برزیل، سینگلتون هشدار می دهد که هر دو کشور با چالش های مقرون به صرفه مسکن مواجه هستند

به گفته استراتژیست‌های ارشد هر دو حزب، پیروزی تاریخی میان‌دوره‌ای دموکرات‌ها به آنها کنترل کنگره را می‌دهد، اما حفظ آن می‌تواند به این بستگی دارد که آیا آنها می‌توانند مسکن را مقرون به صرفه‌تر کنند.

استراتژیست کهنه کار دموکرات، “رویای آمریکایی آدرسی دارد”. دونا برزیلی اتاقی از متخصصان املاک در نیواورلئان روز شنبه گفت.

در کنار این استراتژیست سیاسی محافظه کار صحبت می کند شرمایکل سینگلتون در کنفرانس ملی مشاوران املاک NAR NXT، برازیل هشدار داد که پیروزی های انتخاباتی دموکرات ها تایید بی قید و شرط سیاست های آنها نیست، بلکه خواستار رهایی از افزایش هزینه های زندگی است.

سینگلتون با این استدلال موافق بود که جمهوری خواهان قبلاً این درس را به سختی آموخته اند.

او گفت: «رای دهندگان ما احساس کردند که ما اساساً شکست خورده‌ایم»، و به افزایش هزینه‌های سوخت و غذا و ناتوانی جوانان آمریکایی در تهیه خانه به عنوان نمونه‌هایی از وعده‌های شکسته‌شده دولت در مورد استطاعت اشاره کرد.

برزیل هشدار داد که اگر دموکرات‌ها اقدامی نکنند، ممکن است در سال 2028 با همین وضعیت روبرو شوند.

اگر به ساختن خانه های بیشتر کمک نکنید و به امور مردم آمریکا رسیدگی نکنید، ما را بیرون خواهند کرد. [expletive] در دو سال،” او گفت.

قیمت مسکن در حال تبدیل شدن به یک موضوع انتخاباتی است

بحران مقرون به صرفه که به پیروزی دموکرات‌ها در روز سه‌شنبه کمک کرد، تنها دو سال قبل از آن برای حزب خودشان بود – واقعیتی که برزیل گفت هشداری برای هر دو حزب در آستانه سال 2028 است.

برزیلی با اذعان به این موضوع گفت: «استقرون به صرفه بودن برای دو سال متوالی در ذهن آمریکایی‌ها بوده است. جو بایدن و کامالا هریس نتوانست عمق سرخوردگی رای دهندگان را قبل از انتخابات 2024 تشخیص دهد.

و امروزه، مسکن شاید واضح‌ترین تصویری را ارائه دهد که چرا این ناامیدی ادامه دارد.

نرخ های وام مسکن از حدود 3 درصد در سال 2021 به نزدیک به 8 درصد در پایان سال 2023 افزایش یافته است که افزایش قیمت مسکن در دوران همه گیری را تشدید می کند. لارنس یون، اقتصاددان ارشد در انجمن ملی مشاوران املاک، روز شنبه در یک ارائه جداگانه توضیح داد.

و در حالی که هزینه های وام از آن زمان کاهش یافته است، قیمت مسکن همچنان در حال افزایش است. بر اساس آخرین گزارش سه ماهه NAR، قیمت ها در حدود 78 درصد از بازارهای شهری ایالات متحده در سه ماهه سوم سال 2026 افزایش یافت.

صاحبان خانه های موجود از این قدردانی بهره مند شده اند، به طوری که یون تخمین می زند که صاحب خانه معمولی از قبل از همه گیری، نزدیک به 200000 دلار ثروت مسکن به دست آورده است. در همین حال، خریداران بالقوه با هزینه های ورودی به میزان قابل توجهی روبرو هستند.

عواقب آن به ویژه برای جوانان آمریکایی شدید است. بر اساس نمایه خریداران و فروشندگان خانه NAR که اخیراً منتشر شده است، اکنون فقط 22 درصد از خریدهای خانه را به خود اختصاص می دهند، در حالی که میانگین سنی آنها به 40 سال رسیده است که با رکورد سال گذشته مطابقت دارد.

یون با اشاره به تلاش جوانان آمریکایی برای ورود به بازار مسکن گفت: «شاید نتیجه انتخابات تا حدی منعکس کننده این واقعیت باشد.

برای سینگلتون 36 ساله، ناامیدی شخصی است.

او گفت: “شما همه کارها را درست انجام می دهید. شما مدرک دانشگاهی می گیرید. مدرک دانشگاهی می گیرید. شما خانواده تشکیل می دهید. شما نمی توانید هیچ چیزی را بپردازید.”

سینگلتون اولین خانه خود را در سن 28 سالگی خرید، اما گفت که بسیاری از دوستانش که اکنون به 40 سالگی خود نزدیک می شوند یا به سن 40 سالگی می رسند، هنوز توانایی خرید ندارند.

و با توجه به اینکه هزاره ها و ژنرال Z اکنون سهم قابل توجهی از رای دهندگان را تشکیل می دهند، سینگلتون استدلال می کند که دسترسی به مسکن می تواند عامل تعیین کننده تری در نحوه رای دادن جوانان آمریکایی باشد.

افتتاحیه دو حزبی – اما آیا واشنگتن می تواند ارائه دهد؟

در میان اختلافات عمیق سیاسی، توافق برازیل و سینگلتون در مورد فوریت بحران مسکن قابل توجه بود. و در حال حاضر سابقه قدرتمندی برای همکاری در این زمینه وجود دارد.

قانون مسیر قرن بیست و یکم به سوی مسکن، که در ژوئیه تصویب شد، از حمایت قاطع دو حزبی برخوردار شد و سنا را 85 بر 5 و مجلس نمایندگان را 358 بر 32 به تصویب رساند. هدف این قانون افزایش عرضه از طریق کاهش موانع نظارتی، گسترش گزینه های تامین مالی و حمایت از رویکردهای جدید ساخت و ساز است.

اما انتقال تنها اولین قدم بود. بسیاری از مقررات هنوز نیاز به اجرا یا بودجه دارند و ممکن است سال ها طول بکشد تا تأثیر آنها بر بازار محقق شود.

Singleton فرصت هایی را برای ایجاد بر روی این پایه با غلبه بر موانع نزدیک به خانه، از جمله تاخیر در صدور مجوز محلی، هزینه های ساخت و ساز و تعرفه های چوب کانادا می بیند.

وی با اشاره به صحبت هایی که با سازندگان داشت، گفت: یکی از چیزهایی که زیاد از آنها می شنوم این است که مدت زمانی که باید مورد تایید قرار گیرد بسیار گران است.

او همچنین سرمایه گذاری در آموزش جوانان آمریکایی به عنوان برق، لوله کش و دیگر مشاغل ماهر را برای کمک به ساخت میلیون ها خانه مورد نیاز کشور پیشنهاد کرد.

این ایده ای است که توسط اسکات نورمن، مدیر عامل انجمن سازندگان خانه تگزاس، که توسعه نیروی کار را به عنوان یک اولویت دو حزبی در مصاحبه ای اختصاصی با Realtor.com پس از پاکسازی دفاتر انتخابی ایالت توسط دموکرات ها شناسایی کرد.

نورمن گفت: «هرچه بتوانیم افراد بیشتری را وارد کسب و کار کنیم، هزینه‌های نیروی کار کاهش می‌یابد.

در همین حال، برزیل گفت که دستور کار دموکرات‌ها برای مقرون به صرفه بودن، مسکن را در کنار خواربار، انرژی و هزینه‌های خانواده، با تاکید بر کاهش تشریفات اداری و گسترش عرضه، قرار می‌دهد.

او گفت: “مقرون به صرفه بودن، مقرون به صرفه بودن، مقرون به صرفه بودن. این شعاری نیست که دموکرات ها بتوانند دوباره از آن استفاده کنند، مگر اینکه کاری در مورد آن انجام دهند.”

اما تحقق این وعده‌ها به چیزی نیاز دارد که هیچ یک از طرفین در سال‌های اخیر به طور مداوم نشان نداده‌اند: تمایل به سازش.

برزیلی گفت: ما پول داریم، اما به اراده نیاز داریم.

برزیلی در یک لحظه احساسی در این جلسه یک ساعته کار با رئیس جمهور جمهوریخواه را به یاد آورد جورج دبلیو بوش برای تأمین کمک های فدرال پس از طوفان کاترینا که شهر را در سال 2005 ویران کرد.

علیرغم اختلافات سیاسی آنها، برزیل گفت که با دولت برای تأمین بودجه برای بازسازی مسکن، زیرساخت ها و یک مرکز پزشکی جدید کهنه سربازان کار کرده است.

او گفت: “این دو حزبی است. این یک سازش است. این چیزی است که به نظر می رسد.”

پیام پایانی او به کارگزاران املاک حاضر این بود که همان تعهد را به قانونگذاران تازه منتخب که سیاست مسکن را شکل خواهند داد، منتقل کند.

او به آنها گفت: «شما داستان ها را می دانید زیرا هر روز با آنها زندگی می کنید.

و با آماده شدن کنگره جدید برای روی کار آمدن، برزیل استدلال می کند که دانش دست اول می تواند به تبدیل وعده های مقرون به صرفه به سیاست هایی که تحقق می بخشد کمک کند.