چگونه یک کسب و کار Airbnb راه اندازی کنیم: راهنمای نهایی

چند سال پیش، اتاق های هتل بهترین انتخاب برای بسیاری از مسافران در سراسر جهان بود. اما از آن زمان همه چیز تغییر کرده است.

طبق یک مطالعه اخیر، 6 مهمان هر ثانیه یک لیست Airbnb در سراسر جهان ثبت کنید. در سال 2023، اجاره Airbnb در ایالات متحده ایجاد شد درآمد سالانه 9,917,000,000 دلارکه نسبت به درآمد سالانه در سال 2022 18.07 درصد افزایش داشته است.

بسیاری از سرمایه گذاران املاک و مستغلات در سراسر جهان یک تکه از این کیک را می خواهند. اما تجارت Airbnb مانند هر تجارت دیگری است. شما باید وقت و انرژی خود را اختصاص دهید. شما باید طناب ها را یاد بگیرید و عوامل زیادی را در نظر بگیرید.

در حالی که ممکن است این فرآیند برای برخی از سرمایه گذاران پیچیده به نظر برسد، انجام برخی تحقیقات کامل می تواند به شما کمک کند دانش خود را تقویت کنید و کسب و کار خود را در مسیر درست قرار دهید.

در این راهنما، همه چیزهایی را که باید در مورد راه اندازی یک کسب و کار Airbnb در سال 2024 بدانید، پوشش خواهیم داد.

مزایا و معایب کسب و کار Airbnb

البته، راه اندازی یک کسب و کار سودآور Airbnb رویای هر سرمایه گذار است. اما عوامل زیادی وجود دارد که باید قبل از غواصی با سر در نظر بگیرید.

به عنوان مثال، ممکن است قبلاً بدانید که برخی از مسافران اتاق های هتل را به اجاره Airbnb ترجیح می دهند. و این فقط یک نمونه است.

با این حال، اجازه دهید به چند مزایا و معایب راه اندازی یک تجارت Airbnb نگاهی بیندازیم:

مزایای راه اندازی کسب و کار Airbnb

در اینجا برخی از مزایا و مزایای قابل توجه راه اندازی یک کسب و کار اجاره تعطیلات آورده شده است:

بازده بالا

پول انگیزه واقعی برای بسیاری از سرمایه گذاران است. اجاره Airbnb به دلیل پتانسیل سود بالا در بین سرمایه گذاران محبوب شده است. بسته به بازار و استراتژی قیمت‌گذاری، املاک اجاره‌ای کوتاه‌مدت نسبت به اجاره‌های بلندمدت درآمد و بازده سرمایه‌گذاری بیشتری را ارائه می‌کنند.

به عنوان مثال، اجاره طولانی مدت یک خوابه در اورلاندو، فلوریدا، می تواند درآمد اجاره ماهانه 2000 دلار یا 24000 دلار در سال را برای شما فراهم کند. اگر همان واحد به عنوان یک اجاره کوتاه مدت به خوبی مدیریت شود، می توانید سالانه بیش از 45000 دلار درآمد اجاره دریافت کنید.

برای به حداکثر رساندن این پتانسیل، سرمایه گذاران Airbnb باید تحقیقات بازار و استراتژی های قیمت گذاری هوشمند انجام دهند. به عنوان مثال، اگر در یک شهر توریستی سرمایه گذاری می کنید، می توانید قیمت های خود را بر اساس تقاضا در زمان های خاصی از سال تنظیم کنید.

مانع ورود کم

هنگام شروع کار، می توانید به سادگی یک اتاق در خانه اصلی خود اجاره کنید تا استراتژی Airbnb را آزمایش کنید. حتی می‌توانید در خانه‌ای که اجاره کرده‌اید، اتاقی را بدون اینکه خودتان مالک آن باشید، اجاره دهید. این به عنوان داوری Airbnb شناخته می شود که کمی بعد به آن خواهیم پرداخت.

اگر دوست دارید، می توانید یک ملک سرمایه گذاری را تنها با هدف اجاره کوتاه مدت خریداری کنید. بسیاری از سرمایه گذاران باهوش ترجیح می دهند ابتدا یک ملک اجاره ای و سپس یک خانه بخرند تا از سرمایه گذاری در املاک و مستغلات استفاده کنند.

به عبارت دیگر، پاسخ به سوال “چگونه با پول کم یک کسب و کار Airbnb راه اندازی کنیم؟” از طریق داوری اجاره کوتاه مدت یا اجاره یک اتاق در خانه خود است.

امکانات نامحدود

آسمان با سرمایه گذاری های Airbnb محدود است. هنگام خرید ملک، می‌توانید از میان هزاران بازار و میلیون‌ها فهرست، یکی را انتخاب کنید. شما می توانید یک خانه ساحلی در فلوریدا، یک کابین در کلرادو یا یک آپارتمان در نیویورک را انتخاب کنید. شما می توانید یک اتاق، یک واحد مسکونی یا کل اجاره کنید املاک و مستغلات چند خانواده دارایی.

همچنین می‌توانید میزبان مهمانان مختلف از نقاط مختلف جهان و فرهنگ‌های مختلف باشید. این تجربه می تواند به شما کمک کند دوستی ها و پیوندهای قوی ایجاد کنید که می تواند در آینده مفید باشد.

انعطاف پذیری

اجاره‌های Airbnb نسبت به اجاره‌های بلندمدت معمولی، انعطاف‌پذیری بیشتری را به سرمایه‌گذاران ارائه می‌دهند. شما کنترل بیشتری بر ملک خواهید داشت زیرا مستاجری نخواهید داشت که ملک شما را در طولانی مدت اشغال کند. این امر تعمیر و نگهداری را آسان تر می کند.

همچنین می توانید از این ملک لذت ببرید یا از آن برای میزبانی از خانواده و دوستان استفاده کنید. به سادگی تاریخ هایی را که می خواهید از ویژگی در تقویم استفاده کنید مسدود کنید.

در مورد قیمت گذاری نیز از انعطاف پذیری لذت می برید. صاحبان املاک اجاره ای بلند مدت در یک قرارداد قفل شده اند و بر اساس شرایط قرارداد درآمد کسب می کنند. از سوی دیگر، صاحبان املاک اجاره ای کوتاه مدت می توانند به طور مرتب قیمت های خود را متناسب با بازار و تقاضا تنظیم کنند.

درآمد غیرفعال

به عنوان یک سرمایه گذار Airbnb، بسته به میزان مشارکت در کسب و کار، می توانید فعال یا منفعل باشید.

اگر یک شغل تمام وقت یا تعهدات دیگر دارید، می توانید یک مدیر حرفه ای املاک یا آژانس مدیریت استخدام کنید تا وظایف مدیریت روزانه را برای شما انجام دهد.

مدیر املاک وظایف مختلفی مانند چک کردن مهمانان، بازاریابی Airbnb، پاسخگویی به سؤالات، و برنامه ریزی برای تمیز کردن و تعمیرات را بر عهده دارد.

این بدان معنی است که شما می توانید درآمد جانبی مناسبی کسب کنید در حالی که روی 9 تا 5 شغل یا کارهای دیگر تمرکز می کنید.

مزایای مالیاتی

مدت‌هاست که اجاره‌های سنتی برای ارائه مزایای مالیاتی مختلف به سرمایه‌گذاران شناخته شده‌اند. در حال حاضر، سرمایه گذاران اجاره کوتاه مدت از همان لذت می برند.

اگر ملکی که در Airbnb فهرست کرده‌اید محل سکونت اصلی شما نیست، می‌توانید بسیاری از هزینه‌ها را از درآمد مشمول مالیات خود کسر کنید. برای شروع، هزینه قابل کسر مالیات، هر هزینه ای است که مربوط به نگهداری ملک در شرایط عالی است.

هزینه خدمات مدیریت دارایی، خدمات نظافت، بازاریابی و تعمیرات نمونه‌هایی از هزینه‌های Airbnb قابل کسر مالیات هستند. هزینه های رهن و بیمه اموال نیز مشمول کسر مالیات هستند.

توجه داشته باشید که همه هزینه‌های Airbnb کسر مالیات نیستند. همیشه با یک متخصص مالیات مشورت کنید تا مشخص کنید چه چیزی را می توانید از درآمد مشمول مالیات خود کسر کنید.

معایب راه اندازی کسب و کار Airbnb

در حالی که تبدیل شدن به یک میزبان Airbnb می تواند یک تجربه ارزشمند باشد، بدون فراز و نشیب آسان نیست. در اینجا برخی از اشکالات احتمالی وجود دارد که باید از آنها آگاه بود:

مسئولیت های خانگی بی پایان

اگر تصمیم دارید خودتان میزبان Airbnb باشید و مدیری را استخدام نکنید، فهرست بی پایانی از کارهایی که باید انجام دهید خواهید داشت. وظایف شما شامل چک کردن مهمانان در داخل و خارج، تمیز کردن و انبار کردن در بین اقامت، تعمیر مبلمان شکسته، برقراری ارتباط با مستاجران، درخواست بازخورد، نوشتن نظرات مهمان و غیره است.

اینها کارهایی هستند که نیاز به زمان و انرژی جداگانه دارند. مهم است که این عامل را قبل از شروع کسب و کار Airbnb خود در نظر بگیرید. هر چه شما بالاتر باشید نرخ اشغال Airbnb، کار بیشتری خواهید داشت

هزینه های راه اندازی بالاتر

برای راه اندازی کسب و کار Airbnb خود نیازی به داشتن ملک ندارید. اگر ایالت و دولت محلی شما اجازه اجاره کوتاه مدت را می دهد، می توانید به سادگی با صاحبخانه خود صحبت کنید و ملک را اجاره دهید – به این عنوان داوری Airbnb می گویند.

اگرچه برای خرید ملک به پول نقد نیاز ندارید، اما برای تجهیز آن به سرمایه قابل توجهی نیاز خواهید داشت. به یاد داشته باشید، شما می خواهید به مهمانان خود یک تجربه فراموش نشدنی بدهید و آنها را دوباره برگردانید.

علاوه بر این، ممکن است هزینه‌های دیگری مانند انجام تعمیرات و ارتقاء برخی از ویژگی‌های ملک برای مطابقت با استانداردهای کیفیت بالا وجود داشته باشد.

همچنین باید ملک را با لوازمی مانند قهوه، تنقلات، حوله و دستمال کاغذی تهیه کنید و آن را به Wi-Fi مجهز کنید.

هزینه های عملیاتی بالا

هزینه‌های مداوم و مکرر املاک Airbnb، اجاره کوتاه‌مدت را نسبت به اجاره سنتی گران‌تر می‌کند. باید خدمات آب و برق را پوشش دهید، حداقل قهوه و چای تهیه کنید، لوازم بهداشتی را عوض کنید، بیمه ملک اجاره ای Airbnb را بپردازید و ملک را تمیز کنید.

همچنین باید به مدیر املاک پول پرداخت کنید تا مطمئن شوید همه چیز به خوبی پیش می رود. برخی از سرمایه گذاران ممکن است اجاره Airbnb را گران بدانند زیرا باید برخی از این هزینه ها را بین رزروها تسویه کنید.

هزینه های ذکر شده را حتما در هزینه های خود لحاظ کنید تجزیه و تحلیل ملک اجاره ای قبل از خرید ملک

کارهای تعمیر و نگهداری زیاد

اجاره‌های کوتاه‌مدت زمانی که نوبت به تعمیر و نگهداری می‌رسد، تقاضای زیادی دارند.

از آنجایی که میهمانان فقط چند شب اقامت می کنند، نسبت به اجاره کنندگان طولانی مدت کمتر به ملک شما وابسته هستند. مهمانان بیشتر احتمال دارد که باعث ساییدگی شوند. برخی حتی ممکن است تا جشن‌هایی پیش بروند که می‌تواند باعث شکسته شدن مبلمان، وسایل گم شده و دیوارها و کف‌های لکه‌دار شود.

تصور کنید از همسایگانی که اجاره‌دهندگان طولانی مدت هستند شکایت می‌کنید یا تلویزیون صفحه تخت را شکسته می‌بینید.

در نتیجه، باید زمان و هزینه خود را برای بازسازی ملک، جایگزینی اقلام گمشده، تعمیر مبلمان شکسته و تمیز کردن خانه صرف کنید تا به ایجاد تقاضا و بررسی های 5 ستاره ادامه دهید.

صاحبان املاک اجاره ای سنتی نیازی به نگرانی در این مورد ندارند، زیرا مستاجران طولانی مدت با ملک مانند خانه خود رفتار می کنند. آنها به احتمال زیاد مسئولیت پذیر هستند.

مقررات قانونی سختگیرانه

برخی از بازارهای پیشرو اجاره کوتاه مدت قوانین سختگیرانه ای برای راه اندازی یک تجارت Airbnb دارند. بسیاری از مکان‌های سرمایه‌گذاری Airbnb که قبلاً برتر بوده‌اند، به دلیل قوانین اجاره کوتاه‌مدت وضع شده جدید، دیگر گزینه‌ای نیستند.

به عنوان مثال، چاتانوگا، تنسی، تمام برنامه‌های کاربردی جدید را برای اجاره‌های کوتاه‌مدت غیر تحت تصرف در حالی که به ارزیابی آینده اجاره‌های Airbnb در آنجا ادامه می‌دهد، متوقف کرده است. در لس آنجلس، دیگر نمی توانید از اجاره Airbnb برای میزبانی مهمانی استفاده کنید.

در نیویورک، میزبان ها از اجاره دادن کل واحدها به عنوان اجاره کوتاه مدت برای کمتر از 30 روز منع شده اند. اجاره Airbnb در نیویورک تنها در صورتی قانونی تلقی می شود که میزبان در همان محل اقامت مهمانان زندگی کند. همچنین شهر اجازه نمی دهد میزبان بیش از دو مهمان داشته باشد.

آنها به احتمال زیاد مقررات بیشتری را برای محافظت از مسکن مقرون به صرفه و شهروندان محلی معرفی می کنند. بنابراین، در صورت نیاز به تغییر استراتژی و سرمایه گذاری در اجاره های بلندمدت، بهتر است مکانی را انتخاب کنید که اجاره بلندمدت نیز سودآور باشد.

درآمد اجاره ای غیر قابل پیش بینی

وقتی به یک مستاجر بلندمدت اجاره می‌دهید، می‌دانید که بر اساس قرارداد، هر ماه یا سال چقدر پول می‌توانید انتظار داشته باشید. این مورد در مورد اجاره Airbnb صدق نمی کند.

در حالی که درآمد تخمینی اجاره ماهانه در Airbnb ممکن است بالا باشد، حقیقت این است که اجاره‌های کوتاه‌مدت هم فصل بالا و هم فصل کم دارند. ممکن است هفته ها یا ماه ها پشت سر هم رزرو شده باشید تا فصل خشک طولانی را تجربه کنید. هیچ تضمینی وجود ندارد که شما درآمد ماهانه مورد انتظار را برآورده کنید.

همچنین، سرمایه گذاری در اجاره Airbnb به این معنی نیست که بلافاصله رزرو را شروع می کنید. ممکن است چندین ماه بدون رزرو حتی یک بار بگذرد، اما همچنان باید هزینه های عملیاتی را تسویه کنید.

برای مقابله با این، ممکن است لازم باشد در ابتدا نرخ های شبانه را کمتر از میانگین نرخ های بازار تعیین کنید تا رزروهای ثابتی را جذب کنید. همچنین می توانید با استفاده از استراتژی های بازاریابی مناسب و ارائه امکانات رفاهی بهتر، نرخ اشغال را افزایش دهید.

چگونه یک کسب و کار Airbnb راه اندازی کنیم

با توجه به آنچه تاکنون آموخته اید، راه اندازی یک کسب و کار Airbnb می تواند پیچیده به نظر برسد. در حالی که مانند هر کسب و کار دیگری به زمان، تلاش و فداکاری نیاز دارد، اما ممکن است ساده تر از آن چیزی باشد که فکر می کنید.

10 مرحله زیر را دنبال کنید تا بیاموزید چگونه یک کسب و کار Airbnb را به طور بهینه، با یا بدون پول راه اندازی کنید:

1. بودجه و بودجه خود را تعیین کنید

چه قصد سرمایه گذاری در ملک اجاره ای بلند مدت داشته باشید و چه در سرمایه گذاری در Airbnb، اولین قدم این است که محاسبه کنید چقدر پول می توانید برای یک ملک سرمایه گذاری خرج کنید. برای انجام این کار، باید به پس انداز خود و همچنین میزان درآمدی که در سال های آینده انتظار دارید، توجه کنید.

اگر قصد دارید از وام مسکن معمولی استفاده کنید، به خاطر داشته باشید که حداقل پیش پرداخت مورد نیاز 20 درصد قیمت خرید است، اما می توانید یک جایگزین نیز در نظر بگیرید. وام برای املاک سرمایه گذاری. همچنین باید هزینه های بسته شدن (2 تا 6 درصد مبلغ وام)، مالیات بر دارایی و بیمه و تعمیرات سال اول را در نظر بگیرید.

فراموش نکنید که هزینه‌های اثاثیه، تعمیرات، ارتقاء و سایر هزینه‌های راه‌اندازی را که پوشش داده‌ایم در نظر بگیرید. با توجه به اینکه میانگین قیمت فعلی خانه در ایالات متحده حدود 350000 دلار است، می توانید حدود 10000 دلار را برای اثاثیه و سایر هزینه ها کنار بگذارید. کل می تواند برای کسی که تازه شروع به کار کرده است قابل توجه باشد.

همچنین، به عنوان یک سرمایه گذار تازه کار املاک، مهم است که خود را با ذخایر نقدی صفر رها نکنید زیرا هر اتفاقی ممکن است در سرمایه گذاری املاک رخ دهد.

به عنوان مثال، ممکن است با مشکل غیرمنتظره ای در بازسازی ملک درآمدی Airbnb خود مواجه شوید. یا ممکن است برای چند ماه اشغال کمتر از میانگین Airbnb را نیز تجربه کنید.

بنابراین، هنگام خرید ملک برای راه اندازی کسب و کار Airbnb، باید از قبل برنامه ریزی کنید. باید مطمئن باشید که می‌توانید یک ملک سرمایه‌گذاری بخرید، از آن مراقبت کنید و در آینده به پرداخت ماهانه وام مسکن ادامه دهید.

2. بازارهای املاک و مستغلات مناسب را برای تجارت Airbnb انتخاب کنید

اهمیت انتخاب مکان مناسب برای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات را هرگز نمی توان نادیده گرفت. بازار املاک و مستغلات یکی از اصلی ترین عواملی است که بر بازگشت سرمایه شما تأثیر می گذارد.

بسیاری از سرمایه گذاران بالقوه یک شهر برتر را برای تجارت Airbnb خود در نظر دارند. اکثر آنها به مکان های نزدیک خود می روند، خواه زندگی می کنند یا کار می کنند. اگرچه این ممکن است یک استراتژی خوب برای کمک به مدیریت بهتر ملک باشد، فقط به این دلیل که در شهر خود سرمایه گذاری می کنید به این معنی نیست که تصمیم کسب و کار عاقلانه ای می گیرید.

به طور کلی، قانون کلی برای مبتدیان این است که از شهرهای بزرگ و کوچک خودداری کنند. شهرهای بزرگ تمایل زیادی به رقابت با هتل های بزرگ و کسب و کارهای تاسیس شده Airbnb دارند. از طرف دیگر، شهرهای کوچک ممکن است تعداد بازدیدکنندگان مناسبی نداشته باشند تا ضریب اشغال خوبی برای شما به ارمغان بیاورند.

با ملایمت شروع کنید: شهری را انتخاب کنید که خیلی بزرگ یا خیلی کوچک نباشد.

در اینجا عوامل دیگری وجود دارد که باید هنگام جستجوی یک بازار سرمایه گذاری اجاره کوتاه مدت بالقوه به آنها توجه کنید:

گردشگری

مکان‌های سرمایه‌گذاری برتر Airbnb معمولاً یک موضوع تکراری دارند: آن‌ها مقاصد برتر سفر هستند. در حالی که اجاره‌های کوتاه‌مدت ممکن است در شهر شما قانونی باشد، آیا در طول سال میزبان مهمانان کافی برای دریافت رزرو ثابت Airbnb است؟

بررسی کنید که شهر به طور متوسط سالانه چند گردشگر را دریافت می کند، تعداد گردشگران در حال افزایش یا کاهش است و پیش بینی گردشگری محلی چگونه به نظر می رسد.

مهم‌ترین چیز این است که بررسی کنید آیا اشغال Airbnb و نرخ روزانه به طور مستقیم با تعداد گردشگران مرتبط است یا خیر. از آنجایی که نمی خواهید ملک شما در بیشتر سال خالی بماند، شهری را انتخاب کنید که فصل کم کمتری نسبت به فصل پرآب داشته باشد.

اندازه رقابت

در حین انجام تحقیقات بازار، مطمئن شوید که تعداد فهرست های Airbnb در همان بازار وجود دارد. به عمق بروید و ببینید با چه تعداد اجاره از یک نوع ملک و با همان تعداد اتاق خواب، ویژگی ها و امکانات با آنها رقابت می کنید.

شما می خواهید کسب و کار خود را در بازاری بدون رقابت قوی راه اندازی کنید. هرچه تعداد اجاره‌های Airbnb بیشتر باشد، احتمال اینکه اجاره‌های کوتاه‌مدت شما رزرو دائمی داشته باشند، کمتر می‌شود.

آمار Airbnb

شما باید به چند عدد در Airbnb نگاه کنید که به شما در ارزیابی سودآوری یک اجاره کوتاه مدت کمک می کند. این آمارها عبارتند از:

• میانگین درآمد اجاره در Airbnb
• میانگین نرخ روزانه Airbnb
• میانگین میزان اشغال Airbnb
• میانگین ROI Airbnb (حداکثر نرخ و بازگشت نقدی)

در بازاری با ارقام بالا سرمایه گذاری کنید. به عنوان مثال، شهری با میانگین ضریب اشغال 60 درصد و میانگین ROI Airbnb 10 درصد، نرخ روزانه و درآمد ماهانه اجاره خوبی را به شما می دهد.

3. قوانین و مقررات محلی را تحقیق کنید

همانطور که قبلا دیدیم، بسیاری از شهرها و ایالت ها در بازار املاک و مستغلات ایالات متحده قوانینی را برای تنظیم مالکیت و عملکرد املاک اجاره ای Airbnb اجرا می کنند.

در قوانین محلی خود تحقیق کنید تا از مشکلات قانونی در این زمینه جلوگیری کنید. اگرچه بازار شما ممکن است اجاره Airbnb را مجاز کند، ممکن است برای فعالیت قانونی نیاز به ثبت نام و دریافت چندین مجوز و مجوز داشته باشید.

در برخی شهرها نیز محدودیتی برای تعداد روز و شبی که می توانید ملک را به عنوان اجاره کوتاه مدت در یک سال اجاره کنید و همچنین تعداد مهمانانی که می توانید هر بار میزبانی کنید، دارند.

دیگران تنها در صورتی به شما اجازه می دهند که ملک خود را مانند Airbnb اجاره کنید که در آن ملک زندگی کنید.

همچنین به مالیات ها و هزینه های سالانه ای که باید به مقامات محلی پرداخت کنید توجه کنید.

علاوه بر قوانین و مقررات، بررسی کنید که آیا ممکن است موانع دیگری داشته باشید. اگر ملک را اجاره می دهید، باید با صاحبخانه یا مدیر ساختمان تماس بگیرید و رضایت آنها را بگیرید. اگر هنوز در حال پرداخت وام مسکن خود هستید، ممکن است نیاز به تایید وام مسکن خود داشته باشید.

4. املاک سرمایه گذاری Airbnb مناسب را برای فروش انتخاب کنید

هنگامی که بهترین بازار سرمایه گذاری اجاره Airbnb را انتخاب کردید، اکنون می توانید جستجوی ملک خود را آغاز کنید. شما می خواهید خواصی را با ویژگی های برجسته انتخاب کنید.

به عنوان مثال، یک ملک اجاره ای کوتاه مدت با استخر روی پشت بام احتمالاً برای بسیاری از مهمانان بالقوه جذاب است و رزروهای بیشتری را جذب می کند. همچنین می توانید امکانات لوکس مانند دستگاه اسپرسوساز یا دستگاه پخش وینیل را اضافه کنید تا فضای خود را فراموش نشدنی کنید.

سرمایه گذاران باهوش املاک و مستغلات هنگام جستجوی بهترین املاک برای خرید از منابع متعدد فهرست بندی استفاده می کنند. اینها باید شامل فهرست‌های MLS (که معمولاً فقط از طریق یک نماینده املاک یا کارگزار می‌توانید به آن دسترسی داشته باشید)، وب‌سایت‌های سرمایه‌گذار املاک و مستغلات و بازارهای آنلاین باشد. همچنین می توانید تابلوهای فروش در محله را بررسی کنید و به شبکه خود دسترسی پیدا کنید.

از آنجایی که قبل از خرید ملک اجاره ای کوتاه مدت باید عوامل زیادی را در نظر بگیرید، باید از ابزاری استفاده کنید که به شما امکان می دهد هم بازار املاک و هم املاک را تجزیه و تحلیل کنید. و فقط به این دلیل که یک بازار دارای املاک سرمایه گذاری بالقوه زیادی است، به این معنی نیست که دارایی ها سرمایه گذاری مناسبی هستند.

اینجاست که Mashvisor’s جستجوی ملک در حال آمدن است این برنامه به شما امکان دسترسی به داده ها و پیش بینی های عملکرد گذشته را می دهد تا به شما کمک کند ملکی را پیدا کنید که اهداف سرمایه گذاری و مالی شما را برآورده می کند.

به علاوه، می‌توانید صدها هزار ملک بالقوه Airbnb را برای فروش در کل بازار املاک ایالات متحده مشاهده کنید. این امر جستجو در آنها را با معیارهای خاص بسیار آسان می کند. املاک ذکر شده عبارتند از:

• MLS اعلام کرد
• توقیف شده است
• فروش کوتاه مدت
• مسکن متعلق به بانک
• املاک خارج از بازار

مهم است که هر فهرست دارایی با یک Airbnb به راحتی قابل دسترسی باشد تجزیه و تحلیل خواص سرمایه گذاری به شما نشان می دهد که یک ملک خاص چقدر فرصت خوبی است. ابزارهای سرمایه گذاری املاک ما سرمایه گذاری در املاک و مستغلات خارج از ایالت را حتی برای مبتدیان آسان و امکان پذیر می کند.

5. ROI را برای کسب و کار Airbnb خود تجزیه و تحلیل کنید

جستجو هنوز تمام نشده است. شما می خواهید تجزیه و تحلیل عمیق تری از چندین ویژگی انجام دهید که با معیارهای جستجوی شما مطابقت دارند. این تأیید می کند که املاک در واقع کاندیدای عالی برای اجاره های کوتاه مدت هستند.

مقرون به صرفه ترین گزینه برای اکثر سرمایه گذاران است صفحات گسترده Airbnb. با این حال، این نیاز به ماه ها جمع آوری، ورودی و تجزیه و تحلیل دارد داده های Airbnb. زمانی که تجزیه و تحلیل ملک سرمایه گذاری را به پایان رساندید و آماده حرکت به سمت خرید هستید، همه فرصت های سودآور از بین خواهند رفت.

از آنجایی که بسیاری از کارها قبلاً خودکار هستند، می توانید به سرعت و کارآمد هر ملک مسکونی در بازار ایالات متحده را با ما تجزیه و تحلیل کنید. ماشین حساب Airbnb. این ابزار نرخ اشغال تخمینی ملک، درآمد اجاره، بازگشت نقدی و سقف را به شما نشان می دهد.

املاک لیست شده در وب سایت سرمایه گذار املاک و مستغلات Mashvisor با تجزیه و تحلیل به راحتی در دسترس است. برای املاک خارج از بازار که در پلتفرم ما فهرست نشده اند، می توانید به سادگی آدرس خیابان را وارد کنید تا به تجزیه و تحلیل ملک اجاره ای دسترسی پیدا کنید.

توجه داشته باشید که همه رتبه‌بندی‌هایی که پیدا می‌کنید بر اساس تحلیل بازار اجاره و Airbnb است کامپیوتر برای اجاره. اجزای اجاره‌ای Airbnb فهرست‌های کوتاه‌مدت فعال قابل مقایسه هستند که بسیار شبیه به ملک مورد نظر شما و واقع در همان محله هستند. داده ها به روز هستند، بنابراین لازم نیست نگران قابلیت اطمینان باشید.

بهترین از همه، این ابزار معیارهایی را برای استراتژی‌های اجاره بلندمدت و Airbnb ارائه می‌کند. این امکان را به شما می دهد تا یک تحلیل موازی سریع برای انتخاب انجام دهید استراتژی اجاره بهینه برای سرمایه گذاری

6. خرید ملک سرمایه گذاری

در حال حاضر، شما هر کاری را انجام داده اید تا برای خرید ملک اجاره ای آماده شوید، با این اطمینان که جریان نقدی مثبت و بازده سرمایه گذاری بالایی را برای شما به ارمغان می آورد. اگر یک سرمایه گذار باتجربه املاک و مستغلات هستید که اکنون به راه اندازی یک تجارت Airbnb روی آورده اید، می توانید خودتان ملک را خریداری کنید.

با این حال، اگر به تازگی شروع به سرمایه گذاری در املاک و مستغلات کرده اید، ممکن است بخواهید یک نماینده برای کمک به شما استخدام کنید. خرید ملک سرمایه گذاری برای فردی با تجربه صفر پیچیده است. یک نماینده می تواند بهترین قیمت ممکن را برای شما مذاکره کند و معامله را به سرعت ببندد.

در این میان، لازم نیست نگران افزایش هزینه های بسته شدن باشید، زیرا هزینه های نمایندگی در بازار املاک و مستغلات ایالات متحده توسط فروشنده ملک پرداخت می شود، نه خریدار ملک.

هنگام خرید ملک اجاره ای کوتاه مدت از طریق یک کارگزار، مهم است که با شخصی کار کنید که تجربه خاصی در کار با اجاره های Airbnb در بازار شما و مذاکره با فروشندگان دارد. همچنین، یکی با شبکه گسترده در بازار خود تهیه کنید. آنها ممکن است لیست های بهتری نسبت به آنچه به شما علاقه دارند ارائه دهند.

پس از رضایت شما، اکنون می توانید پیشنهادی ارائه دهید که هم برای شما و هم برای فروشنده مناسب باشد.

7. ویژگی Airbnb را برطرف کنید

تبریک می‌گوییم، شما اکنون میزبان Airbnb هستید. اما قبل از اینکه بتوانید ملک خود را فهرست کنید، باید مطمئن شوید که آپارتمان اجاره ای در بهترین شرایط برای جذب مهمانان و ایجاد احساس راحتی در آنها است. شما دوست دارید از مهمانان خود با فضایی گرم و دنج پذیرایی کنید.

در بازرسی قبل از خرید خانه، باید تصور روشنی از وضعیت فعلی ملک و هرگونه تعمیر و بهسازی لازم به دست آورده باشید.

اگر وجود دارد، اکنون زمان اجرای آن اصلاحات است. برای جلوگیری از افزایش هزینه های راه اندازی Airbnb در آنها زیاده روی نکنید. به یاد داشته باشید، این خانه شما نیست، بلکه یک ملک سرمایه گذاری است.

امکانات و امکاناتی مانند حوله، دستگاه قهوه ساز، تلویزیون هوشمند و غیره را فراموش نکنید. هدف شما باید برتری نسبت به سایر لیست های اجاره ای Airbnb در همسایگی باشد. این به شما امکان می دهد نرخ روزانه مناسبی را در Airbnb درخواست کنید و به نرخ اشغال بالایی در Airbnb برسید.

8. ملک اجاره ای کوتاه مدت خود را فهرست کنید

اگرچه اجاره‌های کوتاه‌مدت معمولاً به عنوان اجاره‌های Airbnb شناخته می‌شوند، Airbnb تنها وب‌سایتی نیست که می‌توانید اجاره تعطیلات خود را فهرست و تبلیغ کنید. ده‌ها پلتفرم اشتراک‌گذاری خانه دیگر مانند Vrbo، Booking.com، Expedia، Vacasa، Homestay.com و بسیاری دیگر وجود دارد.

به عنوان اولین میزبان Airbnb، باید در چندین وب سایت مختلف تحقیق کنید و بهترین را برای مورد خاص خود انتخاب کنید. بررسی کنید که آیا آنها هزینه ثبت نام را دریافت می کنند یا اینکه شما فقط درصدی از رزرو خود را پرداخت می کنید.

مطمئن شوید که دقیقاً می دانید چقدر از شما انتظار می رود پرداخت کنید و در ازای هزینه ثبت نام چه چیزی دریافت خواهید کرد. به یاد داشته باشید که تبلیغات و بازاریابی نقش مهمی در بهینه سازی بازگشت سرمایه شما دارند.

بهتر از همه، می توانید اجاره کوتاه مدت خود را در چندین پلتفرم فهرست کنید. فقط مطمئن شوید که تقویم خود را همگام کرده اید تا از رزرو مضاعف جلوگیری کنید.

9. فهرست Airbnb خود را ایجاد و بهینه کنید

انتخاب یک پلت فرم لیست تنها بخشی از معادله است. مهمانان شما ابتدا ملک اجاره ای شما را در پلتفرم های لیست پیدا می کنند و تصمیم می گیرند بر اساس لیست رزرو کنند. از آنجایی که می خواهید تأثیر خوبی بگذارید، باید بر ایجاد و بهینه سازی یک فهرست جذاب تمرکز کنید.

در اینجا چند دستورالعمل وجود دارد:

ارسال عکس با کیفیت بالا

عکس های فهرست شده شما می توانند مهمانان بالقوه را جذب یا دفع کنند. شما می خواهید از عکس های باکیفیت استفاده کنید تا در اجاره کوتاه مدت خود در کانون توجه قرار بگیرید. اگر دوربین با کیفیتی دارید، می توانید تصمیم بگیرید که عکس ها را خودتان بگیرید یا یک عکاس حرفه ای استخدام کنید.

در اینجا چند نکته وجود دارد که به شما کمک می کند تا عکس های ملکی با کیفیت بالا بگیرید:

• فضا را تمیز کنید
• پنجره ها و درها را باز کنید تا نور طبیعی وارد شود
• از جهت گیری پرتره استفاده نکنید. به جای آن از منظره استفاده کنید
• از امکانات و ویژگی‌های منحصربه‌فرد، مانند آثار هنری یا وان حمام، عکس بگیرید

از یک توصیف به یاد ماندنی استفاده کنید

یک عنوان جذاب ایجاد کنید و یک توصیف قانع کننده برای خلاصه کردن آنچه که دارایی شما ارائه می دهد ایجاد کنید. حتما به ویژگی ها و امکانات عالی اشاره کنید. همچنین، کلمات کلیدی را برای بهینه سازی فهرست جستجوی خود بگنجانید.

فهرستی از قوانین خانه و جزئیات ورود به خانه را بگنجانید. برقراری ارتباط از قبل با همه چیز تجربه ای بدون دردسر را برای مهمانان شما تضمین می کند.

با این حال، به خاطر داشته باشید که هنگام توصیف محل اقامت خود، انتخاب کلمات معنادار مهم است. آنها باید طوری طراحی شوند که تجربه ای واضح از آنچه در آن مکان خاص ارائه می شود ایجاد کنند – راهی عالی برای ترغیب مهمانان به رزرو!

از استراتژی قیمت گذاری استراتژیک استفاده کنید

قیمت گذاری صحیح اجاره Airbnb یک اقدام متعادل است – شما می خواهید سود مناسبی داشته باشید، اما قیمت بالایی تعیین نکنید که مهمانان احتمالی را دور کند. با بررسی هزینه های شبانه برای لیست های مشابه در چندین ملک اطراف خود شروع کنید تا ایده ای از قیمت بازار ملک خود داشته باشید.

هنگام تصمیم گیری در مورد قیمت، امکانات رفاهی، مکان و ترجیحات مشتری را در نظر بگیرید تا بتوان قیمت ها را با توجه به روندهای فصلی یا رویدادهای محلی تنظیم کرد.

از ابزارهای تخصصی مانند ابزارهای ارائه شده توسط Mashvisor برای اصلاح ابزار خود استفاده کنید استراتژی قیمت گذاری اجاره تعطیلات در حالی که رقابتی باقی می ماند. در Mashvisor قیمت گذاری پویا این ابزار به میزبان‌های Airbnb اجازه می‌دهد تا تعیین نرخ شبانه برای اجاره‌های Airbnb خود را خودکار کنند.

این ابزار از الگوریتم های مبتنی بر هوش مصنوعی برای محاسبه بهترین نرخ شبانه برای هر اجاره کوتاه مدت استفاده می کند و به حداکثر رساندن درآمد اجاره ماهانه کمک می کند.

همچنین، مطمئن شوید که با روندهای صنعت همراه هستید تا قیمت ها را مطابق با آن تنظیم کنید.

از ابزارها و ویژگی های Airbnb استفاده کنید

از منابع و عملکرد Airbnb نهایت استفاده را ببرید تا سودآوری فهرست خود را به حداکثر برسانید. استفاده از ویژگی‌هایی مانند رزرو فوری یا دریافت وضعیت سوپرمیزبان می‌تواند شما را راحت‌تر پیدا کند، شما را بشناسد و با شما رزرو کند.

استفاده از نرم افزار مدیریت اجاره تعطیلات را در نظر بگیرید که فهرست ها را در چندین سایت مسافرتی آنلاین مدیریت می کند و در عین حال قیمت گذاری، پیام رسانی و رزرو را خودکار می کند.

نظارت دقیق بر عملکرد تجاری به همان اندازه مهم است. از ابزارهای گزارش‌دهی Airbnb استفاده کنید تا تصمیم‌گیری‌ها بر اساس حقایق باشد نه غریزه. پیاده‌سازی بینش‌های مبتنی بر داده‌ها در عملیات کسب‌وکار شما، هر محدودیتی را برای موفقیتی که می‌توانید در اجرای یک کسب‌وکار اجاره کوتاه‌مدت به دست آورید، حذف می‌کند.

10. کسب و کار Airbnb خود را مدیریت کنید

سرمایه گذاری های موفق Airbnb نیازمند مدیریت خوب است. از ایجاد تیم پشتیبانی خود و ایجاد روابط عالی با مشتری گرفته تا نظارت منظم بر پیشرفت برای بهینه سازی، ضروری است که بیشترین بهره را از طرح تجاری Airbnb خود ببرید.

با نکات زیر، برای مقابله با هرگونه مشکل یا موفقیت بالقوه مرتبط با تجارت Airbnb آماده خواهید بود.

یک تیم پشتیبانی ایجاد کنید

یک تیم سازمان یافته از متخصصان برای موفقیت کسب و کار Airbnb شما بسیار مهم است. استخدام متخصصان محلی برای خانه داری، نگهداری و سایر وظایف مرتبط مانند خشکشویی، باغبانی یا نگهداری استخر به مهمانان کمک می کند تا در طول اقامت خود تجربه قابل توجهی داشته باشند.

پیگیری تمام جزئیات مهم می تواند به تعهد تمام وقت نیاز داشته باشد. با داشتن خدمات تعمیر و نگهداری قابل اعتماد مانند شرکت های نظافتی، می توانید این کارایی را تضمین کنید.

هنگام استخدام کمک، عواملی مانند اندازه ملک، سطح اشغال مورد انتظار، و امکانات موجود را در نظر بگیرید تا ارائه دهندگان خدمات با کیفیت متناسب با صورت حساب را دریافت کنید.

انتظارات عملکرد روشن و بازخورد ثابت را ایجاد کنید. حل سریع هر گونه سؤال یا نگرانی راهی مطمئن برای فراتر رفتن از اهداف تعیین شده هنگام سازماندهی نیازهای کارکنان پشتیبانی تجاری Airbnb است.

ارتباط با مهمان و خدمات مشتری

خدمات مشتری عالی تضمین می کند که مهمانان شما تجربه مثبتی دارند و رزروهای تکراری را افزایش می دهد. شما می توانید خدمات مشتریان خود را با ساده کردن فرآیند ورود، تشریح واضح قوانین خانه و پاسخ دادن سریع به سوالات در طول اقامت آنها بهبود بخشید. چنین مشتریانی احتمالاً برمی گردند و نظرات مثبتی می نویسند.

رعایت ترجیحات یا انتظارات مهمانان نیز نشان می دهد که برای آنها ارزش قائل هستید. اگر می خواهید رزروهای موفق تری داشته باشید، خدمات مشتری باید همیشه اولویت شما باشد.

نظارت بر عملکرد و بهبود

مهم است که با ردیابی منظم معیارهایی مانند نرخ اشغال Airbnb، ADR، ALOS، RevPAR و با عملکرد کسب و کار Airbnb خود همراه باشید. درآمد خالص عملیاتی برای ادامه رشد نظارت بر معیارها در حین اتخاذ تصمیمات منسجم بر اساس مشاهدات، کلید اصلی هدف موفقیت است.

از بازخورد مشتری و روندهای بازار برای شناسایی زمینه های ممکن برای بهبود و انطباق خدمات بر اساس آن استفاده کنید. اطلاع از داده های مربوطه می تواند موفقیت هر عملیاتی را در برابر رقبا در این محیط همیشه در حال تغییر تضمین کند.

کلمات پایانی

املاک اجاره ای Airbnb در جامعه سرمایه گذاران محبوب شده است. ثابت شده است که آنها درآمد اجاره ماهانه بالاتری نسبت به املاک اجاره بلند مدت دارند. علاوه بر این، سرمایه گذاران اجاره کوتاه مدت انعطاف بیشتری از نظر قیمت گذاری و استفاده از ملک در هر زمان که بخواهند دارند.

در حالی که این مزایا به اندازه کافی اشتها آور هستند، برخی از معایب بالقوه وجود دارد که باید از آنها آگاه باشید. هزینه‌های راه‌اندازی و در حال اجرا بسیار زیاد است، زیرا شما باید با نگهداری، تعمیرات و نظافت همراه باشید. رزروها و درآمد نیز می تواند نوسان داشته باشد، که می تواند سرمایه گذارانی را که به دنبال درآمد ثابت هستند، منصرف کند.

اما این اشکالات نباید شما را از سرمایه گذاری در اجاره Airbnb منصرف کند. با شریک سرمایه گذاری مناسب، می توانید راه هایی برای مقابله با نقاط ضعف و تبدیل آنها به نقاط قوت پیدا کنید. به همین دلیل است که Mashvisor اینجاست.

برای کسب اطلاعات بیشتر در مورد اینکه Mashvisor چگونه می تواند از سرمایه گذاری Airbnb شما پشتیبانی کند، ثبت نام کنید اکنون برای یک دوره آزمایشی رایگان 7 روزه و به دنبال آن 15٪ تخفیف مادام العمر.