اگر میلیونر بودید در نیویورک می خرید یا اجاره می کردید؟

اگر سالی یک میلیون دلار درآمد داشتید، در نیویورک خرید می کردید یا اجاره می کردید؟ با کمال تعجب، برای تعداد فزاینده ای از نیویورکی های مرفه، پاسخ اجاره بها است.

در واقع، تعداد خانوارهای ثروتمند نیویورکی که اجاره می کنند در سال 2024 نسبت به سال 2020 سه برابر شده است. گزارش جدیدی از RentCafe، سایت ملی طبقه بندی اجاره، نشان داد که نیویورک بزرگترین بازار میلیونر در ایالات متحده است، با 40430 خانوار که سالانه یک میلیون دلار یا بیشتر درآمد دارند. بر اساس تجزیه و تحلیل RentCafe از داده‌های مجموعه داده‌های ریز داده‌های یکپارچه، از میان آن خانوارهای میلیونر، ۷۲۹۶ خانوار در سال ۲۰۲۴ مستأجر بودند که از ۲۷۳۰ خانوار در سال ۲۰۲۰ افزایش داشت.

نیویورک بسیار جلوتر از رتبه دوم سانفرانسیسکو با 1863 خانوار اجاره‌دهنده میلیونر در سال 2024 است. لس آنجلس سوم (1532)، سن خوزه چهارم (896) و میامی پنجم (538).

در سطح ملی، تعداد خانوارهای مستاجر با درآمد 1 میلیون دلار یا بیشتر از 4500 به 13700 در همان دوره چهار ساله افزایش یافت.

جای تعجب نیست که نیویورک همچنین بازار برتر برای صاحبان خانه های میلیونر است. در سال 2024، 33134 میلیونر مالک خانه وجود داشت که از 14339 در سال 2020 افزایش داشت. این گزارش می گوید که از هر پنج میلیونر در منطقه مترو، چهار نفر صاحب خانه هستند.

درآمد ترکیبی

در حالی که اجاره در شهر نیویورک به هیچ وجه ارزان نیست، خریداران بالقوه مرفه، اجاره موقت را یک حرکت استراتژیک می دانند.

ورونیکا گرکو، نویسنده ارشد در RentCafe.com و نویسنده گزارش، گفت: “در نیویورک، اجاره اغلب یک انتخاب عمدی است، نه یک وقفه موقت. بسیاری از خانواده های ثروتمند ترجیح می دهند سرمایه سرمایه گذاری شده خود را حفظ کنند و در مورد محل زندگی خود انعطاف پذیر باشند، و بیشتر این مستاجران از طریق مجموع درآمد خانوار به هفت رقم می رسند تا یک دستمزد واحد.”

بر اساس این گزارش، تنها 1274 مستأجر ثروتمند در نیویورک سالانه 1 میلیون دلار درآمد دارند، به این معنی که از هر 6 مستأجر میلیونر، یک نفر از درآمد هفت رقمی برخوردار است. بیشتر آنها از طریق درآمد ترکیبی به این آستانه درآمد می رسند.

این مستاجران ثروتمند چه کسانی هستند و چه کار می کنند؟

در سطح ملی، این گزارش نشان داد که تقریباً نیمی (49 درصد) از میلیونرهای اجاره‌دهنده هزاره، و 33 درصد از نسل X هستند. Gen Z تنها 2 درصد از کل را تشکیل می‌دهد، اما این نسل سریع‌ترین رشد را دارد و از کمتر از یک دوجین خانوار به بیش از 400 خانوار طی تنها پنج سال جهش کرده است، که وقتی در نظر بگیرید که آنها چند سال پیش وارد کار شده‌اند، منطقی‌تر است.

اکثر آنها مشاغل پردرآمدی به عنوان متخصصان فنی و مالی دارند، نقش هایی که انعطاف پذیر هستند و بدون اینکه لزوماً کارمندان را به یک شرکت یا مکان مرتبط کنند، درآمد ثابت و قابل توجهی ایجاد می کنند.