رای‌گیری در انتخابات میان‌دوره‌ای کنگره امسال به پایان رسیده است و این بار بسیاری از نظرسنجی‌هایی که پیش‌بینی می‌کردند جمهوری‌خواهان به سمت شکست‌های سنگین پیش می‌رفتند، دقیق‌تر از آنچه بودند، بودند. شمارش تمام نشده است، اما واضح است که دموکرات ها اکثریت را در هر دو مجلس و سنا با حاشیه راحت به دست آورده اند. نتایج را تنها می توان به عنوان توبیخ دولت ترامپ و جمهوری خواهان در کنگره دانست.
در واقع انتظار می رفت که دموکرات ها اکثریت خود را در مجلس به دست آورند. به هر حال، تنها دو بار در 80 سال گذشته – از پایان جنگ جهانی دوم – حزب رئیس جمهور واقعاً در انتخابات میان دوره ای کرسی های مجلس نمایندگان را به دست آورده است. این دو انتخابات – در سال 1998، زمانی که جمهوری‌خواهان قصد استیضاح بیل کلینتون را داشتند، رأی‌دهندگان را به اشتباه انداختند، و در سال 2002، زمانی که این کشور پس از حملات تروریستی 11 سپتامبر از جورج دبلیو بوش حمایت کرد – در مورد انتخابات میان‌دوره‌ای کنگره، ناهنجاری بودند. با اختلاف تنها سه کرسی، قیمت بالای بنزین، یک جنگ غیرمحبوب و رئیس‌جمهوری با کمترین میزان محبوبیت در دهه‌های اخیر، حفظ اکثریت مجلس نمایندگان یک شاهکار سیاسی برای جمهوری‌خواهان خواهد بود.
اما مقیاس دستاوردهای دموکرات ها، به ویژه در سنا و مناطق جمهوری خواه کنگره، غیرمنتظره بود. یک سال پیش، قبل از شروع جنگ در ایران و افزایش قیمت بنزین، انتظار می رفت جمهوری خواهان اکثریت خود را در سنا حفظ کنند. پیروزی‌های دموکرات‌ها در سنا در ایالت‌های سنتی جمهوری‌خواه مانند کارولینای جنوبی، کانزاس و تگزاس، انکار اینکه رای‌دهندگان، از جمله بسیاری از حامیان خودشان، نارضایتی خود را از رئیس‌جمهور ترامپ و رهبری او ابراز کرده‌اند، برای جمهوری‌خواهان سخت‌تر خواهد کرد.
نتایج انتخابات برای صنعت املاک تجاری و اعضای CREDA چه معنایی خواهد داشت؟ تأثیر آن در سطح ایالت، به ویژه در مورد توسعه مرکز داده، عمیق خواهد بود. نتایج انتخابات ایالتی و محلی و تأثیر آنها موضوع وبلاگ های سهم بازار آینده خواهد بود. اما در سطح کاملاً فدرال، اعضای کنونی کنگره 119 هفته آینده برای یک جلسه اردک لنگ تشکیل جلسه خواهند داد و به تعدادی از مسائل مهم برای املاک تجاری رسیدگی خواهند کرد. دوازدهمین کنگره تازه منتخب با اکثریت دموکرات ها در هر دو مجلس، در 3 ژانویه 2027 سوگند یاد می کند و دولت تقسیم شده برای بقیه دوره ریاست جمهوری ترامپ عادی خواهد بود.
جلسه لنگ
- امکان اصلاحات اصلاحات مجوز زیرساخت یکی از اولویت های اصلی قانونگذاری فدرال CREDA است، به ویژه که بر توسعه پروژه های تولید و انتقال انرژی تأثیر می گذارد. در آخرین روز قبل از تعویق مجلس سنا برای انتخابات، یک گروه دو حزبی از سناتورها یک لایحه اصلاح مجوز جامع را ارائه کردند، قانون دو حزبی مقرون به صرفه و مشاغل آمریکا (S. 5653). از جمله موارد دیگر، این لایحه زمان‌بندی قابل اجرا برای بررسی‌های زیست‌محیطی آژانس را تعیین می‌کند و تاخیرهای مربوط به دعاوی را محدود می‌کند و به پروژه‌ها اجازه می‌دهد تا زمانی که اشتباهات رویه‌ای حل و فصل شوند، پیش بروند. همچنین توسعه مراکز داده را با حصول اطمینان از اینکه کاربران مجبور به پرداخت هزینه ارتقاء زیرساخت شبکه لازم یا پرداخت هزینه های اضافی خدمات مراکز داده بزرگتر نیستند، تسهیل می کند. حامیان این لایحه قول داده اند در زمان برگزاری مجدد کنگره در هفته آینده در سنا رأی گیری شود.
- بودجه دولتی لایحه مخارج موقت که دولت فدرال را در حال اجرا نگه می دارد در 11 دسامبر منقضی می شود و یک سناریوی بالقوه تعطیلی دولت را تنظیم می کند که به دموکرات ها، که همچنان در اقلیت خواهند بود، اجازه می دهد تا از فرصت استفاده از امتیازات اضافی جمهوری خواهان مجلس نمایندگان در سطح هزینه ها استفاده کنند. یکی از تمرکزها می تواند فشار بر جمهوری خواهان برای تمدید اعتبارات مالیاتی بر انرژی پاک و یارانه های مراقبت های بهداشتی اوباماکر باشد.
- برنامه های حمل و نقل و زیرساخت. لایحه هزینه های موقتی که دولت را در حال اجرا نگه می دارد، همچنین به طور موقت بودجه برنامه های حمل و نقل سطحی را تمدید کرد که در غیر این صورت در 30 سپتامبر منقضی می شد. مجوز مجدد برنامه های زیرساختی و حمل و نقل در اولویت املاک تجاری است. کمیته های کنگره بر سر لایحه مجوز پنج ساله به توافق دو حزبی رسیده بودند، اما قبل از انتخابات آن را تصویب نکردند. برخی از دموکرات‌ها ممکن است بخواهند در کنگره بعدی درباره شرایط قانون حمل‌ونقل زمینی مذاکره کنند.
کنگره و دو سال آینده
واقعیت حکومت تقسیم شده این است که پرزیدنت ترامپ حق وتوی هر قانونی را که مجلس نمایندگان با آن مخالفت می کند برای خود محفوظ می دارد. اما میزان پیروزی دموکرات‌ها مطمئناً در را برای دموکرات‌ها باز خواهد کرد تا دستور کار تهاجمی‌تری را دنبال کنند. سوال این است که آیا اکثریت دموکرات برای مذاکره با پرزیدنت ترامپ و مصالحه برای پیشبرد قوانینی که هر دو می‌توانند از آن حمایت کنند، آماده خواهند بود یا در عوض بر تصویب لوایح پیام‌رسانی که برای تعیین دستور کار قانونی برای ورود دموکرات‌ها به رقابت‌های ریاست‌جمهوری 2028 طراحی شده‌اند، تمرکز خواهند کرد. در هر صورت، می توانید انتظار داشته باشید که کنگره در زمینه های زیر اقدام کند:
- مراکز داده احساسات پوپولیستی علیه مراکز داده، که بسیاری از سیاستمداران آن را در کمپین‌های خود در کانون توجه قرار داده‌اند، مستلزم اقدام است، البته فقط با ارائه لوایحی که حامیان مالی می‌توانند اعتبار آنها را بپذیرند، اما در واقع به دلیل وتوی مطمئن ترامپ، شانس کمی برای تصویب دارند. منتظر جلسات بیشتر کمیته در مورد توسعه مرکز داده و تأثیر مصرف کننده باشید. در زمینه مالیات، سناتور ران وایدن، D-Ore.، که در حال حاضر عضو رده بندی کمیته مالی سنا است، تعدادی پیشنهاد ارائه کرده است که بر توسعه مرکز داده تأثیر منفی می گذارد، از جمله ممنوعیت استهلاک 100 درصدی پاداش، محدود کردن سرمایه گذاری در منطقه فرصت و اعمال مالیات مالیات غیر مستقیم فدرال بر درآمد ناخالص مرکز داده.
- نظارت آژانس دموکرات‌ها در اعمال اختیارات کمیته کنگره برای نظارت و تحقیق بر آژانس‌های فدرال، از جمله اجرای جنگ ایران در زمان وزیر دفاع پیت هگزث، فعالیت‌های وزارت امنیت داخلی و قرارداد با آژانس‌های فدرال، تهاجمی خواهند بود. سیاست های نظارتی فدرال دولت ترامپ هدفی برای دموکرات ها در کنگره خواهد بود.
- سیاست مالیاتی موثر بر CRE اگرچه به دلیل حق وتوی مطمئن ترامپ، قوانین مالیاتی گسترده‌ای که مفاد کلیدی لایحه بزرگ زیبا را لغو می‌کند، بعید است تصویب شود، مقررات فردی که برای املاک تجاری مضر است، می‌تواند راه خود را به صورت‌حساب‌های بزرگ‌تری مانند اقدامات تامین مالی که می‌تواند تصویب کند، باز کند. به عنوان مثال، پرزیدنت ترامپ با دموکرات‌ها توافق کرد که مالیات بر بهره املاک و مستغلات (همچنین به عنوان «بهره تبلیغاتی» یا «تبلیغات» شناخته می‌شود) از نرخ سود سرمایه فعلی به نرخ‌های مالیات بر درآمد معمولی بالاتر افزایش یابد – پیشنهادی سیاستی که در سال‌های گذشته رد کردیم. مقررات اضافی تصویب شده توسط کنگره های دموکرات که به قانون تبدیل نشدند، مانند افزایش نرخ مالیات بر عایدی سرمایه یا محدود کردن 1031 مبادله از انواع مشابه، نیز می توانند دوباره ظاهر شوند و در لوایحی که باید تصویب شوند گنجانده شوند.
برای CREDA و اعضای آن، اکنون زمانی است که حمایت ما با چالش روبرو می شود. کنوانسیون بعدی تعداد زیادی از اعضای جدید خواهد داشت که باید در مورد مسائل مربوط به املاک تجاری آموزش ببینند. سلامت صنعت بر رفاه اقتصادی جوامع و مؤلفه‌های هر یک از مقامات منتخب تأثیر می‌گذارد، و CREDA اطمینان حاصل می‌کند که این واقعیت در مورد سیاست‌هایی که بر اعضا و صنعت ما تأثیر می‌گذارد درک می‌شود. پس از انتخابات، زمانی که احساسات حزبی شروع به از بین رفتن کرده است و مقامات منتخب لزوماً به حکومت روی می آورند، زمانی است که بازی درونی واشنگتن واقعاً آغاز می شود.
