نرخ بالای وام مسکن و عدم اطمینان اقتصادی همچنان خریداران بالقوه مسکن را دور نگه داشته و فروش خانه های جدید را در ماه سپتامبر محدود کرده است. فروش خانه های نوساز از ماه آگوست کاهش یافته و کمتر از سطح سال قبل باقی مانده است، با فروش سال تا به امروز نیز برای سال 2025 عقب مانده است. اگرچه سازندگان به طور فزاینده ای قیمت ها را تعدیل کرده اند و مشوق هایی را برای جذب خریداران ارائه کرده اند، نرخ های بالاتر وام مسکن و نگرانی های مداوم در مورد قیمت مناسب همچنان فعالیت فروش را محدود می کند.
بر اساس گزارش وزارت مسکن و شهرسازی ایالات متحده و اداره سرشماری ایالات متحده، فروش خانه‌های تک‌خانواره‌ای تازه‌ساز در سپتامبر 0.6 درصد کاهش یافت و به نرخ سالانه تعدیل‌شده فصلی 676,000 رسید. این نشان دهنده کاهش 5.3 درصدی نسبت به سال قبل است. بر اساس سال تا به امروز، فروش خانه های نوساز 2.9 درصد کاهش یافته است. فروش خانه نوساز بدون در نظر گرفتن مرحله ساخت، هنگام امضای قرارداد یا پذیرش سپرده ثبت می شود. نرخ درصد سالانه تعدیل شده فصلی نشان دهنده سرعت فروش است که در صورت تداوم شرایط فعلی در یک دوره 12 ماهه رخ می دهد.
موجودی ماه سپتامبر خانه‌های یک‌خانوار جدید 476000 واحد بود که نسبت به سال گذشته 2.3 درصد کاهش داشت. با سرعت فعلی فروش، عرضه ماهانه خانه های جدید در مجموع 8.4 ماه افزایش یافته است که تقریباً نسبت به سال گذشته تغییری نکرده است. سطح موجودی پنج تا شش ماهه معمولاً نشان دهنده یک بازار متعادل است.
ترکیب موجودی مسکن جدید و موجود در ماه‌های اخیر افزایش یافته است و مجموع عرضه برای ماه‌ها به 5.2 ماه رسیده است. شرایط سهام در بازار داخلی موجود در ماه های اخیر به تدریج بهبود یافته است. تعدیل قیمت‌ها در هر دو بازار به حمایت از تقاضای خریدار در میان نگرانی‌های مداوم در مورد قیمت‌دهی کمک کرد.
در پایان ماه سپتامبر، 111000 خانه آماده نقل و انتقال تکمیل شده برای فروش بدون تعدیل فصلی موجود بود. خانه های تکمیل شده تقریباً یک چهارم از کل موجودی را تشکیل می دهند، در حالی که خانه های در حال ساخت 53٪ را تشکیل می دهند. باقی مانده خانه های فروخته شده در ماه سپتامبر هنوز ساخت و ساز را در زمان امضای قرارداد فروش آغاز نکرده بودند.
قیمت خانه های جدید در ماه سپتامبر حرکت متفاوتی را نشان داد که منعکس کننده تغییرات در ترکیب فروش و ادامه مشوق ها برای سازندگان بود. میانگین قیمت فروش یک خانه جدید 400,400 دلار بود که نسبت به آگوست 3.9 درصد افزایش داشت اما نسبت به سال گذشته 3.9 درصد کاهش داشت. خانه هایی با قیمتی بین 300000 تا 499999 دلار نیمی از کل فروش خانه های جدید را تشکیل می دهند، در حالی که 20 درصد از فروش ها زیر 300000 دلار قیمت دارند، که نشان دهنده ادامه چالش های مقرون به صرفه برای خریداران اولیه است. 31 درصد باقی مانده از فروش بالای 500000 دلار قیمت دارند. شایان ذکر است که سهم مسکن های زیر 300 هزار دلار از ابتدای سال افزایش و مسکن های بالای 500 هزار دلار کاهش یافته است.
عملکرد منطقه ای در ماه سپتامبر متفاوت بود. شمال شرق با افزایش 28.0 درصدی نسبت به آگوست، بیشترین افزایش ماهانه را در فروش داشته است و پس از آن غرب، جایی که فروش 21.4 درصد افزایش یافته است. در مقابل، فروش در جنوب 6.6 درصد و در غرب میانه 7.3 درصد کاهش یافت.
در مقایسه با سپتامبر 2025، شمال شرق افزایش 10.3 درصدی در فروش خانه های جدید را ثبت کرد که تنها منطقه ای است که افزایش را ثبت کرده است. فروش در جنوب 0.7 درصد، در غرب میانه 8.2 درصد و در غرب 17.4 درصد کاهش داشته است.
بر اساس سال تا به امروز، روندهای منطقه ای به طور مشابه ناهموار بود. فروش خانه های نوساز در شمال شرق 2.3 درصد افزایش یافت. در همین حال، فروش در غرب میانه 0.5 درصد، در جنوب 1.3 درصد و در غرب 9.2 درصد کاهش داشته است.
