میلیاردر کازینو استیو وین سرانجام پنت هاوس دوبلکس سنترال پارک خود را تخلیه کرد و آن را به لوکس ترین فروش در یک هفته در منهتن تبدیل کرد.
کاندوی این غول قبل از جنگ در 50 سنترال پارک جنوبی – برای اولین بار در سال 2022 با قیمت 90 میلیون دلار، گران‌ترین کاندو در آن زمان در کشور ثبت شد – در نهایت قیمت آن به 70 میلیون دلار کاهش یافت.
حتی با آن تخفیف بزرگ، آپارتمان او دو سال طول کشید تا خریدار پیدا کند. دوبلکس هفته گذشته با او قرارداد امضا کرد سرنا بوردمن از املاک بین المللی ساتبیز به عنوان نماینده فهرست (به طور انحصاری در ارتباط با دبورا گرابمن توسط Corcoran).
این فروش به این معنی است که غول کازینو نتوانسته است از آپارتمان 10875 فوت مربعی سود کند. اما با توجه به ارزش وین 4.3 میلیارد دلار، طبق گفته فوربس، او احتمالاً خیلی نگران نیست.
Billionaires Row دوبلکس طبقات 30 و 31 اقامتگاه 36 طبقه ریتز-کارلتون، سابقاً سنت موریتز، در سال 1930 افتتاح شد. 12 طبقه فوقانی خانه های شخصی هستند.
پنت هاوس که قبلاً متعلق به یک توسعه دهنده بود کریستوفر ام جفریس، با شجره نامه قابل احترامی عرضه می شود.
این شرکای هزاره جفریز بود که خرید کرد اموری راث– در سال 1999 ساختمانی را طراحی کرد و با شرکت هتل ریتز کارلتون دوباره آن را طراحی کرد. جفریس زمانی با او ازدواج کرده بود. پرنسس یاسمین آقاخان، تنها فرزند از شاهزاده علی خان و یک اسطوره سینما ریتا هیورث.
با این حال، نقطه فروش واقعی این دوبلکس، مناظر وسیع آن از پارک مرکزی است. با طبقاتی که خیلی بلند نیستند، از نقطه نظر تراس 45 فوتی، احساس می‌کنید که یکی در میان درختان پارک معروف نشسته است – همانطور که فهرست می‌گوید “منظره چشم پرنده”. تراس دیگری در امتداد دیوار غربی 28 فوت امتداد دارد.
با سه اتاق خواب، چهار حمام کامل و دو نیم حمام، واحد قبل از جنگ دارای 10 پنجره بزرگ قوسی، یک راه پله مرمر، سقف 15 فوتی صندوقدار و یک اتاق نشیمن است که زمانی سالن رقص سنت موریتز بود.
کارهای مدرن شامل آشپزخانه سرآشپز است. اتاق صبحانه با تراس اختصاصی؛ اتاق خواب مستر با منظره پارک مرکزی، حمام خصوصی، سالن بدنسازی و اتاق رختکن. اتاق کارکنان با ماشین لباسشویی; و یک کتابخانه
از آنجایی که این سوئیت در بالای هتل پرچمدار ریتز کارلتون قرار دارد، دسترسی به امکانات رفاهی با نام لوکس جهانی، از جمله اسپا و باشگاه سلامتی La Prairie، مرکز تجاری، بار و سالن کانتور، غذاخوری در اتاق و خدمات خانه داری را ارائه می دهد.
این دپارتمان دارای 31362 دلار هزینه ماهانه به اضافه 15500 دلار مالیات است.
در مورد اینکه چرا ملکی که چنین عظمتی را ارائه می دهد می تواند اینقدر طول بکشد تا جابجا شود، یک مشاور املاک لوکس مایکل ریزر با Reisor.Team وابسته به Compass، که با این ساختمان آشنا است، می‌گوید: “ملاک‌هایی مانند این فوق‌العاده، اما خاص هستند. خریداران محدودتری وجود دارد.”
با وجود چشم اندازهای پارک و اهمیت معماری، این ساختمان هنوز یک قرن قدمت دارد و خریداران در این محدوده قیمتی از انتخاب رنج می برند.
با این حال، “وقتی خریداران در این سطح به دنبال جذابیت و جزئیات قبل از جنگ هستند، تنها یک راه برای دریافت واقعی آن وجود دارد و آن خرید از آن دوران است.” “آیا انبوهی از مردم وجود دارند که می‌خواهند این مبلغ را برای قبل از جنگ بپردازند؟ نه، اما افرادی هستند که این کار را می‌کنند. آنها معمولا خریداران پیچیده‌تری هستند.
“آنها این را می خواهند، “این نیویورک کلاسیک است.”
قیمت نهایی هنوز مشخص نیست، اما Reisor می‌گوید: «می‌توانیم حدس بزنیم که درست بوده است [the ask price]، اگر نه دقیقا.”
خریدار فاش نشده است، و نماینده لیست بوردمن تماسی برای اظهار نظر نداد.
یکی از جنبه های منحصر به فرد پارک مرکزی 50 قبل از جنگ این است که یک آپارتمان است، نه یک آپارتمان. ساختمان‌های قبل از جنگ – که بین اواخر دهه 1880 و 1939 ساخته شده‌اند – معمولاً کاندومینیوم بودند.
به طور کلی، کاندوها هر هفته از تعاونی‌ها پیشی گرفتند – و پس از دو هفته که شکاف بین این دو کم بود، برای هفته منتهی به 8 نوامبر، کاندوها بسیار جلوتر بودند، 34 قرارداد به 7 قرارداد.
یکی دیگر از ویژگی های غیر معمول دوبلکس گسترده این است که فقط سه اتاق خواب دارد. اغلب آپارتمان ها در این مقیاس به چهار یا بیشتر افزایش می یابد. بزرگترین فروش هفته گذشته، یک آپارتمان پنت هاوس 31 میلیون دلاری در خیابان موری 111 در ترایبکا بود که دارای پنج اتاق خواب بود.
ریزور درباره تمایل یک خریدار گران‌قیمت به چند اتاق خواب می‌گوید: «این بیشتر یک مانع روانی است تا یک نیاز واقعی. “آنها فکر می کنند، “با یک قیمت مشخص، من باید از اتاق خواب ها سرازیر شوم.” حتی اگر هرگز به آنها نیاز نداشته باشند.”
هر کسی که جایزه را به دست آورد احتمالاً می خواست در این ساختمان خاص باشد، که تراکم پایینی دارد، فقط 11 اقامتگاه خصوصی در یک برند لوکس جهانی دارد و با یک تاریخ پر زرق و برق و معمار مشهور همراه است.
ریزر در مورد خریدار مرموز حدس می زند: «ممکن است یک نفر بالا باشد. “یکی از بالا می خواهد چنین چیزی.”
تجمل گرایی منهتن هنوز در حال رونق است
را برنده شوید فروش یکی از تعدادی از قراردادهای گران قیمت در هفته گذشته بود که با 45 امضا، جهش بزرگ 11 نسبت به هفته قبل و بزرگترین هفته فروش لوکس سال بود. از این میان، 14 فروش شگفت‌انگیز بیش از 10 میلیون دلار بود.
به نظر نمی‌رسد که مالیات برجستگی نیویورک، سطح بالای بازار را تحت فشار قرار دهد. ریزر می گوید افزایش خریدهای لوکس در هفته گذشته (بیش از 4 میلیون دلار) را می توان به انتخابات میان دوره ای نسبت داد.
او می گوید: «ما همیشه شاهد توقف قبل از انتخابات هستیم. دشمن هر بازار مالی، از جمله بازار مسکن، بلاتکلیفی است. بزرگترین چیز در بازی این است که انتخابات اتفاق افتاد؛ تمام شد.
او همچنین معتقد است که «موج آبی» برای بازار گران‌قیمت مثبت بوده است و این حدس می‌زند که رئیس‌جمهور دونالد ترامپموضع تا حدودی تحت فشار مهاجرت خبر خوبی برای خریداران ثروتمند است.
او می‌گوید: «این به‌ویژه برای نیویورک به دلیل خریداران بین‌المللی مهم است.» او با این نظریه که خریداران خارجی ثروتمند از خود می‌پرسند، «آیا این برای من به‌عنوان یک خریدار بین‌المللی دوستانه‌تر است؟» می‌گوید.
دوران قبل از جنگ لحظه به لحظه دارد
دومین قرارداد بزرگ هفته یک پنت هاوس تریپلکس با قیمت درخواستی 25.36 میلیون دلار بود. این آپارتمان، EA در خیابان مدیسون 95، نیز در یک ساختمان قبل از جنگ از سال 1912 است. اگرچه کوچکتر در 8355 فوت مربع، آپارتمان دارای شش اتاق خواب بود.
ساختمان Flatiron که قبلاً ساختمان Emmet بود، یک پیاده روی سریع تا پارک میدان مدیسون است. نمای گوتیک آن از سنگ آهک و مرمر ساخته شده است که منعکس کننده «عصر طلایی معماری» است، فهرستی که توسط ویکی جی سالی گروه سرمایه گذاری املاک و مستغلات جهانی.
