یکی از شناخته شده ترین ویترین های ایست ویلیج، مالکیت جدید و احتمالاً مستاجر جدیدی را خواهد دید.
آپارتمان تجاری که زمانی Astor Place Starbucks را در خود جای داده بود، هدف توقیف قرار گرفت. وام دهنده آپارتمان هفته گذشته در دادگاه عالی نیویورک برنده شد. این ساختمان متعلق به یک نهاد مرتبط با آیزاک و ادوارد گیندی بود.
به گفته مورنینگ استار اعتبار، در همان زمان، سرویس دهنده اعتبار در حال مذاکره با یک مستأجر جدید بالقوه است. این بدان معناست که فضای خرده فروشی در 21 Astor Place، که رو به مجسمه مکعب است، می تواند برای اولین بار از زمان خروج استارباکس در سال 2024 اشغال شود.
طبق سوابق شهر، شرکتی که اکنون وابسته به Gindis است، این مجموعه تجاری را به قیمت 13 میلیون دلار در سال 2004 خریداری کرد. به نظر می رسد مالکیت چندین بار تغییر کرده است، اما در سال 2015 گیندیس یک وام 26.7 میلیون دلاری برای تامین مالی مجدد برای این مکان حمایت کرد.
مانند بسیاری از مؤسسات تجاری، در طول و پس از همه گیری با مشکل مواجه شد. FedEx از سهم خود از فضا در سال 2021 خارج شد. DoorDash به سرعت وارد شد، اما با قیمت کمتر و با بیش از یک ماه اجاره رایگان. بر اساس داده های مورنینگ استار، درآمد این آپارتمان در سال جاری 40 درصد کاهش یافته است.
استارباکس در سال 2004 یک اجاره نامه 20 ساله امضا کرد و نمونه ای از تغییر شخصیت دهکده شرقی و Saint Marks Place شد. بسته شدن فروشگاه در سال 2024 توجه رسانه ها را به خود جلب کرد.
کربد پس از اعلام این خبر تمجید کرد: «این یک موسسه خیریه بود که محله به سرعت آن را پذیرفت. مخاطبان خود را در میلیون‌ها قرارهای دانشجوی سال اول در دانشگاه نیویورک پیدا کرد.
عقب نشینی استارباکس باعث آغاز پرونده سلب حق مالکیت شد. وام دهنده می گوید وام گیرنده موفق به واریز 1.5 میلیون دلار به حساب وام دهنده نشده است، شرطی که با خروج زنجیره قهوه ایجاد شده است. گیندی ها که به عنوان ضامن محدود در این وام خدمت می کردند، همچنین ظاهراً در ارائه اسنادی از دارایی خالص و نقدینگی خود کوتاهی کردند.
ترنس و دارن اوید، مشاور گیندیس Oved & Oved LLP در بیانیه ای در ماه دسامبر گفتند: “جای خالی 21 Astor ناشی از مالیات های بالا، مقررات پیچیده تاریخی و تصویب نامه های طولانی شهرداری است.”
وام دهنده در ژوئیه 2025 درخواست توقیف را داد و در 5 نوامبر 2026 برنده قضاوت خلاصه شد. اگرچه وام گیرنده سعی کرد با تسلیم سند به ملک از توقیف رسمی جلوگیری کند، طبق نظر سرویس دهنده به مورنینگ استار، وام دهنده ایده های دیگری داشت.
به گفته مورنینگ استار، ارزش املاک ارزیابی شده بین سال های 2015 تا 2026 بیش از 73 درصد کاهش یافته است.
متولی در سپتامبر شروع به تهیه پیش نویس اجاره نامه جدید برای ملک کرد. طبق گفته مورنینگ استار، اجاره بیش از نیمی از فضای مسکونی DoorDash در ژانویه به پایان می رسد، در حالی که فضای سابق استارباکس خالی است.
وکلای نه شاکی و نه متهمان بلافاصله به درخواست‌ها برای اظهارنظر در روز دوشنبه پاسخ ندادند.
ادامه مطلب
Gindis در سایت سابق Astor Place Starbucks با توقیف احتمالی مواجه است
سایت Astor Place سابق استارباکس 72 درصد کاهش ارزش داشته است
