به عنوان یک سرمایه گذار املاک و مستغلات، می دانید که برای انجام بهترین کار به داده های مهم نیاز دارید تصمیمات سرمایه گذاری سرمایه گذاری در املاک و مستغلات کار آسانی نیست و بدون کمک کلان داده ها، بهترین شانس موفقیت را به خود نخواهید داد. احتمالاً امیدوار هستید که به پایگاه داده MLS دسترسی پیدا کنید و ممکن است تعجب کنید که گزینه های شما برای دسترسی به MLS چیست. خوشبختانه، برای بدست آوردن اطلاعات مورد نیاز برای یافتن بهترین املاک سرمایه گذاری برای فروش، گزینه های زیادی دارید.
در این مقاله به آنچه پایگاه داده MLS ارائه می دهد، راه های مختلف دسترسی به پایگاه داده MLS و سایر ابزارها برای جستجوی ملک سرمایه گذاری شما می پردازیم.
پایگاه داده MLS چیست؟
MLS یا Multiple Listing Services مجموعه ای از لیست املاک است که توسط نمایندگان املاک منتشر شده است. این طراحی شده است تا به مشاوران املاک کمک کند تا اطلاعات مورد نیاز خود را در مورد یک ملک پیدا کنند تا فروش موثری داشته باشند. کارگزاران همچنین برای ملکی که با استفاده از فهرست آنها به فروش می رسد، کمیسیون دریافت می کنند.
پایگاه داده MLS حاوی داده ها و اطلاعات مفیدی در مورد املاک برای فروش در بازار مسکن ایالات متحده است. بدون آن، کار مشاوران املاک و سرمایه گذاران بسیار دشوار خواهد بود.
چه کسی به MLS دسترسی پیدا می کند؟
قبل از اینکه هیجان زده شوید و احساس کنید بلیت طلایی سرمایه گذاری موفق املاک را پیدا کرده اید، باید بدانید که MLS به صورت عمومی در دسترس نیست. این یک پایگاه داده انحصاری برای اعضای انجمن ملی مشاوران املاک (NAR) است.
این ممکن است شامل موارد زیر باشد:
- کارگزاران
- کارگزاران
- سرمایه گذاران املاک و مستغلات که پروانه املاک اخذ کرده اند
نحوه دسترسی به پایگاه داده MLS
راه های مختلفی برای دسترسی به MLS وجود دارد. با این حال، آنها همیشه مقرون به صرفه نیستند. به عنوان یک سرمایه گذار املاک و مستغلات، باید تصمیم بگیرید که کدام گزینه برای شما منطقی تر است.
نحوه دسترسی به پایگاه داده MLS: 7 راه
- مجوز ملک خود را دریافت کنید
- یک دلال یا دلال شوید
- عضو NAR شوید
- یک کارگزار استخدام کنید
- حمایت مالی دریافت کنید
- از API برای دسترسی به داده های MLS استفاده کنید
- دریافت لیست MLS برای تجزیه و تحلیل از طریق یک شرکت املاک و مستغلات (مانند Mashvisor)
احتمالاً شنیده اید که سرمایه گذاران مجوزهای ملکی دریافت می کنند. در حالی که این برای برخی کارآمد است، اما با معایبی همراه است، که شامل قیمت سنگین و تعهد زمانی جدی است. برخی از افراد حاضرند در کلاس ها بنشینند و در امتحان شرکت کنند، اما همه نمی خواهند این مسیر را طی کنند. خبر خوب این است که شما مجبور نیستید.
رایج ترین راه حل برای دسترسی به لیست های MLS بدون مجوز، استخدام کارگزار است. اگر در زمینه سرمایه گذاری در املاک و مستغلات تازه کار هستید، این می تواند فرصتی عالی برای کار با فردی با دانش باشد. شما می توانید طناب ها را یاد بگیرید و از راهنمایی آنها لذت ببرید و از طریق آنها به لیست های MLS دسترسی پیدا کنید.
تنها جنبه منفی استخدام مشاور املاک این است که زمان خود را با شخص دیگری هماهنگ کنید و به آنها اعتماد کنید. همچنین ممکن است عدم کنترل وجود داشته باشد زیرا مشاور املاک به پایگاه داده MLS دسترسی دارد، اما شما این کار را نمی کنید. برای ارائه این اطلاعات به آنها اعتماد خواهید کرد. برای سرمایه گذاران باتجربه املاک و مستغلات، این می تواند بیش از حد دردسرساز باشد.
نحوه دسترسی به MLS بدون مجوز املاک یا کارگزار
اگر نمی‌خواهید بدون کارگزار یا مجوز به پایگاه داده MLS دسترسی پیدا کنید، بدانید که هنوز گزینه‌هایی برای دسترسی به MLS وجود دارد.
از این طریق می توان اسپانسر شد و به پایگاه داده MLS دسترسی پیدا کرد، اگرچه زمان بر است و واقعاً هیچ تضمینی برای موفقیت وجود ندارد.
برای بسیاری از سرمایه گذاران املاک و مستغلات، ساده ترین راه حل برای تجزیه و تحلیل املاک در پایگاه داده MLS، استفاده از منابع موجود از طریق شرکت های تجزیه و تحلیل داده های املاک است. اگرچه شرکت های زیادی وجود دارند که این اطلاعات را ارائه می دهند، به نظر من Mashvisor بهترین است. دلیلش هم ساده است. API فهرست املاک و مستغلات Mashvisor داده ها را از ده ها منبع عمومی جمع آوری می کند و آن را با تجزیه و تحلیل سرمایه گذاری اختصاصی مبتنی بر هوش مصنوعی تقویت می کند. این بدان معناست که سرمایه گذاران بدون نیاز به مراجعه به منابع متعدد به داده های پیشرو در صنعت دسترسی دارند.
Mashvisor: منبع نهایی برای سرمایه گذاران املاک و مستغلات
Mashvisor یک ابزار چشمگیر برای سرمایه گذاران املاک و مستغلات است، هم برای پایگاه داده املاکی که ارائه می دهد و هم برای نرم افزار قدرتمند سرمایه گذاری املاک و مستغلات. این یک پلت فرم همه کاره برای سرمایه گذارانی است که در مورد ارزیابی املاک سرمایه گذاری ایده آل و ایجاد یک استراتژی سرمایه گذاری موفق جدی هستند.
در اینجا مروری بر برخی از ابزارهایی است که Mashvisor ارائه می دهد.
جستجوی ملک برای اجاره
یاب املاک اجاره ای Mashvisor فهرست های MLS را با فهرست های منابع دیگر ترکیب می کند تا بهترین پایگاه داده املاک سرمایه گذاری برای فروش را ایجاد کند.
ابزار جستجوی ملک اجاره ای می تواند به شما کمک کند تا بر اساس معیارهای جستجوی خود سودآورترین ملک را انتخاب کنید. برای ارائه نتایج خود از تجزیه و تحلیل پیش‌بینی‌کننده و الگوریتم‌های یادگیری ماشینی استفاده می‌کند که بر اساس حجم وسیعی از داده‌ها و الگوهای بین کاربران است. به طور خلاصه، می تواند مطابقت کاملی را که به دنبال آن هستید در اختیار شما قرار دهد.
یاب ملک اجاره ای Mashvisor
بازار املاک
بازار املاک و مستغلات Mashvisor یک منبع اضافی برای سرمایه گذاران املاک و مستغلات است که علاقه مند به املاک خارج از بازار در هر نقطه از بازار مسکن ایالات متحده هستند.
به طور معمول، یافتن املاک خارج از بازار ممکن است دشوار باشد و سرمایه گذاران اغلب از نحوه جستجوی آنها مطمئن نیستند. بازار املاک و مستغلات از همان تحلیل‌ها و داده‌های پیش‌بینی‌کننده برای یافتن موارد منطبق بر نیازهای سرمایه‌گذاری شما استفاده می‌کند. با استفاده از این ابزار، شما قادر خواهید بود به راحتی و به طور موثر دارایی های سرمایه گذاری را پیدا کنید که ممکن است سرمایه گذاران دیگر نادیده بگیرند.
بازار املاک Mashvisor
بین موتور جستجوی املاک اجاره ای و بازار املاک، شما نیازی به دسترسی سنتی به پایگاه داده MLS نخواهید داشت. به لطف Mashvisor، یافتن و تجزیه و تحلیل خانه های MLS بدون کارگزار یا مجوز هرگز آسان تر نبوده است. Mashvisor انجام جستجو و تجزیه و تحلیل خانه MLS را آسان می کند و ما همچنین ابزارهای دیگری را برای کمک به تجزیه و تحلیل ملک اجاره ای خود ارائه می دهیم.
سایر ابزارهای Mashvisor
نقشه حرارتی املاک و مستغلات Mashvisor یک دارایی ارزشمند برای سرمایه گذارانی است که به اطلاعات در مورد محله های خاص نیاز دارند و می خواهند بازار اجاره را تجزیه و تحلیل کنند. این ابزار می تواند به شما کمک کند تا بر اساس داده های عملکرد تصمیم بگیرید که در کجا ملک سرمایه گذاری خود را بخرید.
نقشه حرارتی املاک و مستغلات Mashvisor
یکی دیگر از ابزارهای شگفت انگیزی که Mashvisor ارائه می دهد، ماشین حساب اجاره ملک ما است. با ماشین حساب املاک اجاره ای، می توانید به سرعت تعیین کنید که آیا یک ملک ارزش وقت و پول شما را دارد یا خیر. با وارد کردن داده های اولیه در مورد تامین مالی شما، ماشین حساب تمام معیارهای مربوطه را که برای تجزیه و تحلیل عمیق سرمایه گذاری در املاک و مستغلات نیاز دارید در اختیار شما قرار می دهد.
ماشین حساب اجاره ملک مشویزر.
همانطور که می بینید، راه های زیادی برای دسترسی به پایگاه داده MLS بدون مجوز املاک وجود دارد. هر روشی که برای شما مناسب تر است، بدانید که Mashvisor برای تمام نیازهای سرمایه گذاری شما در املاک و مستغلات اینجاست.
برای کسب اطلاعات بیشتر در مورد اینکه چگونه Mashvisor می تواند به شما کمک کند تصمیمات سرمایه گذاری سریعتر و هوشمندانه تر در املاک و مستغلات اتخاذ کنید، هم اکنون ثبت نام کنید.
