پنج سال پس از سفر سرمایه گذاری املاک و مستغلات، هانتر فوت ناامید شد از سال 2010، او چندین خانه را ورق زد و چندین واحد چند خانواده را خریداری کرد. جریان نقدی قوی بود، اما مستاجران زندگی را به چالش می‌کشیدند.
او می‌گوید: «من سابقه طولانی در ناامید کردن و اخراج مستاجران و کار با افرادی دارم که در بهترین دوران زندگی خود نبودند.
او می‌خواست مسکن بدهد و به مردم کمک کند، اما اخراج‌ها نه تنها گران بود، بلکه دلسردکننده هم بود. او مطمئن نبود که بتواند ادامه دهد.
Cue Thanksgiving 2015. عروس او در مرکز بهبودی به عنوان مدیر برنامه در مرکز کانکتیکات کار می کند. فوت در مورد کار خود می گوید: “او در مورد اینکه چگونه افرادی که از درمان خارج می شوند جایی برای رفتن ندارند اشک می ریخت.”
مردم هوشیار می‌شوند، اما هنوز دوستان هوشیار پیدا نکرده‌اند که بتوانند کاناپه‌سرفینگ یا اتاقی برای اجاره فراهم کنند. خانواده فرد معمولاً از او می خواهند که قبل از پذیرایی از او در خانه یا حمایت مالی، زمان بیشتری برای تمیز کردن او داشته باشد. نتیجه نهایی این است که بسیاری از مردم خود را هوشیار می یابند اما گزینه های مسکن ندارند.
فوت کنجکاو شد و از ایده کمک به مردم در حین سرمایه گذاری در املاک خوشش آمد.
او می‌گوید: «من کمی آدم‌های نادان هستم و یک سال را صرف تحقیق کردم. مشکل این بود که در آن زمان هیچ زیرساختی وجود نداشت که کسی را راهنمایی کند تا یک خانه زندگی آرام ایجاد کند.
او می افزاید: «غرب وحشی بود که مردم آن را به نام های مختلف صدا می زدند و همه کارهای متفاوتی انجام می دادند.
در سال 2016، او یک خانه هفت خوابه به قیمت 360000 دلار در ووستر، ماساچوست خرید. این خانه به عنوان یک واحد دو خانواده با شش اتاق خواب در طبقه بالا و یک سوئیت زیرزمین تقسیم بندی شده بود که با هم “برای بسیاری از سرمایه گذاران مناسب نبود.” قیمت آن 480000 دلار بود اما بیش از 200 روز در بازار بود، به همین دلیل Foote آن را با تخفیف دریافت کرد.
او از پول نقد برای خرید ملک با سود 12 درصد با دو امتیاز استفاده کرد. او 12 ماه فرصت داشت تا وام را بازپرداخت کند یا تامین مالی پیدا کند – در نهایت با استفاده از وام DSCR، بازپرداخت مالی را انجام داد.
تعمیر و تجهیز ملک آسان بود. پر کردن تخت، کمتر.
او می‌گوید: «همه می‌گویند فقط تقاضا در همه جا وجود دارد. اما برای یافتن افراد مناسب، واقعاً باید سخت کار کنید.»
او باید به سرعت با مردم ارتباط برقرار می کرد و با افرادی از برنامه های پیش از آزادی زندان، دادگاه های مواد مخدر و مراکز درمانی ملاقات می کرد.
“شما باید نام خود را برای دریافت ارجاعات مناسب مطرح کنید.”
شش ماه طول کشید تا به نتیجه برسد. در نه ماهگی او برنده شد.
زمانی که خانه با ظرفیت کامل کار می کرد، حدود 13000 دلار درآمد ماهانه داشت. هزینه های عملیاتی تقریباً 4000 دلار بود که 9000 دلار درآمد خالص عملیاتی باقی می ماند. پس از محاسبه مالیات بر دارایی، بیمه و وام مسکن، خانه تقریباً 5000 دلار در ماه درآمد دارد.
زندگی هوشیار فقط به معنای «پر کردن تخت» نیست.
میانگین اقامت بین شش تا نه ماه است. با این حال، این برای افرادی که پس از “سه هفته، سه روز یا سه ساعت” ترک می کنند، محاسبه نمی شود.
گاهی اوقات مردان رها می‌شوند و فقط متعهد به زندگی هوشیارانه می‌شوند تا زندان یا یک برنامه بهبودی آنها را آزاد کند – فرد هرگز قصد پاک ماندن و متعهد شدن به خانه‌ای هوشیار را نداشته است.
فوت می‌گوید: «آنها می‌مانند تا زمانی که ماشین پیاده شود، و سپس تمام فکرشان این است که آزاد باشند.
دیگران «فکر نمی‌کردند که قوانین برای آنها اعمال شود». با این حال، برخی دیگر لوازم مواد مخدر را در کیف خود دارند که در هنگام بررسی چمدان های تحویلی کشف شده است.
او می گوید: «این افراد سعی می کنند به من بگویند ماری جوانا در ماساچوست قانونی است. “بله، اما در یک خانه هوشیار مجاز نیست.”
در ابتدا، فوت هر بار که فردی متعهد شد پول از دست داد و سپس ترک کرد.
او آموخته است که برای پوشش فرآیند مصرف، که شامل نمایشگر دارو و جست‌وجوی کیف می‌شود، باید مبلغ 200 دلار غیرقابل استرداد دریافت کند.
این تنها یکی از سیستم‌هایی است که او در 10 سال مالکیت 10 خانه‌های سالم و مدیریت بسیاری دیگر آموخته است. فوت بیشتر در نیوانگلند خانه می‌خرد، جایی که می‌آموزد کدام شهرها مجوزهای ملایم‌تری دارند. ووستر “یکی از دشوارترین” شهرها برای کار بود زیرا به عملکردهای اضافی در خانه نیاز داشت.
او می‌گوید: «آنها ما را وادار کردند که آب‌پاش‌ها و هشدارهای آتش‌سوزی اضافی که شهرهای دیگر به آن نیازی نداشتند، قرار دهیم.
خانه های Foote دارای مسکن بازیابی گواهی شده NARR Level II هستند، به این معنی که هیچ کارمند حقوق بگیری در سایت وجود ندارد. هر خانه فقط یک جنسیت را در خود جای داده است، و خانه یک مربی خانه دارد که در ازای کمک برای مدیریت زندگی روزمره به صورت رایگان در آنجا زندگی می کند.
این روزها، فوت زمان کمتری را صرف مدیریت اجاره‌های خود می‌کند و زمان بیشتری را صرف کمک به دیگران در مورد اجاره‌هایشان می‌کند.
«ما از خانه‌های کار به راه‌اندازی برخی نرم‌افزارها تبدیل شدیم» تا به دیگران در فضای زندگی هوشیار کمک کنیم. آنها در حال راه اندازی نرم افزاری به نام Sober Desk هستند که به صاحبخانه ها کمک می کند تا خانه های خود را مدیریت کنند. به عنوان مثال، این نرم افزار به صاحبان خانه کمک می کند تا اجاره هفتگی را جمع آوری کنند، یک روش معمول در زندگی هوشیار.
به عنوان مثال، “ثبت صفحه نمایش مواد مخدر نیز کاری نیست که بتوانید در بیلدیوم انجام دهید”.
او همچنین یک شرکت مدیریتی به نام Vanderburgh Sober Living راه اندازی کرد تا به مدیریت خانه های زندگی هوشیار دیگران کمک کند. شرکت او همچنین به سرمایه گذاران در یافتن دارایی مناسب و خروج از زمین کمک می کند.
وقتی نوبت به انتخاب خانه می رسد، «هر چه بزرگتر بهتر»، اما مکان تعیین می کند که چه چیزی کارساز است. به عنوان مثال، در تگزاس “خانه های چهار خوابه ارزان بسیار زیادی وجود دارد” که “هشت تخت در چهار اتاق خواب” می تواند واقعاً خوب کار کند.
مهم نیست که خانه در کجای کشور واقع شده است، فوت معتقد است راهی وجود دارد که می‌توان زندگی آرام را هم از نظر مالی و هم برای جامعه انجام داد. این مدلی است که او به شدت به آن اعتقاد دارد.
مردم از اینکه می توانند در جامعه تفاوت ایجاد کنند و همچنان پول در بیاورند شگفت زده می شوند – لازم نیست بین آنها یکی را انتخاب کنید.
