در 25 Kent Global Holdings تفکر مهمان نوازی را به موفقیت در اجاره دفتر تبدیل می کند – Commercial Observer

در سال 2026، توسعه دهندگان دفتری که به بهترین وجه هم به مستاجران و هم بازده سرمایه گذاری خود خدمت می کنند، کسانی هستند که طرز فکر مهمان نوازی را که در املاک تجاری جا افتاده است را با موفقیت به کار می گیرند. مستاجران اداری باکیفیت به دنبال چیزی بیشتر از فضا هستند – آنها خواهان مکان های کاری با امکانات رفاهی بالا و فضاهای باز در محله های پررونق هستند که راحتی و اجتماع را ارائه می دهند. این ویژگی ها به آنها کمک می کند تا استعدادهای رقابتی را جذب و حفظ کنند.

گلوبال هلدینگ مظهر یک توسعه دهنده دفتر است که دارایی هایش چیزی فراتر از فضا را فراهم می کند. ساختمان اداری 500000 فوت مربعی این شرکت در 25 کنت ویلیامزبورگ، نوعی ساختمان با کاربری مختلط است که برای شرکت های آینده نگر امروزی طراحی شده است. 25 کنت با ارائه گزینه‌های فضایی انعطاف‌پذیر، اقدامات پیشرفته پایداری، تراس‌های بیرونی و پشت بام، گزینه‌های تناسب اندام و سلامتی متعدد و خرده‌فروشی در طبقه همکف، تنها مکانی برای کار نیست، بلکه افزودنی ضروری برای یکی از داغ‌ترین و شیک‌ترین محله‌های جهان است.

همچنین ببینید: خلاصه یکشنبه: آیا زمان سونامی املاک و مستغلات فرا رسیده است؟

Partner Insights با کریس راث، مدیر عامل شرکت گلوبال هلدینگ، در مورد اینکه چگونه رویکرد شرکت به مهمان‌نوازی باعث موفقیت لیزینگ در مجموعه اداری آن می‌شود، صحبت کرد و چگونه 25 کنت نمونه‌ای از این است که چرا این رویکرد کار می‌کند.

Commercial Observer: تاکید بر مهمان نوازی و خدمات چگونه به تبدیل 25 کنت به ملکی مطلوب برای مستاجران کمک کرده است؟

کریس راث: 25 کنت یکی از ساختمان های مورد علاقه من در نیویورک است. این یک ساختمان اداری واقعاً متمایز است که با فراوانی امکانات رفاهی، دسترسی در فضای باز و ترکیبی از خرده‌فروشی‌های بسیار مدیریت شده رشد می‌کند. همه اینها علاوه بر این است که در خنک ترین محله منطقه، در امتداد ساحل ویلیامزبورگ قرار دارند. ما در هر طبقه دسترسی به فضای باز داریم. در بالای بام راحتی فوق العاده ای وجود دارد. این یک تجربه فوق‌العاده متمرکز در محل کار است که از این جهت پویا است که وارد دفتر می‌شوید و بخشی از محله هستید. مردم می خواهند بیایند و در محله بمانند.

وقتی ساختمان را تحویل گرفتیم 48 درصد اشغال بود. اکنون در 72 درصد هستیم و بقیه جای خالی روی کاغذ است. ما این لیست رو به رشد از کارفرمایان فناوری، خلاق، هوش مصنوعی و سلامتی را که عمداً انتخاب می کنند اینجا باشند، معرفی کرده ایم. این واقعاً ترکیبی شگفت انگیز از افراد و مشاغل است.

هلدینگ گلوبال اولین شرکتی بود که این رویکرد مهمان‌نوازی محور را برای املاک اداری پیاده‌سازی کرد و این سرمایه‌گذاری است که منجر به موقعیت‌یابی موفق در کل مجموعه اداری شده است.

چه چیزی باعث شد که هلدینگ های جهانی این رویکرد را اتخاذ کنند و چرا فکر می کنید که برای صاحبان دفاتر شتاب بیشتری پیدا می کند؟

ما یک پلت فرم هتل بزرگ به نام Lore Group داریم که هتل های برنده جوایزی مانند Sea Containers London، Pulitzer Amsterdam و Riggs Washington DC را اداره می کند. ما این اخلاق مهمان نوازی و این استانداردهای خدمات را در نظر می گیریم و آنها را با تمرکز بر طراحی، سلامتی، خدمات، فناوری و برنامه نویسی به مجموعه های اداری و مسکونی خود می آوریم.

این در حال افزایش است زیرا توسعه دهندگان باید خود را متمایز کنند تا به مستاجران دفتر دلیلی برای رفت و آمد بدهند. شرکت ها نه تنها برای استعدادها، بلکه برای تمایل کارکنان به حضور حضوری در رقابت هستند. در گلوبال هلدینگ، ما فراتر از چهار دیواری فضای اداری فکر می کنیم و ساختمان را به عنوان یک تجربه یکپارچه می بینیم.

رویکرد ما به مجموعه اداری در سه چیز خلاصه می شود: راحتی، طراحی عالی و فضاها و خدمات مشترک با کیفیت بالا که روز مردم را آسان تر و لذت بخش تر می کند.

برخی از امکانات دیگر در 25 کنت چیست؟

در 25 کنت، مرکز تناسب اندام و سلامتی، فضاهای مدیتیشن، دیوار کوهنوردی، اجاره اسکوتر و با توجه به آب‌نما و پویایی محله ویلیامزبورگ، یک تراس 12000 فوت مربعی روی پشت بام با مناظر فوق‌العاده از آب تا منهتن داریم.

تجربه مستاجر سرپوشیده ما شامل یک برنامه کاربردی ساختمان و خدمات و رویدادهای ماهانه با دقت تنظیم شده، و همچنین یک گاراژ پارکینگ 275 فضایی و امکانات ذخیره سازی 150 دوچرخه است.

هدف ما در نهایت ایجاد محیطی است که از بهره وری، اتصال و رفاه پشتیبانی کند، نه اینکه هر یک را به عنوان یک ملاحظات جداگانه در نظر بگیریم.

چگونه ساختمان‌های بهبودیافته منجر به بهبودهای ملموس در عملکرد شرکت‌های مستاجر، از جمله بهبود در استخدام می‌شوند؟

ویلیامزبورگ خانه بسیاری از بهترین و باهوش ترین نیروی کار فنی و خلاق نیویورک است، و مستاجران ما کاملاً روشن کرده اند که کیفیت فضای کاری یک عامل بسیار مهم برای استخدام است.

محل کار نیز فرهنگ شرکت را تقویت می کند. یک کسب‌وکار در حال رشد می‌خواهد دفترش اطلاعاتی در مورد اینکه چه کسی است و به کجا می‌رود، در میان بگذارد.

در مورد ساخت و سازهای اولیه ساختمان و اینکه چرا شرکت ها تمایل زیادی به آنها نشان داده اند بگویید.

برای شرکت‌هایی که به سرعت در حال رشد هستند در هر اندازه، نیازهای تجاری می‌توانند سریع‌تر از فرآیند طراحی و ساخت دفتر سنتی تغییر کنند.

برای رفع این مشکل، تعدادی آپارتمان از پیش ساخته داریم که از 3000 تا 11000 فوت مربع می باشد. مستاجرین می‌توانند با مایند اسپیس مستاجر همکار ما شروع کنند، سپس با رشدشان به یک پیش‌ساختمان 3000 فوت مربعی بروند، سپس می‌توانند به پیش‌ساختمان 11000 فوت مربعی بروند. قبل از اینکه متوجه شوید، آنها 25000 فوت مربع فضای خام را اشغال می کنند، و همه اینها در یک ساختمان اتفاق می افتد.

همه این آپارتمان ها دسترسی انحصاری به یک سالن رفاهی مرکزی با بار قهوه، میز بیلیارد و اتاق کنفرانس دارند – لایه دیگری از امکانات رفاهی در ساختار از پیش ساخته شده است.

ما همچنین دریافته‌ایم که ساختمان‌های از پیش ساخته شده می‌توانند به عنوان فضای اداری موقت در زمانی که کف مستاجر در حال انجام است عمل کنند. ما مستاجرینی را در ساختمان‌های از پیش ساخته‌شده به مساحت 5000 یا 10000 فوت مربع در حالی که فضایشان مبله می‌شود، می‌مانند، سپس فضا را دوباره در بازار قرار می‌دهیم.

گلوبال هلدینگ چگونه از خرده فروشی برای بهبود تجربه مستاجر استفاده می کند؟

ما خرده‌فروشی را به‌عنوان توسعه‌ای از ارائه خدمات رفاهی می‌بینیم. جدا نیست. باید بسیار استراتژیک و مدیریت شده باشد و همچنین از محله پر جنب و جوش ویلیامزبورگ اطراف متمایز باشد.

ما Kith، Othership، Pura Vida، Glowbar، Five Iron Golf و سایر مراکز فروش در طیف مد، سلامتی، غذا، تفریح و غیره داریم. این یک محیط واقعاً پرانرژی و برنامه ریزی شده است که افراد را نه تنها در روزهای هفته، بلکه هفت روز در هفته به خود جذب می کند.

برخی از پیشرفت‌های پایداری که هلدینگ جهانی در مجموعه خود انجام داده است چیست و چگونه ساختمان‌هایش را به مکانی پربارتر و لذت‌بخش برای کار تبدیل کرده است؟

ما پایداری را با تجربه مستأجر همپوشانی می‌دانیم و آن را در کارنامه خود اولویت‌بندی می‌کنیم. 25 کنت دارای سیستم های تهویه و فیلتر هوا با راندمان فوق العاده بالا است. ممکن است از شنیدن این موضوع تعجب کنید، اما یکی از مستاجران ما کیفیت هوای باورنکردنی ساختمان را عاملی در تصمیم خود برای امضای قرارداد با 25 کنت عنوان کرد.

در Nomad Tower، ما اولین بازسازی فقط شیشه ای را با استفاده از گروهی به نام LuxWall که دارای نوع خاصی از فناوری شیشه است، تکمیل کردیم. این در اصل یک قطعه شیشه ای عایق شده و خلاء آب بندی شده با دو شیشه برای عایق حرارتی بهتر است. تقریباً یک سوم قبض های آب و برق ما را کاهش داده است و ما هنوز به زمستان هم نرسیده ایم. این اولین بار است که در یک ساختمان اداری 98 درصد اشغال شده در حالی که مستاجران اشغال شده بودند، این کار انجام می شود.

با توجه به این موفقیت، هدف ما پیاده سازی این فناوری در کل مجموعه است.

گلوبال هلدینگ چگونه به این استراتژی در مجموعه های مسکونی، تجاری و مهمان نوازی خود نزدیک شده است؟

ما بر این باوریم که دلیلی وجود ندارد که یک مستأجر دفتر انتظارات خدماتی کاملاً متفاوتی داشته باشد زیرا آنها به جای هتل یا ساختمان آپارتمان در یک دفتر هستند. طراحی بالا، امکانات رفاهی متفکرانه و حس واقعی مکان موضوع مشترکی در مجموعه ما در همه بخش‌ها است. ویژگی های ما به این پاسخ می دهند که مردم واقعاً چگونه می خواهند از روز کاری خود لذت ببرند.

برای مثال، در بخش خرده‌فروشی، گلوبال هلدینگ در یک تغییر موقعیت 30 میلیون دلاری سرمایه‌گذاری کرد که خیابان 99 پارک را متحول کرد. پس از اعلام این ارتقاء، بیش از 300000 فوت مربع اجاره به دست آوردیم و ملک در سال 2025 به اشغال کامل رسید.

در بخش مسکونی، این فلسفه در برند آناگرام ما عملی شده است. به عنوان مثال، در Anagram Columbus Circle، این ساختمان دارای یک بسته رفاهی 13000 فوت مربعی است که در چهار طبقه، شامل همه چیز از یک باغ در فضای باز گرفته تا سالن موسیقی، همراه با برنامه‌های سلامتی و سرگرمی، همه در فاصله چند قدمی پارک مرکزی قرار دارد.

هر ویژگی کمی متفاوت است، اما فلسفه گسترده تر سازگار است. املاک و مستغلات باید تجربیات ارائه دهند، نه فقط فضا.