فاندینگ فانی، فردی اسلش پس از مسدود شدن اجاره ممدانی

ما پوشش شما از نتایج انتخابات را به دلیل یک تحول مهم در خرابی قطار که به آرامی حرکت می‌کند، که مسکن اجاره‌ای است، قطع می‌کنیم:

گرگ دیوید از سیتی ریپورتر گزارش داد که فردی مک وام دادن به آن ساختمان ها را متوقف کرده است و فانی می اجاره طولانی مدت خود را در تعهد خود مسدود کرده است.

دیوید نوشت، این اقدامات، همراه با فروپاشی بانک امضا و خروج سایر وام دهندگان تثبیت شده با رانت، “دستیابی به منابع مالی را برای مالکان غیرممکن یا بسیار دشوار می کند.”

این هیچ رازی در دنیای مسکن های مقرون به صرفه و تثبیت شده اجاره ای نبود. هفته هاست که مردم در این مورد صحبت می کنند و مطمئناً دولت ممدانی می دانسته است.

بن سیسکوویک، شریک و رئیس اپراتور چند خانواده Spaxel در توییتی نوشت: “این 100 درصد دقیق است، و به عنوان یک مالک بزرگ این نوع محصول، می توانم از تجربه دست اول تأیید کنم که دقیقاً همان چیزی است که اتفاق می افتد.” وام دهندگان احتمالاً منطقی ترین بازیگران اقتصادی هستند و تصمیم آنها برای فرار از بازار مسکن ارزان قیمت نتیجه مستقیم شرایط موجود است. وضعیت کاملاً وخیم است.»

اما هیچ اعلام رسمی وجود نداشت. هیچ کس به طور قطع نمی دانست که آیا فردی وام دادن را متوقف کرده است، یا اینکه وام های فانی چند سال فرض می کردند که توقف اجاره برای اجاره های تثبیت شده ادامه خواهد داشت.

برخی شنیده‌اند که پنج سال یا هشت یا حتی 10 سال است. داستان دیوید می‌گوید چهار تا هشت – طول شهرداری زهران ممدانی – اما فانی آن را تأیید نکرد. فردی بعداً به طور مبهم گفت که هنوز در حال وام دادن است.

جزئیات هرچه که باشد، استانداردهای جدید پذیره نویسی میزان بدهی را کاهش می دهد که مشاغل تحت حمایت دولت مایل به تعمیم آن به ساختمان های مستقر در اجاره هستند.

در نتیجه، زمانی که وام‌های مسکن سررسید می‌شوند، صاحبان املاک نمی‌توانند به اندازه کافی منابع مالی جدید از فانی یا فردی برای پرداخت وام‌های منقضی دریافت کنند.

در بسیاری از موارد، این بدان معناست که آنها به هیچ وجه تامین مالی نخواهند کرد زیرا مالکان باید تفاوت را از جیب خود جبران کنند. این ممکن است غیرممکن باشد یا به سادگی تصمیمی باشد که هیچ فرد عاقلی نمی گیرد.

تعدادی از بانک های منطقه ای که زمانی به طور معمول وام مسکن را برای ساختمان های تثبیت شده اجاره می دادند، هنوز در بازی هستند. آنها باید در زمان سررسید وام های بدشان کوتاهی مو یا سلب مالکیت کنند. من شنیده ام که جی پی مورگان چیس به ملکی که اجاره ای تثبیت شده است بیش از نیمی از ارزش آن قرض نمی دهد.

پس وضعیت همین است. سوال اینجاست که آیا شهردار اهمیت می دهد؟

ممدانی از دونالد ترامپ رئیس جمهور آمریکا درخواست نکرده است که فانی و فردی را برعکس کند. شهردار ممکن است در اینجا یک خط نقره‌ای ببیند: او به‌عنوان سابقه بدهی کمتری برای ساختمان‌های تثبیت‌شده اجاره‌ای می‌خواهد، و معتقد است که این امر درآمدی را برای تعمیر و نگهداری و تعمیرات آزاد می‌کند.

او احتمالاً تسویه وام ها و اقامه دعوی را که خدمات بدهی را کاهش می دهد، تثبیت مالی ساختمان می داند و به سازمان های غیرانتفاعی مورد علاقه اش فرصتی برای خرید ملک می دهد. چیزی نیست که آنها به سختی به ساختمان هایی که قبلاً مالک آن هستند چسبیده اند.

یکی به من گفت: «برخی از اپراتورهای مسکن ارزان قیمت در حال حاضر به شدت در رنج هستند. او گفت که آنها به معنای واقعی کلمه از دیگران در صنعت وام می خواهند.

از آنجایی که ساختمان‌ها فاقد درآمد برای نگهداری هستند، شهردار بازرسان اضافه می‌کند، تخلفات را اجرا می‌کند و از مستاجران می‌خواهد با 311 تماس بگیرند. اپراتور گفت: “اگر تعداد بازرسان را افزایش دهید، مشکل پیدا می‌کنند. سپس یارانه شما را متوقف می‌کنند.” “شما اکنون در چرخه مرگ هستید.”

استراتژی کاهش ارزش که در اصلاحات اجاره بها در سال 2019 توسط دولت دنبال شد و اکنون ممدانی باعث صرفه جویی در هزینه مستاجران شده است اما شرایط را برای برخی بدتر کرده است. صاحبان خانه هایی که معمولاً برای بهبود از طریق تأمین مالی مجدد پرداخت می کنند، اگر رفیع اکنون خزانه آنها را خالی کند، این گزینه را ندارند.

سازمان‌های غیرانتفاعی زمانی وارد تجارت مسکن مقرون به صرفه شدند تا برای مأموریت خیریه خود درآمد کسب کنند. یکی دیگر از اپراتورها گفت که امروز، این خانه در حال زیان دهی است، بنابراین آنها خدمات دیگر را برای ادامه کار قطع می کنند.

او گفت: «ما شاهد ورشکستگی‌های انتفاعی خواهیم بود که توسط پرتفوی املاک و مستغلات آنها کاهش می‌یابد. “این یک حمام خون است.”

معاون مسکن شهردار ممدانی به سیتی ریپورتر نقل قولی داد که چگونه این شهر ابزارهای مالی و شرکای متنوعی برای کمک به مالکان خانه دارد.

ممکن است از صاحبخانه‌هایی که در مورد وام‌های شهری سؤال می‌کنند خواسته شود که با پر کردن جای خالی با افراد پناهگاه‌های بی‌خانمان موافقت کنند. توافق نامه های نظارتی همیشه شرایطی دارند که صاحبخانه ها آن ها را دوست ندارند، اما اگر گزینه دیگری نداشته باشند، ممکن است بپذیرند.

با این حال، مشکل ممکن است بزرگتر از آن باشد که شهر بتواند با برنامه های موجود به آن رسیدگی کند. و نه ممدانی و نه دولت نمی خواهند با افزایش اجاره بها آن را حل کنند. به نظر می رسد که تصادف قطار با حرکت کند ادامه خواهد داشت تا زمانی که هر خودرو از ریل خارج شود.

سیسکوویک نوشت: “من شک دارم که بسیاری از بزرگی آنچه گزارش شده است را درک کنند.” “نتیجه نهایی سیاست کاملاً وحشتناک دولت، خفه کردن نقدینگی حیاتی مورد نیاز برای راه اندازی مسکن ارزان قیمت برای آسیب پذیرترین اقشار شهر بوده است.”

آنچه در مورد آن فکر می کنیم: به نظر می رسد انتخابات 2025 یک عمر گذشته باشد، اما به دلیل تلاش ناگوار انجمن آپارتمان های نیویورک برای انتخاب اندرو کومو به عنوان شهردار، لوایح هنوز در راه است.

این گروه اخیراً صورت حساب مالیاتی نسبتاً بزرگی را به IRS ارسال کرده است که گمان می رود بیش از 700000 دلار باشد که ناشی از هزینه های خود برای این مسابقه است. همچنین به دلیل تاخیر در پرداخت با جریمه روبرو می شود.

NYAA میلیون‌ها دلار را صرف هزینه‌های مستقلی به نام Better Housing Now کرد، زیرا می‌دانست که اگر کومو برنده شود، اجاره‌ای متوقف نخواهد شد. اما بیهوده بود. نیویورکی ها از رسوایی دموکرات (و اریک آدامز، رئیس جمهور فعلی که رسوایی شده بود) کنار رفته بودند.

NYAA یک سازمان غیرانتفاعی است و حق عضویت از مالیات کسر می شود، اما نه بخشی که صرف فعالیت های سیاسی می شود. این قوانین در یک راهنمای 66 صفحه ای IRS آمده است که خواندن آن برای بیماران بی خوابی توصیه می شود.

پرداخت مالیات وکالتی NYAA به دلیل اختلاف نظر بین وکلای مالیاتی خودش و وکلای انطباق کمپین به تعویق افتاد. این گروه در نهایت مبلغ پرداختی را همراه با یادداشتی در توضیح تاخیر و لغو جریمه دیرکرد به سازمان امور مالیاتی ارسال کرد.

ادامه مطلب

محکوم به شکست: چرا هیئت دستورالعمل اجاره همیشه اشتباه می کند

سبد اعتباری سمی Signature تمیزتر به نظر می رسد. در حال حاضر.

قاضی پیشنهاد ممدانی برای توقف پیشنهاد Pinnacle را رد کرد و راه را برای تصاحب سامیت هموار کرد