نحوه خرید ملک Airbnb بدون هیچ پولی

آیا می‌خواهید بدانید که چگونه می‌توانید یک ملک Airbnb را بدون هیچ پولی خریداری کنید؟ واقعیت این است که فرآیند بسیار ساده تر از آن چیزی است که به نظر می رسد. اینجا بیشتر بیاموزید

محتوا

1. 1. آیا ارزش خرید خانه برای قرار دادن در Airbnb را دارد؟
   2. چه مقدار پیش پرداخت برای Airbnb نیاز دارید؟
   3. نحوه خرید ملک Airbnb بدون پول: آیا این امکان وجود دارد؟
   4. انجام بررسی و تجزیه و تحلیل خواص
   5. سوالات متداول

برای شروع، اجاره Airbnb می تواند یک سرمایه گذاری سودآور باشد اگر بدانید کجا را جستجو کنید. موقعیت مکانی ملک اجاره ای شما برای موفقیت شما بسیار مهم است. با این حال، باید به خاطر داشته باشید که همه مکان ها برای سرمایه گذاری در اجاره تعطیلات مناسب نیستند.

اگر همیشه خود را یک سرمایه گذار املاک و مستغلات می دانستید اما هرگز توانایی مالی برای شروع کار را نداشتید – چه باور کنید چه نه، ممکن است مهم نباشد.

اجاره‌دهندگان و صاحبخانه‌ها می‌توانند به سرمایه‌گذاران املاک تبدیل شوند و شروع به ساخت سرمایه از طریق سهام کنند – حتی اگر پول کمی داشته باشند یا اصلاً پول نداشته باشند.

بنابراین اگر می‌پرسید چگونه یک خانه تعطیلات بدون پول کم بخرید، به جای درستی آمده‌اید. همچنین پلتفرمی مانند Mashvisor این فرآیند را بسیار آسان‌تر می‌کند.

آیا ارزش خرید خانه برای قرار دادن در Airbnb را دارد؟

بله بسیاری از افراد تصمیم گرفته اند در خانه های Airbnb سرمایه گذاری کنند و به این فکر می کنند که چگونه در سال های اخیر از Airbnb ملک بخرند. علاوه بر این، پلت فرم کوتاه مدت محبوبیت خود را افزایش داده است، به ویژه در بین مسافران و گردشگرانی که به دنبال مکانی برای اقامت هستند.

و چرا اینطور است؟ ما با برخی از مهم ترین مزایای خرید یا داشتن ملک Airbnb که می خواهید به مهمانان اجاره کنید، شروع می کنیم.

1. ارتباطات فرهنگی

در مورد آن فکر کنید: شما می توانید بازدیدکنندگانی از فرانسه، ایتالیا، کانادا و تقریباً هر کشور دیگری در این سیاره داشته باشید. به ماجراهایی که به عنوان یک میزبان Airbnb خواهید شنید و ویژگی های فرهنگی زیادی که با آنها روبرو خواهید شد فکر کنید.

اگر همیشه می‌خواستید یک جهانگرد باشید، اما وقت یا پول کافی برای انجام این کار را نداشتید، می‌توانید از کشورهای سراسر جهان در خانه خود استقبال کنید. مسافرانی از پیشینه‌ها و مکان‌های مختلف ممکن است بیایند و بینشی از فرهنگ‌های مربوطه به شما بدهند.

2. انعطاف پذیری شرایط اجاره

شما کنترل کاملی بر تاریخ های اجاره دارید. فرض کنید می خواهید Airbnb خود را برای کریسمس به خانه خارج کنید. می توانید آن را طوری درست کنید که عزیزانتان در طول تعطیلات خود به صورت رایگان اقامت کنند.

اگر مجبور به تعمیر اساسی هستید، می توانید آن را به بعد از سال نو (و تمام هزینه های مربوطه) موکول کنید. شما کنترل کاملی بر اینکه چه زمانی لیست می کنید، چه مقدار برای اجاره می گیرید، و چه زمانی خانه را از لیست اجاره آنلاین خارج می کنید، دارید.

3. Airbnb Host Security

Airbnb در چندین کشور از میزبان محافظت می کند. اجاره به افراد غریبه با خطرات متعددی همراه است. در صورت خرابکاری مهمان، سرقت یا سایر خسارات، Airbnb تا 1 میلیون دلار را در مکان‌های مختلف در سراسر جهان پوشش می‌دهد، اگر عضو طرح بیمه میزبان آنها باشید.

4. ثبت نام رایگان در پلت فرم

فهرست کردن خانه سرمایه گذاری املاک خود در وب سایت رایگان است. هیچ هزینه ای برای پرداخت به یک سایت آگهی یا سایر وب سایت های شخص ثالث وجود ندارد. تنها کاری که باید انجام دهید این است که از ملک با وضوح بالا عکس بگیرید و عکس ها را در پلتفرم آپلود کنید.

یک توصیف جذاب بنویسید همچنین اطلاعات مهمی مانند موقعیت مکانی و امکانات رفاهی را نیز درج کنید. همچنین، نرخ‌ها و شرایط اجاره را درج کنید و می‌توانید از آنجا بروید.

5. ROI بزرگ یک فرصت است

می توانید از دارایی سرمایه گذاری Airbnb خود سود کسب کنید. علاوه بر این، برای اجاره خانه خود مشکلی نخواهید داشت، به خصوص اگر در یک مکان بسیار توریستی خرید کنید. اگر به اندازه کافی آن را اجاره می کنید، اجاره نامه می تواند وام مسکن، هزینه های HOA منطقه، مالیات و حتی هزینه تعمیرات اساسی شما را پوشش دهد.

چه مقدار پیش پرداخت برای Airbnb نیاز دارید؟

پیش پرداخت قابل توجهی، معمولاً حداقل 15 درصد، تقریباً به طور قطع برای دریافت وام و همچنین نرخ بهره بالاتر مورد نیاز است.

رویکردهای مختلفی برای تامین مالی خانه های Airbnb وجود دارد. اگر در حال حاضر صاحب خانه هستید، ممکن است بتوانید با تامین مالی مجدد وام مسکن خود یا دریافت وام مسکن از ارزش فعلی آن بهره ببرید.

با این حال، اگر صاحب خانه نیستید یا سرمایه کافی برای پرداخت هزینه خرید اجاره تعطیلات خود را ندارید، می توانید به جای آن یک وام مسکن سنتی یا وام سخت دریافت کنید.

هر گزینه ای را که انتخاب کنید، تامین مالی ملک برای تعطیلات شما ممکن است مشمول استانداردهای سخت گیرانه تری نسبت به خرید اولی شما باشد. از آنجایی که وام دهندگان خانه‌های سرمایه‌گذاری را پرمخاطره‌تر می‌دانند، برای ثبت‌نام به یک امتیاز اعتباری قوی و حداقل نسبت بدهی نیاز دارید.

همچنین ممکن است لازم باشد بودجه بیشتری بگذارید و ثابت کنید که برای پوشش وام مسکن خود در دوره های خالی پول نقد کنار گذاشته اید. همچنین، وام خانه دوم اغلب با نرخ بهره بالاتری ارائه می شود، بنابراین آن را در هزینه های مورد انتظار خود لحاظ کنید.

در نظر گرفتن پیش پرداخت برای املاک

مبلغی که به عنوان پیش پرداخت انتخاب می کنید به وام دهنده کمک می کند تا تعیین کند چه مقدار پول به شما بدهد و کدام شکل وام مسکن برای شرایط شما ایده آل است.

اما مقدار ایده آل چقدر است؟ با گذشت زمان، سرمایه‌گذاری بسیار کم هزینه‌ای را برای شما به همراه خواهد داشت. از طرف دیگر، زیاده روی می تواند سرمایه شما را تخلیه کند یا به سلامت مالی بلندمدت شما آسیب برساند.

همچنین باید هزینه های بسته شدن، هزینه های جابجایی و سایر پرداخت های ماهانه را در نظر بگیرید. در نهایت، مقداری را که تهیه می کنید تعیین می کنید: منابع، درآمد و بودجه خود برای خرید خانه.

محاسبه پرداخت های ماهانه شما

قیمت خانه، پیش پرداخت، مدت وام، مالیات بر دارایی، بیمه صاحبخانه و نرخ سود وام تعیین کننده میزان وام مسکن ماهانه شما خواهد بود.

هزینه های غیرمنتظره ممکن است هنگام خرید خانه یا ملک سرمایه گذاری ایجاد شود. با این حال، تعداد کمی ماشین حساب وام مسکن برای سرمایه گذاران وجود دارد. محاسبه پرداخت ماهانه وام مسکن تنها یک بخش از معادله است. شما باید هزینه های دیگر را نیز در نظر بگیرید.

اما چگونه پرداخت های ماهانه خود را محاسبه می کنید؟

ماشین حساب وام مسکن Mashvisor در اینجا مفید است. در اینجا یک مرور کلی از نحوه کار آن وجود دارد.

ماشین حساب وام مسکن Mashvisor

ماشین حساب وام مسکن Mashvisor که منحصراً برای سرمایه گذاران طراحی شده است، تخمین تقریبی از هزینه های شما را ارائه می دهد. بسته به استراتژی سرمایه گذاری و اندازه وام انتخابی شما، ماشین حساب بازده نقدی و محدودیت آنی و همچنین مانده بازپرداخت 10 ساله را نشان می دهد.

مهم است که به یاد داشته باشید که ماشین حساب وام مسکن، مانند هر ماشین حساب دیگری، به ورودی شما بستگی دارد تا به شما در تصمیم گیری سودآور کمک کند. در نتیجه، مطمئن شوید که تحقیقات کافی و دقت لازم را انجام می دهید. مطمئن شوید که بیمه، هزینه های HOA و مالیات بر دارایی را در منطقه هزینه (هزینه ها) لحاظ کنید.

علاوه بر این، Mashvisor راه حل های تجزیه و تحلیل املاک و مستغلات را برای سرمایه گذاری های کوتاه مدت و بلند مدت اجاره ارائه می دهد. ماشین حساب وام مسکن این پلتفرم بخشی از کل ماشین حساب املاک اجاره ای است که آماری از قابلیت سرمایه گذاری برنامه ریزی شده شما را در یک صفحه ارائه می دهد.

علاوه بر این، صفحه ملک اغلب با یک صفحه فهرست املاک سنتی، با تعداد زیادی عکس با کیفیت بالا و توضیحات ملک قابل مقایسه است. در ادامه، می‌توانید تمام پارامترها را بر اساس تحلیل یا الزامات قبلی خود تغییر دهید تا مشاهده کنید که چگونه بر سودآوری شما تأثیر می‌گذارد.

شما می توانید بسیاری از ویژگی های بیشتر را در ماشین حساب سرمایه گذاری Mashvisor بیابید، اما بهتر است به وب سایت بروید و خودتان آن را امتحان کنید. شما زمان و تلاش لازم برای انجام چنین تحلیلی را به شدت کاهش خواهید داد.

در ادامه، بیایید ببینیم هنگام درخواست وام چه مواردی را باید در نظر داشته باشید و چگونه آن را انجام دهید.

چقدر می توانید هزینه کنید؟

بسته به پاسخ های موجود در مدارک شما، وام دهنده به شما از بالاترین مبلغ وامی که درخواست کرده اید، زمانی که از قبل برای وام مسکن تایید شده است، اطلاع می دهد. درخواست وام مسکن شما به اطلاعاتی در مورد پیش پرداخت مورد انتظار، درآمد، اشتغال، بدهی ها و دارایی های شما نیاز دارد.

علاوه بر این، وام دهنده یک نسخه از پرونده اعتباری و امتیاز اعتباری شما را نیز دریافت خواهد کرد. همه عناصر فوق بر انتخاب وام دهنده برای قرض دادن به شما برای خرید خانه، میزان پولی که به شما قرض می دهد و تحت چه شرایط و شرایطی تأثیر می گذارد.

به عنوان یک قاعده کلی، بسیاری از مالکان بالقوه می توانند خانه ای را تامین کنند که بین دو تا دو و نیم برابر درآمد سالانه آنها هزینه دارد. اگر سالانه 50000 دلار درآمد داشته باشید، می توانید خانه ای بین 100000 تا 125000 دلار بخرید.

به جای وام گرفتن بالاترین مبلغ وام تایید شده توسط وام دهنده، پرداخت ماهانه وام مسکن مورد انتظار خود را در نظر بگیرید. به عنوان مثال، فرض کنید برای یک وام 350000 دلاری تایید شده اید.

اگر پرداخت ماهانه وام مسکن و سایر هزینه های ماهانه شما بیش از 45 درصد از درآمد ناخالص سالانه شما باشد، در صورت سخت شدن شرایط ممکن است برای پرداخت وام خود با مشکل مواجه شوید. به عبارت دیگر، بیش از توان مالی شما ملکی نخرید.

علاوه بر خرید خانه، ممکن است بخواهید به اهداف مالی دیگری مانند آماده شدن برای بازنشستگی، تشکیل خانواده، ساختن یک صندوق در روز بارانی و پرداخت بدهی کمک کنید. گرفتن وام مسکن ماهانه قابل توجه، وجوهی را از بین می برد که در غیر این صورت می تواند برای برخی از اولویت های دیگر شما استفاده شود، بنابراین هنگام تصمیم گیری مراقب باشید.

علاوه بر خرید Airbnb برنامه ریزی شده خود، باید وضعیت کلی مالی و سایر اهداف مالی خود را نیز در نظر بگیرید، مانند آماده شدن برای بازنشستگی، تشکیل خانواده، ایجاد صندوق اضطراری و پرداخت بدهی.

نحوه خرید ملک Airbnb بدون پول: آیا این امکان وجود دارد؟

بله در اینجا هفت راهبرد برای خرید ملک اجاره ای بدون کاهش پول یا حداقل پول کمتر آورده شده است. چیزی به نام معامله رایگان وجود ندارد، اما شما چندین گزینه برای کاهش یا حذف سپرده مورد نیاز برای خرید اولین خانه سرمایه گذاری خود دارید.

بیایید با روش‌های مختلف خرید ملک در Airbnb بدون پول شروع کنیم.

1. وام های متعارف

باور کنید یا نه، استفاده از وام‌های معمولی همچنان می‌تواند به شما کمک کند تا یک ملک Airbnb را بدون پول کم بخرید. وام های متعارف وام های رهنی هستند که توسط یک سازمان دولتی مانند FHA، VA یا USDA بیمه نمی شوند. اگر امتیاز اعتباری بالا و نسبت بدهی به درآمد پایینی دارید، این روش برای شما عالی است.

برخی از وام های متعارف برنامه هایی برای کمک به کمک های بلاعوض یا وام مسکن دوم دارند. برای مثال، اگر برای اولین بار خانه خرید می کنید، ممکن است بتوانید برای پرداخت هزینه های بسته شدن، کمک مالی دریافت کنید. با ترکیب این مزایا با وام های معمولی، می توانید بار مالی خرید ملک سرمایه گذاری را به حداقل برسانید یا از بین ببرید.

2. هک خانه ها

هک خانه راحت‌ترین روش برای دریافت اولین ملک اجاره‌ای شما بدون پرداخت پول است. در عوض، مسکن رایگان دریافت می کنید.

ایده سنتی هک کردن خانه ساده است: شما یک ملک ساده چند خانواده می‌خرید، در آن زندگی می‌کنید و بقیه را به افراد دیگر اجاره می‌دهید. اجاره ای که توسط همسایگان شما پرداخت می شود وام های مسکن و هزینه های اضافی مسکن شما را پوشش می دهد و در نتیجه مسکن عملا رایگان است.

به علاوه، وقتی از خانه خارج می شوید، ملک را به عنوان یک خانه اجاره ای سنتی حفظ می کنید و جریان درآمد بهبود می یابد.

چه تاثیری بر پیش پرداخت شما خواهد داشت؟ ساختمان‌های تحت اشغال به پیش‌پرداخت بسیار کمتری از وام‌دهندگان سنتی نسبت به املاک سرمایه‌گذاری نیاز دارند. احتمال اینکه وام گیرندگان نسبت به وام اجاره ملک خود در مورد وام مسکن خود نکول کنند، به طور قابل توجهی کمتر است، بنابراین تحلیل ریسک ساده و ساده است.

علاوه بر این، اداره مسکن فدرال ایالات متحده یک برنامه تامین مالی کم پیش پرداخت را اجرا می کند که در صورت افزایش امتیاز اعتباری شما از 580، 3.5% کاهش می دهد. با این حال، وام FHA تنها انتخاب نیست. برنامه‌های سنتی وام مسکن در دسترس هستند که حتی به پول کمتری نیاز دارند، یا گاهی اوقات اصلاً هیچ.

در نهایت، به یاد داشته باشید که خانه های چند طبقه تنها انتخاب شما برای هک مسکن نیستند. روش های دیگر هک اموال را برای خانه های Airbnb رایگان امتحان کنید.

3. تامین مالی فروشنده

گاهی اوقات فروشندگان خانه را برای شما تامین می کنند و به شما اجازه می دهند در مورد شرایط وامی که انتخاب می کنید مذاکره کنید. این شامل گزینه خرید خانه در Airbnb بدون کم کردن پول است. تامین مالی فروشنده مخصوصاً برای صاحبان ملکی که وام مسکن ندارند یا فروشندگانی که خانه را به ارث برده‌اند و مطمئن نیستند که با آن چه کار کنند خوب است.

اغلب، فروشندگان مایلند در ازای درآمد و راحتی تسویه حساب سریع، بدون پرداختن به مشاوران املاک و مالیات، پرداخت‌های منظم خانه را بپذیرند.

با این حال، هر فروشنده ای علاقه مند به تامین مالی مالک نیست، اما بیشتر آنها علاقه مند هستند. ارزش این را دارد که با آنها تحقیق کنید زیرا گرفتن اولین ملک شما بدون پول می تواند یک رویکرد موثر باشد.

4. استراتژی BRRRR

استراتژی BRRRR یک مفهوم سنتی است که از قبل به پول نقد نیاز دارد اما آن را پس می دهد. اصطلاح BRRRR مخفف خرید، نوسازی، اجاره، تامین مالی مجدد و تکرار است.

اما چگونه یک استراتژی BRRRR را اجرا کنیم؟ خوب، به این صورت است: شما وارد یک معامله خرید و توانبخشی می شوید که نیاز به پیش پرداخت دارد. سپس با استفاده از خرید و بازپرداخت وام برای تامین مالی بهبودها، اموال مصادره شده را بازسازی می کنید.

هنگامی که بازسازی کامل شد، خانه را با وام بلندمدت مالک-اشغال‌کننده تامین مالی می‌کنید و سرمایه اصلی خود را برداشت می‌کنید. این کار به این دلیل کار می کند که وام صاحبخانه جدید به ارزش افزایش یافته ملک پس از نوسازی (ARV) بستگی دارد، نه آنچه در ابتدا خرج کرده اید. بنابراین، اگر سهام کافی ایجاد کرده‌اید، می‌توانید از آن برای تأمین مالی پیش‌پرداخت خود در هنگام بازپرداخت استفاده کنید.

اگر در پرداخت پیش پرداخت مشکل دارید، از برخی از گزینه های ذکر شده در این مقاله برای قرض گرفتن پول استفاده کنید.

توجه داشته باشید که در حالی که تازه‌کارها مفهوم تأمین مالی کامل را دوست دارند، رویکرد BRRRR برای سرمایه‌گذاران با تجربه‌تر Airbnb به دلیل افزایش ریسک ناشی از اهرم بیشتر مناسب است. اگر تازه وارد سرمایه گذاری در املاک و مستغلات هستید، با تکنیک های کم ریسک شروع کنید.

5. توقیف رهن فروشنده

اگر مالک تمایلی به تامین مالی کامل ملک نداشته باشد، ممکن است بتوانید راهی برای خرید ملک اجاره ای بدون پول کم پیدا کنید.

می توانید پیشنهاد دهید که وام مسکن فروشنده را تحویل بگیرید و از طرف او پرداخت کنید. شما وام آنها (احتمالاً با بهره کم) را به عهده می گیرید و فقط مابه التفاوت پرداختی را در اختیار شما قرار می دهید. فقط مراقب باشید که شرط «سررسید فروش» را در وام مسکن فعلی ایجاد نکنید.

توجه داشته باشید که هنگام استفاده از تامین مالی سنتی برای خرید ملک، وام دهندگان اغلب از دادن پیش پرداخت به شما اجازه وام نمی دهند. با این حال، در چنین سناریویی، شما برای خرید وام مسکن نمی گیرید. در عوض، جریان را می گیرید و مابه التفاوت را بدون توجه به مالک آن می پردازید.

این بدان معناست که شما می توانید هر طور که انتخاب کنید به آنها پرداخت کنید. می توانید از اقوام و دوستان خود پول قرض کنید، از کارت اعتباری خود استفاده کنید یا وام خصوصی بگیرید. گزینه دیگر این است که مستقیماً با فروشنده در مورد وام مذاکره کنید و یک معامله بدون پول دریافت کنید.

6. تامین مالی شکاف

Gap Lenders در تامین مالی پیش پرداخت برای خرید بعدی املاک شما متخصص هستند. آنها یک حق حبس دوم را پشت وام دهنده اصلی شما به دست می آورند و برای جبران ریسک افزایش یافته خود، بهره و هزینه های گزافی دریافت می کنند.

آنها اغلب سود یا حق التزامی برای خانه دریافت نمی کنند. در ازای تأمین مالی بخشی یا تمام پیش پرداخت شما، آنها 50 درصد سود مالکیت ملک را دریافت می کنند.

هر چه خرج می کنید یا در این شرایط، چیزی که برای آن هزینه نمی کنید همان چیزی است که به دست می آورید. تامین مالی ناکافی ممکن است بخش بزرگی از معامله را برای شما به همراه داشته باشد، اما هر معامله ای بهتر از هیچ است. اگر خودتان توانایی انجام یک معامله مناسب را ندارید، آن را با وام دهنده دنبال کنید.

7. رهن دوم توسط فروشنده

فرض کنید وام‌دهنده‌ای را پیدا می‌کنید که مایل است 70 درصد از قیمت خرید را با وام صاحبخانه تأمین مالی کند، اما بودجه لازم برای تکمیل 30 درصد پیش پرداخت را ندارید. حالا این پول را از کجا می توان تهیه کرد؟ باز هم فروشنده

اینطور نیست که هر وام دهنده ای آن را تأیید کند، بنابراین قبل از مذاکره با فروشنده برای وام مسکن جدید، ابتدا به وام دهنده اصلی خود بروید. شایان ذکر است که وام مسکن دوم توسط فروشنده برای وام های FHA مجاز نیست.

8. مشارکت

دوستان و خانواده را به عنوان منابع بالقوه سرمایه برای پیش پرداخت «بدون پول» خود در نظر بگیرید. اما البته به یاد داشته باشید که قرض گرفتن پول تنها گزینه شما نیست. به عنوان مثال، ممکن است شخصی بخواهد در یک معامله ملکی با شما شریک شود.

وضعیت زیر را در نظر بگیرید: شما پولی برای پیش پرداخت ندارید، اما تجربه سرمایه گذاری در املاک و مستغلات (یا تمایل به افزایش آن) دارید. از سوی دیگر، آشنای شما بودجه لازم برای پیش پرداخت را دارد، اما زمانی برای بررسی جزئیات و جزئیات مالکیت خانه اجاره ای ندارد.

این یک موقعیت ایده آل برای حضور است. آشنایی شما سرمایه گذاری اولیه را فراهم می کند و شما تخصص و کار را ارائه می دهید.

احتمالاً شخصی را می شناسید که در تلاش است در املاک و مستغلات سرمایه گذاری کند. به علاوه، چه کسی قدردان درآمد اضافی و غیرفعال نیست؟ و املاک اجاره ای تقریباً از هر دارایی دیگری درآمد منفعلانه تری ایجاد می کند.

9. افزایش حقوق صاحبان سهام

اگر مالک خانه اصلی خود هستید یا قبلاً دارایی سرمایه گذاری دارید، از ابزارهای تامین مالی مانند وام های سهام خانه (HEL) یا خطوط اعتباری سهام خانه (HELOC) برای خرید یک ملک Airbnb بدون هیچ پولی استفاده می کنید. آن‌ها می‌توانند به شما کمک کنند تا به سهام ملک خود دسترسی داشته باشید و از آن برای پرداخت بخشی یا تمام قیمت خرید ملک Airbnb استفاده کنید.

وام مسکن به شما این امکان را می دهد که مبلغی را در برابر سهام خانه خود وام بگیرید، معمولاً تا 85٪ ارزش ارزیابی شده آن منهای موجودی وام مسکن معوق. سپس باید این وام را در مدت معینی از طریق پرداخت های ماهانه منظم بازپرداخت کنید. همچنین می توانید از این مبلغ یکجا برای پرداخت تعمیرات ضروری استفاده کنید که می تواند ارزش اجاره و جذابیت ملک Airbnb شما را افزایش دهد.

از طرف دیگر، خط اعتباری سهام خانه گزینه تامین مالی انعطاف‌پذیرتری را ارائه می‌دهد. این کارت مانند یک کارت اعتباری با محدودیت اعتباری بر اساس سرمایه خانه شما عمل می کند. می توانید در صورت نیاز تا سقف از پیش تعیین شده وجوه را برداشت کنید و فقط به مبلغی که استفاده کرده اید بهره پرداخت کنید. این نه تنها برای خرید ملک Airbnb مفید است، بلکه می توانید از آن برای پوشش هزینه های اضطراری نیز استفاده کنید. به خاطر داشته باشید که HELOC ها دارای نرخ های بهره متغیری هستند که می تواند در طول زمان متفاوت باشد.

اگر این گزینه را در نظر می گیرید، مطمئن شوید که درآمد اجاره از ملک سرمایه گذاری جدید شما می تواند پرداخت بدهی شما را پوشش دهد و از خطرات مرتبط با اهرم سرمایه خود آگاه باشید.

انجام بررسی و تجزیه و تحلیل خواص

اکنون که می‌دانید چگونه یک ملک Airbnb را بدون پول کم بخرید، باید مطمئن شوید که ملک سرمایه‌گذاری که در نهایت به آن دست می‌زنید بازده بالایی برای شما به همراه خواهد داشت. برای انجام این کار، باید موقعیت ملک، وضعیت آن، تقاضای بازار و بازگشت سرمایه بالقوه ملک (ROI) را ارزیابی کنید. استفاده از ابزاری مانند Mashvisor می تواند به شما در ساده سازی این فرآیند کمک کند.

بررسی موقعیت مکانی یک ملک سرمایه‌گذاری سودآور Airbnb معمولاً در منطقه‌ای با تقاضای بالا با جریان ثابت گردشگران یا مسافران تجاری واقع شده است. شما باید نزدیکی آن به جاذبه ها، حمل و نقل عمومی موجود و امکانات رفاهی را در نظر بگیرید. از بازار یاب Mashvisor برای ارزیابی عملکرد اجاره های کوتاه مدت در منطقه استفاده کنید که شامل میانگین نرخ اشغال، درآمد اجاره و روندهای فصلی است.

ارزیابی خود ملک. در صورت امکان شخصا از ملک آینده بازدید کنید و وضعیت و طرح آن را بررسی کنید. خانه هایی با ویژگی های جذاب مانند اتاق خواب های متعدد، امکانات رفاهی مدرن و ویژگی های منحصر به فرد تمایل بیشتری به جذب مهمانان دارند. همچنین باید هرگونه تعمیر یا بازسازی لازم را بررسی کنید تا بتوانید این هزینه ها را در محاسبه سرمایه گذاری خود لحاظ کنید.

درک تقاضای بازار Mashvisor اطلاعات دقیقی در مورد املاک (یا شرکت‌های) قابل مقایسه در منطقه ارائه می‌کند، مانند درآمد ماهانه، نرخ اشغال و نرخ روزانه. این معیار می تواند به شما در ارزیابی محیط رقابتی و تعیین انتظارات قیمت واقعی برای ملک خود کمک کند.

انجام تحلیل مالی برای محاسبه بازگشت سرمایه بالقوه خود، هزینه های خود مانند پرداخت وام مسکن، مالیات بر دارایی، بیمه، آب و برق، هزینه های نگهداری و مدیریت دارایی را در نظر بگیرید. ماشین حساب اجاره Mashvisor با ارائه هزینه های تخمینی و پیش بینی های مالی، از جمله جریان نقدی، بازگشت نقدی و محدودیت، این کار را ساده می کند.

قوانین و محدودیت های محلی را برای اجاره های کوتاه مدت مرور کنید. برخی از شهرها قوانین سختگیرانه ای دارند که می تواند بر عملکرد شما تأثیر بگذارد. اطمینان حاصل کنید که می توانید از این قوانین پیروی کنید تا از مسائل حقوقی که می تواند مانع سرمایه گذاری شما شود جلوگیری کنید.

نتیجه گیری: جستجوی املاک سودآور را در Airbnb آغاز کنید

آیا به استفاده از وجوه بازنشستگی خود برای خرید ملک اجاره ای در Airbnb فکر کرده اید؟ در مورد پلتفرم های تامین مالی جمعی چطور؟

وقتی صحبت از “چگونه یک ملک Airbnb بدون پول بخریم” به میان می آید، همیشه راه های مختلفی برای انجام آن وجود دارد. با این حال، مرز باریکی بین نوآوری در راه حل های مالی خرید خانه نقدی و فراتر رفتن وجود دارد.

اگر مطمئن نیستید، به جای وام گرفتن، برای پیش پرداخت پس انداز کنید. این امر مخصوصاً زمانی صادق است که بفهمید چگونه اولین ملک اجاره ای و ملک های آینده خود را بدست آورید. اگر مایل به خلاقیت هستید، متعجب خواهید شد که چقدر برای خرید اولین خانه اجاره ای خود به پول کمی نیاز دارید (یا حتی بدون پول).

یک نکته: هنگام خرید ملک اجاره ای در Airbnb در بهترین مکان ها سرمایه گذاری کنید. از آنجایی که همه مناطق برای اجاره Airbnb ایده آل نیستند، قبل از تصمیم گیری باید تجزیه و تحلیل مناسبی از ملک اجاره ای انجام دهید. Mashvisor می تواند به تجزیه و تحلیل املاک سرمایه گذاری بالقوه و تخمین پرداخت های ماهانه و وام مسکن شما کمک کند.

برای کسب اطلاعات بیشتر در مورد ابزارهای مختلف سرمایه گذاری املاک و مستغلات Mashvisor، اینجا را کلیک کنید برای ثبت نام امروز و یافتن بهترین معاملات املاک سرمایه گذاری در کشور.

سوالات متداول

آربیتراژ اجاره چیست و چگونه می تواند به من کمک کند بدون کم کردن پول در املاک Airbnb سرمایه گذاری کنم؟

آربیتراژ اجاره یک استراتژی سرمایه گذاری است که در آن ملکی را اجاره می کنید و سپس آن را برای اقامت کوتاه مدت در پلتفرم هایی مانند Airbnb، Vrbo یا Booking.com اجاره می دهید. در این ترتیب، شما به عنوان یک واسطه بین صاحبخانه و مهمانان خود عمل می کنید.

از آنجایی که هزینه های اولیه شما فقط شامل اجاره اولیه، سپرده امنیتی و اثاثیه می شود، می توانید یک تجارت Airbnb را بدون کم کردن پول یا حتی مالک یک ملک شروع کنید. سود شما تفاوت بین اجاره ماهانه شما و درآمدی است که از اجاره کوتاه مدت ایجاد می کنید.