چگونه سریعتر سهام ایجاد کنیم: استراتژی هایی که در واقع کار می کنند

مایکل رنیک با بیش از 15 سال تجربه در کمک به صاحبان خانه فلوریدا در بازار املاک و مستغلات، می‌داند که سرمایه‌گذاری در ساختمان چیزی بیش از پرداخت وام مسکن است. در این راهنما، او استراتژی‌های عملی را به اشتراک می‌گذارد که صاحبان خانه می‌توانند از آن برای ایجاد سریع‌تر سهام، تصمیم‌گیری آگاهانه در مورد خانه‌های خود و محافظت از ارزشی که برای ساختن آن تلاش کرده‌اند استفاده کنند.

واقعا هیچ میانبری وجود ندارد. ایجاد ارزش سهام به دو چیز بستگی دارد: بدهکاری کمتر و داشتن چیزی که ارزش بیشتری دارد.

شما نمی توانید بازار مسکن را کنترل کنید، اما می توانید کنترل کنید که چقدر اصل پرداخت می کنید، چقدر خانه خود را به خوبی نگهداری می کنید و چگونه برای آن هزینه می کنید. این راهنما استراتژی هایی را پوشش می دهد که واقعاً مهم هستند، چگونه می توانید بفهمید که کدام یک با وضعیت مالی شما سازگار است و چگونه پیشرفت خود را دنبال کنید.

سهام عدالت چیست و چگونه رشد می کند؟

ملک بخشی از خانه شماست که در واقع مالک آن هستید. این تفاوت بین آنچه امروز خانه شما ارزش دارد و آنچه هنوز در آن مدیون هستید است.

حقوق صاحبان خانه = ارزش فعلی بازار – تمام مانده های وام مسکن

اگر خانه شما 400000 دلار ارزش دارد و 340000 دلار بدهکار هستید، 60000 دلار سهام دارید.

سرمایه تنها به دو صورت رشد می کند:

1. کمتر بدهکاری هر دلار اصلی که پرداخت می کنید، یک دلار به حقوق صاحبان سهام اضافه می کند.
2. ارزش خانه شما بیشتر است. قدردانی بازار و ارتقاهای هوشمند، جنبه ارزش معادله را افزایش می دهد.

همه چیز در این مقاله در یکی از این دو سطل قرار می گیرد، به علاوه یک سوم که به همان اندازه مهم است: محافظت از سرمایه ای که قبلاً ساخته اید. شما نمی توانید بازار را کنترل کنید، بنابراین بقیه این راهنما بر روی بخش هایی که می توانید تمرکز دارد.

چرا در چند سال اول به آرامی سهام ایجاد می شود

وام مسکن مستهلک می شود. با وام با نرخ ثابت، پرداخت اصل و بهره هر ماه ثابت می ماند. (مجموع پرداخت شما همچنان می تواند با تغییر مالیات بر دارایی و بیمه تغییر کند.) آنچه در طول زمان تغییر می کند نحوه تقسیم آن پرداخت است. در سال های اول، بهره بیشترین سهم را به خود اختصاص داده است.

در اینجا یک مثال است. فرض کنید یک خانه 400000 دلاری با 10 درصد کاهش خریدید و وام ثابت 30 ساله 360000 دلاری را با 6.5 درصد دریافت کردید. (این اعداد فقط برای مصور هستند. نرخ و شرایط شما متفاوت خواهد بود.)

اصل پرداخت شده با کل سرمایه یکی نیست.

شما با 40000 دلار سرمایه از پیش پرداخت خود شروع کردید. پس از پنج سال پرداخت های منظم، اگر خانه هنوز 400000 دلار ارزش دارد، دارایی شما حدود **63000 دلار** است: 40000 دلار پیش پرداخت به علاوه حدود 23000 دلار اصل. هر تغییری در ارزش خانه شما این عدد را به سمت بالا یا پایین می برد.

اینجاست که پرداخت های اضافی دارای اهرم هستند. بهره از باقی مانده وام دریافت می شود، بنابراین هر دلار اصلی اضافی که زودتر پرداخت می کنید، باعث صرفه جویی در بهره در باقی مانده وام می شود.

>> محاسبه کنید: آیا باید مجدداً سرمایه گذاری کنید؟

ایجاد عدالت و بهبود وضعیت مالی کلی همیشه راه حل یکسانی نیست. قبل از پرداخت پول اضافی به وام مسکن خود، مطمئن شوید که این موارد ضروری است:

• صندوق اضطراری بازپرداخت سریع پولی که به وام مسکن شما پرداخت می شود دشوار است. اگر هر دلار اضافی را در وام بگذارید و سپس با از دست دادن شغل یا نوسازی اساسی مواجه شوید، ممکن است در نهایت با نرخ بسیار بالاتر وام بگیرید.
• بازسازی خانه های آینده صاحبان خانه های جدید اغلب در یکی دو سال اول اقلامی مانند سقف قدیمی، آبگرمکن یا سیستم HVAC پیدا می کنند. برای چیزی که می دانید در راه است، پول کنار بگذارید.
• بدهی با بهره بالاتر پرداخت کارت های اعتباری یا سایر بدهی ها با نرخ بهره بالاتر از وام مسکن معمولاً باعث صرفه جویی بیشتر در پرداخت های وام مسکن اضافی می شود.
• سهم بازنشستگی، به خصوص هر مسابقه کارفرمایی که در غیر این صورت از آن دست می کشید.

هنگامی که این موارد در جای خود قرار گرفتند، پرداخت های وام مسکن به روشی بسیار امن تر برای ایجاد سهام تبدیل می شود.

این ساده ترین و منعطف ترین راه برای ساخت سریعتر سرمایه است. هر مبلغی که بیش از مبلغ مورد نیاز پرداخت می کنید، در صورت اعمال به اصل، بلافاصله موجودی شما را کاهش می دهد.

با استفاده از همین مثال برای 360000 دلار:

راه های ایجاد کارکرد:

• گرد کردن. اگر پرداخت شما 2275 دلار است، ممکن است 2400 دلار بپردازید. مبلغی را انتخاب کنید که بودجه شما بتواند ماه به ماه پشتیبانی کند. حتی 125 دلار اضافی در آن وام حدود 76000 دلار در بهره صرفه جویی می کند و حدود چهار سال زودتر پرداخت می کند.
• از پول های بادآورده استفاده کنید. بخشی از بازپرداخت، پاداش یا افزایش مالیات می‌تواند به عنوان اصلی باشد که اولویت‌های شما در بالا پوشش داده شود.
• آن را خودکار کنید. مبلغ اضافی را به عنوان پرداخت مکرر تنظیم کنید تا بدون تصمیم ماهانه انجام شود.

مطمئن شوید که به درستی اعمال شده است. هنگامی که پول اضافی ارسال می کنید، به وام دهنده خود بگویید که آن را به اصل پول اعمال کند، سپس اظهارنامه بعدی خود را بررسی کنید. در غیر این صورت، برخی از تعمیرکاران وجوه اضافی نگه می دارند یا به جای آن، آن را برای پرداخت ماه بعد اعمال می کنند.

به پرداخت‌های دو هفته‌ای بروید

با پرداخت های دو هفته ای، نیمی از پرداخت ماهانه خود را هر دو هفته یکبار پرداخت می کنید. از آنجایی که 52 هفته در سال وجود دارد، به جای 12، به 26 نیم پرداخت یا 13 پرداخت کامل اضافه می شود.

سود واقعی برنامه نیست. یعنی هر سال معادل یک پرداخت ماهانه اضافی پرداخت می کنید. ریتم دو هفته ای فقط یک راه راحت برای انجام آن است، به خصوص اگر چک حقوق شما هر دو هفته یکبار برسد.

در مثال ما، این پرداخت اضافی هر سال اندکی بیشتر وام را پرداخت می کند 24 سال و تقریباً صرفه جویی می کند سود 105000 دلار.

خودت تنظیمش کن برای این کار نیازی به پرداخت به شخص ثالث ندارید. دو گزینه:

• از ارائه‌دهنده خدمات خود بپرسید که آیا گزینه پرداخت دو هفته‌ای رایگان ارائه می‌دهد و نحوه و زمان اعمال پرداخت‌ها را تأیید کنید.
• یا پرداخت ماهانه اصل و سود خود را بر 12 تقسیم کنید و آن مبلغ را به عنوان اصل اضافی به هر پرداخت ماهانه اضافه کنید. در مثال ما، این حدود 190 دلار در ماه است. نتیجه تقریباً مشابه برنامه دو هفته‌ای واقعی است، بدون تغییر در نحوه پردازش پرداخت‌های شما توسط سرویس دهنده.

تامین مالی مجدد برای کوتاه مدت

حرکت به سمت یک مدت وام کوتاه تر، مانند 15 سال، می تواند سهام را بسیار سریع تر ایجاد کند. وام‌های کوتاه‌مدت اغلب با نرخ‌های بهره پایین‌تر ارائه می‌شوند و بیشتر از هر پرداخت از همان ابتدا به سمت اصل پرداخت می‌شود.

برای مقایسه گزینه ها به عنوان یک مالک خانه موجود، به وام فعلی خود نگاه کنید، نه وامی که با آن شروع کرده اید. فرض کنید پنج سال در وام مثال دارید:

این مقایسه دو مزیت متمایز را ترکیب می کند: یک نرخ کوتاه مدت و یک نرخ فرضی پایین تر. اگر نرخ‌ها کاهش نیافته باشند، کوتاه‌مدت همچنان بهره را پس‌انداز می‌کند، اما پس‌انداز کمتر و افزایش پرداخت بیشتر است.

قبل از بازپرداخت، وزن کنید:

• هزینه های بسته شدن، و چه مدت طول می کشد تا پس انداز سود آنها را پوشش دهد.
• موجودی و مدت باقیمانده شما، نسبت به وام جدید
• صرف نظر از اینکه آیا می توانید به راحتی از پس پرداخت دستمزد بالاتر برآیید، با صندوق اضطراری شما هنوز دست نخورده است.
• چه مدت قصد دارید بمانید؟ در خانه

جایگزین: اگر پرداخت بیشتر مورد نیاز بودجه شما را تحت فشار قرار دهد، می توانید وام فعلی خود را نگه دارید و پرداخت های اضافی داوطلبانه انجام دهید. میزان سودی که به دست می آورید بستگی به مقدار اضافی پرداختی شما دارد، اما انعطاف پذیری برای پرداخت کمتر در یک ماه تنگ را حفظ می کنید.

تامین مالی مجدد می تواند به شما کمک کند تا از شر بیمه وام مسکن خلاص شوید، که منجر به استراتژی بعدی می شود.

PMI را حذف کنید و پس انداز را به سمت اصلی هدایت کنید

اگر کمتر از 20 درصد وام معمولی را کاهش دهید، احتمالاً بیمه خصوصی وام مسکن (PMI) را پرداخت می کنید. PMI از وام دهنده محافظت می کند، نه شما، و چیزی به سهام شما اضافه نمی کند. حذف آن به محض واجد شرایط بودن باعث آزاد شدن پولی می شود که می توانید برای سرمایه گذار بگذارید.

دو مرحله مهم را بشناسید. با اکثر وام های متعارف:

• شما می توانید درخواست لغو کنید زمانی که موجودی وام شما به 80 درصد ارزش اصلی خانه برسد. با پرداخت اضافی می توانید طبق برنامه منظم یا زودتر به آنجا بروید. شما معمولاً باید به صورت کتبی درخواست دهید، سابقه پرداخت خوبی داشته باشید، در مورد وام خود دقیق باشید و وام مسکن دوم یا وثیقه دیگری برای خانه نداشته باشید. سرویس‌دهنده شما همچنین ممکن است به مدرکی نیاز داشته باشد که نشان دهد خانه ارزش خود را از دست نداده است.
• لغو خودکار زمانی اتفاق می افتد که وام شما در ابتدا به 78% ارزش اصلی برسد تا زمانی که شما فعلی هستید. این تاریخ بر اساس برنامه پرداخت اصلی شما تنظیم شده است. پرداخت اضافی آن را جابه جا نمی کند.

به همین دلیل باید بپرسید. در مثال ما، 80 درصد از 400000 دلار اصلی موجودی 320000 دلار است. طبق یک برنامه منظم، حدود هشت سال دیگر به آن خواهید رسید. با اضافه کردن 200 دلار در ماه، شما را در مدت پنج سال و چهار ماه به آنجا می‌رسانید. اما تحت قوانین استاندارد، PMI به طور خودکار در این مرحله حذف نمی شود. اگر درخواست لغو نکردید، می‌توانید تا تاریخ برنامه‌ریزی شده اولیه یعنی 78 درصد، حدود نه سال به پرداخت آن ادامه دهید. برخی از وام ها شرایط مطلوب تری دارند، پس شرایط خود را بررسی کنید.

افزایش ارزش خانه نیز می تواند کمک کننده باشد. بسیاری از وام های متعارف همچنین امکان حذف PMI را بر اساس ارزش فعلی خانه شما، نه فقط ارزش اصلی، فراهم می کنند. این درخواست ها معمولاً با الزامات سهام عدالت، حداقل دوره انتظار و ارزیابی همراه هستند. قبل از سفارش، از تعمیرگاه خود بپرسید که دقیقاً چه چیزی نیاز دارد.

وام های دولتی متفاوت عمل می کنند. بیمه رهن برخی از وام های دولتی مانند وام های FHA را نمی توان به همین ترتیب لغو کرد. بسته به پیش پرداخت شما، می تواند سال ها یا برای کل مدت وام ادامه یابد. برای بسیاری از این وام‌گیرندگان، راه‌حل این است که پس از جمع‌آوری سهام کافی، در یک وام متعارف سرمایه‌گذاری مجدد کنند.

سپس پس انداز را تغییر مسیر دهید. پس از از بین رفتن بیمه رهن، به پرداخت همان مبلغ ادامه دهید و مابه التفاوت را به سمت اصل پول ارسال کنید. بودجه شما تغییر نمی کند، اما سرمایه شما سریعتر رشد می کند.

بهبودهایی ایجاد کنید که ارزش خانه شما را افزایش دهد

بهبودها در طرف دیگر معادله حقوق صاحبان سهام کار می کنند: افزایش ارزش به جای کاهش بدهی. اما افزودن سرمایه و کسب سود یکی نیستند.

تفاوت اینجاست. فرض کنید 20000 دلار پول نقد برای پروژه ای خرج می کنید که 12000 دلار به ارزش خانه شما می افزاید. ارزش سهام شما ۱۲۰۰۰ دلار افزایش می‌یابد، اما ۸۰۰۰ دلار از ۲۰۰۰۰ دلاری که خرج کرده‌اید کم دارید. این پروژه ممکن است هنوز ارزش انجام دادن را برای راحتی یا عملکرد داشته باشد، اما نتیجه نداده است.

هزینه یک پروژه تعیین نمی کند که چه چیزی به ارزش خانه شما می افزاید. این بستگی به پروژه، خانه شما و آنچه خریداران در منطقه شما برای آن پرداخت می کنند، دارد، بنابراین اجازه دهید شواهد فروش محلی تصمیم را راهنمایی کنند.

دستورالعمل هایی که از سرمایه گذاری شما محافظت می کند:

• قبل از ارتقا آن را برطرف کنید. این مهمترین است. سقف مستحکم، فونداسیون خشک و سیستم های مکانیکی در حال کار از ارزشی که در حال حاضر دارید محافظت می کند. خریداران و ارزیاب ها خانه هایی را با تعمیر و نگهداری معوق آشکار تخفیف می دهند و مشکلات کوچک به تنهایی گران می شوند.
• روی جذابیت و شرایط محدود تمرکز کنید. محوطه سازی، رنگ آمیزی و راهروهای ورودی به خوبی نگهداری شده به خانه کمک می کند اولین تاثیر قوی روی خریداران بگذارد.
• محله را مقایسه کنید خانه ای که بسیار فراتر از محیط اطراف خود بازسازی شده است ممکن است به قیمت کار فروخته نشود.
• صدور مجوز و نگهداری سوابق. رسیدها، قراردادها، مجوزها و عکسهای قبل و بعد را نگه دارید. کار غیرمجاز می تواند هنگام فروش یا تامین مالی مجدد مشکلاتی ایجاد کند.
• در صورت امکان نقدی پرداخت کنید. گرفتن وام نوسازی همزمان با افزایش ارزش، بدهی شما را افزایش می دهد، که بخشی از سود سهام را از بین می برد.

قبل از یک پروژه بزرگ، از یک مشاور املاک محلی بپرسید که خریداران در منطقه شما واقعاً برای چه بهبودهایی هزینه می کنند.

از درآمد اجاره برای پرداخت سریعتر وام خود استفاده کنید

اگر فضای اضافی دارید، اجاره دادن آن می تواند پولی را برای سرمایه اصلی خود ایجاد کند. درآمد اجاره به خودی خود سرمایه ایجاد نمی کند. وقتی آنچه را که پس از مخارج باقی مانده است به سمت وام بفرستید، ارزش سهام ایجاد می کند.

اجاره اتاق یا فضای موجود گزینه کم هزینه و تعهد کمتر است. می تواند یک اتاق خواب اضافی یا یک سطح پایین تر یا سوئیت تمام شده با ورودی خود باشد. شما از فضایی که در حال حاضر دارید با هزینه های نصب نسبتاً متوسط ​​استفاده می کنید.

ساخت واحد مسکونی جانبی (ADU)، مانند یک کلبه حیاط خلوت یا آپارتمان گاراژ، تصمیم بسیار مهمتری است. این شامل طراحی، مجوز، هزینه های ساخت و ساز و اغلب تامین مالی است. این می تواند هم درآمد اجاره و هم ارزش ملک را اضافه کند، اما آن را به عنوان یک سرمایه گذاری بزرگ که نیاز به بودجه و برنامه ریزی خاص خود دارد تلقی می کند.

پرداخت های اضافی خود را بر مبنای درآمد خالص قرار دهید، نه اجاره ناخالص. ابتدا هزینه های اضافه شده را کم کنید: آب و برق، بیمه، تعمیرات، فرسودگی و ذخیره جای خالی. به عنوان مثال، اگر یک اتاق با 800 دلار در ماه اجاره شود و این مخارج و ذخایر 300 دلار را از شما بگیرد، حدود 500 دلار قبل از مالیات برای شما باقی می ماند. اگر 100 دلار از آن را برای مالیات بر درآمد کنار بگذارید، حدود 400 دلار باقی می ماند. ارسال آن 400 دلار به سمت اصل، 4800 دلار در سال به وام شما اضافه می کند، که بیش از تقریباً 4000 دلاری است که پرداخت معمولی در سال اول مثال ما پوشش می دهد. از زمانی شروع کنید که اجاره بها می رسد، نه قبل از آن.

قبل از شروع این موارد را بررسی کنید:

منطقه بندی محلی و قوانین HOA. بسیاری از جوامع اجاره های کوتاه مدت، ADU ها یا تعداد ساکنان غیر مرتبط را محدود می کنند.

شرایط وام مسکن شما وام های تحت اشغال معمولاً شما را ملزم به زندگی در خانه می کند. اگر مطمئن نیستید با وام دهنده خود تأیید کنید.

بیمه. به بیمه گر خود بگویید یک خط‌مشی استاندارد مالکان خانه ممکن است اجاره‌کنندگان یا فعالیت‌های اجاره‌ای را پوشش ندهد.

مالیات. درآمد اجاره به طور کلی مشمول مالیات است. یک متخصص مالیات می تواند توضیح دهد که چه چیزی بدهکار هستید و چه هزینه هایی را می توانید کسر کنید.

مسئولیت های صاحبخانه قوانین اجاره، غربالگری و مسکن منصفانه حتی زمانی که یک اتاق یک نفره اجاره می کنید اعمال می شود.

از اشتباهات تخلیه سرمایه خودداری کنید

ساخت سریعتر سرمایه همچنین به معنای عدم بازپرداخت آن است. اینها رایج ترین راه هایی است که صاحبان خانه های جدید زمین را از دست می دهند:

تامین مالی مجدد خطوط نقدی و حقوق صاحبان سهام برای هزینه ها. قرض گرفتن از خانه برای تعطیلات، ماشین یا هزینه های روزمره، سهام را به بدهی تبدیل می کند. استقراض سهام خانه دارای اهداف قانونی است، اما با آن به عنوان آخرین راه حل رفتار کنید، نه یک حساب جاری.

بازپرداخت به وام 30 ساله جدید. پرداخت کمتر ممکن است مانند یک برد به نظر برسد، اما افزایش مانده باقیمانده شما در طولانی مدت می تواند کاهش اصل را کاهش دهد و نرخ بهره کلی شما را افزایش دهد. نرخ جدید، مانده، کارمزد، تاریخ پرداخت و بازپرداخت را با وام فعلی خود مقایسه کنید. اگر برای بلندمدت در حال تامین مالی مجدد هستید، به پرداخت مبلغ پرداختی قدیمی خود ادامه دهید.

تعویق نگهداری. یک نشتی کوچک در پشت بام یا یک آبگرمکن آسیب دیده، به تنهایی به تعمیرات گران قیمت و امتیاز کمتر تبدیل می شود.

افزایش بیش از حد جبران هزینه‌های فراتر از آنچه خانه‌های محله شما به آن می‌فروشند، دشوار است.

فروش خیلی زود کمیسیون های نمایندگی، هزینه های بسته شدن، و هزینه های جابجایی می توانند بیشتر یا تمام سهامی را که در چند سال اول ایجاد کرده اید، از بین ببرند.

عدم پرداخت یا تاخیر در پرداخت. کارمزدهای دیرکرد اضافه می‌شوند و سابقه پرداخت ضعیف می‌تواند حذف PMI را مسدود کند و هزینه‌های استقراض آینده را افزایش دهد.

پرداخت هزینه برای چیزهایی که خودتان می توانید تنظیم کنید. پرداخت های اصلی اضافی معمولاً می تواند مستقیماً از طریق سرویس دهنده شما انجام شود. اگر سرویس شما گزینه رایگان دو هفته ای را ارائه نمی دهد، اضافه کردن یک دوازدهم پرداخت خود در هر ماه تقریباً همان نتیجه را به شما می دهد.

چگونه سهام خود را در طول زمان ردیابی کنیم

حداقل یک بار در سال و قبل از هر تصمیم مهمی مانند تامین مالی مجدد، درخواست PMI یا نوسازی، سهام خانه خود را بررسی کنید.

ردیابی کشور بدهی:

• برای موجودی اصلی فعلی خود، صورتحساب وام مسکن ماهانه یا پورتال آنلاین سرویس دهنده خود را ببینید.
• شامل هر وام مسکن دوم، خط حقوق صاحبان خانه یا حق رهن دیگر باشد. حقوق صاحبان سهام ارزش منهای هر گونه مانده وام است.
• برنامه استهلاک خود را در دسترس داشته باشید تا بتوانید موقعیت خود را با جایی که بدون پرداخت اضافی خواهید بود مقایسه کنید.

ردیابی سمت ارزش:

• ارزیابی های آنلاین یک نقطه شروع سریع و رایگان هستند، اما ممکن است شرایط، پیشرفت ها و ویژگی های خاص خانه شما را از دست بدهند.
• تحلیل مقایسه ای بازار (CMA) از یک نماینده املاک محلی به فروش اخیر خانه های مشابه نزدیک نگاه می کند و تفاوت ها را در شرایط، مکان، اندازه و پیشرفت ها تنظیم می کند. یک CMA که به خوبی آماده شده است، تخمین آگاهانه تری نسبت به یک عدد خودکار به شما می دهد.
• ارزیابی حرفه ای رسمی ترین گزینه است اغلب نیاز به تامین مالی مجدد یا حذف PMI بر اساس ارزش فعلی است.

تفاوت بین سهام و پول نقد را بدانید. سهام مورد انتظار شما آن چیزی نیست که اگر بفروشید از آن کنار می روید. هزینه های فروش، مانند کمیسیون نمایندگی، هزینه های بسته شدن و هرگونه تعمیر یا تخفیف، در اولویت قرار دارند. و برآورد قیمت فروش تضمینی نیست.

یک روزنامه سرمایه ساده داشته باشید. هر سال، تاریخ، مانده وام، ارزش تخمینی، حقوق صاحبان سهام مورد انتظار و هر پیشرفتی را که انجام داده اید، ثبت کنید. از آن به عنوان یک ابزار برنامه ریزی استفاده کنید تا ببینید کدام استراتژی ها کار می کنند و برای حرکت بعدی خود تصمیم گیری کنید. رسیدها و مجوزهای خود را نیز نگه دارید، اما از وام دهنده انتظار داشته باشید که مدارک مورد نیاز خود را برای هرگونه ادعا یا تامین مالی مجدد PMI تنظیم کند.

افکار نهایی در ایجاد سهام

در واقع هیچ میانبری وجود ندارد، اما یک مسیر روشن وجود دارد. در اینجا باید از کجا شروع کرد:

1. اعتبار خود را بررسی کنید موجودی فعلی، نرخ بهره و تاریخی که قرار است به 80 درصد ارزش اصلی خود برسید را پیدا کنید.

2. بودجه خود را بررسی کنید اطمینان حاصل کنید که صندوق اضطراری، تعمیرات آتی و بدهی با بهره بالاتر پوشش داده شده است.

3. در مورد PMI بپرسید. اگر آن را پرداخت می کنید، از تعمیرگاه خود بپرسید که برای حذف آن چه چیزی لازم است و تاریخ 80٪ را در تقویم علامت بزنید.

4. مبلغ پرداخت اضافی را که می توانید انتخاب کنید، و آن را خودکار کنید.

5. قبل از ارتقا آن را برطرف کنید و از سرمایه ای که می سازید محافظت کنید.

قبل از یک حرکت بزرگ مانند تامین مالی مجدد یا بازسازی های اساسی، با وام دهنده، مشاور مالیاتی حرفه ای و مشاور املاک محلی خود صحبت کنید که می تواند به شما نشان دهد خانه هایی مانند خانه شما امروز چقدر ارزش دارند.

داده های پرداخت و بهره در این مقاله نمونه های گویا بر اساس وام فرضی 360000 دلار است. آنها نقل قول یا پیشنهاد نیستند. نرخ واقعی، پرداخت و پس انداز شما به شرایط وام و وام دهنده بستگی دارد.