با ادامه کاهش نرخ بهره، درخواست های وام مسکن 6.2 درصد افزایش یافت

درخواست‌های وام مسکن هفته گذشته افزایش یافت زیرا نرخ‌های بهره برای چهارمین هفته متوالی کاهش یافت و به پایین‌ترین حد خود از اواسط سپتامبر رسید زیرا گزارش مثبت مشاغل و نتایج انتخابات میان‌دوره‌ای چشم‌انداز را تقویت کرد.

برای هفته منتهی به 6 نوامبر، شاخص بازار ترکیبی انجمن بانکداران وام مسکن – معیاری از کل درخواست‌های وام مسکن – بر مبنای تعدیل فصلی نسبت به هفته قبل 6.2 درصد افزایش یافت.

شاخص خرید که حجم درخواست‌های وام مسکن برای خرید خانه یک‌خانواری را اندازه‌گیری می‌کند، پس از تعدیل فصلی نسبت به هفته قبل 8 درصد افزایش یافت. درخواست خرید نسبت به سال قبل 18 درصد کاهش یافته است.

بر اساس محاسبات MBA، میانگین نرخ قرارداد برای وام مسکن ثابت 30 ساله با مانده وام منطبق 7.21 درصد بود که اندکی نسبت به نرخ هفته گذشته 7.3 درصد کاهش داشت. میانگین نرخ بهره در سال گذشته 5.99 درصد بود.

طبق نظرسنجی جداگانه فردی مک، نرخ وام مسکن در هفته گذشته از 7.21 درصد در هفته گذشته به 7.18 درصد کاهش یافت.

آنها گفتند: نرخ وام مسکن برای چهارمین هفته متوالی کاهش یافت جوئل کان، معاون MBA و معاون اقتصادی ارشد. روند نزولی در نرخ های بهره به تحریک فعالیت برنامه های کاربردی قوی تر کمک کرده است، اگرچه سرعت درخواست های خرید و تامین مالی مجدد به طور قابل توجهی کمتر از یک سال گذشته است.

در هفته‌های اخیر، نرخ‌های بهره بالا، خریداران بیشتری را به سمت وام‌های با نرخ قابل تنظیم ریسک‌پذیر سوق داده است. با این حال، در هفته گذشته، برنامه های ARM به 10.9٪ از کل کاهش یافت. برنامه های کاربردی، از 11.4 درصد در هفته قبل کاهش یافته است.

کان گفت وام های FHA و VA در هفته گذشته شاهد “رشد بسیار قوی” بودند.

سهم درخواست های وام FHA از 16 درصد در هفته قبل به 15.5 درصد کاهش یافت. سهم VA از کل پرونده ها از 11.2 درصد در هفته قبل به 12 درصد افزایش یافت. و سهم USDA از کل پرونده ها از 0.6 درصد در هفته قبل به 0.5 درصد کاهش یافت.

سهم بازپرداخت وام مسکن بدون تغییر در 39.8٪ بود، اما 57٪ کمتر از هفته مشابه در سال قبل بود، زیرا مالکان خانه همچنان در نرخ های بهره پایین خود قفل هستند.

گزارش مثبت مشاغل اکتبر که نشان داد اقتصاد ایالات متحده 165000 شغل حقوق و دستمزد غیرکشاورزی در ماه اکتبر اضافه کرده است، احتمال افزایش نرخ بهره فدرال رزرو را در نشست بعدی خود در دسامبر افزایش داد.

FedWatch گروه CME احتمال افزایش نرخ اضافی را در حدود 77٪ دارد.

اخبار مثبت از گزارش مشاغل با پیروزی های گسترده دموکرات ها در انتخابات میان دوره ای تکمیل شد. دموکرات‌ها، که بسیاری از آن‌ها با پیام مقرون به صرفه بودن رقابت کردند، اکثریت را در مجلس نمایندگان و سنا به دست آوردند. در نظرسنجی اخیر CNBC، رای دهندگان 18 تا 34 ساله و مردان 18 تا 49 ساله هزینه های مسکن را به عنوان مهمترین موضوع سیاسی رتبه بندی کردند.

کمیسر سابق مسکن فدرال ترامپ فرانک کسیدی میان ترم ها را “تنگ بیدارباش” نامید.

او به Realtor.com گفت: “همه باید در مورد رسیدگی و رسیدگی به مقرون به صرفه بودن مسکن جدی باشند. دیگر نمی توان آن را نادیده گرفت.”

نحوه محاسبه سود وام مسکن

نرخ وام مسکن بر اساس عوامل مختلف در اقتصاد محاسبه می شود و طول مدت وام و امتیاز اعتبار شما نیز بر نرخ وام مسکن شما واجد شرایط است.

خزانه داری 10 ساله، زیرا اکثر وام های مسکن 30 ساله تقریباً طی 8 تا 11 سال پرداخت یا بازپرداخت می شوند.

این باعث می شود مدت زمان وام تقریباً قابل مقایسه باشد و وام دهندگان وام مسکن از خزانه داری 10 ساله به عنوان معیاری برای تعیین نرخ ها استفاده می کنند و حق بیمه ریسک را اضافه می کنند.

بازده بلندمدت اوراق خزانه داری توسط تعدادی از عوامل از جمله عرضه و تقاضا برای بدهی دولت ایالات متحده و انتظارات سرمایه گذاران از تورم در طول عمر اوراق تعیین می شود.