چه زمانی برای فروش خانه خود با مشاور املاک تماس بگیرید

مشاور املاک باتجربه مورد اعتماد خود را انتخاب کنید

پس از مصاحبه، کاندیداهای برتر مشاور املاک خود را بر اساس تجربه، شبکه مرتبط و ارتباطات شخصی آنها مقایسه کنید. به دل خود عمل کنید، حتی اگر به معنای ناامید کردن یک ارجاع یا دوست در شبکه شما باشد.

گونزالس با تاکید بر اینکه فروشندگان باید یک نماینده با تجربه ثابت در فروش نوع ملک خود (کاندو، خانه مجردی، خانه لوکس و غیره) در منطقه خود انتخاب کنند: “این بسیار معمول است که یک دوست یا دوست از یک دوست یا یکی از اعضای خانواده داشته باشید که دارای مجوز هستند، اما آنها لزوما بهترین فرد برای این کار نیستند.”

این توصیه مخصوصاً در مواقعی مانند این موارد مرتبط است بازار مسکن سرد شده است در بیشتر کشور شما می خواهید یک حرفه ای با سابقه ثابت در کنار خود داشته باشید.

گام های بعدی را برای فروش خانه خود با نماینده شریک خود بردارید

با استخدام یک مشاور املاک و مستغلات، وقت آن رسیده است که وظایف پیش از فهرست را انجام دهید. نماینده شما فرآیند را با موارد زیر آغاز می کند:

یک قدم اولیه بردارید

مشاور املاک شما با شما در ملک شما قدم می زند و به بهترین ویژگی های خانه و فرصت های بهبود توجه می کند.

برای بررسی عمیق‌تر وضعیت خانه خود، استخدام یک بازرس خانه را برای انجام بازرسی کامل خانه قبل از فهرست کردن در نظر بگیرید. یک بازرسی قبل از خانه لیستی از تعمیرات مورد نیاز را از قبل به شما می دهد تا بتوانید قبل از قیمت گذاری و لیست خانه خود از آنها مراقبت کنید.

پیشنهاد بهبود خانه

بسته به رقابت خانه و بودجه شما، مشاور املاک شما بازسازی هایی را برای بهبود بازارپسندی خانه شما پیشنهاد می کند. با تجربه و نگاه عینی خود، نمایندگان ارزیابی خواهند کرد که چه چیزی نیاز به جایگزینی یا تازه کردن دارد، کدام بهبودها می توانند بازده سرمایه گذاری بالایی داشته باشند، و کدام نقص بهتر است که دست نخورده باقی بماند.

شما را با پیمانکاران معتبر محلی مرتبط کنید

Agent rolodexes مملو از مجریان و طراحان قابل اعتماد است. آنها شما را با هر حرفه ای که نیاز دارید تا خانه خود را به بهترین شکل درآورید مرتبط می کنند و به شما در برنامه ریزی برای اطمینان از تکمیل کارها قبل از تاریخ فهرست هدفتان کمک می کنند.

شما را با خدمات صحنه آماده کنید

اگر فضای داخلی خانه شما می تواند از طراحی داخلی هوشمندانه بهره مند شود، نماینده شما می تواند صحنه سازی را توصیه کند. طبق نظرسنجی HomeLight، 14 درصد از نمایندگان برای کمک به فروش خانه و افزایش قیمت فروش آن، استیج را توصیه می کنند. برخی از نمایندگان حتی هزینه های صحنه سازی را در کمیسیون خود پوشش می دهند.

تحلیل مقایسه ای بازار را انجام دهید

مشاور املاک شما تجزیه و تحلیل بازار مقایسه ای (CMA) را برای تعیین مهم ترین قطعه از پازل انجام می دهد: قیمت فهرست. CMAها قیمت‌های فروش خانه‌های مشابه را با در نظر گرفتن همه چیز از متراژ مربع و موقعیت محله گرفته تا عکس‌ها و ویژگی‌های منحصربه‌فرد تجزیه و تحلیل می‌کنند.

CMA به تعریف خانه شما کمک می کند ارزش بازار رقابتی بنابراین شما می توانید قیمت رقابتی آن در بازارهای در حال تغییر

دیوید مویر، یکی از نمایندگان ارشد در سنترویل، اوهایو، می‌گوید: «این انتقال برای فروشندگان جدیدتر که فقط می‌دانند قیمت‌های خانه از سال 2020 تا کنون چگونه بوده است، دشوار است. “این به ما به عنوان نمایندگان حرفه ای بستگی دارد که انتظارات مشتریان شما را تعیین کنیم و آنها را از آنچه بازار انجام می دهد مطلع کنیم.”

حتی اگر از قبل برنامه ریزی کرده اید، برای شروع با یک نماینده برتر تماس بگیرید

HomeLight می‌تواند شما را با کارآمدترین و قابل اعتمادترین نمایندگی‌های موجود در بازارتان مرتبط کند، زمانی که آماده فروش هستید یا فقط می‌خواهید در مورد برنامه‌های آینده مشاوره تخصصی داشته باشید. داده‌های ما نشان می‌دهد که 5 درصد بالای آژانس‌های املاک ایالات متحده، خانه‌ها را سریع‌تر و تا 10 درصد بیشتر از میانگین بنگاه‌های املاک می‌فروشند.

خیلی دیر برای تماس با یک نماینده؟

اگر مهلتی برای فروش سریع خانه خود دارید، ممکن است برای تماس با یک نماینده برای رسیدگی به یک فروش سنتی خانه دیر شده باشد. در چنین شرایطی، فروش مستقیم را به خریدار نقدی تنها در 7 روز در نظر بگیرید. فروش ساده HomeLight شما را با بزرگترین شبکه خریداران نقدی در ایالات متحده مرتبط می کند و به شما امکان می دهد گزینه های خود را ببینید، از جمله آنچه ممکن است در صورت فروش خانه خود با یک نماینده برتر بدست آورید.

نویسندگان جینا رودریگز و پریسلی آتاردو در این داستان سهیم بودند.

منبع تصویر هدر: (Tyler Franta/Unsplash)