درآمدهای پیشرو در مشکلات طلسم در آلبانی برای صاحبخانه

admin2 روز پیش

0 1 خواندن این مطلب 13 دقیقه زمان میبرد

درآمدهای پیشرو در مشکلات طلسم در آلبانی برای صاحبخانه

نتایج انتخابات نیویورک یک تغییر سیاسی با پیامدهای بالقوه قابل توجهی برای صنعت املاک و مستغلات ایجاد کرده است.

حامیان مستاجر متحدانی را در آلبانی پیدا کردند، شهردار زهران ممدانی نفوذ خود را گسترش داد و فرماندار کتی هوچول یک دوره دیگر را به دست آورد و زمینه را برای نبردهای تازه بر سر سیاست مسکن فراهم کرد.

در میان بزرگترین ذینفعان، بلوک مستاجران ایالت نیویورک، یک سازمان سیاسی با حمایت گروه های مدافع مسکن بود. نامزدهای مورد نظر او در دو رقابت مجلس در خارج از نیویورک برنده شدند و از پیشنهادی حمایت کردند که به شهرداری‌های بیشتری اجازه می‌دهد تثبیت اجاره را ایجاد کنند. پنج نامزد تحت حمایت DSA همچنین کرسی های مجلس شهر را تضمین کردند و به طرفداران مستاجر حضور قوی تری در مجلس ایالتی دادند.

برای صاحبان املاک، نتایج می تواند به معنای یک محیط نظارتی سخت تر باشد. انتظار می‌رود قانون‌گذاران مترقی برای کنترل‌های گسترده‌تر اجاره، ضمانت‌های مستاجر گسترده‌تر و سیاست دولتی که به مستاجرین اجازه می‌دهد ساختمان‌هایشان را قبل از سایر خریداران بخرند، فشار بیاورند.

میزان نفوذ آنها نامشخص است، اما تعداد فزاینده آنها به این پیشنهادات پلت فرم قوی تری می دهد.

ممدانی یکی دیگر از برندگان آشکار بود. حمایت های او به ارتقای نامزدهای مترقی در سراسر ایالت کمک کرد و موقعیت او را به عنوان یک نیروی سیاسی فراتر از شهرداری تثبیت کرد. به نظر می رسد روابط او با هوچول نیز قوی تر باشد، زیرا فرماندار سیگنال داد که افزایش تولید مسکن پس از شکست یک طرح ساخت و ساز اولیه در سراسر ایالت به دلیل مخالفت های سیاسی، در اولویت قرار خواهد گرفت.

شهردار همچنین تأیید رأی‌دهندگان را برای پنج اقدام اصلاحی دولت، از جمله تغییرات طراحی شده برای تسریع برخی معاملات املاک شهری و رویه‌های صدور مجوز، تضمین کرد.

در کوئینز، استیو کوهن مالک متس با انتخاب جسیکا گونزالس روخاس به مجلس سنای ایالت برنده شد. گونزالس روخاس از توسعه کازینوی متروپولیتن پارک پیشنهادی خود، بر خلاف جسیکا راموس، رئیس فعلی فعلی، که با این پروژه مخالف بود، حمایت کرد.

در همین حال، جیمز دولان، مالک مدیسون اسکوئر گاردن، خود را در پایان شکست دید. دولان سهم زیادی در پیشنهاد ناموفق بروس بلیکمن برای فرمانداری داشت، از جمله میلیون‌ها نفر در کمیته‌های سیاسی حامی جمهوری‌خواه. با ادامه مذاکرات بر سر بازسازی ایستگاه پن، پیروزی هوچول، دولان را بدون نامزد مورد نظر خود در آلبانی رها کرد.

مخالفان مسکن جدید حومه شهر نیز یک قهرمان بالقوه را در بلیکمن از دست دادند. در همین حال، برای مالکان، نگرانی بزرگتر ممکن است این باشد که یک قانونگذار پیشرو فزاینده تصمیم به انجام چه کاری خواهد گرفت.

پایان فصل انتخابات به معنای پایان تبلیغات سیاسی است – به هر حال فعلا. زمان بیشتر برای اطلاع از اخبار املاک و مستغلات هفته!

چالش اجرای مالیات Pied-à-terre توسط دادگاه تجدید نظر رد شد

یک دادگاه استیناف تصمیم دادگاه بدوی را لغو کرد و شکایتی را رد کرد و دادخواستی را رد کرد که در آن اجرای مالیات مقرون به صرفه در نیویورک به چالش کشیده شد و حکم به عدم حضور شاکیان داد.

این تصمیم هزینه اضافی بحث برانگیز خانه دوم و فهرست اضافی املاک آن را تأیید می کند، که یک پیروزی حقوقی قابل توجه برای شهر است.

وکیل شاکیان از تصمیم برای اجتناب از رسیدگی به اصل پرونده انتقاد کرد و به برنامه هایی برای پیگیری چالش های جاری قانون اساسی در پرونده ای جداگانه اشاره کرد.

جرد سولومون به دلیل کلاهبرداری 9 میلیون دلاری از Vornado به 11 سال زندان محکوم شد

جرد سولومون، مدیر عامل سابق Vornado Realty Trust به دلیل اجرای یک طرح کلاهبرداری 9.5 میلیون دلاری در اجاره به 11 سال زندان محکوم شد.

سولومون شرکت‌های دلالی جعلی راه‌اندازی کرد و از حساب‌های سوزانده برای صدور صورت‌حساب نادرست به کارفرمای خود استفاده کرد.

علیرغم درخواست وکیل مدافع وی برای چهار سال حبس، قاضی پس از محکومیت وی به اتهامات متعدد کلاهبرداری و سرقت هویت، این حکم را به 11 سال محکوم کرد.

ابی روزن 11 هاوارد را ترک می کند

هولدینگ RFR متعلق به ابی روزن، هتل لوکس سوهو 11 هوارد را به صاحبخانه اش، مدیر دارایی آلمانی کامرز رئال، پس از حکم اخراج قاضی به دلیل اجاره پرداخت نشده، تحویل داد.

این انتقال به یک بن بست حقوقی تلخ بین RFR و Commerz Real پایان می دهد که شامل محاکمه در دادگاه مدنی نیویورک و ادعاهای رقابتی برای نقض اجاره نامه می شد.

Ennismore، یک گروه مسافرتی تحت حمایت غول فرانسوی Accor، نقش اپراتور هتل را بر عهده گرفته است.

استیو وین خریدار 50 پنت هاوس سنترال پارک جنوبی پیدا می کند

سرانجام، پنت هاوس دو طبقه هتلدار و توسعه دهنده استیو وین در 50 Central Park South با آخرین قیمت درخواستی 70 میلیون دلار منعقد شد.

Wynn سال‌ها تلاش کرد تا مجموعه 11000 فوت مربعی Ritz-Carlton را تخلیه کند، در ابتدا آن را به قیمت 70 میلیون دلار در سال 2012 خرید و آن را به قیمت 90 میلیون دلار در سال 2022 فهرست کرد.

این فروش مصادف است با چالش حقوقی مداوم وین در برابر مالیات تخصیصی ایالت نیویورک، همراه با دسترسی گسترده‌تر او به املاک و مستغلات به عنوان یک ساکن تمام وقت فلوریدا.