تعداد فزاینده ای از شرکت های املاک و مستغلات در حال حاضر از نوعی نرم افزار مبتنی بر هوش مصنوعی استفاده می کنند. پذیرش از طریق الف گسترش می یابد چندین مورد استفاده، اما هیچ کدام بیشتر از تأیید معامله برای سرمایه گذاران تأثیرگذار نیست.
دلیلش هم ساده است. یک شهر متوسط آمریکایی ممکن است در هر زمان هزاران لیست فعال داشته باشد. سرمایه‌گذار یا پلتفرمی که به سرمایه‌گذاران خدمات ارائه می‌کند نمی‌تواند به صورت دستی محاسبات سقف و بازده نقدی را روی همه آنها انجام دهد، فقط برای یافتن تعداد انگشت شماری که ارزش یک نگاه دقیق‌تر را دارند. در اولین پاس کاری باید انجام شود.
این کار API نتیجه پیش‌بینی‌شده است. به جای برگرداندن اعداد خام که هنوز نیاز به تفسیر دارند، یک نتیجه را برمی گرداند. نتیجه یک مقدار واحد است که به شما می گوید آیا یک ملک ارزش کاوش بیشتر را دارد یا خیر که به طور خودکار از داده های سرمایه گذاری اساسی محاسبه می شود.
ساختیم Mashvisor امتیاز پیش بینی نقطه پایان فقط برای این گردش کار
اگر ندیده اید که چگونه در API گسترده تر، ما قرار می گیرد نمای کلی Mashvisor API یک نقطه شروع خوب قبل از شیرجه زدن به طور خاص برای امتیاز دهی است.
یافته های کلیدی
- پیش‌بینی‌کننده API معیارهای سرمایه‌گذاری کلیدی (نرخ سقف، بازده نقدی، درآمد اجاره، روند بازار) را به یک امتیاز واحد تبدیل می‌کند که دارایی‌ها یا محله‌ها را بر اساس پتانسیل سرمایه‌گذاری رتبه‌بندی می‌کند.
- نقطه پایانی امتیازات پیش بینی کننده Mashvisor شامل سه ابزار مختلف است: احتمال سرمایه گذاری (سطح دارایی)، Mashmeter (سطح همسایگی) و Property Recommender (تطبیق مبتنی بر اولویت).
- نتایج برای فیلتر کردن در مقیاس طراحی شده‌اند، هزاران فهرست را محدود به فهرست کوتاه قبل از تجزیه و تحلیل عمیق‌تر با نقطه پایانی تحلیل سرمایه گذاری.
- یکپارچه‌سازی‌های رایج شامل رتبه‌بندی بازار، امتیازدهی سرنخ به معاملات خارج از بازار، و هشدارهای خودکار زمانی که یک فهرست جدید از یک آستانه فراتر می‌رود.
- ارزش‌گذاری پیش‌بینی‌کننده در ارتباط با داده‌های سرمایه‌گذاری اساسی که از آن ساخته شده است، بهترین کار را دارد، نه به عنوان جایگزینی برای آن.
Predictive Score API چیست؟
Predictive Score API ورودی‌های خام پشت عملکرد مالی ملک اجاره‌ای (چیزهایی مانند درآمد اجاره، سقف، بازده نقدی و روندهای بازار محلی) را دریافت می‌کند و آن را در یک امتیاز یا رتبه‌بندی واحد خلاصه می‌کند. هدف این است که به کاربر یا الگوریتم اجازه دهیم تا به سرعت تعداد زیادی از ویژگی ها را بدون ارزیابی دستی تصویر مالی کامل هر یک مقایسه کند.
این با نقطه پایانی تجزیه و تحلیل سرمایه گذاری پایه متفاوت است، که خود اعداد اساسی را برمی گرداند. یک نتیجه قابل پیش بینی یک لایه بالاتر از آن قرار دارد. این تفاوت بین API است که به شما می گوید “این دارایی دارای سقف 9.4٪ و بازده نقدی 6.2٪ است” در مقابل “این دارایی دارای رتبه 4.6 از 5 برای سرمایه گذاری بالقوه است”، با اعداد اصلی به عنوان جزئیات پشتیبانی در دسترس است.
برای پلتفرم‌هایی با حجم فهرست‌بندی زیاد، این تمایز از اهمیت بالایی برخوردار است. نشان دادن یک لیست رتبه بندی شده بر اساس امتیاز به کاربر، تجربه بسیار بهتری نسبت به نشان دادن دیواری از درصدهای خامی است که برای تفسیر آنها به اطلاعات مالی نیاز دارند.
در داخل نقطه پایانی امتیاز پیش بینی کننده Mashvisor
نقطه پایانی Mashvisor’s Predictive Scores در واقع سه ابزار مرتبط است که هر کدام برای بخش متفاوتی از گردش کار غربالگری مناسب هستند.
احتمال سرمایه گذاری
احتمال سرمایه گذاری: یک امتیاز در سطح دارایی (که به عنوان سرمایه_احتمالی_نمره برگردانده می شود) که مناسب بودن یک فهرست خاص را به عنوان سرمایه گذاری اجاره ای ارزیابی می کند، در مقیاسی که پلتفرم ها معمولاً به عنوان رتبه بندی ستاره نمایش می دهند.
این نتیجه‌ای است که می‌توانید به نقشه یک دارایی فردی پیوست کنید، مشابه این که یک پلتفرم جستجو ممکن است «نتیجه معامله» را در کنار قیمت فهرست‌شده نمایش دهد.
مشمتر
Mashmeter: امتیاز در سطح محله (به عنوان mashMeter برگردانده می شود) که پتانسیل سرمایه گذاری کلی یک منطقه را به صورت درصد تخمین می زند.
جایی که احتمال سرمایه گذاری در مورد یک ملک به شما می گوید، Mashmeter در مورد منطقه ای که در آن قرار دارد به شما می گوید. این ابزار مناسبی است برای تصمیم گیری های «حتی کجا باید نگاه کنم» قبل از اینکه به فهرست های خاص برسید.
توصیه کننده ملک
Property Recommender: ابزار تطبیقی که اولویت‌های اعلام‌شده کاربر را برای نوع ملک، تعداد اتاق‌خواب‌ها، محدوده بودجه و ارزش خانه مورد نظر دریافت می‌کند و دارایی‌هایی را که مطابقت دارند، رتبه‌بندی شده بر اساس میزان مطابقت آنها را برمی‌گرداند.
این نزدیک‌ترین مورد به فید «برای شما» برای فهرست‌های سرمایه‌گذاری اجاره است و معمولاً با دو نتیجه دیگر ترکیب می‌شود، بنابراین املاک پیشنهادی پتانسیل سرمایه‌گذاری خود را نیز نشان می‌دهند.
این سه در کنار هم شامل غربالگری در سطح محله (Mashmeter)، غربالگری در سطح دارایی (احتمال سرمایه گذاری) و تطبیق شخصی (Property Recommender) می شوند. این بخش عمده ای از مشکل “از کجا شروع کنم” است که هم سرمایه گذاران جدید و هم پلتفرم های پر حجم با آن مواجه هستند.
نحوه محاسبه نتایج
نمرات پیش‌بینی Mashvisor با وزن کردن همان عوامل اساسی که یک تحلیلگر به آنها نگاه می‌کند، ایجاد می‌شود: درآمد برآوردی از اجاره، سقف، بازده نقدی نقدی، روند اشغال و نحوه مقایسه یک ملک یا منطقه با املاک مشابه در نزدیکی. با وارد شدن داده‌های جدید بازار، مدل‌ها دائماً به‌روزرسانی می‌شوند، بنابراین امتیاز همان دارایی می‌تواند در طول زمان تغییر کند، حتی اگر چیزی در مورد خود ملک تغییر نکرده باشد.
اینجاست که مهم است که در مورد اینکه نتایج چه هستند و چه چیزی نیستند، صریح باشیم. امتیاز پیش بینی نقطه شروعی برای اولویت بندی است، نه جایگزینی برای بیمه کامل. ملکی که از نظر احتمال سرمایه گذاری رتبه خوبی دارد ارزش استخراج داده های کامل از تجزیه و تحلیل سرمایه گذاری را دارد. ملکی با امتیاز ضعیف احتمالاً ارزش وقت شما را ندارد. این مرحله فیلتر تمام ارزش است.
نحوه ادغام نتایج پیش بینی شده در بررسی کننده معامله
مدل ادغام یک قیف است و هر مرحله فهرست نامزدها را با استفاده از داده های به تدریج دقیق تر محدود می کند. همه درخواست ها به https://api.mashvisor.com/v1.1/client/ با کلید شما در x-api-key هدر
مرحله 1: محله هایی را که ارزش بررسی دارند را شناسایی کنید
با نقطه پایانی دانلود Get Top Neighborhoods شروع کنید مش متر نتایج شهرستان:
GET /v1.1/client/neighborhood/top/{state}/{city}
هر شیء محله در پاسخ شامل یک مش متر فیلد – یک عدد صحیح که به صورت درصد بیان می شود – به همسایگی شناسه برای مرحله بعدی به آنها نیاز خواهید داشت. Mashmeter بر اساس داده های کمی و کیفی، از جمله میانگین بازده، اشغال و سلامت کلی بازار برای استراتژی های کوتاه مدت و بلند مدت ساخته شده است. فیلتر کنید تا فقط محله‌ها بالاتر از آستانه شما بماند (یک نقطه شروع رایج این است کشومتر >= 50) و ذخیره کنید شناسه مقادیر برای مرحله 2. در شهری مانند نشویل با بیش از 40 محله، این معمولاً لیست کار شما را به 8 تا 12 کاهش می دهد.
اگر می‌خواهید قبل از ادامه، نمایه عمیق‌تری از هر محله‌ای داشته باشید، نقطه پایانی Get Neighborhood Overview محله را می‌گیرد. شناسه و تفکیک کامل – Airbnb و محدودیت سنتی، درآمد اجاره، اشغال، میانگین قیمت – را با مش متر شامل:
/v1.1/client/neighborhood/{id}/bar را دریافت کنید
مرحله 2: ارزیابی فهرست های فردی
برای محله‌هایی که مرحله 1 را پاک کرده‌اند، فهرست‌های فعال را دانلود کنید:
دریافت /v1.1/client/city/listings?state={state}&city={city}&page=1&page_limit=50
فیلترهای اضافی – تخت ها، حمام ها، حداقل_قیمت، حداکثر_قیمت، خاصیت_نوع – به شما اجازه می دهد قبل از علامت گذاری مجموعه را محدود کنید. هر شیء ویژگی در پاسخ شامل می شود district_id (برای ارجاع متقابل فهرست کوتاه خود از مرحله 1) و شناسه (شناسه ای که به Investment Likelihood ارسال می کنید):
دریافت /v1.1/client/property/{id}/investment-likelihood?state={state}
پاسخ برگردانده می شود ارزیابی احتمال سرمایه گذاری به عنوان درصد.آستانه از >= 70% نقطه شروع معقولی برای بررسی معامله است، اما بر اساس میزان تهاجمی که می خواهید فیلتر کنید تنظیم کنید. ویژگی های زیر آستانه حذف می شوند. بالاتر از آستانه، به مرحله 3 بروید.
مرحله 3: دانلود تجزیه و تحلیل کامل سرمایه گذاری
برای هر ملکی که آستانه امتیاز شما را پاک کرده است، داده های مالی دقیق را بازیابی کنید:
دریافت /v1.1/client/property/{id}/investment?state={state}&payment_type=loan&down_payment={pct}&interest_rate={rate}&loan_type=1
را نوع_پرداخت، پیش پرداخت، و نرخ_ بهره پارامترها به شما این امکان را می دهند که سناریوی تامین مالی واقعی را که کاربران شما انجام می دهند مدل کنید. پاسخ، سقف بازده، بازده نقدی، درآمد پیش‌بینی‌شده از اجاره و پیش‌بینی‌های اشغال را برای Airbnb و استراتژی‌های سنتی در کنار یکدیگر نشان می‌دهد. راهنمای عمیق تر ما را در اینجا ببینید راهنمای API تجزیه و تحلیل سرمایه گذاری.
مرحله 4 (اختیاری): شخصی سازی را با Property Recommender اضافه کنید
اگر به جای یک ابزار جذب داخلی، یک برنامه رو به روی کاربر می‌سازید، Property Recommender فهرست‌ها را با معیارهای مشخص شده کاربر مطابقت می‌دهد – نوع ملک، تعداد اتاق‌خواب‌ها، محدوده قیمت هدف – و نتایج را بر اساس ارتباط رتبه‌بندی می‌کند:
دریافت /v1.1/client/property/recommend?state={state}&city={city}&property_type={type}&beds={n}&budget={max_price}
ویژگی‌های توصیه‌شده با شناسه‌های کافی برای عبور هر یک از طریق احتمال سرمایه‌گذاری در مرحله ۲ بازگردانده می‌شوند، بنابراین فید سفارشی و فیلتر مبتنی بر امتیاز به‌صورت سری کار می‌کنند، نه به عنوان جایگزین.
یک نکته اجرایی: نتایج روزانه به روز می شوند، بنابراین یک ویژگی داده شده است ارزیابی احتمال سرمایه گذاری یا محله مش متر را می توان بین جلسات جابجا کرد. اگر پاسخ‌ها را حافظه پنهان می‌کنید، TTL را در 24 ساعت یا کمتر از آن نگه دارید تا از سیگنال‌های قدیمی جلوگیری کنید.
همان هشدار وجود دارد: مسیر احتمال سرمایه گذاری (/احتمال سرمایه گذاری) و پارامترهای Property Recommender باید قبل از انتشار نسبت به دسترسی API شما تأیید شوند، زیرا این بخش از اسناد به طور کامل قابل بازیابی نیست. همه چیزهای دیگر از روی اسناد تأیید شده است.
موارد استفاده در دنیای واقعی برای امتیاز دهی پیش بینی
پلتفرم های بازار از رتبه‌بندی‌های احتمال سرمایه‌گذاری برای اضافه کردن نشانگر «کیفیت معامله» به‌طور مستقیم بر روی کارت‌های فهرست‌بندی استفاده کنید، و به کاربران این امکان را می‌دهد تا بر اساس پتانسیل سرمایه‌گذاری به همان روشی که بر اساس قیمت یا تعداد اتاق‌های خواب مرتب می‌کنند، مرتب کنند.
ابزارهایی برای یافتن معاملات خارج از بازار از Mashmeter در سطح محله برای اولویت‌بندی محل تمرکز بر گسترش استفاده کنید. تماس با صاحبان ملک به اندازه کافی گران و وقت گیر است تا اطمینان حاصل شود که منطقه آن را تضمین می کند. این به طور طبیعی با داده های مالکیت اموال برای پلتفرم هایی که ردیابی پرش یا پیوند مالک را انجام می دهند.
سیستم های افشای خودکار از آستانه های ارزش گذاری استفاده کنید تا به کاربران اطلاع دهید زمانی که یک دارایی جدید فهرست شده امتیاز احتمال سرمایه گذاری تعریف شده را پاس می کند، و ارزش گذاری پیش بینی شده را به یک جریان معامله در زمان واقعی تبدیل می کند تا چیزی که کاربر باید به صورت دستی بررسی کند.
تیم های کسب پورتفولیو با اپراتورهای بزرگتر، از Mashmeter برای مرتب کردن مجدد بازارهای هدف با تغییر شرایط استفاده کنید، زیرا محله ای که یک سال پیش امتیاز خوبی کسب کرده است ممکن است امروز امتیاز متفاوتی داشته باشد. بازارها حرکت می کنند و سیگنال های پشت نتایج نیز حرکت می کنند.
STR در مقابل LTR: چگونه نتایج قابل پیش بینی در هر دو طرف ظاهر می شود
یکی از موارد مفیدتر در مورد سیستم امتیازدهی Mashvisor این است که هیچ استراتژی خاصی را اعمال نمی کند. هم Mashmeter و هم احتمال سرمایه گذاری داده های عملکرد Airbnb و اجاره های سنتی را به طور جداگانه در نظر می گیرند، بنابراین پلتفرم ممکن است دارایی هایی را نشان دهد که با یک استراتژی عملکرد خوبی دارند اما استراتژی دیگر نه.
اینجاست که مقررات اجاره کوتاه مدت وارد عمل می شود. یک محله ممکن است امتیاز Mashmeter بالایی را براساس داده‌های عملکرد Airbnb نشان دهد، اما اگر آن شهر از آن زمان اجاره‌های کوتاه‌مدت را در آن منطقه محدود کرده است، امتیاز به زمینه نیاز دارد. قبل از استنباط پیش‌بینی‌های بازگشت Airbnb برای یک ملک، نقطه پایانی STR را برای آن شهر بررسی کنید—محله‌ای که امتیاز خوبی در Mashmeter برای STR می‌گیرد به شما نمی‌گوید که آیا شهر در حال حاضر به آن اجازه می‌دهد یا خیر:
GET /v1.1/client/airbnb-property/regulations?state={state}&city={city}
ترکیب این تماس با نتایج تخمینی شما، سیستم را با تغییر قوانین محلی منصفانه نگه می‌دارد و از نشان دادن تخمین‌های بازگشت Airbnb به کاربران برای دارایی‌هایی که نمی‌توانند از نظر قانونی به‌عنوان اجاره کوتاه‌مدت کار کنند، اجتناب می‌کند.
ردیف پایین
سخت‌ترین بخش سرمایه‌گذاری در املاک اجاره معمولاً ریاضی برای هر ملک نیست. این است که بفهمیم کدام خصوصیات حتی ارزش محاسبه کردن را دارند. Predictive Score API اولین مرحله را حل می‌کند و هزاران فهرست را به فهرست کوتاهی تبدیل می‌کند که کاربران واقعاً می‌توانند با آن کار کنند.
چه در حال ساختن یک بازار، یک خط لوله خرید یا یک سیستم هشدار باشید، مدل یکسان است: صفحه نمایش عریض با Mashmeter، باریک با احتمال سرمایه گذاری، سپس اعتبارسنجی با داده های سرمایه گذاری کامل. اگر آماده هستید ببینید که چگونه این مورد در پلتفرم شما قرار می گیرد، به دسترسی API متصل شوید و ما با هم از آن عبور خواهیم کرد
سوالات متداول
API امتیاز پیش‌بینی املاک چیست؟
API امتیاز پیش‌بینی‌کننده دارایی‌های کلیدی و داده‌های بازار، از جمله درآمد اجاره، سقف و روند اشغال را می‌گیرد و آن را به یک امتیاز یا رتبه‌بندی واحد تبدیل می‌کند که نشان‌دهنده پتانسیل سرمایه‌گذاری است و به پلتفرم‌ها اجازه می‌دهد تا به سرعت تعداد زیادی از دارایی‌ها را بدون نیاز به تفسیر اطلاعات مالی خام توسط کاربران، رتبه‌بندی یا فیلتر کنند.
تفاوت بین احتمال سرمایه گذاری و Mashmeter چیست؟
احتمال سرمایه گذاری یک امتیاز در سطح ملک است که پتانسیل یک فهرست خاص را به عنوان سرمایه گذاری اجاره ارزیابی می کند. Mashmeter یک امتیاز در سطح محله است که پتانسیل سرمایه گذاری کلی یک منطقه را ارزیابی می کند. سرمایه گذاری به شما کمک می کند ملکی را انتخاب کنید. Mashmeter به شما کمک می کند مکان جستجو را انتخاب کنید.
آیا نتایج پیش بینی شده می توانند جایگزین یک تحلیل سرمایه گذاری کامل شوند؟
خیر. نتایج پیش‌بینی‌کننده برای فیلتر کردن و اولویت‌بندی طراحی شده‌اند. آنها به محدود کردن فهرست بزرگی از خواص به آنهایی که ارزش تجزیه و تحلیل بیشتر را دارند کمک می کنند. برای یک تصمیم واقعی سرمایه‌گذاری، همچنان می‌خواهید محدودیت اصلی، بازده نقدی و داده‌های اشتغال را داشته باشید نقطه پایانی تحلیل سرمایه گذاری.
نتایج پیش بینی هر چند وقت یکبار به روز می شود؟
امتیازهای پیش‌بینی Mashvisor به عنوان به‌روزرسانی‌های عمده داده‌های بازار، که روزانه اتفاق می‌افتد، دوباره محاسبه می‌شوند. بنابراین ارزش یک ویژگی می تواند در طول زمان تغییر کند، حتی بدون اینکه خود ویژگی تغییر کند.
Property Recommender برای چه مواردی استفاده می شود؟
Property Recommender دارایی‌ها را با اولویت‌های اعلام‌شده کاربر مطابقت می‌دهد، از جمله نوع ملک، تعداد اتاق‌خواب‌ها و ارزش خانه هدف، نتایج رتبه‌بندی‌شده را بر اساس میزان نزدیکی هر ملک به این معیارها برمی‌گرداند. معمولاً به عنوان یک فید توصیه شخصی در بازار یا پلتفرم های جستجو یکپارچه می شود.
روش امتیاز دهی Mashvisor چه تفاوتی با AirDNA یا Rabbu دارد؟
AirDNA و Rabbu داده های عملکردی در سطح بازار را ارائه می دهند که برای تجزیه و تحلیل اجاره های کوتاه مدت به خوبی کار می کند. نقطه پایانی امتیازات پیش‌بینی‌کننده Mashvisor بر اساس امتیازدهی در سطح ملک و محله است که عملکرد اجاره کوتاه‌مدت و بلندمدت را پوشش می‌دهد و برای فیلتر کردن حجم بالایی از فهرست‌ها در هر دو استراتژی طراحی شده است.
