املاک بر سر زبان همه است.
این صنعت در کنفرانس قانونگذاری سال جاری سوموس در پورتوریکو به کار گرفته شد و بسیاری می گویند که به ویژه مسکن موضوعی بزرگتر از همیشه در گردهمایی سالانه طبقه سیاسی در نیویورک است.
اراده روشن برای ساخت و ساز از سوی فرماندار تازه انتخاب شده کتی هوچول و شهردار زخران ممدانی به قانونگذاران شهری و ایالتی که در حال برگزاری جلساتی با بازیگران قدرت املاک هستند، گسترش می یابد. با قدم زدن در لابی Caribe Hilton در سان خوان، دیدن معاملات سیاسی در گوشه و کنار آن کار سختی نیست.
در کنار استخر، تونی سایمون، عضو مجمع، برای ملاقات با هوپ نایت توسعه امپایر استیت نشست. در طبقه بالا، سناتور ایالتی زلنور مایر با جیم والن از REBNY ملاقات کرد.
ویلان گفت: “مکالمات ما در Somos با یک فرض ساده آغاز می شود: چالش مقرون به صرفه مسکن نیویورک نیز یک چالش رقابتی است.” ما به سیاست‌هایی نیاز داریم که به ما امکان می‌دهد مسکن‌های اجاره‌ای بیشتری بسازیم، مسکن‌هایی را که در حال حاضر داریم حفظ کنیم و آپارتمان‌های بیشتری را دوباره به کار بگیریم. اگر افراد شاغل به طور فزاینده‌ای نتوانند از پس هزینه‌های زندگی در اینجا برآیند، نیویورک برای رقابت برای شغل، سرمایه‌گذاری و استعداد دشوارتر خواهد بود.»
مدیران سازمان گاتهام، SL Green و Two Trees نیز برای صحبت با نمایندگان پارلمان آلبانی و تالار شهر به آنجا آمدند. لابی‌گرانی از شرکت‌های پیشرو مانند Kasirer و Greenberg Traurig برای ارائه سخنرانی‌ها و کمک به صنعت در شکل‌دهی برنامه تصویری سال آینده برای صنعت املاک و مستغلات حضور داشتند.
“منطقه من در حال انجام سهم خود است، ما پیشنهاد داده ایم [Greater Penn Plan] پروژه درست در اطراف ایستگاه پن، از 500 به 5000 واحد مسکونی رسید. سایمون گفت: منطقه او شامل چلسی، آشپزخانه جهنمی و بخشی از مرکز لینکلن است. واضح است که کار آسانی نیست، شما باید از سهامدارانی مانند Vornado استفاده کنید که خودخواه نباشند. آنها می‌خواهند رهبران جامعه باشند و می‌خواهند بخشی از بافت نیویورک باشند، بخشی از دسترسی بیشتر شهر. استیو [Roth] می تواند برج اداری خود را دریافت کند. ما همچنین می توانیم یک پارک، مسکن طبقه متوسط، مسکن بازار بگیریم.»
سیمون گفت که شوالیه ESD، ممدانی و هوچول تحت تأثیر طرح بزرگ پن قرار گرفته اند. نایت همچنین خاطرنشان کرد که هوچول به ویژه مشتاق است تا از توسعه پارک اقیانوس آرام با تمام ابزارهای قانونی موجود برای پیشبرد پروژه پس از دو دهه تاخیر و مشکلات مالی حمایت کند.
فراتر از پروژه های توسعه فردی، قانونگذاران، از جمله سناتورهای ایالتی میری، اریک بوچر و جرمی کونی، بر اصلاحات 485 برابری در جلسه قانونگذاری آتی متمرکز هستند.
مایری گفت: “با توجه به بحث بزرگتر در مورد قیمت، مسکن و عرضه، به احتمال زیاد بخشی از گفتگو خواهد بود.” “من اینطور فکر می کنم [Hochul’s] حاشیه پیروزی به آن اجازه می دهد تا چیزهای جسورانه ای را پیشنهاد کند، و این می تواند یکی از چیزهای بسیار باشد. من همچنین تشویق شدم که رویکرد دوگانه شهر را ببینم، که نیاز به ساخت و ساز بیشتر را تشخیص می دهد و در عین حال تلاش می کند تا حد امکان از مستاجران محافظت کند.
آنچه در مورد آن فکر می کنیم: آیا اصلاحات 485 برابری را نتیجه احتمالی یک ابراکثریت جدید دموکرات در اختیار مهم آلبانی و هوچول می بینید یا هنوز موانع قابل توجهی برای حل مشکل 99 واحدی وجود دارد؟ به من در ben.miller@therealdeal.com اطلاع دهید.
چیزی که یاد گرفتیم: بر اساس برخی برآوردها، مجموع ساکنان NYCHA و PACT تقریباً معادل کل جمعیت بوستون است.
جای دیگر…
Gothamist گزارش داد: پیشنهاد Amtrak برای توسعه مجدد ایستگاه پن می‌تواند پول مالیات‌دهندگان را به سمت یک مکان تفریحی جدید برای شرکت مدیسون اسکوئر گاردن جیمز دولان هدایت کند. این طرح از Amtrak می‌خواهد که تئاتر Infosys در MSG را بخرد و آن را به ورودی بزرگ ایستگاه در خیابان هشتم تبدیل کند و پول حاصل از فروش می‌تواند برای تامین مالی یک مکان جدید، احتمالاً در این پنج منطقه استفاده شود.
– بر اساس تحلیل سیتی ریپورتر، فرماندار کتی هوچول در رقابت انتخاباتی مجدد خود در 92 درصد از مناطق شهر نیویورک در مقایسه با تلاش خود در سال 2022 رای به دست آورد، اما در بسیاری از محله‌های منهتن که بیشتر در معرض مالیات‌های سنگین بودند، جایگاه خود را از دست داد.
– در همین حال، بروس بلیکمن روزهای پس از شکست در رقابت فرمانداری را با جمهوری خواهان دیگر سپری کرده است و الیز استفانیک، نماینده جمهوری خواه را متهم می کند که امسال برای کمک به دیگر نامزدهای حزب جمهوری خواه انگشت خود را بلند نکرده است.
زمان بسته شدن
مسکونی: بالاترین قیمت فروش خانه ثبت شده در روز جمعه 26.3 میلیون دلار برای 255 East 77th Street, PHA بود. آپارتمان Upper East Side 6000 فوت مربع است. الکسا لمبرت، آلیسون بلک و شلتون اسمیت از Compass در این لیست حضور داشتند.
تجاری: گران ترین معامله تجاری ثبت شده 226 میلیون دلار برای خیابان گرین 110 بود. SL Green ساختمان خرده فروشی و اداری 223000 فوت مربعی را در سوهو به قیمت بیش از 1000 دلار در هر فوت مربع به گروه ناتورا فروخت.
جدید در بازار: بالاترین قیمت یک ملک مسکونی برای عرضه به بازار 26 میلیون دلار برای خیابان 71 شرقی 106 است. عمارت لنوکس هیل 12500 فوت مربع مساحت دارد. آخرین فروش ثبت شده آن در سال 2013 بود که به قیمت 22.9 میلیون دلار فروخته شد. نیکی فیلد و دانا کرشنبام از املاک بین المللی ساتبی صاحب این فهرست هستند.
– جوزف یونگرمن
