نتیجه انتخابات 2026 تأثیر قابل توجهی بر سیاست های عمومی مؤثر بر سرمایه گذاری و توسعه املاک تجاری خواهد داشت. در حالی که رای دهندگان ممکن است در درجه اول بر روی نامزدهای پست فدرال و ایالتی تمرکز کنند، آنها نباید چندین طرح رای گیری در سراسر ایالت را نادیده بگیرند. Ballotpedia تخمین می زند که در سال 2026 در مجموع 164 اقدام رای گیری در 40 ایالت وجود خواهد داشت.
دو فرآیند اصلی برای نمایش این اقدامات در برگه رای از طریق اقدام قانونی ایالتی یا درخواست شهروندان است که تعداد مورد نیاز امضاهای ثبت شده رای دهنده را دریافت می کند که توسط وزیر امور خارجه تأیید و تأیید شده است. برای اقدامات رای گیری، که به طور قانونی اصلاحیه هایی برای قانون اساسی ایالت ارسال می شود، Ballotpedia گزارش می دهد که 11 ایالت نیاز به تایید اکثریت آراء داده شده در روز انتخابات دارند.
لازم به ذکر است که بحث کلی در مورد اقدامات رای شهروندان، صرف نظر از سیاست مورد رأی، ممکن است متفاوت باشد. برخی از کارشناسان استدلال می کنند که نتیجه این اقدامات رأی گیری نشان دهنده اراده رأی دهندگان و واقعی ترین شکل فرآیند دموکراتیک است، در حالی که برخی دیگر استدلال می کنند که افرادی که برای نمایندگی آنها در مجلس قانونگذاری ایالتی مربوطه انتخاب شده اند را دور می زند.
کنفرانس ملی قانونگذاران ایالتی گزارش می دهد که 15 اقدام ایالتی در 9 ایالت که بر مالیات بر دارایی تأثیر می گذارد در رای گیری نوامبر ظاهر می شود. اصلاحیه 3 فلوریدا نمونه قابل توجهی از یک اقدام مالیات بر دارایی است که توسط قانونگذار ایالتی در برگه رای قرار داده شده است. تصویب طرح «خانه‌هایمان را از مالیات‌های بیش از حد بر املاک نجات دهید» توسط رأی‌دهندگان، معافیت مالیاتی بر دارایی ایالت را از 25000 دلار به 150000 دلار در سال 2027 و 250000 دلار در سال 2028 افزایش می‌دهد و در سال‌های بعد بر اساس تورم افزایش بیشتری خواهد داشت. این اصلاحیه همچنین یک شرط اقامت پنج ساله را برای هر کسی که پس از 1 ژانویه 2027 به فلوریدا نقل مکان می کند تا واجد شرایط معافیت باشد، ایجاد می کند.
قانونگذاران فلوریدا همچنین متنی را در اصلاحیه برای تعدیل مالیات بر دارایی املاک غیرمنطقه، که شامل املاک تجاری نیز می شود، گنجانده اند. تصویب اصلاحیه 3 ارزیابی سالانه املاک تجاری را به 5 درصد محدود می کند، از 10 درصد فعلی. این اصلاح قانون اساسی نیازمند اکثریت فوق العاده آرای مردم است.
ابتکارات برای کاهش یا حذف مالیات بر دارایی که در فلوریدا و سایر ایالت ها در حال انجام است، نگرانی هایی را در مورد تأثیر کاهش درآمد برای دولت های محلی که موظف به حفظ بودجه متعادل هستند، ایجاد کرده است. درآمد کمتر، دولت‌های محلی را ملزم می‌کند که خدمات و برنامه‌های دولتی را کاهش دهند یا از طریق افزایش مالیات و هزینه‌ها، درآمد اضافی ایجاد کنند. نگرانی این است که این افزایش ها املاک تجاری بدون حق رای را هدف قرار دهد.
به سمت غرب، کالیفرنیایی‌ها نیز در نوامبر به پای صندوق‌های رای می‌روند تا به پیشنهاد 43 رأی دهند. این اقدام رأی‌گیری در سراسر ایالت به رهبری شهروندان نیازمند افزایش ویژه در مالیات‌های محلی، از جمله مالیات نقل و انتقال املاک است تا به جای اکثریت ساده (50%+) اکثریت دوسوم آرای عمومی را دریافت کنند. گزاره 43 شکاف ایجاد شده توسط تصمیم Upland دادگاه عالی ایالتی را که آستانه را به اکثریت ساده کاهش داد، می بندد. CREDA کالیفرنیا، همراه با انجمن املاک و مستغلات تجاری کالیفرنیا و سایر سازمان‌ها، به شدت از این اقدام رای‌گیری حمایت می‌کنند.
در تنسی، قانونگذار اصلاحیه 2 را در رأی گیری ماه نوامبر برای مالکان دارایی از مالیات ایالتی قرار داد. اصلاحیه قانون اساسی ایالت، دولت را از اعمال مالیات بر دارایی بر “اموال غیرمنقول، شخصی یا مختلط” منع می کند.
شایان ذکر است که ایالت مینه سوتا در حال حاضر مالیات ایالتی را بر املاک تجاری و سایر املاک غیر مسکونی مانند کابین وضع می کند. CREDA Minnesota همچنان فعالانه از حذف این مالیات ایالتی دفاع می کند و استدلال می کند که این مالیات ناعادلانه و سنگینی است که املاک تجاری را هدف قرار می دهد. این مشابه بحث جاری «تف کردن» در کالیفرنیا است.
این معیارهای رای گیری منعکس کننده تعداد زیادی است که در پاییز امسال در برگه های رای ایالتی ظاهر می شود. نتایج آنها توسعه سیاست دولتی را تعیین خواهد کرد. برای اعضای CREDA مهم است که در فرآیند انتخابات شرکت کنند، زیرا بسیاری از آنها بر توسعه املاک تجاری تأثیر خواهند گذاشت.
