وقت آن است که برگه تقلب شما را برای داستان های برتر این هفته ارائه کنید.
املاک و مستغلات کانادا
غرفه های تولید ناخالص داخلی کانادا با پشتیبانی از کارت های خرده فروشی و اعتباری
تولید اقتصادی کانادا شروع به مبارزه کرده است. تولید ناخالص داخلی واقعی برای دومین ماه متوالی در ماه اوت بدون تغییر باقی ماند و تنها 9 بخش از 20 بخش صنعتی رشد نشان دادند. با این حال، تاخیر خوشبینانه به نظر می رسد زیرا جزئیات کمی شوم تر هستند. ارکان حمایت کننده از داده ها، فروش بیشتر خرده فروشی (عمدتاً مواد غذایی) و استفاده از کارت اعتباری است. به عبارت دیگر، مخارج مواد غذایی و بدهی کارت اعتباری اقتصاد را سرپا نگه می دارد. به گفته TransUnion، با توجه به استفاده رو به رشد از کارت های اعتباری برای تامین هزینه های زندگی، این موضوع بیشتر نگران کننده است.
ادامه مطلب…
آژانس مسکن کانادا افزایش معوقات وام مسکن را پیش بینی می کند، اما می تواند بدتر باشد.
CMHC هشدار می دهد که معوقات در بانک های کانادا به شدت افزایش یافته است و تمام نشده است. نرخ بزهکاری CBA از پایین ترین سطح خود در 5 سال گذشته بیش از دو برابر شده است و در ژوئیه به 0.29 درصد رسیده است که بالاترین میزان در 11 سال گذشته است. این نرخ تا اواسط سال 2027 یعنی پایان دوره پیش بینی آژانس افزایش خواهد یافت. آنها تعدیل قیمت در بریتیش کلمبیا و انتاریو را دلیل اصلی ذکر کردند. با این حال، قیمت‌ها در استان‌های دیگر نزدیک به بالاترین حد خود هستند و تازه شروع به اصلاح کرده‌اند، که نشان می‌دهد ریسک حتی بالاتر است.
ادامه مطلب…
بانک مرکزی کانادا تورم بالاتر را تا سال 2028 پیش بینی می کند و مسکن ضعیف باقی می ماند
بانک کانادا (BoC) 99 مشکل دارد و تورم تنها یک مشکل است – تا سال 2028، یا اینطور فکر می کنند. این هفته BoC نرخ یک شبه خود را به 2.5 درصد افزایش داد، اولین افزایش در بیش از 3 سال گذشته. BoC هشدار داد که قیمت های بالاتر انرژی منجر به تورم بیشتر مصرف کننده می شود. در نتیجه، رشد CPI سالانه اصلی تا پایان سال 2027 بالای 3 درصد باقی خواهد ماند و تا اواسط سال 2028 به هدف 2 درصدی باز خواهد گشت. فقط 2 سال دیگر برای صاف کردن منحنی (تورم) باقی مانده است؟
ادامه مطلب…
اصلاح املاک و مستغلات کانادا اکنون در حال گسترش به استان های دیگر است
قیمت‌ها در سراسر کشور با کاهش نرخ‌ها در سال 2020 افزایش یافت. شاخص ملی از زمانی که قیمت‌ها در سال 2022 به اوج خود رسید، یعنی زمانی که نرخ‌ها شروع به عادی شدن کردند، 22.5 درصد کاهش یافته است. با این حال، این تنظیم تقریباً به طور کامل کار انتاریو و – تا حدی کمتر – B.C. بقیه استان‌ها نزدیک به رکورد هستند، اما ممکن است در نهایت تغییر کند. قیمت ها در برخی از این استان ها اخیراً شروع به کاهش بی سابقه ای کرده اند.
ادامه مطلب…
یک مطالعه بانک مرکزی کانادا هشدار می دهد که کاهش نرخ بهره بیشتر باعث ایجاد تقاضا می شود نه عرضه
محققان BoC به تأثیر محرک های پولی بر عرضه مسکن پرداختند. آنها دریافتند که کاهش نرخ بهره در دوران رونق مسکن باعث افزایش 6 درصدی ساخت مسکن شد اما تنها 20 درصد آن به دلیل تامین مالی بود. 80 درصد باقیمانده محرک ناشی از تقاضای مازاد است زیرا سود و قیمت ها نیز افزایش می یابد. آنها هشدار می دهند که نادیده گرفتن هزینه های سرپناه در طول رونق مسکن می تواند منجر به افزایش قیمت تهاجمی شود. با این حال، یک منطقه از تورم پناهگاه وجود دارد که BoC باید نادیده بگیرد – نرخ وام مسکن. گنجاندن نرخ‌های وام مسکن در CPI یک حلقه بازخورد خود تقویت‌کننده ایجاد می‌کند. نرخ بهره پایین تر، نرخ وام مسکن را کاهش می دهد، که نشان دهنده نیاز به کاهش بیشتر نرخ است. این مشکلی است که قبلاً به آن اشاره کردیم و هشدار دادیم که بیشتر کشورها از منطق دایره ای اجتناب می کنند.
ادامه مطلب…
املاک و مستغلات در انتاریو
معوقات وام مسکن انتاریو به رهبری تورنتو: CMHC همچنان در حال افزایش است
نرخ معوقه بانک انتاریو در سه ماهه دوم سال 2026 به 0.32 درصد رسید، 52 درصد بیشتر از سال گذشته و 5 برابر کمتر در سال 2022. با این حال، این تنها نرخ بانکی است که تصویر را بهتر از واقعیت می کند. وام گیرندگان با ریسک بالا به شرکت های سرمایه گذاری وام مسکن (MIE) هدایت می شوند، جایی که ریسک افزایش می یابد. MIE ها شاهد افزایش نرخ بزهکاری در اطراف تورنتو بزرگ از 3 درصد در سه ماهه سوم 2023 به 11.1 درصد در سه ماهه اول 2026 بوده اند که 3 برابر نرخ ملی MIE است. آنها ممکن است تنها بخش کوچکی از فعالیت ملی باشند، اما بیشتر تجارت آنها در یک منطقه متمرکز است – همراه با ریسک.
ادامه مطلب…
شما هم ممکن است دوست داشته باشید
