رایان سرهانت به خریداران خانه هشدار می دهد که تا سال 2027 منتظر نمانند

رایان سرهانت به خریداران مسکن بالقوه نسبت به فرض پایین بودن نرخ وام مسکن که مسیر آسان تری را برای مالکیت خانه در سال 2027 فراهم می کند هشدار می دهد و می گوید بازار مسکن مشکلی دارد که وام ارزان تر به تنهایی نمی تواند آن را حل کند.

سرهانت در صحبت انحصاری با Realtor.com® چشم انداز خود را برای سال پیش رو به اشتراک گذاشت، بازارهایی را که فکر می کند می توانند خریداران را شگفت زده کنند شناسایی کرد و در بحث لیست های خصوصی شرکت کرد.

او همچنین نگاهی دزدکی به خانه شهری خود کرد و درخواست خریدار را فاش کرد که او را وادار می کند به دنبال یک قطعه زمین بزرگ با فرودگاه خود باشد.

در قلب چشم انداز مسکن او این نگرانی وجود دارد که مردم در انتهای مخالف نردبان املاک نمی توانند حرکت کنند.

وی گفت: ما وارد فضایی شده ایم که مردم توان خرید خانه اول خود را ندارند و والدین آنها نمی توانند خانه آخر خود را رها کنند و این مشکلی است که باید حل کنیم.

سرهانت افزود: “نرخ کمتر وام مسکن کمک خواهد کرد، اما نرخ ها به تنهایی هزینه های مسکن یا هزینه های جابجایی را برطرف نمی کند. ما باید عرضه بیشتر و موانع کمتری ایجاد کنیم.”

سرهانت استدلال می کرد که این سیستم به مانعی برای حرکت تبدیل شده است و پیامدهایی در طی سالیان متمادی ایجاد شده است.

“من فکر می کنم آنچه ما ایجاد کرده ایم، محیطی است که تحرک را جریمه می کند. به جای پاداش دادن به تحرک. و این مدت ها پیش ایجاد شد. ما یک شبه به اینجا نرسیدیم.”

“مثلاً، بازار مسکن و سیستمی که ما با آن کار می‌کنیم، به ثبات پاداش می‌دهد، زیرا این چیزی است که… به همه احساس راحتی می‌کند. اما وقتی این ثبات حرکت نمی‌کند، چون ثبات ثبات است، تحرک تحرک است. سپس همه عصبانی می‌شوند، و این محیطی است که ما در حال حاضر در آن هستیم.”

برای دیدگاه او، او به این موضوع نگاه می کند که آیا خانواده ها هم اعتماد و هم منابع لازم برای اقدام را دارند.

من فکر می‌کنم در حال حاضر تماشای اشتغال و مشاهده اعتماد خانوارها. فکر می‌کنم تقاضای سرکوب‌شده تنها زمانی به یک معامله تبدیل می‌شود که مردم اعتماد و توانایی مالی لازم برای اقدام را داشته باشند، و خواهیم دید که به زودی این اتفاق می‌افتد یا خیر.

چرا او فکر می کند که خریداران باید همین الان اقدام کنند

برای افرادی که توانایی خرید دارند اما در نظر دارند منتظر یک معامله بهتر در سال 2027 باشند، سرهانت به گزینه هایی اشاره کرد که او می گوید در حال حاضر وجود دارد.

“من فکر می کنم در بسیاری از بازارها ما قبلاً وارد بازار خریدار شده ایم. شما توانایی مذاکره در بازارهایی را دارید که در یکی دو سال گذشته قادر به مذاکره با آنها نبوده اید.”

“فکر می‌کنم فرصت بسیار خوبی برای استفاده از فشار بهره‌ای وجود دارد که ما برای مذاکره در مورد هزینه‌های بسته شدن، مذاکره در مورد خرید سود، مذاکره در مورد قیمت‌های خرید پایین‌تر برای به دست آوردن خانه‌ای که واقعاً، واقعاً برای شما مفید است، استفاده کنیم. به یاد داشته باشید، این یک جمله قدیمی و آزاردهنده است، اما شما با خانه ازدواج می‌کنید و از قیمت‌ها بیرون می‌روید.”

استدلال او بر مبادله بالقوه بین هزینه‌های استقراض و رقابت است، اگرچه نظرات او در مورد نرخ‌ها و سهام آینده پیش‌بینی است.

“بازار واقعاً در حال راکد شدن است. نرخ‌های بهره باید پایین بیاید، و به یاد داشته باشید که می‌توانید سرمایه‌گذاری مجدد کنید. و باید همین الان از این فرصت استفاده کنید، اگر توانایی مالی دارید، در محیطی با نرخ بهره بالا خرید کنید، زیرا رقابت کمتری وجود دارد.”

“همه خواهان نرخ بهره پایین هستند، آنها هرگز چیزی را که همراه آن است نمی خواهند. می دانید اگر نرخ بهره کاهش یابد چه اتفاقی می افتد؟ خانه ای برای فروش وجود نخواهد داشت.”

“شما حتی نمی توانید از پرداخت ماهانه بالا شکایت کنید. حتی نمی توانید در مورد – نبود قیمت مناسب صحبت کنید. نمی توانید شکایت کنید زیرا چیزی برای فروش وجود نخواهد داشت زیرا تقاضا بسیار زیاد است. تقریباً خانه های کافی برای تقاضای ما در این کشور وجود ندارد. هر فرد 40 ساله ای که هنوز در خانه زندگی می کند، قرار است نقل مکان کند.”

سرهانت همچنین استدلال کرد که شرایط همراه با نرخ های پایین تر می تواند خریداران را نسبت به خرید بی میل کند.

“و چیزی که باعث کاهش نرخ بهره می شود، ناامنی شغلی است. بیکاری جنگ است. آیا چیزهایی در محیط جهانی در حال وقوع هستند که باعث می شود مردم از بیرون رفتن و خرید گسترده مطمئن نباشند. بنابراین ممکن است این فرصت را نیز از دست بدهید.”

او از ماه‌های اولیه همه‌گیری برای نشان دادن نظر خود در مورد اعتماد به نفس و زمان‌بندی استفاده کرد.

“در بهار 2020، زمان خوبی برای خرید بود. اما نه، ما کووید داشتیم، “نمی توانی خرید کنی. در پایین هر صفحه تلویزیون یک علامت مرگ وجود دارد. ممکن است زنده نمانید.” شما از آن محیط استفاده نکردید و بعد که بازار برگشت، دیگر دیر شده بود.

“بنابراین من از این لحظه استفاده می‌کنم تا سریع عمل کنم، زیرا وقتی همه چیز به یک سطح تبدیل می‌شود، و همیشه همینطور است، بازارها بالا می‌روند و بازارها پایین می‌آیند. همیشه. و برای همیشه. شما نمی‌خواهید تا زمانی که خیلی دیر شود صبر کنید.”

مکان های موجود در رادار او برای سال 2027

سرهانت از بازگشت ساکنان شهر و سرمایه گذاری شغلی به عنوان موضوعاتی که در بازار انتخاب کرده است نام برد.

“من فکر می کنم مردم به گونه ای به شهرها برمی گردند که قبلاً ندیده بودیم. این یکی از دلایلی است که ما به طور رسمی شیکاگو را شروع کردیم. چهارشنبه آینده. من فوق العاده در مورد آن هیجان زده هستم.”

“تقاضا و حجمی که ما از سایر بازارهای Serhant خود مشاهده کرده‌ایم که می‌خواهند به شیکاگو بازگردند و طی دو سال گذشته تغییر کرده‌اند. استفاده از ارزش خوب، همانطور که قبلاً در مورد آن صحبت کردیم، واقعاً هیجان‌انگیز است.”

و من فکر می کنم جاهایی که رشد شغلی باورنکردنی را می بینید. مناطقی مانند اوهایو که در آن سرمایه گذاری های بزرگ و بزرگ فناوری وجود دارد، نه فقط در مراکز داده. در دفاتر. و در تولید.”

ما سرمایه‌گذاری زیادی در غرب پنسیلوانیا داریم، و شما همچنین شاهد تحرکات زیادی در آلاباما هستید.»

می‌دانید، من فکر می‌کنم بازارهایی وجود دارند که واقعاً شما را شگفت‌زده خواهند کرد، زیرا کیفیت زندگی عالی برای بهترین ساختار هزینه‌ای که کشور ارائه می‌کند، واقعاً شما را شگفت‌زده خواهد کرد.»

در خانه خودش

سرهانت به دور از تجارت خرید و فروش، اولین کاری را که وقتی به خانه شهری خود می‌رود به اشتراک گذاشت.

“دارم اسم دخترم را فریاد می زنم. می خواستم ببینم او در خانه من کجاست. ما یک خانه شهری داریم، بنابراین سعی می کنم بفهمم او در کدام طبقه است تا بتوانم آماده شوم.”

فضاهای مورد علاقه او شامل سالن بدنسازی در سطح پایین است، اگرچه محبت او به کل ملک گسترش می یابد.

“من یک باشگاه بدنسازی خیلی باحال دارم. در سطح پایینی که ساختم، واقعاً خیلی باحال است، و فکر می کنم خیلی باحال است، اما منظورم این است که آن را با دستان خالی ساختم. این یک برنامه تلویزیونی بود که ما برای براوو درباره بازسازی خود انجام دادیم، و من آن خانه را دوست دارم. همه چیز عالی است.”

او همچنین جزئیات کاربردی را توضیح داد که به کار آشپزخانه او کمک می کند و از یک نردبان مخفی شروع می شود تا به کابینت های بلند برسد.

“ما سقف‌های فوق‌العاده بلندی داریم. بنابراین ما یک پلکان مخفی در آشپزخانه خود داریم که شبیه یک طاقچه در زیر آشپزخانه است. یک جزیره که با لمس انگشت شما بالا می‌آید.”

“و نردبان بالا می‌آید و بنابراین برای هر کسی، می‌دانی، می‌دانی، که به صورت عمودی به چالش کشیده می‌شود که بتواند به کابینت بالایی برسد، بدون اینکه همیشه نردبانی در صورتت باشد تا بتوانی همچنان از آن همه نور و نور خورشید و سقف‌های بلند لذت ببری، فکر می‌کنم این نکته کلیدی است.”

“احتمالاً بزرگترین چیزهایی که ما در این آشپزخانه داریم بدون لمس هستند، بنابراین سینک، می دانید، شما در حال آشپزی هستید و دستان شما به هم ریخته است و همیشه به چیز می خورید. ما سینک آشپزخانه را داریم که تنها کاری که باید انجام دهید ضربه زدن به آن است و روشن می شود.”

بنابراین شما فقط با پشت دست به آن ضربه می زنید و روشن می شود تا سینک و شیر آب کثیف نشوید.

و سپس همین کار را برای یخچال و فریزر آشپزخانه انجام می‌دهید. تنها کاری که انجام می‌دهید این است که به آرامی با آرنج یا پهلو به آن ضربه بزنید تا چیزی را نکشید و به طور خودکار خودش را نشان دهد. من فکر می‌کنم این لمس‌های کوچک نادیده گرفته می‌شوند.

درخواست خریدار در مقیاس انبوه

در میان درخواست‌های غیرعادی که سرهانت دریافت می‌کند، یکی از درخواست‌های فعلی شامل مقدار زیادی زمین و یک فرودگاه خصوصی است.

“همه آنها وحشی هستند. من در حال حاضر با کسی روبرو هستم که 100000 هکتار زمین می خواهد، که اغلب غیرممکن است.”

تنها چیزی که او در مورد آن سازش نمی کند

با وجود تمام ویژگی هایی که ممکن است یک خریدار بخواهد، Serhant در هنگام انتخاب خانه یک اولویت مشخص دارد.

“موقعیت، موقعیت، مکان.”

“شما می توانید هر چیزی را در خانه ای که می خواهید در طول سال ها تغییر دهید، می توانید در آن رشد کنید، می توانید از آن رشد کنید، می توانید آن را به روز کنید، می توانید آن را رنگ کنید، می توانید آن را وارونه کنید. مگر اینکه شما کن گریفین، و شما می توانید خانه ای بگیرید و در بیشتر موارد می توانید آن را جابجا کنید. تغییر مکان.”

“بنابراین شما همیشه ابتدا یک مکان می‌خرید. هر چه که باشد، هر کجا که باشد، می‌خواهید در 5 تا 10 سال آینده باشید، و بیشتر اوقات پول بیشتری می‌پردازید. اما هیچ‌کس تا به حال بیش از حد پول پرداخت نکرده است. و سال‌ها بعد از آن پشیمان می‌شود. بسیار، بسیار به ندرت چنین اتفاقی می‌افتد.”

“به یاد داشته باشید، اگر یک جام بخرید، می توانید یک جایزه بفروشید. اگر به دلیل ارزان بودن تخفیف بخرید، باید تخفیف بفروشید. و احساس ارزانی خواهید کرد.”