چگونه خانه خود را به صورت نقدی در مریدین، آیداهو بفروشم

اکثر شرکت‌هایی که در مریدین برایشان خانه می‌خریم، از فرآیند ساده‌سازی مشابهی استفاده می‌کنند:

1. جزئیات مربوط به خانه Meridian خود را از طریق فرم آنلاین یا تماس تلفنی به اشتراک بگذارید.
2. خریدار فروش های قابل مقایسه را بررسی می کند و وضعیت ملک را ارزیابی می کند، گاهی اوقات با یک بازدید شخصی.
3. شما یک پیشنهاد نقدی بدون هیچ تعهدی برای پذیرش دریافت خواهید کرد، اغلب در عرض 24 تا 48 ساعت.
4. اگر با شرایط موافقت کنید، بسته شدن ممکن است ۷ تا ۱۴ روز طول بکشد.

خریداران نقدی در مریدین استراتژی های سرمایه گذاری متفاوتی دارند. برخی املاک را بازسازی می کنند و آنها را دوباره می فروشند، در حالی که برخی دیگر خانه های خود را به اجاره تبدیل می کنند. در هر صورت، آنها معمولاً قصد خرید کمتر از ارزش بازار را دارند تا هزینه ها و سود بالقوه را در نظر بگیرند.

بسیاری از سرمایه گذاران از قانون تلنگر 70 درصدی خانه به عنوان نقطه شروع استفاده می کنند. بر اساس این دستورالعمل، خریدار بیش از 70 درصد از ارزش تخمینی تعمیر ملک (ARV) را پرداخت نمی کند، یعنی هزینه های بازسازی را کاهش می دهد. ماشین حساب بالا پیشنهادات بالقوه را با استفاده از قانون 70% به همراه دستورالعمل 80% که برخی سرمایه گذاران اجاره استفاده می کنند نشان می دهد.

این فرمول ها جهانی نیستند. وضعیت خانه مریدین، محله، پتانسیل فروش مجدد و مدل کسب و کار سرمایه گذار ممکن است بر پیشنهاد نهایی تأثیر بگذارد.

»بیشتر بدانید: 4 بالا ما برای شرکت های نقدی در مریدین خانه می خریم

مزایا و معایب فروش به یک شرکت خریدار نقدی مریدین

مریدین گزینه‌های خرید نقدی قانونی دارد، اما هنوز ارزش آن را دارد که تاریخچه هر شرکت را قبل از امضای هر چیزی بررسی کنید. مراقب نشانه‌های یک معامله بد باشید، از جمله فشار برای پذیرش فوری پیشنهاد یا عدم وجود اطلاعات تجاری قابل تأیید. با نظرات مشتریان قابل اعتماد، آگاهی از بازار Treasure Valley و شرایط قرارداد روشن، خریداران را در اولویت قرار دهید.

»بیشتر بدانید: ما خانه می خریم مزایا و معایب: تصمیم آگاهانه بگیرید

راهی بهتر برای یافتن خریداران نقدی قابل اعتماد در مریدین

پلت فرم فروش ساده HomeLight صاحبان خانه مریدین را با شبکه سراسری خریداران نقدی از پیش بررسی شده در سراسر کشور متصل می کند. به جای اینکه خودتان با چند سرمایه گذار تماس بگیرید، می توانید یک پیشنهاد نقدی بخواهید و آن را با آنچه خانه شما می تواند در بازار آزاد بفروشد مقایسه کنید.

در اینجا فرآیند فروش ساده در 4 مرحله آورده شده است:

برای درخواست پیشنهاد نقدی بدون تعهد، که معمولاً در عرض 24 ساعت در دسترس است، چند جزئیات در مورد ملک Meridian خود وارد کنید. در صورت پذیرش، ممکن است بتوانید در کمتر از 7 روز تعطیل کنید یا تاریخ مناسبی را برای نقل مکان خود انتخاب کنید. به‌علاوه، تخمینی متخصص از آنچه خانه‌تان می‌تواند با یک مشاور املاک و مستغلات Meridian برتر بفروشد، دریافت خواهید کرد و به شما کمک می‌کند تا راحتی را در مقابل درآمد احتمالی ارزیابی کنید.

گزینه 2: جذب خریدار نقدی با یک نماینده برتر Meridian

خریداران نقدی به سرمایه گذاران املاک محدود نمی شوند. برخی از خریداران فردی در Meridian می‌توانند بدون تامین مالی خانه بخرند، از جمله افرادی که به دره گنج نقل مکان می‌کنند، به یک ملک بزرگ‌تر کوچک می‌شوند، یا به خانواده خود در منطقه Boise نزدیک‌تر می‌شوند. یک مشاور املاک و مستغلات مریدین با تجربه می تواند خانه شما را به این خریداران بفروشد در حالی که به دیگرانی که ممکن است به وام مسکن نیاز داشته باشند دسترسی پیدا کند.

»بیشتر بدانید: چرا هنگام خرید و فروش یک مشاور املاک استخدام کنید؟

مزایا و معایب فروش با نماینده برتر مریدین

»بیشتر بدانید: آیا باید به یک سرمایه گذار مسکونی بفروشم یا با یک نماینده لیست کنم؟

راه آسان برای یافتن نمایندگان مریدین با رتبه برتر

اگر به لیست علاقه مند هستید، پلتفرم رایگان HomeLight Agent Match می تواند شما را با نمایندگان Meridian با عملکرد برتر بر اساس داده های واقعی مرتبط کند. ما بیش از 27 میلیون تراکنش و هزاران بررسی را تجزیه و تحلیل می کنیم تا نماینده مناسب برای نیازهای شما را تعیین کنیم.

خواه در تلاش برای جذب یک پیشنهاد نقدی یا بررسی همه گزینه های خود باشید، یک نماینده باتجربه مریدین می تواند به شما کمک کند تا از فروش خود بیشترین بهره را ببرید. برای مشاوره بدون تعهد با یک نماینده مورد اعتماد، کمی از اهداف و برنامه خود بگویید.

چه چیزی می تواند بر قیمت پیشنهاد نقدی مریدین شما تأثیر بگذارد؟

در مریدین، پیشنهادات نقدی می تواند بر اساس سن، شرایط و موقعیت منزل شما متفاوت باشد. محله‌های تأسیس‌شده در نزدیکی مرکز شهر ممکن است خریدارانی را که به دنبال زمین‌های بزرگ‌تر هستند جذب کند، در حالی که جوامع جدیدتر در اطراف جاده Ten Mile با ویژگی‌های مدرن و آمادگی برای نقل مکان رقابت می‌کنند. خانه هایی که نیاز به تعویض سقف، به روز رسانی تهویه مطبوع یا سایر تعمیرات اساسی دارند ممکن است پیشنهادات کمتری از سوی سرمایه گذاران دریافت کنند.

شرایط بازار نیز نقش دارد. رشد مداوم مریدین و ساخت و سازهای جدید مجموعه ای از گزینه های مسکن را در اختیار خریداران قرار می دهد. هنگامی که خانه های بیشتری در دسترس باشد، خریداران نقدی می توانند در مورد قیمت و شرایط ملک انتخابی بیشتری داشته باشند. خانه های خوب نگهداری شده در محله های مطلوب می توانند پیشنهادهای بهتری را جذب کنند.

به عنوان نقطه شروع، قبل از تصمیم گیری در مورد اینکه کدام گزینه فروش نقدی با نیازهای شما مطابقت دارد، برآوردگر ارزش خانه رایگان HomeLight را امتحان کنید.

کدام گزینه فروش نقدی برای شما مناسب است؟

اگر می‌پرسید، “آیا باید خانه‌ام را در مریدین، آیداهو به صورت نقدی بفروشم؟” بهترین انتخاب بستگی به جدول زمانی شما، وضعیت خانه شما و میزان سود شما از فروش دارد.

اگر سرعت و راحتی از همه مهمتر است، فروش به یک خریدار نقدی تأیید شده از طریق پلت فرم فروش ساده HomeLight ممکن است مناسب باشد. شما می توانید از بازسازی، نمایش و بسیاری از آماده سازی های مربوط به لیست اجتناب کنید.

اگر دریافت بالاترین قیمت ممکن اولویت شماست، کار با یک نماینده برتر Meridian می تواند ارزش وقت و تلاش اضافی را داشته باشد. فهرست کردن خانه شما می تواند پیشنهادهای قوی تری را جذب کند، به خصوص اگر در شرایط خوبی باشد.

با Simple Sale، شما همچنین یک تخمین تخصصی از آنچه خانه مریدین شما می تواند با یک نماینده بفروشد، دریافت خواهید کرد و مقایسه این دو گزینه را آسان می کند.

هنوز گزینه های خود را می سنجید؟ از ماشین حساب مقایسه پیشنهادات نقدی خانه در بالا استفاده کنید تا ببینید بازده بالقوه شما چگونه ممکن است متفاوت باشد. سپس درخواست یک نقل قول بدون تعهد کنید یا با یک نماینده محلی صحبت کنید تا تصمیم بگیرید کدام روش برای شما بهترین است.

منبع تصویر سربرگ: (Michael Tuszynski/ Unsplash)