ما به دنبال خرید خانه شهری در بروکلین زیر 2 میلیون دلار هستیم. آیا باید به فکر یک یا دو خانواده باشیم؟

جستجوی شما برای خانه های شهری بروکلین برای فروش با محدودیت 2 میلیون دلاری بدون شک لیست خانه های شهری یک خانواده و دو خانواده را بازگرداند. مشاورین املاک بروکلین به Brick گفتند که تصمیم گیری در مورد مسیری که باید انتخاب کنید به محله و همچنین سطح راحتی شما در اشتراک ملک با مستاجر بستگی دارد، که به این معنی است که دسترسی شما نسبت به صاحبخانه ای که در جای دیگری زندگی می کند بیشتر است.

و در حالی که 2 میلیون دلار ممکن است پول زیادی به نظر برسد، بعید است که در بازار خانه شهری بروکلین همه چیز را در لیست آرزوهای خود به دست آورید، و این می تواند قرص تلخی باشد. در اینجا بیشتر در مورد آنچه که باید در نظر داشته باشید آورده شده است.

موجودی محدود به معنای مصالحه است

در برخی از محله های بروکلین، مانند بدفورد-استویوسانت، کراون هایتس و تراس وینسدور، بسیاری از املاکی که در ابتدا به عنوان خانه های یک خانواده ساخته شده بودند، برای ایجاد درآمد به خانه های دو خانواده تبدیل شده اند.

ممکن است به منطقه‌ای نگاه کنید که درصد بالایی از خانه‌های شهری کمتر از 2 میلیون دلار دارد، “اما اگر برای تک خانواده تلاش کنید، ممکن است به محله مورد نظر خود نرسید.” او به خریدارانی که خانه‌های شهری تک‌خانواری را با آن قیمت می‌خواهند پیشنهاد داد Gowanus و Greenpoint را بررسی کنند.

شما کیک خود را می خواهید و آن را هم بخورید

در محدوده 2 میلیون دلاری و کمتر، ممکن است مجبور شوید پیکربندی را نیز به خطر بیندازید. اگر تصوراتی از نگهداری از گیاهان یا برگزاری مهمانی در حیاط خلوت خود داشته اید، به خاطر داشته باشید که برای بازسازی های قدیمی، واحد اجاره ای معمولاً واحد باغ و دوبلکس مالک در بالا است.

سطح پایین تر ممکن است کمتر مطلوب باشد زیرا نور کمتری دریافت می کند و برخی از خریداران ممکن است نخواهند با مستاجران خود زندگی کنند که بالاتر از آنها راه می روند.

با این حال، نرخ‌های بالاتر وام مسکن، خریداران را در مورد طرح‌بندی «محیط‌تر» می‌کند. از آنجایی که خریداران بسیار پرداخت می کنند، «آنها درآمد اجاره را می خواهند و نازینیکی گفت حیاط خلوت.

بر اساس آخرین گزارش بازار فروش Compass، موجودی خانه در سه ماهه سوم در بروکلین کاهش یافت و 17.3 درصد املاک کمتری نسبت به سال گذشته در بازار داشت. میانگین قیمت فروش خانه ها 1,699,000 دلار بود که نسبت به سال گذشته 1.1 درصد افزایش داشت.

از طرف دیگر، یک واحد اجاره ای با فضای باز به این معنی است که می توانید اجاره بیشتری را درخواست کنید. نازینیتسکی گفت که در یک خانه شهری در خیابان سنت مارکس در کراون هایتس، 800 فوت مربع، دو اتاق خواب، دو حمام با تهویه مطبوع مرکزی و یک فضای کوچک در فضای باز که اخیراً به قیمت 4000 دلار اجاره شده است.

“نمی‌خواهم پا روی انگشتان پا بگذارم”

نازینیکی قبلاً صاحب یک خانه شهری Bed-Stuy بود که در آن مدتی در بلوک بالایی زندگی می کرد (او از آن زمان ملک را به مستاجرانش فروخته است). او گفت که حریم خصوصی و سر و صدا مسائل بزرگی برای صاحبان مکان است. او از برخی از مشتریان خواسته است که بین طبقات عایق صدا قرار دهند زیرا “نمی خواهند روی نوک پا راه بروند.”

در غیر این صورت، صدای تلویزیون یا حتی یک مکالمه بلند به راحتی بین طبقات پخش می شود. هنگامی که او آپارتمان طبقه بالای خود را اجاره کرد، قانون کفپوشی مشابه آنچه در بسیاری از ساختمان های تعاونی شهر نیویورک یافت می شود وضع کرد.

مسئولیت های شما به عنوان مالک و صاحبخانه

به عنوان صاحبخانه و صاحب خانه شهری برای اولین بار، باید به مسئولیت های خود سرعت دهید.

این به شما بستگی دارد که سیستم های گرمایشی و سرمایشی، لوله کشی، سقف، ناودان، حیاط و پیاده رو خود را حفظ کنید – یا شخصی را استخدام کنید تا از تعمیر و نگهداری شما مراقبت کند. شما باید دارایی خود را عاری از آفات و برف بیل کنید. قوانین جدید در مورد بیانیه های افشای دارایی به شما ایده ای از قدمت قطعات مکانیکی و سقف شما می دهد.

پیشگیری از سیل ضروری خواهد بود زیرا گرمایش جهانی فراوانی و شدت شرایط آب و هوایی شدید را افزایش می دهد. نازینیتسکی پس از سیل 20000 دلار در زیرزمین خود گذاشت.

او گفت: “هرکسی که بگوید زیرزمین آنها سیل نیامده است، حقیقت را نمی گوید. بسیاری از صاحبان خانه ها سیل را تحمل می کنند و این برای خریداران وحشتناک است. آنها سرمایه گذاری هنگفتی انجام می دهند و زیرزمینی پر از آب می گیرند.”

از آنجایی که خانه شما نیز هست، زمانی که چیزی نیاز به تعمیر یا تعویض دارد، متوجه خواهید شد – مانند یک چراغ ورودی ورودی با یک لامپ کم نور یا یک پیاده رو ترک خورده. اما شما به عنوان صاحبخانه با مسئولیت بیشتری روبرو هستید.

نازینیتسکی گفت: «وقتی صاحب چیزی هستید و چیزی خراب می شود، گاهی اوقات می توانید منتظر بمانید تا آن را تعمیر کنید. “شما باید همین الان شرایط را برای یک مستاجر درست کنید.” بالاخره آنها به راحتی می توانند در خانه شما را بزنند.

پیدا کردن مستاجر برای خانه شهری خود

تالی برزک، کارگزار Compass، گفت: برای صاحبان دو خانواده که واحد دیگر را اجاره می کنند، “شما باید کار خوبی برای بررسی مستاجر انجام دهید.” او گفت که ایده خوبی است که خودتان با مستاجران احتمالی صحبت کنید، اما از مشاور املاک خود بخواهید درباره آنچه که می توانید و نمی توانید بحث کنید تا از نقض قوانین مسکن منصفانه جلوگیری کنید، بخواهید.

برزک گفت که دریافت اجاره صحیح کلیدی است “بنابراین شما چندین نامزد برای انتخاب دارید.”

در حالی که میانگین اجاره بهای بروکلین در بالاترین حد خود است و احتمالاً مشتاق دریافت کمک برای وام مسکن خود خواهید بود، به خاطر داشته باشید که اجاره خانه شهری چگونه در مقابل رقبا قرار می گیرد. برای یک چیز، برای یک خانه شهری معمولی 20 در 40 فوت، واحد اجاره ای احتمالاً 750 فوت مربع است – که می تواند بزرگتر از یک واحد اجاره ای معمولی یک خوابه در ساخت و ساز جدید باشد.

اما از سوی دیگر، یک خانه شهری نمی تواند با یک ساختمان اجاره ای جدید با استخر، سالن بدنسازی و سایر امکانات رقابت کند.

برزک گفت، با این حال، ساختمان‌های جدید معمولاً در مناطق شلوغ هستند و بسیاری از مستاجران، فضای آرام خیابان فرعی پر درخت بروکلین را دوست دارند.

Kemdi Anosike، یکی از نمایندگان Compass، گفت که زندگی در خانه های شهری برای بسیاری از اجاره کنندگان Gen Z جذاب است. به لطف ویدیوهای TikTok، “آنها به دنبال جذابیت هستند، نه جعبه ای در آسمان.”

با این حال، به عنوان یک خریدار خانه شهری، برای یافتن هر سه عنصر کلیدی: مکان مناسب، پیکربندی و عرض مبارزه خواهید کرد – یک ساختمان وسیع‌تر به واحد اجاره‌ای نیاز بیشتری دارد. Anosike گفت که این یک نگرانی بزرگ برای خریدارانی است که به دنبال هر سه عامل برای به حداکثر رساندن سرمایه گذاری خود هستند.

حفظ ذهن باز

الیزابت کوهن و پل پالیا، کارگزاران و مالکان ملک مستقر در بروکلین گارفیلد، هرکدام زمانی که مالک شدند، رویکرد متفاوتی برای زندگی در خانه های شهری داشتند.

کوهن دو خانواده را “بیشتر برای جبران وام مسکن” می خواست. او می‌خواست این انعطاف‌پذیری را داشته باشد که همسرش در طبقه پایین زندگی کند یا فضای زندگی خود را در آینده گسترش دهد.

او گفت که از مستاجران لذت می برد. او گفت: “آیا صدای باز شدن در ورودی را می شنوم؟ بله، اما من احساس زندگی در خانه ام را دوست دارم.” او همچنین از دانستن اینکه وقتی خارج از شهر است در اطراف هستند قدردانی می کند.

در مورد پالیا، او یک خانه شهری برای یک خانواده می خواست.

او گفت: “وقتی خانه‌ام را خریدم، بچه‌های کوچک و یک سگ داشتیم. تنها صدایی که می‌خواستم بشنوم، صدای خودمان بود. من که در آپارتمان‌های اجاره‌ای زندگی می‌کردم، مستاجر زیر و بالای سرم را نمی‌خواستم، همه آن را مال خودمان می‌خواستم و تنها استفاده از حیاط پشتی بود.”

موجودی محدود و جنگ های مناقصه

با این حال، به انعطاف پذیری به عنوان خریدار کمک می کند. Paglia اخیراً با خریدارانی کار کرد که به دنبال یک خانواده مجرد در بروکلین بودند اما قیمت بیشتری داشتند. آن‌ها سپس دو خانواده پیدا کردند و با کمک والدینشان موفق به خرید آن شدند، و پدر و مادر خود را ترک کردند تا با آنها زندگی کنند.

کوهن خاطرنشان کرد که از آنجایی که امروزه خانه های شهری کمی در نیویورک ساخته می شود، این نوع خانه ها منحصر به فردتر هستند و سریعتر از کاندوها یا کاندوها مورد توجه قرار می گیرند.

او گفت: “معمولاً شما می خواهید پنج تا هفت سال در یک آپارتمان بمانید، اما ارزش خانه می تواند بعد از سه سال افزایش یابد.”

موجودی فشرده نیز به معنای جنگ های پیشنهادی است.

کوهن گفت: همه چیز به موقعیت و پتانسیل مربوط می شود. به دلیل کمبود موجودی مرتبط با نرخ بالای وام مسکن، شاهد جنگ های پیشنهادی زیادی هستیم. اثر قفل به این معنی است که مالکان تمایلی به فروش ندارند، اگر به این معنی است که باید با نرخ امروزی وام بگیرند تا در جای دیگری خرید کنند.

او گفت 70 نفر برای دیدن خانه ای در ویندزور تراس که به قیمت 2 میلیون دلار فهرست شده بود، صف کشیدند. در نهایت به قیمت 2.4 میلیون دلار فروخته شد.

نکات سریع از کارگزاران

خرید خانه دو خانواده فرصت هایی را برای خریداران فراهم می کند که استراتژیک باشند. در اینجا چند نکته اضافی از کارگزاران وجود دارد.

• قبل از بستن ملک، اجاره بها را علامت بزنید. شما می توانید قبل از نوشتن هر چک بزرگ، سپرده تضمینی و اجاره ماه اول را دریافت کنید.
• با الزام مستاجرین به دریافت ضامن اجاره شخصی یا سازمانی، آرامش خاطر را به دست آورید.
• اگر از دو خانواده به عنوان تک خانواده استفاده می کنید، C از O را همانطور که هست بگذارید. نمی توان آن را معکوس کرد.
• اگر نمی‌خواهید مسئولیت‌های روزانه یک صاحبخانه را داشته باشید، به عنوان یک میزبان اجاره کوتاه‌مدت واجد شرایط شوید یا در هنگام بازدید اعضای خانواده از واحد دوم استفاده کنید. شما نیازی به اجاره واحد دوم ندارید.
• درآمد اجاره شما می تواند به جبران پرداخت های وام مسکن شما کمک کند. اما اگر یک وام معمولی دریافت می کنید و سابقه ای به عنوان صاحبخانه ندارید، فانی می فقط به شما اجازه می دهد که پرداخت ماهانه وام مسکن را برای واجد شرایط بودن ملک اعمال کنید.