دموکرات های تگزاس در حال پاکسازی دفاتر در سراسر کشور هستند و مسکن را بر سر دوراهی قرار می دهند

تگزاس برخی از ثابت‌ترین اصلاحات مسکن خود را طی سال‌ها تحت رهبری جمهوری‌خواهان پشت سر گذاشته است، اما ضربه تاریخی روز سه‌شنبه توسط دموکرات‌ها در ایالت لون استار ناگهان در را به روی تغییراتی باز کرد که مدافعان آن فکر می‌کردند از نظر سیاسی غیرممکن است.

تگزاس هاوسرز، یک سازمان غیرانتفاعی حمایت از مسکن، به Realtor.com گفت: «مرزها برای گزینه‌های خانوارهای کم درآمد و تگزاسی‌هایی که به دنبال قیمت مناسب هستند، کاملاً تغییر کرده است. آنچه 24 ساعت پیش واقع بینانه بود، به طور چشمگیری با آنچه امروز واقع بینانه است متفاوت است.

از جمله این فرصت‌ها می‌توان به سرمایه‌گذاری بیشتر دولت در مسکن ارزان‌قیمت، حمایت قوی‌تر از مستاجران و بودجه بیشتر برای بازسازی خانه‌های آسیب‌دیده در اثر بلایای طبیعی اشاره کرد – اولویت‌هایی که سازمان امیدوار است دولت بعدی پیشروی کند.

اما صنعت مسکن ایالتی به دنبال ایجاد برنامه ای است که سال ها با نمایندگان هر دو طرف روی آن کار کرده است.

“این نه D است و نه R. برای مسکن یک H است.” اسکات نورمنمدیر عامل انجمن سازندگان خانه تگزاس به Realtor.com می گوید.

پس از انتخاباتی که به دلیل نگرانی‌ها در مورد کتاب‌های جیبی شکل گرفت، نگهبان جدید تگزاس بدون شک در مورد اینکه آیا او می‌تواند «اچ» نورمن را حل کند یا خیر، مورد قضاوت قرار می‌گیرد – تبدیل شتاب فعال‌ترین بازار مسکن این کشور به خانه‌هایی که بیشتر تگزاسی‌ها توانایی خرید آن را دارند.

اصلاحات مسکن در تگزاس از قبل شتاب گرفته بود

مجلس قانونگذاری تگزاس تحت رهبری جمهوری خواهان پیش از انتخابات روز سه شنبه رفع موانع مسکن را آغاز کرده بود.

به عنوان مثال، لایحه 840 سنا، به توسعه دهندگان اجازه می دهد تا برخی از املاک تجاری را بدون تغییر منطقه گسترده به آپارتمان تبدیل کنند.

بر اساس تحلیل ژوئیه تگزاس تریبون به نقل از ائتلاف حامیان اصلاحات مسکن، از زمانی که در سپتامبر 2025 اجرایی شد، این قانون برنامه‌هایی را برای حداقل 8400 آپارتمان فعال کرده است. این معادل تقریباً یک پنجم واحدهای چندخانواری مجاز در سراسر ایالت در طول دوره است.

طبق آخرین کارت‌های گزارش مسکن و مقرون‌به‌صرفه از Realtor.com، این سهم به‌ویژه قابل‌توجه است با توجه به اینکه ایالت Lone Star در خانه‌سازی پیشتاز کشور است و بیش از هر ایالت دیگری مجوز صادر می‌کند و 14.6 درصد از مجوزهای ساختمانی صادر شده در سراسر کشور را تشکیل می‌دهد.

اما از نقطه نظر نورمن، این یک فشار دو حزبی بود – فشاری که توسط دموکراتیک فرماندار انتخاب شد. جینا هینوجوسا در دوران حضورش در مجلس قانونگذاری ایالتی به پیشرفت خود کمک کرد. به عنوان یکی از اعضای کمیته مدیریت زمین و منابع مجلس، او به انتقال SB 840 به جلو رأی داد.

این چیزی است که نورمن آن را فراموش نکرده است و گفت که در جلسه قانونگذاری قبلی “از چیزهایی که ما برای آن اصرار داشتیم حمایت کرد”. من مطمئنم و می دانم که او این تجربه را در عمارت فرماندار خواهد داشت.»

تری بیتسمعاون رئیس جمهور در امور دولتی در تگزاس Realtors نیز فضایی برای همکاری می بیند.

بیتس به Realtor.com گفت: مسئله اصلی تامین است. تگزاس سریع‌تر از اضافه کردن خانه‌هایی که مردم می‌توانند بخرند، افراد را اضافه می‌کند.

هر دو سازمان می خواهند به کاهش محدودیت ها در ساخت و ساز مسکن ادامه دهند، در حالی که نورمن همچنین فرصتی برای رفع کمبود کارگران ماهر ساخت و ساز از طریق آموزش گسترده نیروی کار می بیند.

او می گوید: «هر چه تعداد افراد بیشتری را بتوانیم وارد کسب و کار کنیم، هزینه های نیروی کار را کاهش می دهد.

جایی که دموکرات ها می توانند سیاست مسکن را ادامه دهند

اما رونق مسکن در تگزاس کمک بسیار کمتری به کاهش شکاف برای مستأجران کم درآمد کرده است.

به گفته ائتلاف ملی برای مسکن کم درآمد، ایالت با کمبود 709000 واحد اجاره ای مقرون به صرفه و مقرون به صرفه برای خانوارهای بسیار کم درآمد مواجه است.

تگزاس هاوسز استدلال کرد که سرمایه گذاری ناکافی ایالتی به این کسری کمک کرده است.

این سازمان می گوید: «تگزاس تقریباً به طور کامل به دلارهای فدرال و اعتبارات مالیاتی برای ایجاد و حفظ مسکن مقرون به صرفه در جوامع ما متکی است. منابع فعلی برای پاسخگویی به نیاز مسکن ایمن، مناسب و مقرون به صرفه کافی نیست.»

در واقع، تنها 10.1 میلیون دلار از بودجه ایالتی به صندوق امانی مسکن برای سال‌های مالی 2026 و 2027 تخصیص یافت. در مقابل، ایالت بیش از 114 میلیون دلار اعتبار مالیاتی مسکن فدرال را برای کمک به تأمین مالی مسکن اجاره‌ای مقرون‌به‌صرفه در سال 2026 اختصاص داد.

البته این برنامه‌ها اهداف مختلفی را دنبال می‌کنند، اما اعداد نشان می‌دهند که تگزاس تا چه اندازه به مشوق‌های فدرال برای تأمین بودجه توسعه اجاره مقرون‌به‌صرفه متکی است.

کمیسر اراضی تازه منتخب بن فلورس فرصت دیگری را در حدود 13 میلیون هکتار تحت مدیریت خدمات عمومی زمین می بیند.

“ما [sic] فلورس به Realtor.com گفت: آنها تعداد زیادی را در نزدیکی شهرهای در حال توسعه نگه می دارند که کار نمی کنند. تیم من این بسته‌ها را فهرست‌بندی می‌کند و تعیین می‌کند که کدام یک می‌توانند از طریق اجاره‌های بلندمدت که زمین را در دست مردم نگه می‌دارد و همچنان درآمدی برای صندوق مدرسه دائمی به همراه داشته باشد، مسکن برای معلمان، پرستاران، اولین پاسخ‌دهندگان و خانواده‌های کارگری حمایت کند.»

او می افزاید: «تامین مالی مسکن و مدرسه نباید با هم رقابت کنند. “درست است، آنها از یکدیگر حمایت می کنند.”

فلورس قصد دارد منطقه هیوستون و دره ریو گراند را در اولویت قرار دهد، جایی که به گفته او افزایش هزینه های مسکن چالش های پیش روی خانواده هایی را که پس از سیل بهبود می یابند، تشدید کرده است.

همچنین قول می‌دهد که تأخیر در توزیع کمک‌های بازیابی بلایای طبیعی را برطرف کند، مشکلی که خانه‌داران تگزاس می‌گویند برخی از بازماندگان طوفان هاروی سال‌ها منتظر بهبودی هستند.

این سازمان می‌گوید: «وقتی ایالت صرفاً به دلارهای فدرال که از طریق سیستم‌های آهسته و غیرقابل پاسخگویی جریان می‌یابد متکی است، خانواده‌هایی که کمترین آن‌ها را دارند طولانی‌ترین مدت را منتظر می‌مانند».

فلورس می‌گوید که در ۹۰ روز اول خود با انجام ممیزی از آژانس، با گزارش‌های پیشرفت عمومی هر ۳۰ روز و اهداف قابل اندازه‌گیری برای توزیع کمک، با آن مقابله خواهد کرد.

فلورس گفت: «ما هر برنامه بازیابی باز را بررسی خواهیم کرد، متوجه خواهیم شد که منابع مالی کجا و چرا مسدود شده‌اند و برای بازگرداندن آن دلارها به بازماندگان طوفان تلاش خواهیم کرد. “تصمیمات تخصیص بر اساس نیاز و آسیب اتخاذ خواهد شد، نه سیاست، و ما منتشر خواهیم کرد که پول کجا می رود تا تگزاسی ها خودشان ببینند.”

مستاجران نیز می توانند رویکرد متفاوتی را در دولت جدید ببینند.

تگزاس هاوسرز می‌گوید: «حمایت‌های اساسی برای مستاجران نیز به فوریت مورد نیاز است.

ستوان فرماندار منتخب ویکی گودوین مشوق های مالیات بر دارایی پیشنهاد شده برای مالکانی که اجاره های مقرون به صرفه را در حالی که دادستان کل انتخاب می کنند، حفظ می کنند. ناتان جانسون وعده بررسی 30 روزه قوانین مصرف کننده و رقابت، به ویژه شناسایی الگوریتمی تعیین اجاره به عنوان یک مشکل اجرایی را داد.

آیا انتخابات می تواند آنچه را که بازار مسکن تگزاس را هدایت می کند تغییر دهد؟

سپس نیروهایی فراتر از آن چیزی هستند که هر شرکتی می‌تواند کنترل کند – نیروهایی که نورمن معتقد است تعیین‌کننده‌های مهم‌تر آینده مسکن تگزاس خواهند بود.

او می گوید: «دو عاملی که باعث رشد مسکن می شود، رشد جمعیت و افزایش شغل است.

و این در تگزاس کم نبود. بر اساس داده های اداره سرشماری ایالات متحده، این ایالت از سال 2020 بیش از 2.6 میلیون نفر جمعیت اضافه کرده است.

نورمن در پاسخ به این سؤال که نگرانی‌هایی درباره توقف یا معکوس شدن رشد وجود دارد، با خوش‌بینی مشتاقانه پاسخ داد که جذابیت اقتصادی ایالت به جذب خانوارها و حمایت از ساخت‌وساز ادامه خواهد داد.

او می گوید: «من نسبت به تگزاس خوشبین هستم.

اما برخی از متخصصان املاک و مستغلات خارج از ایالت به دنبال نشانه هایی هستند که نشان می دهد تغییرات سیاسی می تواند جایی را که ساکنان ثروتمند برای زندگی انتخاب می کنند تغییر دهد.

میلتیادیس کاستانیس، یک مشاور املاک لوکس ساحل میامی با Compass، می گوید که پرس و جو از خریداران تگزاس قبل از انتخابات افزایش یافته است.

او می گوید: «ما شاهد افزایش درخواست ها از بازار تگزاس بوده ایم.

کاستانیس معتقد است که تغییرات اخیر سیاست می تواند این علاقه را به ویژه در میان ثروتمندان تگزاسی که نگران تغییرات آتی در محیط مالیاتی این ایالت هستند، تسریع بخشد.

او می‌گوید: «شما خواهید دید که تگزاسی‌ها شروع به برنامه‌ریزی برای حرکت به بازار فلوریدا می‌کنند،» اما هشدار می‌دهد که در دوران همه‌گیری کووید-۱۹ انتظار مهاجرت دسته‌جمعی یا جنگ‌های پیشنهادی را نداشته باشید.

بیتس همچنین تردید دارد که یک انتخابات به طور قابل توجهی الگوهای مهاجرت را تغییر دهد.

او می گوید: «برای پیش بینی مهاجرت بر اساس یک انتخابات خیلی زود است. مهاجرت به تگزاس پیش از روز سه‌شنبه کاهش یافته بود و هزینه‌های مسکن یک عامل اصلی است.

و در یک تقاطع برای سیاست مسکن تگزاس، می تواند به یک ستاره شمالی برای طرفداران مسکن، رهبران صنعت و دولت بعدی تبدیل شود.

نورمن می‌گوید: «شاید راه‌حل‌های سیاست بسته به اینکه چه کسی مسئول است، کمی متفاوت به نظر برسد، اما تعهد به تگزاس مقرون‌به‌صرفه‌تر باقی می‌ماند.

او می‌گوید: «با ورود افراد جدید می‌توانیم کارهای زیادی انجام دهیم.