خرید خانه از طریق حراج یکی از موثرترین روش ها برای خرید ملک سرمایه گذاری با قیمت پایین تر از بازار است. املاک حراج معمولا کمتر از ارزش گذاری شده اند و سرمایه گذاران املاک و مستغلات که آنها را خریداری می کنند می توانند بازده زیادی از سرمایه گذاری داشته باشند. اما مزایده املاک چیست؟ مراحل خرید خانه در حراج چیست؟ و گزینه های تامین مالی دارایی سرمایه گذاری در دسترس شما چیست؟ این وبلاگ به این سوالات پاسخ می دهد و به شما نشان می دهد که چگونه باید خانه ای را در حراج با رهن خریداری کنید.
مروری بر مزایده املاک و مستغلات
حراج املاک، فروش عمومی املاک است که شامل انواع مختلفی از املاک است. فروش می تواند توسط یک موسسه دولتی یا یک شرکت حراج املاک آغاز شود. این نهادها به دلایل مختلفی مزایده انجام می دهند. از منظر وام دهندگان، حذف اموال سرمایه گذاری از دفاتر آنها، آنها را از دردسر مدیریت یک خانه سلب شده نجات می دهد. برای یک سازمان دولتی، مزایده به آنها اجازه می دهد مالیات و هزینه های نگهداری را بازیابی کنند.
برای سرمایه گذاران باتجربه املاک و مستغلات که با این فرآیند آشنا هستند، خرید خانه در حراج می تواند یک راه عالی برای تضمین یک ملک کم ارزش باشد. همانطور که گفته شد، حراج املاک بسیار رقابتی است و مناقصه گران تازه کار باید قبل از مناقصه مفاهیم خاصی را بدانند. در اینجا برخی از حقایق کلیدی در مورد حراج املاک وجود دارد که هر سرمایه گذار املاک باید بداند.
1. حراج املاک انواع مختلفی دارد
اولین چیزی که پیشنهاد دهندگان بالقوه باید بدانند این است که انواع مختلفی از حراج املاک وجود دارد. هر کدام از نظر ساختار مناقصه متفاوت است. به عنوان مثال، حراجی که به صورت حراج مطلق به فروش می‌رسد، بدون در نظر گرفتن قیمت نهایی، به بالاترین پیشنهاد داده می‌شود. از سوی دیگر، مزایده های حداقل پیشنهاد به فروشنده این امکان را می دهد که حداقل پایه را برای قیمت فروش تعیین کند. به این معنی که اگر قیمت به حداقل قیمت تعیین شده توسط فروشنده نرسد، ملک فروخته نخواهد شد. نوع دیگری به نام حراج رزرو وجود دارد. طبق این قوانین، تصمیم فروشنده برای فروش یا نگهداری ملک بر نتیجه مزایده اولویت دارد.
2. آرهمه سایت های حراج املاک هستند یک راه راحت برای یافتن املاک در حراج
به لطف ظهور سایت های مختلف حراج املاک، یافتن املاک حراج در نزدیکی شما دیگر یک فرآیند خسته کننده نیست. شما می توانید خانه های حراج شده را در هر بازار مسکن تنها در چند دقیقه پیدا کنید. این سایت ها اغلب حاوی تمام اطلاعات مربوط به حراج و همچنین شرایط مناقصه هستند. یکی دیگر از راه‌های موثر برای یافتن خانه‌هایی برای فروش در حراج، بازار املاک Mashvisor است. با Mashvisor به راحتی می توانید املاک حراج شده را جستجو و آنالیز کنید.
3. تامین مالی یک مزایده ملک با سرمایه گذاری سنتی متفاوت است
یکی از مهمترین چیزهایی که یک خریدار برای اولین بار باید بداند این است که تامین مالی خرید خانه حراجی نسبت به خرید یک ملک سرمایه گذاری سنتی ساده تر است. در حالی که اکثر روش های متعارف تامین مالی هنوز در دسترس هستند، فرآیند تایید می تواند طولانی باشد. علاوه بر این، وام دهنده وام مسکن احتمالاً هنگام ارزیابی ریسک ملک در حراج محافظه کارانه تر عمل می کند. نیازی به گفتن نیست، سرمایه گذاران املاک و مستغلات که قصد استفاده از وام مسکن را دارند باید درک خوبی از آنچه این فرآیند مستلزم آن است داشته باشند.
خرید خانه در حراج با وام مسکن دقیقاً تمرکز بخش بعدی ما است. بیایید دریابیم که چگونه در چند مرحله ساده به این امر دست یابیم.
خرید خانه در حراج با رهن در 3 مرحله آسان
این تصور عمومی وجود دارد که حراج املاک و مستغلات تماماً با پول نقد است. در حالی که ساختار حراج به نفع خریداران نقدی است، تامین مالی از طریق روش‌های دیگر کاملاً ممکن است. بنابراین، آیا می توانید برای خرید در حراج املاک وام مسکن بگیرید؟ پاسخ این است که بله، شما قطعا می توانید. دریافت تاییدیه برای وام مسکن مستلزم پیروی از بهترین شیوه های خاص است. در اینجا راهنمای خرید خانه در حراج با وام مسکن است.
1. دقت لازم را انجام دهید
قبل از اینکه به راه‌های تامین مالی خرید فکر کنید، اولین قدمی که باید بردارید این است که مطمئن شوید همه جنبه‌های فروش مرتب هستند. املاک حراج به طور کلی همانطور که هست فروخته می شود. بنابراین خریدار مسئولیت تحقیق در مورد دارایی سرمایه گذاری و ارزیابی ارزش ذاتی آن است. حفظ خدمات بازرس یا ارزیاب حرکتی است که ارزش بررسی دارد.
2. یک را بگیرید پیش تایید وام مسکن
خرید خانه در حراج با وام مسکن تنها باید پس از تایید اولیه وام دهنده انجام شود. دریافت پیش تایید، امکان رد شدن درخواست در آخرین لحظه را از بین می برد. اگر ملک سرمایه گذاری که می خواهید خریداری کنید قابل سکونت نباشد وام دهندگان وام مسکن وام مسکن را تایید نمی کنند. اگر بدون تایید قبلی یا اطمینان از قابل رهن بودن ملک پیشنهاد دهید، ممکن است سپرده خود را از دست بدهید. علاوه بر این، مهلت های کوتاه مزایده املاک، زمان کافی برای درخواست وام در مزایده را نمی دهد.
3. فاکتور در Rهزینه های مزایده املاک و مستغلات
سپرده وام مسکن تنها چیزی نیست که باید در هنگام درخواست وام در نظر گرفت. همچنین باید هزینه های حراج را در نظر بگیرید. این هزینه ها از حراجی به حراج دیگر متفاوت است. به طور کلی، می توانید انتظار داشته باشید که کارمزدها از 5٪ تا 10٪ از قیمت فروش نهایی باشد. برای جلوگیری از پرداخت این هزینه از جیب خود، باید برای وام 10 درصد بیشتر از ارزش ملک، پیش تأییدیه دریافت کنید.
خط پایین
شرایط وام مسکن در مزایده مانند هر نوع دیگری از تملک ملک است. تنها تفاوت این است که خریداران باید قبل از مناقصه ابتدا از قبل تاییدیه بگیرند. اگر هنوز مطمئن نیستید که کدام مسیر را انتخاب کنید، همیشه می توانید یک مشاور مالی استخدام کنید تا راهنمایی های حرفه ای مورد نیاز را به شما ارائه دهد.
