قیمت املاک و مستغلات تورنتو بزرگ اکنون شاهد بزرگترین اصلاح در تاریخ بوده است. بر اساس داده های TRREB، این امر مانع از کاهش بیشتر قیمت ها در ماه اکتبر نشد. موجودی های زیاد و فروش ضعیف قیمت ها را به پایین ترین سطح خود در نزدیک به 6 سال اخیر رساند.
قیمت املاک و مستغلات تورنتو از زمان اوج خود 28.4 درصد کاهش یافته است
قیمت یک خانه معمولی در تورنتو بزرگ.
منبع: TRREB; CREA; مسکن بهتر
قیمت یک خانه در تورنتو بزرگ 0.13٪ (-1.2000 دلار) در اکتبر به 915,400 دلار کاهش یافت که 4.3٪ (40.8 هزار دلار) نسبت به سال گذشته کاهش یافت. قیمت مسکن از زمان اوج خود در سال 2022 تا کنون 28.4 درصد (363.4000 دلار) سقوط کرده است. قیمت ها به سطح دسامبر 2020 بازگشته اند، اگرچه بسیاری استدلال می کنند که این یک مسئله مدل سازی است. تقاضای ضعیف ممکن است این را تایید کند زیرا خریداران به وضوح این سطح را به عنوان یک “معامله” نمی بینند.
فروش خانه در تورنتو به پایین ترین حد در 3 سال گذشته رسید
فروش خانه بزرگ تورنتو از طریق MLS.
منبع: TRREB; CREA; مسکن بهتر
فروش در ماه گذشته با شکست دیگری روبرو شد. TRREB 5600 فروش MLS را در اکتبر گزارش داد که 7.9 درصد نسبت به سال گذشته کاهش داشت. این دومین سالی است که فروش نسبت به سال گذشته کاهش می‌یابد و به پایین‌ترین حد خود در 3 سال اخیر در ماه می‌رسد. تقاضای ماه گذشته بدترین رکود نبود، اما حجم قبل از همه‌گیری از سال 2008 به این پایین نبود.
فهرست‌های جدید کمتر، اما حجم آن از نظر تاریخی قوی است
فهرست های جدید به گاوهای نر املاک تورنتو چیزی برای جویدن داده است. 14170 فهرست جدید در ماه اکتبر وجود داشت که 11.9 درصد کمتر از سال گذشته است. این کاهش همچنین ضعیف ترین ماه اکتبر از سال 2022 است، اگرچه نیازی به ترس از کمبود نیست. در حالی که این کندترین حجم ماه در 4 سال گذشته است، تنها 8 مورد از 22 سال گذشته فهرست های جدید بیشتری را مشاهده کرده اند.
نسبت فروش به فهرست های جدید (SNLR) در ماه اکتبر تنها به 37.9 درصد رسید. این بدان معنی است که TRREB هنوز در بازار خریدار است، جایی که صنعت انتظار دارد قیمت ها بیشتر کاهش یابد.
کاهش موجودی املاک و مستغلات تورنتو، سومین رکورد بالاترین رکورد
لیست های فعال تورنتو بزرگ برای خانه های فروشی در ماه اکتبر.
منبع: TRREB; CREA; مسکن بهتر
یکی از دلایل هجوم کم فهرست های جدید ممکن است سطح بالای موجودی در بازار باشد. 25100 فهرست فعال برای فروش در ماه اکتبر وجود داشت که نسبت به سال گذشته 10 درصد کاهش داشت اما سومین لیست فروش بود. کاهش سال به سال شدید بود، اما از رکورد ماه اکتبر خارج شد.
به نظر نمی رسد املاک و مستغلات تورنتو به این زودی ها از وضعیت خود خارج شود. یک اصلاح طولانی‌مدت با سرعت حلزون عمل می‌کند و 4 سال طول می‌کشد تا تقریباً 14 ماه سود را برگرداند. با هشدار کارشناسان در مورد نرخ های بالاتر و اقتصاد متزلزل، به نظر می رسد هر گونه کاهشی در افق وجود دارد.
شما هم ممکن است دوست داشته باشید
