Mashvisor API چیست؟

TL; DR: Mashvisor’s API دسترسی یکپارچه به داده‌های دارایی، تجزیه و تحلیل STR/LTR، رتبه‌بندی، رتبه‌بندی AVM، فهرست‌بندی بازار به سبک MLS و عملکرد تاریخی Airbnb را در اختیار توسعه‌دهندگان قرار می‌دهد. همه نقاط پایانی JSON ساختار یافته را برای امضا، غربالگری معامله، پیش‌بینی و اتوماسیون در سطح نمونه کارها برمی‌گردانند.

ارزیابی عملکرد املاک و مستغلات به چیزی بیش از صفحات گسترده پراکنده، لیست های دست خراشیده یا گزارش های ناقص بازار نیاز دارد. توسعه دهندگان، سرمایه گذاران و سازندگان PropTech به داده های تمیز، ساختاریافته و آماده برای ماشین نیاز دارند که بتوانند مستقیماً به مدل های پذیره نویسی، موتورهای پیش بینی و ابزارهای سرمایه گذاری خودکار وارد شوند.

دقیقا همینه Mashvisor API ارائه می دهد: یک رابط داده املاک و مستغلات یکپارچه که داده های دارایی، تجزیه و تحلیل اجاره بلندمدت، معیارهای Airbnb و ROI را گرد هم می آورد. همه اینها فوراً از طریق نقاط پایانی RESTful برای تقویت تجزیه و تحلیل و برنامه های شما در دسترس هستند.

Mashvisor API چیست؟

Mashvisor API یک رابط داده املاک و مستغلات گسترده است که دسترسی برنامه‌ریزی شده به عمق کامل مجموعه داده‌های دارایی، بازار، اجاره و Airbnb Mashvisor را فراهم می‌کند. چندین عمودی از داده‌های املاک و مستغلات را در یک ساختار نقطه پایانی واحد RESTful متمرکز می‌کند و راه‌حلی یکپارچه برای سرمایه‌گذاران، تحلیلگران، بنیان‌گذاران PropTech و تیم‌های سازمانی ارائه می‌دهد که به دنبال اطلاعات املاک مقیاس‌پذیر، تمیز و قابل اعتماد در بازار ایالات متحده هستند.

Mashvisor API داده به توسعه دهندگان و سرمایه گذاران دسترسی می دهد:

• داده های اموال: نشانی، ساختار، قیمت و شاخص های مالکیت
• معیارهای عملکرد Airbnb/STR: اشغال، ADR، درآمد و فصلی
• داده های اجاره بلند مدت: برآورد اجاره برای 1-5 اتاق خواب و LTR قابل مقایسه است
• تحلیل سرمایه گذاری: نرخ بهره، وجه نقد پس از بازگشت و جریان نقدی
• تحلیل بازار و محله: جبران اجاره، معیارهای بازگشت سرمایه و سیگنال های جستجو
• داده های تاریخی STR: عملکرد 36 ماهه (از طریق Historical Performance API)
• شاخص های آربیتراژ: مقایسه STR در مقابل LTR فرکانس های کلیه

این رویکرد یکپارچه به توسعه‌دهندگان اجازه می‌دهد تا برنامه‌ها، ابزارهای امضا، ماشین‌حساب‌های آربیتراژ یا مدل‌های پیش‌بینی را با استفاده از یک سیستم داده واحد بسازند، به‌جای اینکه چندین API مجزا را به هم متصل کنند. همچنین به سرمایه گذاران کمک می کند تا تحلیل عمیقی از بازار بیمه املاک و مستغلات و املاک اجاره ای انجام دهند تا پتانسیل سرمایه گذاری را در مقیاس ارزیابی کنند.

Mashvisor Real Estate API چگونه کار می کند؟

Mashvisor Real Estate API به عنوان یک رابط RESTful و مبتنی بر JSON کار می کند و به توسعه دهندگان این امکان را می دهد تا داده های املاک و مستغلات تمیز و قابل خواندن ماشین را از طریق درخواست های HTTP احراز هویت شده بازیابی کنند. هر نقطه پایانی برای برگرداندن داده های ساختار یافته ای طراحی شده است که سازگار، قابل پیش بینی و آماده برای ورود فوری به گردش کار تحلیلی، موتورهای امتیازدهی یا برنامه های کاربردی سفارشی هستند.

معماری چگونه کار می کند

Mashvisor API حول یک طرحواره قوی ساخته شده است که داده ها را در اشیاء منطقی مانند:

• اشیاء ملکی
• اشیاء اجرای STR
• اشیاء برای اجاره طولانی مدت
• اشیاء برای تجزیه و تحلیل بازار و محله
• آرایه های عملکرد تاریخی

نمای کلی معماری API

نمودار زیر نشان می‌دهد که چگونه برنامه‌های سرویس گیرنده با API Gateway احراز هویت می‌شوند، درخواست‌هایی را به API داده املاک و مستغلات یا Airbnb API می‌دهند و پاسخ‌های JSON ساختاریافته را که از چندین منبع داده اساسی تغذیه می‌شوند، دریافت می‌کنند.

این معماری تضمین می کند که کاربران به راحتی می توانند داده ها را به موارد زیر نگاشت کنند:

• پایگاه داده های SQL و NoSQL
• فریم های داده پایتون
• خطوط لوله یادگیری ماشین
• گردش کار ETL
• تابلوهای سرمایه گذار

نحوه تعامل توسعه دهندگان با API

توسعه دهندگان می توانند از طریق زیر به کتابخانه های Mashvisor API دسترسی داشته باشند:

1. احراز هویت کلید API
2. نقاط پایانی خاصی مانند ویژگی، بازار، STR، LTR، داده های تاریخی، comps و موارد دیگر را فراخوانی کنید.
3. پاسخ های JSON را برای مدل سازی تحلیلی ساختار یافته دریافت کنید
4. داده ها را در برنامه ها یا کانال های داده خود ادغام کنید

API از هر زبانی که قادر به درخواست HTTP باشد پشتیبانی می کند، از جمله:

• پایتون (درخواست ها، aiohttp)
• JavaScript/Node.js (واکشی، axios)
• جاوا
• سی شارپ / دات نت
• آر
• برو
• PHP

از آنجایی که API از فرمت‌های استاندارد HTTPS و JSON استفاده می‌کند، به کتابخانه‌های اختصاصی نیاز نیست و هر توسعه‌دهنده با تجربه می‌تواند به سرعت یکپارچه‌سازی را تکمیل کند.

برای کمک به توسعه دهندگان برای شروع سریع، در اینجا یک مثال ساده از نحوه بازیابی داده های دارایی با استفاده از Python آورده شده است:

درخواست های واردات

API_KEY = “YOUR_API_KEY”

نقطه پایان = “https://api.mashvisor.com/v1.1/client/properties/4589210”

سرصفحه = {

“x-api-key”: API_KEY

}

answer = requests.get (نقطه پایانی، سرصفحه = سرصفحه)

data = answer.json()

چاپ (داده)

و برای کاربرانی که پرس و جو سریع cURL را ترجیح می دهند:

curl -X GET “https://api.mashvisor.com/v1.1/client/properties/4589210” \

-H “x-api-key: YOUR_API_KEY”

هر دو مثال گردش کار اصلی را نشان می دهند: احراز هویت، ارسال یک درخواست GET و پردازش پاسخ JSON. این کار ادغام داده های املاک و مستغلات Mashvisor و Airbnb را در هر ابزار، داشبورد یا فید داده آسان می کند.

چگونه تحلیلگران و سرمایه گذاران از آن به صورت عملیاتی استفاده می کنند

علاوه بر توسعه دهندگان فنی، تحلیلگران املاک و مستغلات و تیم های سرمایه گذاری از API Real Estate برای خودکارسازی موارد زیر استفاده می کنند:

• نمای کلی بازار
• خلاصه قیمت اجاره
• ارزیابی عملکرد Airbnb
• جریان نقدی و محاسبات ROI
• امضای قرارداد و تجزیه و تحلیل
• نظارت بر پیشنهادات رقبا
• تست سناریو و مدل سازی پیش بینی

با در نظر گرفتن این موارد استفاده عملیاتی، نگاه کردن به نقاط پایانی دقیقی که API در معرض نمایش می‌گذارد و داده‌هایی که هر کدام برمی‌گرداند مفید است.

Mashvisor چه نقاط پایانی API را ارائه می دهد؟

با در نظر گرفتن گردش کار اولیه، گام بعدی این است که بفهمید کدام نقطه پایانی خاص در دسترس است و هر کدام چه چیزی را برمی گرداند. برای کمک به توسعه‌دهندگان برای درک سریع ساختار API ارائه‌شده توسط Mashvisor، در اینجا خلاصه‌ای سریع از نقاط پایانی اصلی و آنچه که هر کدام برمی‌گرداند آورده شده است.

خلاصه Mashvisor API Endpoint

نقطه پایان	هدف	مورد استفاده	داده های کلیدی برگردانده شد
/مشتری/خواص	ویژگی‌های سطح ویژگی و فراداده	ارزش گذاری تحلیل تراکنش ابزارهای جستجوی ملک	مشخصات اصلی ملک، ساختار، تختخواب/حمام، قیمت، مختصات، وضعیت
/client/get-property	نمایه کامل ملک با داده های پیشرفته	تحلیل تراکنش گارانتی مدل های ارزیابی جستجوی Comps	تاریخچه مالیات، سابقه رتبه‌بندی، سوابق معاملات، عکس‌ها، Mashvisor AVM، رتبه‌بندی سبک Redfin، شرکت‌های اطراف
/client/airbnb/listings	معیارهای عملکرد Airbnb	پیش بینی درآمد STR کامپيوتر Airbnb	اشغال، ADR، درآمد، RevPAR، فصلی، Comps فعال
/client/airbnb-property	اطلاعات دقیق در مورد لیست در Airbnb	STR comp خرابی امکانات تحلیل آربیتراژ غنی سازی لیست	امکانات، تصاویر، فراداده میزبان، خط‌مشی‌های حداقل اقامت، الگوهای تقویم، جزئیات فهرست
/مشتری/نرخ اجاره	رتبه بندی سرعت LTR	تجزیه و تحلیل LTR داوری برای اجاره	متوسط اجاره (1-5 اتاق خواب)، توزیع اجاره، روند اجاره محلی
/مشتری/محله ها	تجزیه و تحلیل در سطح محله و شاخص های سرمایه گذاری	ارزیابی بازار نقاط محله	ROI منطقه، معیارهای STR/LTR، نشانگرهای جستجو، مقایسه
/client/historical_performance	تا 36 ماه عملکرد ماهانه STR	پیش بینی مدل سازی سری زمانی گارانتی	اشغال ماه به ماه، ADR، درآمد، الگوهای فصلی
/مشتری/جستجو	جستجوی ویژگی های برنامه ای	موتورهایی برای یافتن معاملات برنامه های کاربردی PropTech	نتایج جستجوی ملک صفحه بندی شده با فیلترها (قیمت، تخت، نوع، مکان، وضعیت)
/مشتری/شهر/اعلامیه ها	جستجوی لیست های سرمایه گذاری بازار (فعال، غیرفعال، مضطرب، خارج از بازار)	جذب انبوه جستجو به سبک MLS تایید تراکنش تولید سرب	فهرست‌های مشابه MLS، وضعیت، DOM، تاریخچه قیمت/قیمت، شاخص‌های بازگشت سرمایه، ویژگی‌های دارایی، هشدارهای پریشانی، فیلترها

تمام نقاط پایانی از یک ساختار ثابت پیروی می کنند که با جزئیات در آن مستند شده است مستندات Mashvisor API.

در پشت این نقاط پایانی یک موتور داده چند منبعی وجود دارد که چندین دسته از اطلاعات املاک، STR و اجاره را ترکیب می کند.

API از چه منابع داده ای استفاده می کند؟

API ارائه شده توسط Mashvisor اطلاعات املاک و مستغلات و اجاره را از تعدادی منابع اختصاصی، عمومی و شخص ثالث جمع آوری و هماهنگ می کند. این روش چند منبعی چیزی است که به شرکت تجزیه و تحلیل داده املاک و مستغلات اجازه می دهد تا مجموعه داده منحصر به فرد جامع و به روز شده ای را ارائه دهد که اطلاعات دارایی، عملکرد STR، تجزیه و تحلیل محله و نرخ اجاره بلندمدت را پوشش می دهد.

خلاصه: منابع داده Mashvisor API

• هشدارها در پلتفرم Airbnb: فعالیت تقویم، قیمت گذاری، اشغال، فصلی.
• لیست های MLS و سوابق املاک و مستغلات: وضعیت ملک، ساختار، قیمت ها، معاملات.
• پلتفرم های اجاره بلند مدت: توزیع اجاره، قیمت در سطح اتاق خواب، روند تقاضا.
• سوابق عمومی و داده های دولتی: مالکیت، سابقه مالیاتی، مرزهای زمین، منطقه بندی.
• مدل سازی داخلی و تجزیه و تحلیل پیش بینی: پیش بینی، هموارسازی، تخمین STR/LTR.

هر یک از این منابع نقش متفاوتی در شکل دادن به دقت و عمق پلت فرم Mashvisor دارند، همانطور که در بخش‌های زیر توضیح داده شده است.

داده های پلتفرم Airbnb

Mashvisor به طور مداوم فعالیت‌ها را از وب‌سایت Airbnb نظارت می‌کند و هشدارهای لحظه‌ای و تاریخی را ثبت می‌کند. این داده ها مستقیماً به موتور STR Mashvisor وارد می شود و شامل موارد زیر است:

• شاخص های اشتغال (مشاهده و فرضی)
• روندهای ADR شامل تنوع فصلی زیاد/پایین
• نوسانات قیمت شبانه
• مدل های حداقل اقامت و در دسترس بودن
• رفتار رزرو در سطح تقویم
• افزایش تقاضای فصلی و رویدادهای فشرده سازی
• امکانات و ویژگی های ملک در سطح فهرست
• استراتژی های قیمت گذاری میزبان و محک زدن رقبا

این ورودی‌های سطح پلت‌فرم به Mashvisor اجازه می‌دهند تا پیش‌بینی درآمد دقیق STR، محاسبات RevPAR و الگوهای فصلی را برای هر بازار ایالات متحده، صرف نظر از بزرگ یا کوچک بودن، ایجاد کند.

MLS و سوابق املاک و مستغلات

Mashvisor داده های املاک و مستغلات مسکونی را از فیدهای MLS و ارائه دهندگان فهرست وابسته یکپارچه می کند. این دقت کامل در سطح دارایی را تضمین می کند، از جمله:

• لیست های فعال برای فروش با به روز رسانی در زمان واقعی
• موارد مشابه و تاریخچه معاملات اخیرا فروخته شده است
• تغییرات قیمت، روزهای حضور در بازار و فعالیت فهرست‌بندی
• جزئیات ساختاری املاک مانند تعداد اتاق خواب و حمام، متراژ مربع و سال ساخت
• سبک ساختمان، اندازه زمین، نوع ساختمان (استودیو، آپارتمان، خانه تک خانواده، خانه شهری، چند خانواده و غیره) و کیفیت ساختار
• وضعیت تعمیر و وضعیت ملک (در صورت وجود)

این مجموعه داده برای ساخت موتورهای ارزش گذاری، ابزارهای جستجوی دارایی و مدل های پذیره نویسی ضروری است.

سوابق عمومی و داده های دولتی

Mashvisor شامل مجموعه داده های عمومی استاندارد شده از جمله:

• اطلاعات مالکیت و سند
• ارزیابی مالیاتی و تاریخچه ارزش مشمول مالیات
• مرزهای بسته و ویژگی های جغرافیایی
• طبقه بندی منطقه بندی و قوانین استفاده مجاز
• سرشماری جمعیت و شاخص های جمعیتی (با ادغام، بدون مواجهه مستقیم)

این ورودی ها به اطمینان از دقت در شناسایی اموال، اطلاعات مکان و ارزیابی انطباق کمک می کند.

پلت فرم های اجاره و داده های اجاره عمومی (اجاره های بلند مدت)

Mashvisor برای حمایت از سرمایه گذاران اجاره بلندمدت خرید به نگه داشتن سنتی و اپراتورهای اجاره آربیتراژ، داده های LTR را از:

• پلتفرم‌های اصلی لیست اجاره مانند Zillow، Hotpads و RentJungle
• خدمات مدیریت املاک
• دایرکتوری های اجاره عمومی
• مجموعه داده های توزیع اجاره محلی
• سرشماری و منابع آماری هزینه های مسکن

در مجموع، این منابع به Mashvisor اجازه می دهد تا تخمین بزند:

• اجاره متوسط برای 1-5 اتاق خواب
• تفکیک اجاره بها بر اساس محله یا کد پستی
• اشغال طولانی مدت مورد انتظار
• تغییرات فصلی در تقاضا برای اجاره بلندمدت

مدل سازی پیش بینی و تجزیه و تحلیل داخلی

از آنجایی که بسیاری از نقاط داده STR و LTR نیاز به درونیابی یا اعتبارسنجی دارند، Mashvisor از تکنیک های مدل سازی پیشرفته اختصاصی برای بهبود دقت استفاده می کند. تجزیه و تحلیل های داخلی عبارتند از:

• مدل‌های یادگیری ماشین برای پیش‌بینی درآمد STR
• هموارسازی آماری برای سیگنال های ناقص تقویم STR
• برآورد اجاره بلند مدت پیش بینی با استفاده از مدل های چند عاملی
• تجزیه سری های زمانی برای اندازه گیری فصلی
• ارزیابی ریسک در سطح محله
• مدلسازی ROI با استفاده از ورودی های امضای استاندارد شده

موتور تجزیه و تحلیل توسعه یافته توسط تیم Mashvisor، ثبات را در داخل و بین بازارها تضمین می کند، حتی زمانی که در دسترس بودن داده های خام متفاوت است و نقاط داده ممکن است محدود باشد.

چرا رویکرد چند منبع مهم است

Mashvisor با ترکیب داده‌های تراکنش، فیدهای MLS، سیگنال‌های STR، فهرست‌های اجاره، سوابق عمومی و مدل‌سازی پیش‌بینی‌کننده، ارائه می‌دهد:

• به روز رسانی منظم در تمام مجموعه داده ها
• دقت تایید متقابل از منابع مستقل
• پوشش ملی هر دو روند STR و LTR
• شاخص های قابل اعتماد مناسب برای امضا و پیش بینی
• ساختار داده ثابت برای بازارهای مختلف و انواع اموال

این استراتژی داده های ترکیبی یکی از دلایلی است که API Mashvisor به طور گسترده توسط شرکت های PropTech، سرمایه گذاران نهادی، مدیران پورتفولیو و تیم های علم داده مورد استفاده قرار می گیرد.

اکنون که اکوسیستم داده زیربنایی مشخص شده است، گام بعدی درک انواع خاصی از معیارها و اطلاعات دارایی است که API ارائه می دهد.

Mashvisor چه نوع داده های املاک و مستغلات و STR ارائه می دهد؟

انواع داده های املاک و مستغلات Mashvisor API طیف وسیعی از داده ها را برای تجزیه و تحلیل دارایی، اجاره، STR و سرمایه گذاری پوشش می دهد.

خلاصه کوتاه: دسته بندی داده ها در دسترس است

• داده های اختصاصی: ویژگی های فیزیکی، تاریخچه قیمت، موقعیت جغرافیایی.
• داده های اجاره کوتاه مدت (Airbnb).: نرخ اشغال، ADR، درآمد، غرامت، فصلی.
• داده های اجاره بلند مدت: متوسط اجاره، توزیع، روند تاریخی.
• شاخص های سرمایه گذاری: جریان نقدی، نرخ بهره، بازده نقدی، مقایسه ROI.
• تحلیل بازار و محله: شاخص های تقاضا، جبران خسارت، ارزیابی ریسک.
• بازنمایی تاریخی STR: حداکثر 3 سال سنجه RE ماهانه از طریق Historical Performance API

در زیر نگاهی عمیق‌تر به نحوه تقسیم این دسته‌ها به اجاره‌های کوتاه‌مدت، اجاره‌های بلندمدت، ویژگی‌های دارایی و عملکرد سرمایه‌گذاری داریم.

Airbnb API چه چیزی را ارائه می دهد؟

در Mashvisor Airbnb API معیارهای عملکرد STR ساختاریافته را برای دارایی ها و بازارهایی مانند آنچه که توسط ارائه شده است، برمی گرداند API نرخ اشغال Airbnb، از جمله:

• نرخ اشغال Airbnb: درصد شب های رزرو شده از تعداد کل شب های موجود برای یک ماه معین.
• میانگین نرخ روزانه (ADR): میانگین قیمتی که مهمانان برای یک شب رزرو شده پرداخت می کنند.
• درآمد ماهانه: کل درآمد ایجاد شده در ماه بر اساس شب های رزرو شده و ADR.
• درآمد اجاره موجود (RevPAR): درآمد بین تمام شب های موجود (رزرو شده و رزرو نشده) تقسیم می شود.
• لیست های فعال: تعداد فهرست های STR رقیب در بازار محلی.
• شاخص فصلی: معیاری نرمال شده از نحوه تغییر تقاضا و قیمت ها در طول سال.
• درآمد STR در سطح دارایی: برآورد Mashvisor از میزان درآمد یک ملک بر اساس رقبا، الگوهای عملکرد و رفتار بازار محلی.
• STR کامپیوتر برای اجاره: لیست‌های STR قابل مقایسه برای مقایسه عملکرد، پیش‌بینی درآمد و تأیید مفروضات امضا استفاده می‌شوند.

این مجموعه داده از پیش بینی، مدل سازی درآمد، پذیره نویسی، اتوماسیون قیمت گذاری STR و تجزیه و تحلیل ROI پشتیبانی می کند.

Mashvisor API چه داده های اجاره بلندمدتی را ارائه می دهد؟

API داده استخدام Mashvisor شاخص های استخدام بلندمدت مانند:

• میانگین درآمد اجاره (1 تا 5 اتاق خواب): اجاره ماهانه معمولی برای پیکربندی های مختلف اتاق خواب، بر اساس فهرست های LTR جمع آوری شده.
• توزیع اجاره: توزیع آماری قیمت اجاره در یک منطقه معین.
• الگوهای استخدام LTR: سیگنال های مربوط به تقاضای اجاره بلند مدت، روند جای خالی و ثبات اجاره.
• روند تاریخی قیمت اجاره: حرکات چند ساله قیمت اجاره که افزایش، تغییرات در تقاضا و پتانسیل رشد اجاره را نشان می دهد.
• اجاره های قابل مقایسه در سطح محله: واحدهای LTR مشابه در منطقه مورد استفاده برای معیار و اعتبار برآوردهای نرخ اجاره.

سرمایه گذاران از این معیارها برای ارزیابی گزینه های سرمایه گذاری اجاره سنتی، مقایسه عملکرد STR در مقابل LTR یا ارزیابی فرصت های آربیتراژ استفاده می کنند.

Mashvisor چه داده های اختصاصی دارد؟

Property Data API شامل ویژگی‌های دارای جزئیات است:

• آدرس ملک، مختصات و مکان هوشمند: موقعیت جغرافیایی استاندارد و شناسه های مکان سلسله مراتبی هوشمند برای نقشه برداری و فیلتر کردن دقیق.
• نوع ملک (تک خانواری، چند خانواری، آپارتمانی و …): واجد شرایط بودن STR، محدودیت‌های اشغال، مدل‌های رتبه‌بندی و قوانین تامین مالی را تعریف می‌کند.
• متراژ مربع و اندازه قطعه: شاخص های ساختاری کلیدی مربوط به ارزش گذاری، معیارها و پتانسیل تجدید.
• تعداد اتاق خواب و حمام: محرک های کلیدی قیمت گذاری STR، پتانسیل اشغال و رقابت پذیری اجاره.
• سال ساخت: در برآورد برنامه های استهلاک، نیازهای نوسازی و ارزیابی بلند مدت استفاده می شود.
• وضعیت ملک (فعال، خارج از بازار، فروخته شده): در دسترس بودن بازار فعلی و رفتار معاملات اخیر را نشان می دهد.
• تاریخچه قیمت و قیمت: شامل قیمت فهرست، قیمت‌های فروش قبلی و حرکت تاریخی قیمت است.
• ویژگی های دارایی (در صورت وجود): شاخص های دارایی یا اطلاعات دارایی مربوط به مالیات بسته به در دسترس بودن شهرستان.

این به توسعه دهندگان اجازه می دهد تا ابزارهای قوی برای جستجو، ارزیابی یا مدیریت یک مجموعه املاک و مستغلات ایجاد کنند.

کسانی که به وضوح سریع بر اساس آدرس یا شناسه ملک نیاز دارند نیز می توانند از Mashvisor استفاده کنند جستجوی API، که تطبیق و اعتبارسنجی دارایی را ساده می کند.

API شامل چه شاخص های سرمایه گذاری است؟

Mashvisor شامل تجزیه و تحلیل داخلی است:

• درآمد مورد انتظار اجاره (STR و LTR): پیش بینی درآمد حاصل از یادگیری ماشینی با استفاده از رقبا، الگوهای بازار و ویژگی های دارایی.
• کاپیتان: درآمد خالص عملیاتی تقسیم بر قیمت دارایی – یک معیار استاندارد سودآوری که هنگام امضا استفاده می شود.
• برگشت نقدی: جریان نقدی سالانه نسبت به وجه نقد سرمایه گذاری شده، که منعکس کننده بازده واقعی سرمایه سرمایه گذار است.
• نسبت هزینه های عملیاتی: برآورد هزینه های عملیاتی در مقابل درآمد.
• سناریوهای تامین مالی: محاسبات شامل شرایط وام، پیش پرداخت و نرخ بهره برای برآورد بازده اهرمی.
• مقایسه استراتژی‌های اجاره (STR در مقابل LTR): مدل سازی عملکرد جانبی برای تصمیم گیری استراتژی استخدام بهینه.
• برآورد بازگشت سرمایه: معیارهای بازده تخمینی با استفاده از عملکرد تاریخی، رقبا و تجزیه و تحلیل بازار.

این باعث می‌شود API برای پلتفرم‌های PropTech که موتورهای ارزیابی خودکار یا بیمه‌سازی می‌سازند، ایده‌آل باشد. فراتر از مدل‌سازی سنتی سرمایه‌گذاری، این مجموعه داده موارد استفاده تخصصی‌تری مانند تحلیل آربیتراژ اجاره را باز می‌کند.

چگونه می توان از Mashvisor API برای تجزیه و تحلیل آربیتراژ استخدام استفاده کرد؟

ترکیب Mashvisor از داده های STR و داده های نرخ اجاره LTR، آن را به طور منحصر به فردی برای ارزیابی آربیتراژ مناسب می کند.

کاربران می توانند تجزیه و تحلیل کنند:

• هزینه های اجاره بلند مدت در مقابل سود کوتاه مدت: محاسبه سودآوری آربیتراژ اساسی.
• بازگشت آربیتراژ با کد پستی: شناسایی بازارهایی با اسپرد STR-LTR مطلوب.
• چرخه های فصلی و تقاضا در سطح بازار: تعیین اینکه کدام ماه می تواند بر قابلیت اطمینان جریان نقدی تأثیر بگذارد.
• مکان های برتر برای اسپرد درآمد بالا: بازارهایی با درآمد STR قوی و هزینه LTR متوسط.
• عوامل خطر مانند نوسانات در عرضه STR: برآورد حساسیت درآمد به اشباع بازار.

این مزیت لایه داده دوگانه یک تمایز کلیدی نسبت به API فقط STR است.

از آنجا که API در چنین طیف گسترده ای از بازارها و استراتژی های سرمایه گذاری استفاده می شود، پوشش جغرافیایی به یک ملاحظات اساسی تبدیل می شود.

Mashvisor API چقدر بازار را پوشش می دهد؟

Mashvisor پوشش ملی در ایالات متحده ارائه می دهد، از جمله:

• همه 50 ایالت
• صدها هزار شهر، کد پستی و محله
• میلیون ها اجاره بلند مدت و لیست املاک
• 20+ میلیون لیست MLS
• بیش از 6 میلیون تبلیغ LTR فعال
• بیش از 11 میلیون لیست STR فعال
• محدوده داده های تاریخی برای 3 سال

این باعث می شود Mashvisor برای موارد زیر مناسب باشد:

• برنامه های کاربردی در سراسر کشور
• معیارهای چند بازاری
• مدل سازی STR در مقیاس سازمانی
• کانال های پذیره نویسی نهادی

برای ملموس‌تر کردن این داده‌ها، در اینجا نمونه‌ای از پاسخ‌های JSON هستند که نشان می‌دهند هنگام بازیابی از طریق API چگونه به نظر می‌رسند.

پاسخ API از Mashvisor چگونه است؟

قبل از فرو رفتن در نمونه کامل بلوک‌های JSON در زیر، در اینجا نگاهی گذرا به نحوه ظاهر شدن پاسخ STR واقعی هنگام بازیابی از طریق API داریم. این به توسعه‌دهندگان کمک می‌کند ساختار، تودرتو و قالب‌بندی را که می‌توانند هنگام درخواست نقاط پایانی Airbnb انتظار داشته باشند، تجسم کنند.

نمونه‌ای از پاسخ Mashvisor API STR، شامل فیلدهای اشغال، درآمد اجاره، هزینه‌ها و ROI.

در زیر نمونه های واقعی از پاسخ Mashvisor API وجود دارد:

نمونه JSON #1: ترکیب داده های دارایی و معیارهای STR

در اینجا یک پاسخ API است که داده‌های دارایی و معیارهای STR را ترکیب می‌کند:

{

“وضعیت”: “موفقیت”،

“محتوا”: {

“property_id”: 4589210،

“smart_location”: “لاس وگاس، نوادا، ایالات متحده آمریکا”،

“نوع_ملاک”: “خانه مسکونی مجردی”

“اتاق خواب”: 3،

“حمام”: 2،

“لیست_قیمت”: 435000،

“airbnb_metrics”: {

“نرخ_ اشغال”: 0.73،

“میانگین_نرخ_روزانه”: 188.50،

“درآمد_ماهانه”: 4123.75،

“revpar”: 137.61،

“فهرست_فعال”: 570

}،

“اجاره_طولانی”: {

“rent_1br”: 1400،

“rent_2br”: 1750،

“rent_3br”: 2100

}،

“investment_metrics”: {

“نقد_روی_بازگشت_نقد”: 0.112،

“cap_rate_str”: 0.087،

“cash_on_cash_return_ltr”: 0.053،

“cap_rate_ltr”: 0.041

}

}

}

نمونه JSON #2: فهرست Airbnb

در اینجا یک پاسخ به فهرست Airbnb به نظر می رسد:

{

“وضعیت”: “موفقیت”،

“محتوا”: {

“listing_id”: 22991433،

“نوع_ملاک”: “آپارتمان”

“اتاق خواب”: 2،

“حمام”: 1،

«smart_location»: «شیکاگو، ایلینوی، ایالات متحده آمریکا»،

“airbnb_stats”: {

“نرخ_ اشغال”: 0.68،

“میانگین_نرخ_روزانه”: 154.20،

“حداکثر درآمد_ماهانه”: 3560،

“حداقل_درآمد_ماهانه”: 1880،

“درآمد_سالانه”: 39200،

“seasonality_index”: {

“ژانویه”: 0.72،

“ژوئن”: 0.95،

“اوت”: 0.98،

“نوامبر”: 0.65

}

}،

“مقایسه”: [

      {

        “listing_id”: 22991210,

        “occupancy_rate”: 0.70,

        “adr”: 148.00,

        “monthly_revenue”: 3200

      }

    ]

}

}

سرمایه گذاران چگونه می توانند از Mashvisor API استفاده کنند؟

API به سرمایه گذاران اجازه می دهد:

• بازارهای LTR و STR با بهترین عملکرد را شناسایی کنید
• بازده STR را با LTR مقایسه کنید
• تجزیه و تحلیل پتانسیل آربیتراژ
• جریان نقدی و بازگشت سرمایه را برآورد کنید
• دسترسی فوری به رایانه در بازارهای مختلف
• قراردادها را با استفاده از داده های عینی امضا کنید
• معامله یاب خودکار ایجاد کنید

سرمایه‌گذارانی که از صفحات گسترده سفارشی یا ابزارهای داخلی استفاده می‌کنند، می‌توانند Mashvisor API را برای خودکارسازی داده‌ها و بهبود تجزیه و تحلیل ادغام کنند.

توسعه دهندگان و تیم های PropTech چگونه می توانند از Mashvisor API استفاده کنند؟

در بخش توسعه، API های Real Estate و Airbnb برای موارد زیر استفاده می شوند:

• ساخت داشبوردهای سرمایه گذاری
• ماشین های پیش بینی STR بسازید
• جستجو و تجزیه و تحلیل اموال را یکپارچه کنید
• مدل های ارزش گذاری مبتنی بر جبران خسارت بسازید
• توصیه های معامله را خودکار کنید
• سیستم های یادگیری ماشین قدرت
• برنامه های تلفن همراه قوی یا ابزارهای SaaS
• ماشین حساب های سرمایه گذاری STR و LTR را ارائه می دهد

API برای توسعه‌دهندگان مناسب است و از هر زبان سازگار با JSON پشتیبانی می‌کند.

مزایای اصلی استفاده از Mashvisor API چیست؟

مزایای اصلی API ارائه شده توسط Mashvisor عبارتند از:

1. مجموعه داده های یکپارچه: داده‌های Airbnb، داده‌های اجاره بلندمدت، داده‌های دارایی و تجزیه و تحلیل سرمایه‌گذاری در یک رابط ارائه می‌شوند.
2. قابلیت اطمینان بالای داده های Mashvisor API با به روز رسانی های مکرر: به‌روزرسانی‌های مکرر، الگوریتم‌های اعتبارسنجی، و تجمیع از منابع متعدد، مجموعه داده‌ای بسیار دقیق را ایجاد می‌کنند. پلت فرم داده های STR را روزانه و داده های لیست MLS را چندین بار در روز به روز می کند.
3. معیارهای دقیق سرمایه گذاری: نشانگرهای ROI داخلی نیاز به محاسبات سفارشی را کاهش می دهند.
4. ایده آل برای تجزیه و تحلیل آربیتراژ: هم افزایی داده های STR و LTR.
5. طبیعت دوستدار توسعه دهنده: ساختار REST، احراز هویت آسان و پاسخ های JSON سازگار.
6. مقیاس پذیری برای استفاده سازمانی: API از حجم زیاد داده و درخواست های فرکانس بالا پشتیبانی می کند.

به طور کلی، این فناوری به سرمایه گذاران حرفه ای و بزرگ اجازه می دهد تا تجزیه و تحلیل سطح بازار و دارایی را سریعتر و دقیق تر از قبل انجام دهند. در همین حال، توسعه دهندگان می توانند پلتفرم ها و برنامه های کاربردی سفارشی را بر اساس طیف گسترده ای از بازار، اعداد قابل اعتماد و تجزیه و تحلیل عمیق ایجاد کنند.

آیا API موجود دارای اشکالاتی است؟

محدودیت های Mashvisor نسبتا جزئی و بیشتر فنی هستند:

• فقط داده های ایالات متحده (هنوز پوشش بین المللی وجود ندارد)
• نیاز به ادغام توسعه دهندگان برای اتوماسیون
• برخی از تغییرات در ویژگی های املاک و مستغلات به دلیل در دسترس بودن داده های عمومی

با این حال، این کاستی‌ها نمونه‌ای از APIهای املاک و مستغلات با حجم بالا هستند و Mashvisor از نظر پوشش، هزینه و سهولت استفاده به خوبی قابل مقایسه است. API داده نهایی Airbnb تامین کنندگان

چگونه با Mashvisor API شروع کنیم؟

شروع به کار با API ارائه شده توسط Mashvisor آسان است و نیاز به گذراندن مراحل زیر دارد:

1. یک حساب کاربری Mashvisor ایجاد کنید.
2. رزرو مشاوره رایگان با کارشناس داده Mashvisor برای یادگیری جزئیات نحوه عملکرد Mashvisor API و اینکه چگونه می توانید آن را مطابق با نیازهای خود تنظیم کنید.
3. یک کلید API از داشبورد کاربری خود ایجاد کنید.
4. بررسی از اسناد API.
5. نقاط پایانی را با استفاده از cURL، Postman، Python یا Node.js آزمایش کنید.
6. ادغام خود را برای داده های املاک، Airbnb یا بازار ایجاد کنید.
7. استخراج داده ها را برای داشبوردها، مدل های امضا یا برنامه ها به صورت خودکار انجام دهید.
8. با افزایش نیاز به داده های شما، استفاده از مقیاس را افزایش دهید.

ردیف پایین

Mashvisor API یکی از کامل ترین و آماده ترین راه حل های داده املاک و مستغلات را برای هر کسی که به دنبال آن است ارائه می دهد. API نهایی املاک و مستغلات در بازار با Airbnb، معیارهای اجاره بلندمدت، اطلاعات دارایی و تجزیه و تحلیل سرمایه گذاری در یک رابط یکپارچه، پشتیبانی بی نظیری را برای سرمایه گذاران و توسعه دهندگان PropTech فراهم می کند.

چه در حال ساخت یک پلتفرم املاک و مستغلات در مقیاس بزرگ باشید، چه در حال توسعه یک وسیله نقلیه سرمایه گذاری، یا انجام پذیره نویسی دقیق، API های Mashvisor Real Estate و Airbnb دقت، عمق و عملکرد مورد نیاز برای سطح بالایی از کارایی را ارائه می دهند.

برای دسترسی فوری به Mashvisor API، آزمایشی رایگان 1 هفته ای خود را شروع کنید شامل 30 واحد

سوالات متداول

آیا Mashvisor API شامل داده های تاریخی است؟

بله، داده ها و تحلیل های سه ساله املاک و مستغلات و اجاره را پوشش می دهد.

آیا می توانم از API برای تجزیه و تحلیل آربیتراژ استخدام استفاده کنم؟

بله، قطعا. Mashvisor یکی از معدود API هایی است که نرخ های LTR و STR را برای مدل سازی آربیتراژ ترکیب می کند.

آیا API از پایتون پشتیبانی می کند؟

بله، هر زبانی که از درخواست های HTTP پشتیبانی می کند، می تواند از API ارائه شده توسط Mashvisor استفاده کند.

چه بازارهایی را پوشش می دهد؟

API کل بازار ایالات متحده، از جمله شهرهای بزرگ و همچنین شهرهای کوچک و روستاها در تمام 50 ایالت را پوشش می دهد.

API از چه نرخ تازه سازی استفاده می کند؟

داده ها روزانه به روز می شوند تا از به روزترین اطلاعات موجود در بازار اطمینان حاصل شود.

آیا می توانم از امضای API استفاده کنم؟

بله، Mashvisor معیارهایی را ارائه می دهد که به طور خاص برای مدل های بیمه طراحی شده است، از جمله جریان نقدی، نرخ بهره، وجه نقد پس از بازگشت و موارد دیگر.

آیا API از بازیابی انبوه داده یا درخواست های دسته ای پشتیبانی می کند؟

بله، Mashvisor امکان استخراج انبوه را از طریق پلن های حجم بالاتر و نقاط پایانی سفارشی، بسته به نیاز کاربر، فراهم می کند. برای مجموعه داده های بزرگ، کاربران سازمانی می توانند دسترسی انبوه ویژه ای را درخواست کنند.

محدودیت سرعت و محدودیت درخواست چیست؟

همه بسته‌ها شامل محدودیت‌های اعتباری روزانه و ماهانه بر اساس سطح اشتراک شما هستند و هر نقطه پایانی تعداد مشخصی اعتبار را مصرف می‌کند. طرح های سطح بالاتر محدودیت های قابل توجهی بالاتری را برای ادغام های با حجم بالا ارائه می دهند.

قیمت گذاری Mashvisor API چگونه است و در هر سطح اشتراک چه چیزی گنجانده شده است؟

قیمت گذاری API مبتنی بر اعتبار است و هر طرح دارای مقادیر اعتبار ماهانه و سطوح دسترسی متفاوتی است. سطوح بالاتر نقاط پایانی بیشتر، سهمیه های بزرگتر و ویژگی های اختیاری سازمانی مانند دسترسی به داده های انبوه را باز می کنند. با هر طرح، یک دوره آزمایشی رایگان 7 روزه با پوشش 30 اعتبار دریافت می کنید.

آیا Mashvisor برنامه های سطح سازمانی را ارائه می دهد؟

API می تواند به طور یکسان توسط سرمایه گذاران حرفه ای کوچکتر و بزرگتر و شرکت های توسعه PropTech استفاده شود. Mashvisor قیمت گذاری انعطاف پذیری را متناسب با نیازها و بودجه های مختلف ارائه می دهد.