ایالت واشنگتن
CNN
–
حتی با توجه به اینکه اجاره بها در برخی از نقاط کشور رو به کاهش است، اجاره یک آپارتمان در منهتن هرگز مانند ماه مارس هزینه بیشتری نداشته است.
طبق گزارش داگلاس الیمن، یک کارگزاری، و میلر ساموئل، یک شرکت ارزیابی و مشاور، به طور معمول، فعالیت اجاره از بهار تا اوج خود در اواخر تابستان افزایش می‌یابد، اما میانگین اجاره در ماه گذشته بالاترین رکورد ثبت شده بود.
متوسط هزینه اجاره یک آپارتمان در منهتن در ماه مارس 4175 دلار بود. این نسبت به سال گذشته 12.8 درصد و نسبت به فوریه 2 درصد افزایش داشته است و بالاترین رقم از جولای گذشته است که اجاره بها 4150 دلار بود.
متوسط اجاره بهای یک آپارتمان یک خوابه 4150 دلار است که 9.6 درصد نسبت به سال گذشته افزایش یافته است، در حالی که یک آپارتمان دو خوابه متوسط اجاره بها 5680 دلار داشته است که 18.3 درصد نسبت به سال گذشته افزایش یافته است. یک آپارتمان استودیویی با قیمت متوسط 3190 دلار اجاره می شود که 16 درصد نسبت به سال گذشته افزایش یافته است.
جاناتان میلر، رئیس و مدیر عامل میلر ساموئل، گفت: در حالی که میانگین اجاره برای همه اندازه‌های آپارتمان در مجموع به بالاترین حد خود رسیده است، این افزایش سرسام‌آور اجاره در سال 2021 نیست.
او در مورد اجاره متوسط گفت: «این یک کشتی موشکی نیست. فقط در حال خزش بالاتر است و هر چند وقت یکبار آنقدر بالا می‌رود که به اوج جدیدی برسد.»
میلر گفت، مخالف افزایش اجاره بها، لزوماً کاهش اجاره بها نیست، بلکه تثبیت اجاره بها است. قیمت اجاره‌های جدید در حال افزایش بوده است، نه افزایش و نه کاهش.
“این بخشی از یک روند طولانی از تابستان است. این انتظار وجود داشت که اجاره بها کاهش یابد و این اتفاق نیفتاد. تابستان گذشته اجاره بها به اوج خود رسید. از آن زمان، هر ماه، آنها به سمت و سوی حرکت می کنند. “با افزایش اندک، فقط برای ثبت یک رکورد جدید کافی بود.”
عامل اصلی برای قوی ماندن اجاره بها در منهتن در ماه مارس این است که نرخ وام مسکن نسبت به سال گذشته دوبرابر شده است و خرید خانه را برای بسیاری از خریداران غیرقابل قبول کرده است. به گفته میلر، علاوه بر این، ورشکستگی برخی بانک ها در ماه مارس باعث ایجاد عدم اطمینان شد که ممکن است برخی از افراد را ترغیب به خرید اجاره به جای آن کند و قیمت ها را بالاتر برد.
بر اساس این گزارش، اجاره‌های جدید در ماه مارس نسبت به سال گذشته 15.4 درصد افزایش داشته است و فعالیت لیزینگ نسبت به فوریه 20.5 درصد افزایش یافته است.
میلر گفت: «حرکت بیشتر در فعالیت های لیزینگ موازی با افزایش نرخ وام مسکن است که همچنان مردم را به سمت بازار اجاره سوق داده است. “نه فقط مقرون به صرفه نبودن، بلکه عدم قطعیت.”
فهرست موجودی برای اجاره در منهتن نزدیک به پایین ترین سطح یک سال پیش بود و در حال صعود است. موجودی 40.5 درصد در سال نسبت به سال افزایش یافته است که فعالیت لیزینگ را بیشتر می کند.
میلر گفت، اگرچه موجودی انبار به طور قابل توجهی افزایش یافته است، اما حدود 10 درصد کمتر از استانداردهای بلندمدت است.
میلر گفت: به نظر می رسد برخی از مستاجران انتظار دارند قیمت ها افزایش یابد، زیرا بیش از نیمی از مستاجران در ماه مارس اجاره نامه دو ساله را به جای اجاره یک ساله انتخاب کردند.
میلر گفت: «اگر به سهم بازار اجاره‌های دو ساله نگاه کنید، 56.3 درصد، این بالاترین میزان از ژوئن سال 2021 در طول فعالیت اجاره کشتی موشکی است. چیزی که به من می‌گوید این است که مصرف‌کننده انتظار دارد که اجاره‌بها در آینده افزایش پیدا کند و آنها اکنون به عنوان یک محافظت در رانت قفل می‌کنند.»
اجاره‌کنندگان ممکن است به چیزی در آنجا علاقه داشته باشند و احتمالاً انتظار صعودهای بیشتری را در آینده داشته باشند.
میلر گفت: “ما در حال وارد شدن به فصل اصلی لیزینگ در بازاری فشرده هستیم و فشار فصلی ممکن است باعث ایجاد رکوردهای جدید شود.” تعجب نخواهم کرد اگر چند ماه را ببینیم که رکوردهای بیشتری را شاهد باشیم.»