برآوردهای دقیق اجاره را به سرعت دانلود کنید

اکثر مدل های بیمه در یک مکان خراب می شوند: ارزیابی اجاره.

قیمت خرید قفل شده است. شرایط تامین مالی تعیین شده است. و هزینه ها؟ اکثر آنها به خوبی مستند شده اند و به راحتی به دست می آیند، مانند مظنه بیمه و سوابق مالیاتی. اما برآورد اجاره از منابع عمومی اغلب غیر قابل اعتماد است. و اگر شماره اجاره که مدل را تغذیه می کند اشتباه باشد، هر خروجی اشتباه است.

به طور گسترده گزارش شده است که Zillow’s Rent Zestimate از شرایط واقعی بازار عقب است. جایگزین، جمع‌آوری دستی، ساعت‌ها طول می‌کشد و اعدادی را تولید می‌کند که نمی‌توانید در مقیاس به‌روزرسانی کنید. و هنگامی که صدها ملک سرمایه گذاری بالقوه را از طریق یک مدل پذیره نویسی مدیریت می کنید، “ساعت” یک گردش کار نیست، بلکه یک مانع است.

را Mashvisor Rental Pricing API این را در لایه داده حل می کند. یک نقطه پایانی تخمین‌های اجاره LTR و STR را بر اساس تعداد اتاق خواب‌ها برمی‌گرداند که از 12 ماه فهرست‌های قابل مقایسه واقعی برای هر محله، شهر یا کد پستی در ایالات متحده بدست آمده است. در اینجا نقطه پایانی چه چیزی را برمی گرداند، آن را چه نامی بگذاریم، و تیم های مختلف محصول را کجا به کار می برند.

یافته های کلیدی

• نقطه پایانی API نرخ‌های اجاره Mashvisor «GET /v1.1/client/rental-rates» است و تخمین‌های اجاره را برای استودیوها از طریق دارایی‌های 4 خوابه برمی‌گرداند.
• با استفاده از پارامتر «source» می‌توانید بین رتبه‌بندی بلندمدت («سنتی») و کوتاه‌مدت («airbnb») جابه‌جا شوید.
• هر پاسخ شامل میانه، حداقل، حداکثر، میانگین، تعداد نمونه و یک فیلد تعدیل شده_اجاره_درآمد است.
• برای رتبه‌بندی STR، پاسخ همچنین «میانگین_نرخ_شب» و «متوسط_ اشغال» را در هر سطح اتاق خواب برمی‌گرداند.
• موارد استفاده کلیدی: پذیره‌نویسی وام‌دهنده DSCR، تعیین اجاره بهای مدیریت املاک، مدل‌سازی جریان نقدی iBuyer و محک زدن نمونه کارها.
• اسناد کامل API را می توانید در اینجا بیابید اینجا.

درخواست API

احراز هویت از طریق یک کلید API ارسال شده در هدر درخواست انجام می شود. همه درخواست‌ها به URL اصلی Mashvisor API با HTTPS می‌روند.

```bash

curl -G "https://api.mashvisor.com/v1.1/client/rental-rates" \

  -d "state=TX" \

  -d "city=Austin" \

  -d "source=traditional" \

  -H "x-api-key: YOUR_API_KEY"

```

برای هدف قرار دادن یک محله خاص به جای کل شهر، شناسه محله Mashvisor را در پارامتر “محله” ارسال کنید. برای هدف‌یابی بر اساس کد پستی، از «زیپ_کد» استفاده کنید. می‌توانید شناسه‌های محله را از نقطه پایانی جستجو دریافت کنید. برای اکثر گردش‌های کاری امضا، شما به دقت در سطح مجاورت یا zip نیاز دارید. میانگین های سطح شهر برای صفحات نمای کلی بازار مفید هستند، اما برای تجزیه و تحلیل معامله به معامله بسیار گسترده هستند.

تغییر به رتبه بندی STR یک تغییر پارامتر است:

```bash

curl -G "https://api.mashvisor.com/v1.1/client/rental-rates" \

  -d "state=TX" \

  -d "city=Austin" \

  -d "source=airbnb" \

  -H "x-api-key: YOUR_API_KEY"

```

آنچه را که نقطه پایانی قیمت اجاره برمی گرداند

اصل مطلب روشن است. شما یک مکان (ایالت مورد نیاز؛ شهر، شناسه محله یا کد پستی نتایج را محدود می‌کند) و یک مقدار «منبع» «سنتی» یا «airbnb» ارائه می‌کنید. پاسخ به عنوان یک شی JSON با دو بلوک اصلی برگردانده می شود.

بلوک اول ‘retnal_rates’ است (توجه: این نام دقیق فیلد در پاسخ API است). متوسط ​​​​در هر اتاق خواب به شما می دهد: استودیو، 1 تخت، 2 تخت، 3 تخت و 4 تخت. این رتبه‌بندی‌های سرفصل شما هستند. اینها اعدادی هستند که برای مقایسه سریع یا پر کردن قسمت داشبورد استفاده می کنید.

بلوک دوم “جزئیات” است. این آرایه‌ای است که هر سطح اتاق خواب را با داده‌های توزیع کامل تجزیه می‌کند: حداقل، حداکثر، میانگین، میانه، تعداد و «درآمد_اجاره‌ای_تعدیلی». قسمت آخر مهم است. برای LTR، می توان از آن به عنوان یک برآورد محافظه کارانه تر اجاره استفاده کرد. برای STR، درآمد ماهانه تعدیل‌شده براساس اشغال را بر اساس اقامت‌های شبانه و عملکرد قابل مقایسه در فهرست نشان می‌دهد. در نتیجه، ممکن است بالاتر یا کمتر از میانگین خام باشد.

برای جستارهای STR («منبع=airbnb»)، هر سطح در آرایه جزئیات شامل «متوسط_نرخ_شب» و «متوسط_شغله» نیز می‌شود، بنابراین می‌توانید تخمین‌های درآمد ماهانه را بدون نیاز به فراخوانی نقطه پایانی جداگانه بازیابی کنید.

خواندن پاسخ

در اینجا یک پاسخ نماینده برای یک محله در کالیفرنیا (شناسه محله 117954)، یک استراتژی سنتی اجاره آمده است:

```json

{

  "status": "success",

  "content": {

    "retnal_rates": {

      "studio_value": 2100,

      "one_room_value": 2500,

      "two_room_value": 3890,

      "three_room_value": 4997.5,

      "four_room_value": 7995

    },

    "sample_count": 268,

    "detailed": [

      {

        "state": "CA",

        "city": null,

        "neighborhood": "117954",

        "zipcode": null,

        "beds": "1",

        "count": 31,

        "min": 995,

        "max": 4500,

        "avg": 2641.61,

        "median": 2500,

        "adjusted_rental_income": 2407.5

      },

      {

        "state": "CA",

        "city": null,

        "neighborhood": "117954",

        "zipcode": null,

        "beds": "2",

        "count": 136,

        "min": 1300,

        "max": 7500,

        "avg": 3979.90,

        "median": 3890,

        "adjusted_rental_income": 3746.07

      },

      {

        "state": "CA",

        "city": null,

        "neighborhood": "117954",

        "zipcode": null,

        "beds": "3",

        "count": 78,

        "min": 645,

        "max": 12000,

        "avg": 5288.96,

        "median": 4997.5,

        "adjusted_rental_income": 4812.59

      }

    ]

  }

}

```

هر جعبه به چه معناست:

• “میانگین”: متوسط اجاره در لیست های فعال قابل مقایسه. این پایدارترین تخمین است، به این معنی که نسبت به انحراف از میانگین حساسیت کمتری دارد. از این به عنوان پایه استفاده کنید.
• “چهارشنبه”: متوسط ​​اجاره بین کامپ. غالباً بالاتر از حد متوسط ​​است، زیرا موارد پرت لوکس آن را بالا می برند. برای زمینه مفید است، اما نه برای بیمه محافظه کارانه.
• «درآمد_اجاره‌ای_تعدیل‌شده»: برای LTR، این میانگین امتیاز منهای تعدیل جای خالی است. برای 1 تخت در بالا به طور متوسط ​​2500 دلار تنظیم شده به 2407.50 دلار است. برای STR، این میانگین تنظیم شده برای اشغال و نرخ شب موارد قابل مقایسه است. این زمینه‌ای است که اکثر وام دهندگان DSCR و مدل‌های جریان نقدی باید از آن استفاده کنند، زیرا به آنچه که ملک در واقع ماه به ماه تولید می‌کند نزدیک‌تر است.
• “شماره”: چه تعداد از فهرست های قابل مقایسه این رتبه را داده اند. تعداد 136 برای 2 تخت یک نمونه بزرگ و قابل اعتماد است. شماره 7 برای استودیوها به این معنی است که ارزیابی در بهترین حالت جهت دار است.
• «شماره_نمونه» (سطح بالا): کل لیست های قابل مقایسه در تمام سطوح اتاق خواب برای این مکان.
• «دقیقه» / «حداکثر»: محدوده به شما کمک می کند تا گسترش بازار را درک کنید. یک تخت 2 تخته از 1300 تا 7500 دلار به شما می گوید که کیفیت موقعیت و وضعیت واحد در این بازار بسیار مهم است، بنابراین میانگین به تنهایی نمی تواند آن را نشان دهد.

پاسخ STR: فیلدهای اضافی

برای تماس “source=airbnb”، هر سطح اتاق خواب در “جزئیات” اضافه می کند:

• «میانگین_نرخ_شب»: میانگین نرخ شبانه برای تبلیغات STR فعال برای این اتاق خواب در منطقه.
• “متوسط_مشغله”: میانگین نرخ اشغال (به صورت روزهای رزرو شده در ماه در برخی بازارها یا به صورت درصد بسته به نوع داده ها بیان می شود).

این دو فیلد به شما امکان می‌دهد درآمد ماهانه STR را مستقیماً از نقطه پایانی نرخ اجاره بدون فراخوانی جداگانه تجزیه و تحلیل سرمایه‌گذاری یا نقطه پایان اجاره کوتاه‌مدت محاسبه کنید:

درآمد ماهانه STR = میانگین_شب × (متوسط_شغلی / 100) × 30

اگر در حال ساخت یک صفحه مقایسه استراتژی استخدام هستید (LTR در مقابل STR در کنار هم)، این نقطه پایانی به تنهایی بیشترین چیزی را که برای ستون درآمد نیاز دارید به شما می دهد.

چگونه تیم های توسعه از این نقطه پایانی استفاده می کنند

وام دهندگان DSCR و سیستم عامل های وام مسکن از ارزش گذاری سنتی برای خودکارسازی تأیید درآمد اجاره در جریان کار بیمه استفاده کنید. فراخوانی API به‌جای سفارش برآورد درآمد اجاره‌ای برای هر وام، یک برآورد مبتنی بر مقایسه را در میلی‌ثانیه برمی‌گرداند. فیلد «درآمد_اجاره‌ای_تعدیل‌شده» مستقیماً به محاسبه NOI وارد می‌شود، که سپس چک DSCR را هدایت می‌کند.

مدیران املاک تعیین اجاره برای واحدهای جدید یا قیمت‌گذاری مجدد واحدهای خالی از تماس سطح محله و زیپ برای مقایسه با واحدهای مشابه در حال حاضر و نه آنچه برای شش ماه پیش اجاره کرده‌اند، استفاده کنید. نمونه چرخشی 12 ماهه ارزش گذاری ها را با حرکت بازارها جاری نگه می دارد.

iBuyers و سرمایه گذاران نهادی اجرای خطوط لوله خرید بزرگ از ارسال قیمت اجاره برای مدل‌سازی جریان نقدی در مقیاس استفاده می‌کند. وقتی هزار ملک را ارزیابی می کنید، نمی توانید به صورت دستی در مورد اجاره هر یک تحقیق کنید. API ارزیابی اجاره را به یک کار دسته جمعی تبدیل می کند.

پلتفرم های PropTech داشبوردهای سرمایه گذار ساختمان از تخمین نرخ اتاق خواب برای پر کردن برآوردهای اجاره در صفحات فهرست استفاده می کنند. کاربری که یک ملک 3 خوابه را مشاهده می کند به طور خودکار محدوده اجاره 3 تخته و درآمد تعدیل شده محله را می بیند. بدون ورودی دستی مورد نیاز است.

اگر پلتفرم شما در حال حاضر ارزیابی های اجاره را متفاوت انجام می دهد، بیایید در مورد مشارکت داده ها صحبت کنیم.

نکاتی برای گرفتن دقیق ترین نمرات

از پایین ترین جغرافیایی که دارید استفاده کنید. تخمین ها در سطح محله یا کد پستی به طور قابل توجهی دقیق تر از سطح شهر هستند. میانگین شهر ترکیبی از واحدهای لوکس مرکز شهر با دامداران در حومه شهر است که برای قیمت گذاری یک ملک خاص چندان مفید نیست.

تعداد نمونه ها را بررسی کنید. فیلد «شمارش» در هر سطح اتاق خواب به شما می گوید که چند کامپون وجود دارد. برای بازارهای کوچک یا روستایی، ممکن است 5-10 عدد برای یک طبقه 4 تخته دریافت کنید. این یک سیگنال راهنما است، نه یک تخمین دقیق، بنابراین حتماً آن را در نحوه نمایش یا استفاده از عدد لحاظ کنید.

از «درآمد_اجاره‌ای_تعدیل‌شده» به‌عنوان پایه استفاده کنید، نه «ag». میانگین با انحرافات بالا کشیده می شود. فیلد درآمد تعدیل شده یک رقم محافظه کارانه است که برای مشاغل خالی تنظیم شده است. برای بیمه، محافظه کاری بهتر از خوش بین بودن است.

آن را با نقطه پایانی تحلیل سرمایه گذاری برای اقتصاد معامله کامل جفت کنید. نقطه پایانی قیمت اجاره درآمد ورودی را به شما می دهد. نقطه پایانی تجزیه و تحلیل سرمایه گذاری کل معامله را اجرا می کند: نرخ بهره، بازده نقدی، هزینه های عملیاتی و اشغال. آنها با هم تصویر کامل را به شما می دهند. مستندات نقطه پایانی کامل را اینجا ببینید.

ردیف پایین

ارزیابی اجاره ستون فقرات هر مدل سرمایه گذاری اجاره ای است. اگر عدد اجاره اشتباه باشد، تمام معیارهای پایین دستی اشتباه هستند: جریان نقدی، سقف، DSCR و خود تصمیم گیری/عدم اقدام.

Mashvisor’s Rent Pricing API به توسعه‌دهندگان و پلتفرم‌ها یک نقطه پایانی واحد ارائه می‌دهد که پیش‌بینی‌های اجاره‌ای مبتنی بر شایستگی، نرخ اتاق خواب و پیش‌بینی‌های اجاره‌ای تعدیل‌شده با جای خالی را برای استراتژی‌های LTR و STR برای هر آدرس ایالات متحده، به‌روزرسانی‌شده هر شب، در JSON برمی‌گرداند.

این اضافه شده به مدل امضای شما نیست. این سهمی است که مدل امضای شما را قابل اعتماد می کند. اگر در حال ساخت وسایل نقلیه سرمایه گذاری، پلتفرم های وام دهنده، یا محصولات تحلیلی اجاره ای هستید، از اینجا شروع می کنید.

کاوش در API داده Mashvisor را شروع کنید یا مستندات نقطه پایانی کامل را بخوانید.

پرسش‌های متداول: API قیمت‌گذاری اجاره

Mashvisor Rental Rates API چه چیزی را برمی گرداند؟

Rental Rates API اجاره ماهانه تخمینی را بر اساس تعداد اتاق خواب (استودیو تا 4+ اتاق خواب) برای یک مکان مشخص برمی گرداند. هر تخمین شامل میانه، میانگین، حداقل، حداکثر، اندازه نمونه و رقم درآمد تعدیل شده با جای خالی است. برای پرسش‌های STR، میانگین اشغال شب و میانگین اشغال در سطح اتاق خواب را نیز برمی‌گرداند.

آیا می توانم برآوردهای بلندمدت و کوتاه مدت اجاره را از یک نقطه پایانی دریافت کنم؟

بله پارامتر “منبع” کنترل می کند که امتیازها کدام استراتژی را منعکس می کنند. برای اجاره‌های بلندمدت، «source=traditional» یا برای برآوردهای کوتاه‌مدت «source=airbnb» را پاس کنید. هر دو تماس به یک نقطه پایانی می‌رسند: «GET /v1.1/client/rental-rates».

اطلاعات قیمت اجاره چقدر به روز است؟

برآوردها بر اساس عملکرد تاریخی 12 ماهه برای لیست های فعال یا اخیراً فعال قابل مقایسه در منطقه هدف است. Mashvisor داده های خود را هر شب به روز می کند، بنابراین پیش بینی ها منعکس کننده شرایط اخیر بازار هستند، نه کامپیوترهای قدیمی.

چقدر می توانم با مکان یابی مشخص شوم؟

می توانید بر اساس ایالت (الزامی)، شهر، شناسه محله یا کد پستی هدف قرار دهید. پرس و جوها در سطح محله یا zip تخمین های دقیق تری را نسبت به سطح شهر ارائه می دهند. شناسه های محله را می توان با استفاده از نقطه پایانی جستجوی Mashvisor بازیابی کرد.

تفاوت API قیمت اجاره Mashvisor با سایر ارائه دهندگان چیست؟

AirDNA بر معیارهای خاص STR تمرکز دارد و پیش بینی نرخ اجاره بلندمدت را ارائه نمی دهد. Zillow’s Rent Zestimate یک تخمین برای کاربر است که در صفحات فهرست تعبیه شده است، نه یک نقطه پایانی توسعه‌دهنده خودسرویس – Zillow API کاربر عمومی خود را بازنشسته کرده است و دسترسی فعلی به داده‌های Zestimate از طریق Bridge Interactive، یک برنامه وابسته است که نیاز به درخواست برای دسترسی و دریافت تأییدیه دارد. نقطه پایانی Mashvisor هر دو استراتژی LTR و STR را پوشش می‌دهد، رتبه‌بندی‌های سطح اتاق خواب را با داده‌های توزیع برمی‌گرداند، و برای یکپارچه‌سازی برنامه‌ای ساختار یافته است. برای مقایسه عمیق تر، ادامه مطلب را بخوانید بهترین API برای داده های املاک و مستغلات: Mashvisor، AirDNA، Zillow.

تفاوت بین «میانگین» و «درآمد_اجاره ای تعدیل شده» در پاسخ چیست؟

“متوسط” میانگین اجاره در تمام لیست های قابل مقایسه برای آن سطح اتاق خواب است. «درآمد_اجاره‌ای تعدیل‌شده» تعدیل جای خالی را برای این میانگین اعمال می‌کند و تخمین محافظه‌کارانه‌تری از درآمد ماهانه ایجاد می‌کند. برای امضا و مدل‌سازی جریان نقدی، «adjusted_rental_income» شماره امن‌تری برای استفاده است.

Mashvisor داده های بلند مدت و STR را برای سرمایه گذاران املاک و مستغلات و توسعه دهندگان PropTech در ایالات متحده ارائه می دهد. API کامل را اینجا ببینید.