بر اساس نظرسنجی بازار چندخانواری (MMS) انجمن ملی سازندگان خانه (NAHB) در سه ماهه سوم، اعتماد به خانه‌های چندخانواره جدید سال به سال کاهش یافته است. MMS دو نمایه مجزا ایجاد می کند. شاخص تولید چند خانواری (MPI) با افت 5 واحدی نسبت به مدت مشابه سال قبل برابر با 41 اعلام شد، در حالی که شاخص اشتغال چند خانواری (MOI) با 69 درصد کاهش نسبت به مدت مشابه سال قبل، پنج واحد کاهش داشت.
تمایل توسعه‌دهندگان به تولیدات چندخانواری جدید به دلیل چالش‌هایی مانند نرخ بهره بالا، هزینه‌های ساخت و ساز که نسبت به اجاره‌بها بالا است و مشکلات در تایید پروژه‌ها و اتصال به جاده‌ها و تاسیسات، کاهش یافته است، که در نتیجه بسیاری از پروژه‌ها برای تکمیل طولانی‌تر می‌شوند. با توجه به بادهای معکوس پیش روی صنعت، پیش‌بینی NAHB برای سال 2027 کاهش شروع چند خانواده را نشان می‌دهد. در حالی که تلاش‌های اصلاحات نظارتی دولت به کاهش فشار هزینه‌ها کمک می‌کند، بخش مسکن چندخانواری همچنان از فرآیند صدور مجوز سریع‌تر و نرخ‌های بهره پایین‌تر در وام‌های عمرانی و ساخت‌وساز سود میبرد.
شاخص تولید چند خانواده (MPI)
MMS از توسعه دهندگان چند خانواده می خواهد که شرایط فعلی را “خوب” ارزیابی کنند.‘، ‘عادلانه’ یا ‘فقیر’ برای استارت آپ های چند خانواده در بازارهایی که فعال هستند. این شاخص و همه اجزای آن به گونه ای مقیاس بندی شده اند که عدد بالای 50 نشان می دهد که تعداد بیشتری از پاسخ دهندگان شرایط خوب را به جای بد گزارش می دهند. MPI میانگین وزنی از چهار بخش کلیدی بازار است: سه بخش در بازار ساخت و ساز به اجاره (باغ/باغ/ کم، متوسط/بالا و یارانه) و بازار ساخت به فروش (یا کاندومینیوم).
هر چهار مولفه در سه ماهه سوم نسبت به سال گذشته کاهش یافته و در محدوده منفی (یعنی زیر 50) قرار دارند. مؤلفه اندازه‌گیری واحدهای یارانه‌ای با 6 واحد کاهش به 49، مؤلفه اندازه‌گیری باغ/کم‌مرتبه با 5 واحد کاهش به 48، و مؤلفه اندازه‌گیری واحدهای متوسط / بلندمرتبه و مؤلفه اندازه‌گیری واحدهای ساخته‌شده برای فروش به ترتیب با 4 واحد کاهش به 33 و 31 واحد رسید.
شاخص اشغال چند خانواده (MOI)
این نظرسنجی همچنین از صاحبان املاک چند خانواری می‌خواهد که شرایط اشغال فعلی واحدهای اجاره‌ای موجود در بازارهایی که در آن فعال هستند را به‌عنوان «خوب»، «عادلانه» یا «ضعیف» ارزیابی کنند. مانند MPI، MOI و تمام اجزای آن به گونه ای مقیاس بندی شده اند که عدد بالای 50 نشان می دهد که تعداد بیشتری از پاسخ دهندگان گزارش می دهند که اشتغال خوب است تا بد. MOI میانگین وزنی از سه بخش بازار ساخته شده برای اجاره (باغ/کم، متوسط/بالا و یارانه ای) است.
دو مؤلفه از سه مؤلفه نسبت به سال قبل در سه ماهه سوم 2026 کاهش یافتند. مؤلفه متوسط / بلندمرتبه با هفت واحد به 59 کاهش یافت و مؤلفه باغ / کم ارتفاع با شش واحد به 70 کاهش یافت. مؤلفه اندازه‌گیری واحدهای یارانه‌ای شاهد افزایش دو واحدی به 83 بود. با این حال، هر سه مؤلفه بالاتر از نقطه شکست 5-0 باقی ماندند.
تغییرات در شرایط عمومی بازار
MMS در سال 2023 مجدداً طراحی شد تا نتایجی را تولید کند که تفسیر آسان‌تر و سازگار با قالب اثبات شده سایر نظرسنجی‌های صنعت NAHB باشد. تا زمانی که داده‌های کافی برای تنظیم فصلی مجموعه‌ها وجود نداشته باشد، تغییرات در شاخص‌های MMS فقط باید به صورت سالانه ارزیابی شود.
برای اطلاعات به روزتر بازار، این نظرسنجی حاوی یک سوال جداگانه است که از توسعه دهندگان چند خانواده می خواهد شرایط فعلی بازار را با شرایط سه ماه قبل مقایسه کنند. در سه ماهه سوم سال 2026، 6٪ از پاسخ دهندگان گفتند که بازار فعلی بهتر است و 28٪ گفتند که وضعیت بدتر است. با این حال، اکثر توسعه دهندگان – 66٪ – گفتند که بازار در حال حاضر تقریباً مانند سه ماه پیش است.
لطفاً برای گزارش کامل به صفحه وب MMS NAHB مراجعه کنید.
