شرکت های اجاره ای: چه هستند و کجا می توان آنها را پیدا کرد

شرکت های اجاره ای نقش مهمی در سرمایه گذاری املاک ایفا می کنند. آنها چه هستند و کجا می توانید آنها را پیدا کنید؟ چگونه از آنها در املاک و مستغلات استفاده می کنید؟

در این وبلاگ، نگاهی دقیق تر به آنها خواهیم داشت و خواهیم دید که چگونه می توانند به شما در سفر سرمایه گذاری املاک و مستغلات کمک کنند.

محتوا

1. شرکت های اجاره ای چیست؟
2. شرکت های اجاره ای چگونه کار می کنند؟
3. در هنگام اجاره به چه نکاتی توجه کنیم
4. آیا شرکت های اجاره ای برای تصمیم گیری های سرمایه گذاری کافی هستند؟
5. کجا می توان شرکت های اجاره ای را پیدا کرد
6. نحوه ارزیابی یک ملک سرمایه گذاری در 3 مرحله

سرمایه گذاری در املاک اجاره ای می تواند سودآور باشد تا زمانی که موقعیت مکانی خود را استراتژیک انتخاب کنید، ملکی با درآمد مناسب بخرید و نرخ اجاره را به درستی تعیین کنید. با این حال، برای برخی از سرمایه گذاران املاک و مستغلات، تعیین اینکه آیا یک ملک سرمایه گذاری سودآور خواهد بود یا خیر، چالش برانگیز است.

خوشبختانه، سرمایه گذاران می توانند از رایانه های املاک برای کمک به تصمیم گیری در مورد اینکه آیا یک ملک خاص سرمایه گذاری خوبی است یا خیر استفاده کنند.

اصطلاح “کامپیوتر” در استفاده می شود سرمایه گذاری در املاک و مستغلات و به لیستی از املاک اجاره ای قابل مقایسه اشاره دارد که به شما در تعیین ارزش ملک سرمایه گذاری کمک می کند.

چه زمانی سرمایه گذاری در املاک و مستغلات، سرمایه گذاران عاقل املاک و مستغلات نه تنها هر ملکی را که به عنوان سرمایه گذاری سودآور در نظر می گیرند، بررسی و تجزیه و تحلیل می کنند. در عوض، آنها به تعدادی از املاک سرمایه گذاری که مشابه یکدیگر هستند نگاه می کنند. سپس آنها را برای درک عملکرد بازار اجاره در یک منطقه مقایسه می کنند.

تجزیه و تحلیل املاک قابل مقایسه به سرمایه گذاران این امکان را می دهد که به عنوان مثال آپارتمان هایی را که عملکرد بالاتر از میانگین را نشان می دهند، شناسایی کنند. به همین دلیل مهم است که بدانید چگونه آنها را پیدا کنید و از آنها برای موفقیت در سرمایه گذاری املاک و مستغلات استفاده کنید.

شرکت های اجاره ای چیست؟

اجاره های قابل مقایسه برای مقایسه املاک مشابه در یک محله انتخاب شده برای نتیجه گیری در مورد عملکرد یک بازار خاص در مورد املاک اجاره بلند مدت و کوتاه مدت استفاده می شود.

هنگام مقایسه املاک در یک مکان خاص برای اجاره، موارد مقایسه شما باید فقط شامل املاک یا آپارتمان هایی باشد که از نظر اندازه، تعداد اتاق و سایر ویژگی ها مشابه هستند.

بنابراین هنگامی که املاک مشابه را جستجو می کنید، می توانید خانه ها و آپارتمان ها را بر اساس کدپستی آنها انتخاب کنید. با استفاده از کدپستی به عنوان مرجع، می توانید به راحتی املاک را در یک منطقه خاص، مانند یک محله یا خیابان، گروه بندی کنید.

برخلاف سایر انواع تکنیک های تحلیل املاک، شرکت های اجاره ای بر عملکرد فعلی یک بازار بسیار خاص تمرکز می کنند. انواع دیگر تجزیه و تحلیل تلاش برای پیش بینی عملکرد آینده یک ملک یا بازار است.

اجزای اجاره بلند مدت

دو نوع اصلی املاک اجاره ای در دنیای املاک و مستغلات وجود دارد. این بدان معناست که شما باید متدولوژی و انتخاب دارایی خود را بر اساس نوع استراتژی که می خواهید استفاده کنید تنظیم کنید.

استراتژی بلند مدت رایج ترین نوع استراتژی است که سرمایه گذاران و مالکان از آن استفاده می کنند. بر اساس این استراتژی، مالکان املاک خود را برای حداقل شش ماه به مستاجران اجاره می دهند. قراردادها معمولا برای یک سال تمام است.

از آنجایی که این رایج ترین استراتژی سرمایه گذاری است، سرمایه گذاران از آن به عنوان مبنایی برای مقایسه املاک استفاده می کنند، که معمولاً بر درآمد اجاره ماهانه یا سالانه تمرکز می کنند، برخلاف خانه های تعطیلات.

اجاره های کوتاه مدت

اجاره های کوتاه مدت در سال های اخیر به لطف پلتفرم هایی مانند Airbnb محبوب شده اند. امروزه، سرمایه گذاران املاک و مستغلات به همان اندازه که در اجاره بلندمدت سرمایه گذاری می کنند در یک خانه تعطیلات سرمایه گذاری می کنند.

خانه های تعطیلات، مانند املاک Airbnb، ممکن است سرمایه گذاری های پرریسک تری باشند، اما می توانند سود بیشتری برای شما به ارمغان بیاورند. موضوع این است که این بدان معناست که استفاده از موارد قابل مقایسه برای ویژگی های Airbnb می تواند به دلایل متعددی چالش برانگیزتر باشد.

اولاً، املاک Airbnb دارای نرخ گردش مستاجر بالاتری هستند، بنابراین پیش بینی عملکرد آینده آنها دشوارتر است.

علاوه بر این، دارایی‌های Airbnb با نرخ ثابت شبانه ارائه نمی‌شوند و میزبانان اغلب باید نرخ‌های خود را بر اساس فصل و تقاضا تنظیم کنند.

در نهایت، هنگام جستجوی داده‌های خانه تعطیلات و آپارتمان، داده‌های اجاره کوتاه‌مدت در خدمات فهرست‌بندی متعدد، که پایگاه‌های داده خصوصی هستند، کاملاً محدود است.

خوشبختانه ابزارها و پلتفرم های آنلاین زیادی مانند Mashvisor و Zillow وجود دارند که می توانند به شما کمک کنند که در ادامه به آنها خواهیم پرداخت.

شرکت های اجاره ای چگونه کار می کنند؟

هنگامی که بدانید چگونه می توانید املاک مشابه را برای استفاده برای معیاریابی پیدا کنید، همچنین باید بدانید که آنها چگونه برای شما به عنوان یک سرمایه گذار کار می کنند. جبران اجاره یک ابزار اساسی سرمایه گذاری املاک است که درآمد اجاره را با املاک مشابه در همان محله مقایسه می کند. آنها معمولاً در یک برگه یا جدول اکسل ارائه می شوند تا امکان مقایسه و مرتب سازی آسان را فراهم کنند.

تجزیه و تحلیل یک ملک سودآور و دانستن نحوه فعالیت شرکت‌های اجاره‌ای می‌تواند به سرمایه‌گذاران در تعیین نرخ‌های اجاره ایده‌آل در یک مکان خاص کمک کند. مهمتر از آن، می تواند یک نمای کلی از میزان جریان نقدی و درآمد ارائه دهد املاک سرمایه گذاری می تواند واقع بینانه تولید کند.

هنگام مقایسه خواص، باید توجه داشته باشید که آنها باید شباهت های نزدیکی با یکدیگر در جنبه های خاصی داشته باشند.

به عنوان مثال، شما صاحب یک خانه دو طبقه با سه اتاق خواب و دو حمام هستید. می خواهید بدانید چقدر از مستاجران خود هزینه کنید. شما باید آن را با سایر ویژگی های دوبلکس با ویژگی های مشابه مقایسه کنید.

خواص مشابه یا قابل مقایسه: این به چه معناست؟

به طور کلی، برای استفاده از رایانه های اجاره ای به عنوان یک ابزار، باید املاک در همان محله را با ویژگی های بسیار مشابه مقایسه کنید. همه چیز در مورد دانستن چگونگی یافتن خواص مناسب برای استفاده به عنوان قابل مقایسه است.

این به این معنی است که شما باید نوع ملک، اندازه، تعداد حمام و تعداد اتاق خواب را در میان موارد دیگر در نظر بگیرید.

به طور معمول، Comps دارایی های قابل مقایسه را محدود به آنهایی که تعداد اتاق یا اندازه آنها برابر با ویژگی موضوع است، نمی کند. در چنین مواردی، باید تنظیماتی را انجام دهید تا تفاوت‌های خانه‌های مشابه را در نظر بگیرید. املاک ممکن است از نظر تعداد حمام، سن وسایل و مبلمان، یا اندازه گاراژ یا گاراژ متفاوت باشد.

در هنگام اجاره به چه نکاتی توجه کنیم

هدف اصلی از استفاده از comps مقایسه خانه‌های اجاره‌ای مشابه است تا تصوری از میزان درآمدی که ملک سرمایه‌گذاری می‌تواند ایجاد کند به دست آورید. اما دقیقاً چه چیزی را مقایسه می کنید؟

بسته به استراتژی سرمایه گذاری از هر کدام که استفاده می کنید، می خواهید معیارهایی را که بیشترین اهمیت را برای سرمایه گذاری خود دارند، مقایسه کنید.

اگر به دنبال بله هستید سرمایه گذاری در ملک اجاره ایمعیارهای مربوط به شما درآمد ماهانه، قیمت درخواستی و نرخ اشغال خواهد بود.

همچنین بسته به نوع شما استراتژی اجاره، ممکن است بخواهید از املاک قابل مقایسه استفاده کنید که قیمت شبانه اجاره کوتاه مدت یا تعطیلات یا نرخ ماهانه اجاره بلند مدت یا سنتی را نشان می دهد.

بنابراین، املاکی که برای مقایسه به آنها نیاز دارید باید شامل جزئیات بالا و همچنین جزئیات لازم در مورد ملک از جمله تعداد اتاق، اندازه، فاصله و سایر امکانات موجود باشد.

جزئیات اصلی ملک هنگام مقایسه لیست های مشابه

یادگیری نحوه یافتن ویژگی‌های قابل مقایسه مناسب همه چیز در مورد جزئیات است. بهترین ویژگی های قابل مقایسه باید شباهت های بسیار نزدیکی با اموال شما داشته باشند. به همین دلیل مهم است که بدانید به چه جزئیاتی نیاز دارید و چگونه آنها را جستجو کنید. این به شما امکان می دهد مقایسه دقیقی انجام دهید که می تواند به شما در تصمیم گیری سرمایه گذاری کمک کند.

در اینجا جزئیات اولیه ملک وجود دارد که باید در ماشین حساب های اجاره خود لحاظ کنید:

مکان

مطمئن شوید که مکان خاصی را در نظر بگیرید – محله، خیابان یا روستای دقیق. برخی از سرمایه گذاران برای جستجو یا جستجو به سادگی آنلاین می شوند.شرکت های اجاره ای در نزدیکی منبا این حال، مشخص کردن مکان دقیق جسم شما نتایج دقیق تری ایجاد می کند.

همانطور که قبلاً اشاره کردم، استفاده از کدهای پستی می تواند به شما کمک کند تا جستجوی خود را به محله ها یا خیابان های خاص محدود کنید و پایگاه های داده خصوصی معمولاً شامل چنین اطلاعاتی هستند.

با این حال، کدهای پستی ممکن است همیشه در دسترس نباشند، برای مثال اگر در حال مقایسه املاک خارج از بازار هستید که در MLS نیستند. در این صورت می‌توانید از نام خیابان‌ها و آدرس‌های خاص برای فهرست‌بندی املاک و گروه‌بندی آن‌ها بر اساس مکانشان استفاده کنید.

ارزش بازار ملک

ارزش بازار ملک به ارزش ملک در فروش اشاره دارد – به شما امکان می دهد بررسی کنید که آیا ملک درآمدی قیمت مناسبی دارد یا خیر. همچنین به شما این امکان را می دهد که بازگشت نقدی و محدودیت احتمالی خود را محاسبه کنید.

توجه داشته باشید که برای خانه‌ها یا آپارتمان‌هایی که می‌خواهید مقایسه کنید، به ارزش بازار به‌روز و فعلی نیاز دارید.

داده ها در اکثر پایگاه های داده خصوصی معمولاً به روز هستند، اما سایر منابع داده مانند Zillow ممکن است کاملاً دقیق نباشند. علاوه بر این، پلتفرم هایی مانند Airbnb چنین اطلاعاتی را در مورد خانه های تعطیلات فهرست شده در آنها درج نمی کند.

قیمت های اجاره

اجاره‌ها یا نرخ‌های ملک، آمار کلیدی هستند که می‌خواهید به‌عنوان مالک ملک اجاره‌ای ردیابی کنید. اگر خانه های تعطیلات را مقایسه می کنید، می توانید آنها را بر اساس درآمد اجاره ماهانه یا سالانه یا نرخ روزانه نظارت کنید.

با استفاده از ماشین حساب رایگان Airbnb ما، میزان درآمد ملک خود را به عنوان اجاره تعطیلات دریافت کنید.

علاوه بر این، سرمایه گذاران معمولاً از متریک اجاره هر فوت مربع برای جبران هر گونه تفاوت در اندازه خانه ها و آپارتمان هایی که مقایسه می کنید استفاده می کنند.

اندازه ملک

مقایسه خواص با اندازه مشابه، یا حداقل اندازه هایی که به سایت شما نزدیک هستند، می تواند تجزیه و تحلیل دقیق تری به شما بدهد.

در برخی موارد، اندازه زمین را نیز در نظر بگیرید، زیرا فضای اطراف خانه می تواند درآمد بالقوه ملک را افزایش دهد.

سرمایه گذاران باهوش اغلب از مناطقی مانند حیاط جلویی و حیاط خلوت برای ساخت تاسیسات یا حتی گسترش ملک برای اسکان افراد بیشتری استفاده می کنند.

همانطور که در بالا ذکر شد، استفاده از متریک اجاره به ازای هر فوت مربع، درآمد و اندازه ملک را در محاسبات شما ترکیب می کند.

نوع ملک

هنگام بررسی املاک قابل مقایسه، باید نوع ملک را نیز در نظر بگیرید. اگر ملک شما یک خانه تک خانواده است، نباید آن را با آپارتمان یا خانه چند خانوار مقایسه کنید.

تعداد اتاق خواب

همانطور که گفته شد، تعداد اتاق خواب ها یکی از مهم ترین معیارهایی است که هنگام مقایسه لیست های مشابه استفاده می شود. شایستگی هایی را با همان تعداد اتاق خواب به عنوان دارایی موضوع خود در نظر بگیرید.

تعداد حمام

اگرچه هنگام مقایسه اولویت اصلی نیست، اما می توانید تعداد حمام ها را نیز در نظر بگیرید.

پارکینگ

نوع پارکینگ را نیز در نظر بگیرید، چه ملک دارای گاراژ، گاراژ یا پارکینگ در خیابان باشد. امکان دسترسی به خیابان یا پارکینگ خصوصی می تواند ارزش ملک را به میزان قابل توجهی بهبود بخشد، بنابراین هنگام برخورد با املاک مشابه این را در نظر داشته باشید.

بسته به هدف خود، می توانید برای افزایش تقاضا یا درآمد برای ملک، پارکینگ رایگان یا پولی ارائه دهید.

امکانات رفاهی

اجزای اجاره ای ممکن است شامل ویژگی های دیگری باشد که توسط صاحبخانه ها و میزبانان دیگر ارائه می شود. این موارد شامل لوازم خانگی (و اینکه چقدر جدید یا قدیمی هستند)، سازگار با حیوانات خانگی، محوطه سازی، و ارتقاء یا بهبود است. یک زمین بازی و یک استخر نیز می تواند از امکانات رفاهی در نظر گرفته شود.

اگر برای یک خانه تعطیلات کار می کنید، باید تأثیر امکانات رفاهی را بر فصلی بودن ملک در نظر بگیرید. به عنوان مثال، اگر ملک را با استخر مقایسه می کنید، چنین امکاناتی تنها ارزش ملک شما را در فصل تابستان افزایش می دهد.

به علاوه، امکانات رفاهی و ویژگی‌های منحصربه‌فرد برای بازاریابی و تبلیغات ملک شما در Airbnb و سایر پلتفرم‌های مشابه عالی هستند. آنها اغلب جذابیت محدودی را به یک ملک اضافه می کنند.

وضعیت ملک

به عنوان یک سرمایه گذار، هنگام مقایسه لیست های مشابه، باید وضعیت کلی ملک، به ویژه تاریخ ساخت را نیز در نظر بگیرید. این امر به ویژه در صورتی مهم است که در تلاش برای یافتن املاک سلب مالکیت یا مضطرب هستید که می خواهید بازسازی کنید.

در چنین حالتی، شما باید بتوانید هزینه تعمیرات یا بازسازی را تخمین بزنید، زیرا آنها بخش خوبی از کل قیمت خرید را تشکیل می دهند.

از آنجایی که MLS شامل املاک برای فروش خارج از بازار نمی شود، اگر به دنبال اطلاعات سلب مالکیت در یک محله خاص هستید، Mashvisor یک وب سایت عالی برای آن است.

آیا شرکت های اجاره ای برای تصمیم گیری های سرمایه گذاری کافی هستند؟

هنگامی که لیست شرکت های اجاره ای خود را تهیه کردید، می خواهید املاک سرمایه گذاری را بر اساس میانگین عملکرد مکان مقایسه کنید. این به شما کمک می کند تا دارایی های درآمدی را با آمارهای بالاتر از میانگین شناسایی کنید.

به عنوان مثال، شما به comps نگاه می کنید و سه ویژگی را می بینید که در بیشتر جنبه ها مشابه هستند. با این حال، یکی از املاک درآمدی بالاتر از متوسط ​​را نشان می دهد اما با قیمت های تقریبا متوسط ​​بازار درج شده است.

ملک مشخص شده به احتمال زیاد انتخاب بهتری خواهد بود. با این حال، همیشه اینطور نیست زیرا عوامل خاصی وجود دارد که باید در نظر گرفته شوند.

در حالی که رایانه‌ها می‌توانند نقطه شروعی عالی برای خرید ملک به شما بدهند، اما به هیچ وجه برای پایه‌گذاری همه تصمیمات سرمایه‌گذاری شما کافی نیستند.

دلیل این امر این است که گاهی اوقات یک ملک می تواند روی کاغذ عالی به نظر برسد زیرا قیمت ذکر شده و نرخ اجاره آن متوسط یا بالاتر از حد متوسط است.

با این حال، پس از بررسی بیشتر، ممکن است متوجه شوید که قیمت ملک درج شده پایین است زیرا در وضعیت نامناسبی قرار دارد. علاوه بر این، شما مجبور خواهید بود کار تعمیر سنگین قبل از اینکه بتواند حداکثر درآمد را از اجاره به دست آورد.

بنابراین رایانه ها بیشتر یک مرحله اضافی هستند که می توانند کار را برای شما آسان تر کنند مقدار را تعیین کنید املاک اجاره ای برای کمک به تصمیم گیری شما

این می تواند یک نمای کلی از عملکرد ملک به شما ارائه دهد تا بتوانید هنگام بررسی املاک سرمایه گذاری گزینه های خود را محدود کنید.

این باعث صرفه جویی در زمان زیادی می شود که در غیر این صورت برای تجزیه و تحلیل خواص با عملکرد کمتر از متوسط صرف می کنید.

کجا می توان شرکت های اجاره ای را پیدا کرد

اگر شما یک سرمایه گذار جدید هستید، ممکن است از خود بپرسید:کجا می توانم کامپیوترهای منطقه خود را اجاره کنم؟“؟

خوشبختانه راه های مختلفی برای دسترسی به شرکت های اجاره ای وجود دارد.

به طور سنتی، شما باید در اطراف محله رانندگی کنید و اطلاعات مربوط به هر ملک را جمع آوری کنید، ایجاد کنید صفحه گسترده، تمام اطلاعات مورد نیاز را وارد کرده و سپس خواص را با هم مقایسه کنید.

اما امروزه می توانید برای دسترسی به این اطلاعات با یک مشاور املاک، مدیر املاک، عامل لیزینگ و حتی سرمایه گذاران دیگر همکاری کنید.

همچنین می توانید منابع آنلاین برای دریافت لیست های قابل مقایسه پیدا کنید. به یاد داشته باشید که چنین گزینه هایی شما را ملزم به پرداخت هزینه مشخصی می کند. اگر اطلاعات بیشتری در مورد ملک سرمایه گذاری به دست آورید، هزینه اضافی ارزش آن را دارد.

با این حال، برخی از پلتفرم‌ها هزینه‌های بالایی دریافت می‌کنند، اما تنها خدمات کمی ارائه می‌دهند.

بهترین وب سایت ها برای یافتن این نوع اطلاعات به صورت آنلاین عبارتند از:

MLS

کارگزاران دارای مجوز از چندین سرویس فهرست‌بندی استفاده می‌کنند تا با تمام حرکت‌هایی که در دنیای املاک و مستغلات اتفاق می‌افتد، همراهی کنند. اگرچه فقط نمایندگان و کارگزاران دارای مجوز به آن دسترسی دارند، اما منبع اصلی داده برای سرمایه گذاران املاک و مستغلات ایالات متحده است.

این به این معنی است که حتی اگر دسترسی مستقیم به MLS ندارید، می‌خواهید سایت‌هایی را پیدا کنید که از آن به عنوان منبع داده استفاده می‌کنند تا فقط دقیق‌ترین نتایج را دریافت کنید.

هر بار که یک نماینده خریدار یا فروشنده معامله ای را برای یک مشتری می بندد، اطلاعات موجود در پایگاه های اطلاعاتی که ملک در آن فهرست شده است را به روز می کند.

به عنوان یک سرمایه گذار، اگر با یک نماینده دارای مجوز کار می کنید، می توانید از آنها بخواهید کامپیوترهای MLS را به شما ارائه دهند، اما توجه داشته باشید که خدمات نمایندگان آنها هزینه دارد.

زیلو

پلتفرم Zillow به عنوان یکی از محبوب ترین منابع آنلاین برای داده های املاک و مستغلات، یک منبع عالی برای سرمایه گذارانی است که به دنبال مقادیر زیادی داده رایگان هستند.

اگرچه داده‌های آن‌ها همیشه فعلی یا دقیق نیستند، بینش‌های بازار و سایر جزئیاتی که Zillow برای فهرست‌های خود ارائه می‌دهد ارزش زیادی برای هر سرمایه‌گذاری می‌افزاید.

با این حال، بزرگترین نقطه ضعف استفاده از این پلتفرم این است که می تواند برای سرمایه گذاران تازه کار احساس سختی کند. این عمدتاً به این دلیل است که تمام داده های موجود در پلت فرم ممکن است برای یک مبتدی مناسب نباشد.

از سوی دیگر، سرمایه گذاران حرفه ای می دانند که کدام داده ارزشمند است و کدام نه، اما گاهی اوقات داده های Zillow را به دلیل نادرستی آن در برخی موارد مورد انتقاد قرار می دهند.

Mashvisor

اگر به دنبال منبع اجاره ای قابل اعتمادتر، انعطاف پذیرتر و با استفاده آسان تر هستید، Mashvisor یک گزینه عالی است. این یک پلت فرم آنلاین است که تجزیه و تحلیل املاک و مستغلات، پیش‌بینی‌ها و داده‌های قابل مقایسه در مورد املاک سرمایه‌گذاری را ارائه می‌دهد که می‌توانید آن‌ها را در هر نقطه از ایالات متحده به املاک اجاره‌ای تبدیل کنید.

Mashvisor دسترسی به داده های قابل مقایسه را فراهم می کند که می توانید به راحتی با استفاده از آن دانلود کنید گزارش همسایگی صادرات عملکرد

همچنین می توانید تعدادی فیلتر را برای سفارشی سازی نوع، اندازه، سن و بسیاری از ویژگی های دیگر ویژگی هایی که می خواهید مقایسه کنید، تنظیم کنید. سپس می توانید یک فایل CSV حاوی تمام جزئیات و اطلاعات مورد نیاز در مورد این ویژگی ها را دانلود کنید تا بتوانید آنها را به طور دقیق با هم مقایسه کنید.

چه چیزی Mashvisor را به بهترین انتخاب برای یافتن شرکت های اجاره تبدیل می کند

با رفتن به هر تجزیه و تحلیل محله در صفحه در پلتفرم Mashvisor، می توانید یک بخش اجاره های قابل مقایسه را پیدا کنید که املاکی را که در محله انتخابی شما مشابه یکدیگر هستند را به شما نشان می دهد.

این بخش شامل ارزیابی املاک اجاره ای و همچنین اشغال آنها، آمار درآمد متوسط و سایر اطلاعات ضروری است تا بتوانید آنها را به طور کامل مقایسه کنید. به شما امکان می دهد چالش های بالقوه را شناسایی کنید. سپس یا یک راه حل موثر ارائه می دهید یا به ویژگی موضوع دیگری می روید.

یکی از بهترین ویژگی ها این است که الگوریتم Mashvisor به جزئیات هر ویژگی نگاه می کند و از طرف شما مقایسه می کند.

همانطور که در اسکرین شات زیر می بینید، مقایسه بر اساس تمام داده هایی که از پایگاه های داده خصوصی و جاهای دیگر جمع آوری کرده ایم، دارای امتیاز شباهت خواهد بود.

در نهایت، اگر به صفحه هر ملکی مراجعه کنید، یکی از چندین ویژگی که در آن صفحه خواهید دید، جدول املاک مشابه در منطقه اطراف و اطلاعات آنها خواهد بود.

جزئیات مهمی مانند فروش های قبلی را به شما نشان می دهد که می توانید از آنها برای برنامه ریزی استراتژی اجاره خود یا حتی تعیین قیمت های رقابتی هنگام فروش ملک خود استفاده کنید.

اگرچه داده ها رایگان نیستند، اما برای سرمایه گذارانی که می خواهند با استفاده از وب سایت ما تصمیمات سریع بگیرند، دارایی ارزشمندی است.

از مال خودت شروع کن 7 روز آزمایشی رایگان امروز با Mashvisor به شرکت‌های اجاره‌ای دسترسی پیدا کرده و به سمت یک شغل پررونق سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات حرکت کنید.

نحوه ارزیابی یک ملک سرمایه گذاری در 3 مرحله

تاکید بر این نکته مهم است که اجاره های قابل مقایسه برای تجزیه و تحلیل سرمایه گذاری آینده شما به تنهایی کافی نیست.

برای به دست آوردن دقیق ترین پیش بینی ها و اطمینان از موفقیت سرمایه گذاری خود، باید مطمئن شوید که یک برنامه محکم بر اساس محاسبات و تجزیه و تحلیل دقیق تدوین کرده اید. این بدان معناست که اجاره های قابل مقایسه تنها ابزاری هستند که به شما کمک می کنند خانه یا آپارتمان مناسب را برای خرید در یک منطقه خاص پیدا کنید.

اما برای اینکه بدانید این ملک سودآور خواهد بود یا خیر، باید بازده سرمایه گذاری آتی آن را تجزیه و تحلیل کنید، کاری که شرکت های اجاره نمی توانند انجام دهند.

بنابراین، برای تجزیه و تحلیل سرمایه گذاری خود، مراحل خاصی وجود دارد که باید انجام دهید. در حالت ایده‌آل، بدون در نظر گرفتن استراتژی و برنامه‌ریزی‌تان، ابتدا باید قبل از انجام مسابقه، آنها را کامل کنید.

مرحله 1: تجزیه و تحلیل بازار اجاره

تجزیه و تحلیل بازار معمولا اولین گام در تجزیه و تحلیل سرمایه گذاری شما و تعیین ارزش ملک سرمایه گذاری است. زیرا ارزش ملک بستگی به بازاری دارد که در آن قرار دارد.

اجزای اجاره بخش مهمی از تجزیه و تحلیل بازار هستند زیرا هم تحلیل همسایگی و هم تحلیل املاک سرمایه گذاری بر مقایسه املاک و تعیین مقادیر متوسط متکی هستند.

با این حال، تجزیه و تحلیل بازار یک اصطلاح بسیار گسترده‌تر است و لزوماً مانند محله‌های قابل مقایسه بر محله‌های کوچک‌تر تمرکز نمی‌کند. در عوض، به سرمایه‌گذارانی مانند شما ایده‌ای از عملکرد کلی یک شهر یا منطقه بر اساس قیمت ملک و جهت‌گیری بازار (بازار خریداران در مقابل فروشندگان) می‌دهد.

اکثر سرمایه گذاران قبل از انتخاب بازاری که می خواهند در آن سرمایه گذاری کنند، به تحلیل بازارهای مختلف نگاه می کنند. فرآیند تصمیم گیری می تواند به قیمت مسکن در مقایسه با بودجه موجود، قیمت اجاره در مقایسه با نتیجه دلخواه شما یا ترکیبی از این دو بستگی داشته باشد.

البته برنامه ها و منابع زیادی وجود دارند که معمولاً پیش بینی های رایگان از عملکرد بازارهای مختلف ایالات متحده ارائه می دهند.

مرحله 2: تجزیه و تحلیل حد

پس از انجام محاسبات و تجزیه و تحلیل بازار، سرمایه گذاران معمولا تجزیه و تحلیل نرخ بهره را انجام می دهند.

نرخ سرمایه معیاری است که سرمایه گذاران املاک و مستغلات از آن برای محاسبه نرخ بازده سرمایه گذاری در املاک اجاره ای استفاده می کنند. نرخ سقف یک معیار ساده برای تجزیه و تحلیل دارایی و بازار است و همچنین در شرکت های در حال اجرا استفاده می شود.

برای محاسبه حد، تنها چیزی که باید بدانید درآمد خالص عملیاتی یک ملک و قیمت آن است. با استفاده از اطلاعات ذکر شده، می توانید متوجه شوید که درآمد اجاره ملک چقدر هزینه کل آن را نشان می دهد و چقدر طول می کشد تا ملک آن مقدار سود ایجاد کند.

فرمول محاسبه سقف به شرح زیر است:

حداکثر نرخ = [(Net Monthly Income x 12) / Property Price] x 100

در حالی که سرمایه گذاران بیشتر از آن برای تجزیه و تحلیل ویژگی های فردی استفاده می کنند، منطق یکسانی برای تجزیه و تحلیل یک بازار یا شرکت های خاص برای دریافت ایده ای از پتانسیل بازده اعمال می شود.

اگرچه پایگاه‌های اطلاعاتی خصوصی داده‌های محدودی را برای هر فهرست ارائه نمی‌کنند، پلتفرم Mashvisor داده‌ها را از آنها می‌گیرد و از آن برای محاسبه محدودیت برای هر ملک و بازار استفاده می‌کند.

مرحله 3: تجزیه و تحلیل بازده نقدی

شبیه به کاپیتان، بازده نقدی معیار دیگری است که سرمایه گذاران املاک و مستغلات از آن برای پیش بینی بازده سرمایه گذاری که یک ملک به طور بالقوه می تواند ایجاد کند استفاده می کنند.

با این حال، تفاوت اصلی این است که در حالی که نرخ سقف به ارزش بازار ملک بستگی دارد، پول نقد بازده نقدی بیشتر شخصی است. دومی متکی به مبلغ نقدی است که شما به طور خاص از جیب خود پرداخت خواهید کرد.

به همین دلیل، برخلاف محدودیت، بازده نقدی معیار موثری در استفاده از آن در معیار یا تحلیل بازارها نیست. با این حال، زمانی که وضعیت مالی خود را مرتب کردید و در حال حاضر چندین ملک برای انتخاب دارید، کمک به شما در تصمیم گیری نهایی بسیار مفید است.

برای اینکه بدانید نرخ بازگشت نقدی برای یک ملک چقدر است، فرمول سقف را در نظر بگیرید و قیمت ملک را با مقدار پول نقدی که می پردازید جایگزین کنید:

برگشت پول = [(Net Operating Income x 12) / Cash Invested)] x 100

البته، این بدان معنی است که اگر از وام مسکن یا پول قرض گرفته شده برای خرید خانه استفاده می کنید، فقط مبلغ پیش پرداخت و هزینه های بسته شدن را که باید به صورت نقدی پرداخت کنید، در نظر می گیرید.

ردیف پایین

استفاده از اجاره های مشابه به عنوان بخشی از کار شما تجزیه و تحلیل خواص سرمایه گذاری می تواند مفید باشد. به این دلیل که شرکت های اجاره به شما کمک می کنند تا پتانسیل املاک را در هر خیابان یا محله ای درک کنید.

آنها همچنین یک راه عالی برای پیش بینی تقاضای مستاجر در یک منطقه هستند. این اطمینان حاصل می کند که شما در خانه یا آپارتمانی سرمایه گذاری می کنید که نرخ اشغال بالایی داشته باشد. علاوه بر این، آنها همچنین می‌توانند به شما کمک کنند تا بدون افزایش قیمت یا هزینه کمتر از مستاجران، تصمیم بگیرید که چقدر اجاره بگیرید.

به طور کلی، شرکت های اجاره ای یک راه عالی برای یافتن املاک سرمایه گذاری به روشی سازمان یافته و کارآمد هستند. آنها به شما امکان می دهند جستجوی خود را محدود کنید و تعداد زیادی از خانه ها را که ارزش وقت و توجه شما را ندارند، از بین ببرید.

با شناسایی چند ملک سرمایه گذاری که در محله شما عملکرد خوبی داشته اند، می توانید تحلیل خود را بیشتر کنید. شما به راحتی سرمایه گذاری خوبی را تعیین می کنید.

استفاده از وب سایتی مانند Mashvisor به شما امکان دسترسی به انواع مختلف رایانه برای اجاره را می دهد. علاوه بر این، شما قادر خواهید بود از مجموعه وسیعی از ابزارها و ویژگی ها در طول سفر سرمایه گذاری خود استفاده کنید. Mashvisor یک وب سایت بسیار مفید برای انواع سرمایه گذاران املاک و مستغلات است، چه به دنبال ملک باشید و چه در حال بستن معامله.

علاوه بر این، ابزار مفیدی برای نظارت بر عملکرد یک ملک سرمایه گذاری است. شما حتی می توانید ببینید که چگونه آن را با سایر املاک در مجاورت مقایسه می کند.

اگر به دنبال یافتن خانه یا آپارتمان هستید، پایگاه داده Mashvisor شامل لیست های MLS است. حتی می توانید آن را به صورت رایگان امتحان کنید.

بیاموزید که چگونه Mashvisor می تواند به شما امکان دسترسی به شرکت های اجاره دهد و بهترین معاملات را در سودآورترین بازارها پیدا کند. اکنون برای یک دوره آزمایشی رایگان 7 روزه ثبت نام کنید و به دنبال آن 15٪ تخفیف مادام العمر در نظر گرفته شده است.