کانادا ممنوعیت خریداران خارجی خانه های جدید را به دلیل «مقرون به صرفه بودن» لغو کرد

کانادا ترفند عجیبی برای کمک به مقرون به صرفه بودن مسکن دارد – خانه های جدیدی را که توانایی خرید آنها را ندارید به خریداران خارجی بفروشید. این یک اشتباه نیست؛ این مرحله در بودجه 2026 کانادا است که ممنوعیت خریداران خارجی را تا سال 2029 تمدید می کند. با این حال، این بار آنها قصد دارند خریداران خارجی را از تسویه موجودی راکد معاف کنند. اتاوا این را یک پیروزی برای مقرون به صرفه بودن با وجود تمام شواهد خلاف آن می خواند.

کانادا به خرید خانه های جدید با قیمت مناسب اجازه می دهد

ممنوعیت فعلی کانادا برای مالکیت خارجی کمتر از دو ماه دیگر منقضی می شود. علیرغم درج بی سر و صدا استثناهایی برای ممنوعیت تنها 86 روز پس از اجرایی شدن این قانون، سیاستمداران می گویند که این سیاست را تجدید خواهند کرد. چیزی شبیه به

“[Canada will] تمدید ممنوعیت خرید خارجی املاک مسکونی موجود به مدت دو سال، تا اول ژانویه 2029، در حالی که املاک مسکونی جدید را شامل نمی شود.»

درست است سیاستمداران قصد دارند خرید خانه های جدید از خارج را از سر بگیرند – بخشی که در وهله اول باعث ممنوعیت شد. بحث دوگانه به همین جا ختم نمی شود.

بودجه 2026 توضیح می دهد: “این به محافظت از مقرون به صرفه بودن مسکن با مقرون به صرفه نگه داشتن اکثر بازار برای کانادایی ها کمک می کند و در عین حال سرمایه گذاری اضافی را در عرضه مسکن جدید باز می کند.”

اتاوا خواهان سرمایه گذاری خارجی برای کمک به ساخت مسکن بیشتر است

قرار بود عرضه بیشتر قیمت ها را کاهش دهد، اما نشد. میلیاردها مشوق های مالیاتی به ساخت تجهیزات جدید دامن می زند، اما قیمت ها همچنان غیرقابل قبول است. فروش خانه های جدید در شهرهایی مانند تورنتو به پایین ترین حد خود نزدیک شده است، در حالی که توسعه دهندگان خانه دارای موجودی رکوردی هستند. تقاضای ضعیف چندان قیمت ها را کاهش نداده است – در واقع، قیمت مسکن در اکثر استان ها نزدیک به بالاترین رکورد است. با توجه به اینکه قیمت مسکن برای خرید در این سطوح به دو برابر درآمد متوسط ​​خانوار نیاز دارد، کانادایی ها نمی توانند خانه بخرند.

علیرغم سالها هشدار مبنی بر اینکه فروش ضعیف باعث کندی ساخت و ساز می شود، ساخت و ساز جدید همچنان بالاست. در واقع، در جاهای دیگر در بودجه 2026، سیاستمداران از مشارکت در حدود 250000 خانه جدید سالانه در نیمه اول سال 2026، 20 درصد بالاتر از میانگین 2015-2019، به خود می بالیدند. با این حال، روایت فروش ضعیف که خانه‌سازی جدید را تهدید می‌کند، مالیات‌دهندگان را وادار کرد تا میلیاردها دلار کمک مالی توسعه‌دهنده را پس دهند. اکنون اتاوا امیدوار است که خریداران خارجی کمک بیشتری برای کارآفرینان باشند.

خریداران خارجی قبل از ممنوعیت در خانه های جدید متمرکز بودند

سیاستمداران ممکن است استدلال کنند که نادانی قدرت است و ممنوعیت خریداران خارجی همیشه سهام موجود را هدف قرار داده است. اما یک سفر سریع به خط حافظه داده به سرعت نشان می دهد که خانه های جدید مشکل اصلی هستند.

سوابق ملکی در سال 2020 که اتاوا را بر آن داشت تا این ممنوعیت را معرفی کند، تمرکز در کاندوهای جدید (ساخته شده پس از سال 2016) را نشان می دهد. تقریباً 1 از هر 7 (13.4٪) آپارتمان های جدید در بریتیش کلمبیا در سال جاری متعلق به افراد غیر مقیم بود که بالاترین میزان در بین چهار استان مورد بررسی است. افراد غیر مقیم نیز در نوا اسکوشیا (11.1٪)، نیوبرانزویک (10٪) و انتاریو (9.2٪) انباشته شدند. بیشتر این آپارتمان های جدید در شهرهای بزرگ بودند.

تورنتو ممکن است سبک به نظر برسد، زیرا طبق سوابق ملکی در سال 2019، افراد غیر مقیم 7.7 درصد از آپارتمان‌های جدید را در اختیار دارند. با این حال، به خاطر داشته باشید که در آن زمان از هر 6 خانه در کانادا، این منطقه 1 فروش داشت. با این حال، در مقایسه با 13.6٪ در ونکوور، کوچک به نظر می رسد. البته، گرگور رابرتسون، وزیر مسکن کنونی کانادا، نیازی به تجدید نظر ندارد – وزیر مستقر در ونکوور در اوج رونق خرید خارجی، شهردار ونکوور بود.

اگرچه او اخیراً به نفع سرمایه خارجی در ساخت و ساز مسکن بحث می کرد، اما در آن زمان آهنگ دیگری خواند. او در سال 2016 از استان به دلیل عدم وضع مالیات برای کاهش سرعت خرید انتقاد کرد. “کانادایی های طبقه متوسط می توانند خانه ای در ونکوور و تورنتو بخرند، آن روزها احتمالا گذشته است زیرا [foreign buyer] رابرتسون، شهردار وقت، گفت که مداخلات انجام نشده است.

خوب، اگر خانواده‌های طبقه متوسط ​​در حال حاضر نمی‌توانند در بقیه مناطق کانادا مسکن بخرند، چرا همه‌چیز را انتخاب نکنیم؟

کانادا خواهان بازگشت خریداران خارجی خود است، اما آیا آنها باز خواهند گشت؟

اول، وقتی کانادا می گوید “سرمایه گذاری غیر مقیم”، تقریباً به طور کامل به سرمایه گذاران چینی اشاره می کند که تقریباً 70٪ از این تقاضا را تشکیل می دهند. این خریداران به دلیل شهرت یک سیستم مالی عاری از آزار و شکنجه سیاسی، دانشجویان ثروتمندی که به دنبال تحصیلات معتبر و هجوم سرمایه‌هایی هستند که به دنبال شسته شدن در خانه‌های کانادا هستند – بیشتر آنها از سرکوب ضد فساد در چین فرار می‌کنند.

رونق خرید خانه های خارجی در ونکوور زمانی آغاز شد که هنگ کنگی های ثروتمند به دنبال سرمایه گذاری مطمئن بودند. سیستم مالی کانادا دیگر به عنوان یک سیستم عاری از آزار و اذیت سیاسی دیده نمی شود. این تغییر از کانادا فراتر می رود و پکن به نخبگان چینی توصیه می کند سرمایه گذاری های خود را از کشورهای غربی خارج کنند. این کشور اخیراً سرمایه گذاری خارجی را بیشتر تشدید کرده است.

چین قبلاً منبع شماره یک دانشجویان بین المللی در کانادا بود. از آن زمان، کانادا شهرت معتبر خود را با یکی از معروف ترین به عنوان درب پشتی برای مهاجرت مبادله کرده است. از آن زمان، چین از منبع شماره یک دانشجویان بین المللی به عقب افتادن از گینه تبدیل شده است. شاید دانشجویان گینه تقاضای مسکن جدید را تحریک کنند.

سیستم غیرشفافی که املاک و مستغلات کانادا را به دارایی عالی برای پولشویی تبدیل کرد نیز از آن زمان مورد بررسی قرار گرفت. استفاده از بانک های کانادایی برای پولشویی از طریق املاک و مستغلات به خوبی شناخته شده بود و انتقال میلیاردها دلار را تسهیل می کرد. از آن زمان، بانک های کانادایی چندین سیلی بر مچ دریافت کرده اند، میلیاردها جریمه پرداخت کرده اند و تحت نظارت بسیار شدیدتری قرار گرفته اند. لعنتی چرا رگولاتورها اینقدر مخالف عرضه هستند که از مقرون به صرفه بودن جلوگیری می کنند!

هیچ کدام از اینها به این معنی نیست که کانادا شاهد افزایش تعداد خریداران خارجی نخواهد بود. با این حال، بعید است که از منبعی باشد که قبلاً تقاضای سرمایه گذاران را تقویت کرده است. ممکن است یک بازار جدید در حال توسعه باشد، به ویژه از آنجایی که معمولاً برای جلوگیری از کاهش قیمت های محلی، خانه های جدید ارزان تر در خارج از کشور فروخته می شود. اگر کاندو کینگ ونکوور در مورد مشوق های مالیاتی برای خریداران خارجی که روی آنها کار می کند با نخست وزیر مذاکره کند، این می تواند حتی جذاب تر باشد.

شما هم ممکن است دوست داشته باشید