت، کاهش یافت. این ضررها همچنین FFO را به 3.09 دلار به ازای هر سهم کشاند که نسبت به 3.25 دلار در سال گذشته کاهش یافته است، اگرچه FFO املاک و مستغلات 4.7٪ افزایش یافت و به 3.37 دلار به ازای هر سهم یا 1.28 میلیارد دلار رسید.

در مورد تاثیر محیط نرخ بهره فعلی بر تحولات جدید، سایمون گفت که ترازنامه قوی و تقاضای مستاجر شرکتش به آنها این امکان را می دهد که “هنوز وقتی دیگران نمی توانند این کار را انجام دهند” و ارزش املاک و مستغلات شرکت را افزایش دهند.

سایمون گفت: «از آنجایی که ریسک‌ها زیاد است، ما در کاری که انجام می‌دهیم فوق‌العاده منظم هستیم. “اگر آنها پایین بیایند، ما در کاری که انجام می‌دهیم فوق‌العاده منضبط هستیم. ما به هر دلار نگاه می‌کنیم. ما به هر مستاجر نگاه می‌کنیم. ما به هر نقطه اساسی نگاه می‌کنیم. اما در جایی که امروز هستیم، واقعاً دیدگاه خود را نسبت به این روند توسعه تغییر نداده‌ایم.”

درآمد خالص عملیاتی (NOI) املاک داخلی سیمون 6.6 درصد و NOI پرتفوی 6.7 درصد افزایش یافت. مدیر عامل شرکت اضافه کرد که رستوران‌های این شرکت، علی‌رغم رشد قابل توجهی که در این بخش داشته‌اند، به‌ویژه بهترین سه ماهه خود را در سه سال گذشته داشته‌اند.

در پاسخ به نتایج سه ماهه، مدیریت شرکت چشم انداز تمام سال سایمون را برای FFO سالانه املاک و مستغلات 10 سنت افزایش داد و بین 13.30 تا 13.40 دلار برای هر سهم افزایش داد. سیمون این سه ماهه را با تقریباً 9 میلیارد دلار نقدینگی، شامل 1.3 میلیارد دلار نقد و 7.7 میلیارد دلار اعتبار در دسترس به پایان رساند.

می توانید امیلی دیویس را در اینجا پیدا کنید edavis@commercialobserver.com.