چه کسی در حال حاضر با پول نقد خانه می خرد؟

رایان سورهانت، مدیر عامل شرکت خدمتکار، می گوید در حال حاضر فقط یک بازار مسکن وجود ندارد. واقعاً 4 مورد وجود دارد: خریداران نقدی، خریدارانی که به وام مسکن نیاز دارند، صاحبان خانه با نرخ وام مسکن پایین و سازندگان.

امروز، بیایید روی گروه 1 – خریداران نقدی زوم کنیم.

با توجه به اتحادیه ملی مشاوران املاک (NAR)، 27 درصد از خانه های فروخته شده در ماه سپتامبر با پول نقد خریداری شده است. این بیش از 1 در 4 خریدار است. و این عدد بسیار بزرگی است، به خصوص زمانی که افراد زیادی با مقرون به صرفه بودن مشکل دارند.

پس این همه پول از کجا می آید؟ وقتی چنین عددی را می شنوید، تصور اینکه سرمایه گذاران ثروتمند خانه هایی را به چپ و راست می خرند آسان است. اما لزوماً اینطور نیست. برخی از این خریداران نقدی در واقع صاحبان خانه هایی هستند که به اندازه کافی سهام برای خرید خانه بعدی خود ایجاد کرده اند.

در اینجا آنچه شما باید در مورد اینکه چه کسی پول نقد پرداخت می کند و واقعاً چه معنایی برای بازار دارد، آورده شده است.

چه کسی نقدی پرداخت می کند؟

طبق NAR، خریداران نقدی به چند گروه تقسیم می شوند:

بنابراین این همه چیزی نیست که سرمایه گذاران بزرگ در رسانه های اجتماعی در مورد آن صحبت می کنند. گروه اول ممکن است افراد بیشتری مانند شما را شامل شود. در اینجا چگونه است. با توجه به مرگبار، یک صاحب خانه متوسط با وام مسکن حدود 310000 دلار حقوق صاحبان سهام دارد.

در حال حاضر یک مسئله بزرگ است. بسیاری از صاحبان خانه احساس می کنند که گیر افتاده اند زیرا نمی خواهند از نرخ پایین وام مسکنی که امروز دارند دست بکشند. اما به محض اینکه یاد بگیرند که ممکن است دارایی کافی برای نقل مکان و پرداخت پول نقد برای خانه بعدی خود داشته باشند، نرخ های امروزی چندان اهمیتی ندارند. زیرا خرید نقدی یعنی…

• بدون پرداخت وام مسکن ماهانه

• نیازی به وام گرفتن با نرخ وام مسکن امروزی نیست

• هیچ فرآیند تایید وام وجود ندارد، بنابراین ممکن است بتوانید سریعتر ببندید

و حتی اگر سهام کل خرید را پوشش ندهد، قرار دادن مقدار بیشتری از آن در خانه بعدی به معنای وام کمتر است. همچنین می تواند به معنای پرداخت ماهانه کمتر باشد.

اما خریداران نقدی مانند این در برخی جاها بیشتر از جاهای دیگر رایج هستند. و اینکه بخش بزرگی از بازار محلی شما چقدر است به محل زندگی شما بستگی دارد.

برای مثال، Realtor.com داده ها نشان می دهد که خریداران نقدی تقریباً 47 درصد از فروش را در می سی سی پی و 46 درصد در مونتانا را در اوایل سال جاری تشکیل می دادند.نقشه زیر را ببینید).

کشور شما کجا سقوط می کند؟

با توجه به Realtor.comایالت هایی که بیشترین خریدار نقدی را دارند منعکس کننده “ترکیبی از مقرون به صرفه بودن، ثروت و جمعیت خریدار” هستند. مکان هایی با قیمت خانه های پایین تر یا تعداد زیادی از بازنشستگان و خریداران خانه دوم را در نظر بگیرید.

بنابراین، بسته به جایی که در آن زندگی می کنید، ممکن است تعداد بسیار بیشتری (یا بسیار کمتر) خریداران نقدی را نسبت به تعداد ملی نشان دهید. نماینده ای که منطقه شما را می شناسد می تواند به شما بگوید چه کسی در نزدیکی شما خرید می کند.

اکثر خریداران همچنان از وام مسکن استفاده می کنند

و اگر همه اینها باعث می شود فکر کنید همه پول نقد می پردازند، اینطور نیست. اگر قصد خرید دارید و نیاز به وام مسکن دارید، در واقع در اکثریت هستید.

بر اساس ارقام NAR، تقریباً از هر 4 خرید خانه، 3 مورد همچنان شامل تأمین مالی است. و برای خانه هایی با قیمت بین 200,000 تا 750,000 دلار، تنها حدود 1 در 5 به صورت نقدی فروخته می شود. Realtor.com (گرافیک زیر را ببینید):

این بدان معناست که اکثر افرادی که در این بازه قیمتی خرید می کنند، هزینه خرید خود را نیز تامین می کنند. بنابراین نیازی نیست تصور کنید که فقط به این دلیل که از وام استفاده می‌کنید، در مضیقه هستید.

خریداران نقدی و حرکت شما

پس همه اینها برای شما چه معنایی دارد؟ شاید بیشتر از آن چیزی که فکر می کنید.

اگر در حال حاضر صاحب خانه هستید، ممکن است به اندازه کافی سهام داشته باشید تا نقل مکان بعدی خود را مقرون به صرفه تر از آنچه فکر می کنید داشته باشید. و اگر با وام مسکن خرید می کنید، به یاد داشته باشید که در شرکت خوبی هستید. اکثر خریداران نیز خریدهای خود را تامین مالی می کنند.

خانه؟ بر اساس اینکه دیگران چگونه خانه می خرند، فرضیاتی در مورد آنچه ممکن است نداشته باشید. آنچه واقعاً مهم است سرمایه شما، بودجه شما و آنچه در بازار محلی شما اتفاق می افتد است.

ردیف پایین

خریداران نقدی بخش قابل توجهی از بازار امروز هستند، اما آنها کل بازار نیستند.

چه امیدوار باشید که سهام خود را به دست آورید و چه با وام مسکن خرید کنید، یک مشاور املاک محلی می تواند به شما کمک کند تا ببینید چقدر سهام دارید، چه کسانی در منطقه شما خرید می کنند و این برای حرکت بعدی شما چه معنایی دارد.