19 شغل مختلف در املاک و مستغلات که باید در نظر بگیرید

آیا تا به حال به این فکر کرده اید که کدام حرفه املاک و مستغلات می تواند به شما در دستیابی به اهداف مالی و سبک زندگی شما کمک کند؟

یکی از بهترین چیزهایی که در مورد صنعت املاک و مستغلات وجود دارد، تنوع آن است. این امکان را برای بسیاری از مشاغل مختلف فراهم می کند که با شخصیت ها، علایق و نقاط قوت متفاوت است. در حالی که اکثر مردم با شنیدن املاک و مستغلات به نمایندگان و دلالان فکر می کنند، بیش از دوازده حرفه املاک و مستغلات وجود دارد و همه آنها شامل خرید و فروش املاک و مستغلات نمی شوند.

محتوا

1. مزایای کار در املاک و مستغلات
2. سرمایه گذار املاک و مستغلات
3. صاحبخانه
4. میزبان Airbnb
5. مشاور املاک
6. دلال املاک
7. توسعه دهنده املاک و مستغلات
8. عمده فروش املاک و مستغلات
9. فلیپر خانه
10. مدیر املاک
11. وکیل املاک
12. بازرس خانه
13. ارزیاب املاک
14. عامل لیزینگ
15. دستیار املاک
16. متخصص بازاریابی املاک و مستغلات
17. مشاور املاک
18. مسئول وام املاک
19. دلال وام مسکن
20. کارآفرین PropTech

اگر قصد دارید حرفه ای در زمینه املاک و مستغلات شوید، گزینه های مختلفی برای انتخاب وجود دارد. انتخاب شما باید بر اساس چندین اصل اساسی باشد، از جمله…

• سابقه و تجربه
• علایق
• شخصیت و مهارت
• سطح مورد انتظار تلاش و فداکاری
• در دسترس بودن
• درآمد مورد نظر

بنابراین قبل از شروع شغلی در صنعت مسکن، باید کمی خود ارزیابی کنید تا دقیقا بدانید به دنبال چه هستید.

برای کمک به شما، ابتدا بحث خواهیم کرد که چرا باید شغلی در املاک و مستغلات در نظر بگیرید. در مرحله بعد، 19 نقش مختلف را به شما نشان می‌دهیم، هرکدام شامل چه مواردی هستند، مزایا و معایب آن‌ها و آنچه برای شروع به آن نیاز دارید. همچنین بحث خواهیم کرد که Mashvisor چگونه می تواند به شما کمک کند در بسیاری از این مشاغل برتر باشید.

مزایای کار در املاک و مستغلات

انتخاب شغل در املاک و مستغلات دارای مزایای بی شماری است که می تواند آن را مفید و از نظر مالی امیدوارکننده کند. در اینجا به برخی از مزایای آن اشاره می کنیم:

انعطاف و استقلال

یکی از جذاب ترین جنبه های کار در املاک این است که بتوانید ساعات کاری خود را تنظیم کنید. این به شما امکان می دهد بین کار و تعهدات شخصی تعادل برقرار کنید و آن را به یک شغل ایده آل برای کسانی که مسئولیت های خانوادگی یا سایر علایق دارند تبدیل می کند.

بسته به شغلی که انتخاب می کنید، ممکن است بتوانید به عنوان یک پیمانکار مستقل کار کنید. در اینجا، می‌توانید تصمیم‌های کلیدی در مورد کسب‌وکار خود بگیرید – مانند انتخاب یک جایگاه ویژه، ایجاد استراتژی‌های بازاریابی، و مدیریت روابط با مشتری – بدون محدودیت‌های ساختار شرکتی سنتی.

پتانسیل مالی

برخی از مشاغل بر اساس فروش به جای حقوق، پورسانت دریافت می کنند. این بدان معنی است که پتانسیل درآمد شما مستقیماً با تلاش و موفقیت شما مرتبط است و تا زمانی که به اندازه کافی وقف داشته باشید، پاداش های مالی قابل توجهی ارائه می دهد.

علاوه بر این، خدمات املاک و مستغلات صرف نظر از شرایط اقتصادی ضروری است. چه مردم در حال خرید، فروش یا اجاره باشند، نیاز دائمی به متخصصان ماهر در این زمینه وجود دارد که به شما احساس امنیت شغلی قوی می دهند.

رشد شغلی و فرصت ها

صنعت مسکن طیف گسترده ای از نقش ها را ارائه می دهد، از کارگزار تا کارآفرین فناوری. این تنوع به شما امکان می دهد مسیری را پیدا کنید که متناسب با مهارت ها و علایق شما باشد.

و به دلیل ماهیت پویای صنعت، می توانید از ادامه تحصیل از طریق صدور گواهینامه و آموزش لذت ببرید تا به شما کمک کند به روز بمانید، تجربه خود را گسترش دهید و شغل خود را ارتقا دهید.

شبکه سازی و مشارکت اجتماعی

اگر از ملاقات با افراد جدید لذت می برید، شغلی در زمینه املاک و مستغلات برای شما عالی است. شبکه سازی بخش مهمی از کار است که شما را با سایر متخصصان صنعت و مشتریان بالقوه مرتبط می کند، که به شما کمک می کند نفوذ خود را گسترش دهید و منجر به کسب و کار و ارجاع مجدد شود.

به علاوه، با همکاری نزدیک با بازار محلی خود، می توانید به یک متخصص قابل اعتماد در جامعه خود تبدیل شوید. این رابطه نه تنها توانایی شما را برای خدمات رسانی به مشتریان بهبود می بخشد، بلکه شما را به عنوان منبعی برای اطلاعات بازار قرار می دهد.

رضایت شغلی

بسیاری از متخصصان املاک و مستغلات به کمک به مشتریان خود برای دستیابی به اهداف مهم زندگی مانند خرید اولین خانه خود افتخار می کنند. این جنبه از کار اغلب منجر به احساس رضایت عمیق می شود.

در نهایت، شغل در املاک و مستغلات به دور از معمول است. هر روز چالش و ترکیب متفاوتی از وظایف را به همراه دارد که تنوع و هیجان در کار را فراهم می کند.

آیا شما هیجان زده هستید که در مورد مسیرهای شغلی مختلفی که می توانید در املاک و مستغلات انتخاب کنید یاد بگیرید؟ به خواندن ادامه دهید.

1. سرمایه گذار املاک و مستغلات

https://www.youtube.com/watch?v=UbxQbUfEpj4

شاید تبدیل شدن به یک سرمایه گذار املاک و مستغلات سودآورترین سرمایه گذاری در این بخش باشد. آنها کسانی هستند که خانه ها، ساختمان ها یا زمین ها را می خرند، سعی می کنند ارزش آنها را به حداکثر برسانند و سپس آنها را برای درازمدت نگه دارند (خرید و نگهداری کنند) یا آنها را برای سود ارائه دهند.

با این حال، در این کنسرت چیزهای بیشتری از انجام معاملات وجود دارد. یک سرمایه گذار خوب می داند که چه زمانی و کجا ملک سرمایه گذاری بخرد. این امر مستلزم آن است که آنها دانش عمیقی از تجزیه و تحلیل بازار املاک و مستغلات برای کسب سود داشته باشند. خرید کور شما را در خطر از دست دادن پول و سبد خود قرار می دهد. سایر الزامات عبارتند از:

سرمایه گذاری مزایای باورنکردنی دارد و یکی از آنها این واقعیت است که می توانید با پول کمی سرمایه گذاری کنید. همچنین می توانید به صورت غیرفعال در املاک و مستغلات سرمایه گذاری کنید، که به معنای کسب درآمد بدون دخالت زیاد است.

به علاوه، شما می توانید پول جدی کسب کنید. به گفته The Motley Fool، اگرچه حقوق مشخصی وجود ندارد، متوسط ​​درآمد سالانه یک سرمایه گذار املاک در ایالات متحده بین 70000 تا 124000 دلار است.

نکاتی برای موفقیت به عنوان یک سرمایه گذار املاک و مستغلات

اگرچه سرمایه گذار بودن یکی از پردرآمدترین نقش ها در املاک و مستغلات است، سود تضمین شده نیست. برای پیروزی باید از برخی اصول و دستورالعمل ها پیروی کنید.

در اینجا چند نکته برای شروع شما وجود دارد:

• فقط به دنبال فرصت های مثبت جریان نقدی باشید. بسیاری از مبتدیان در دام خرید ملک با جریان نقدی منفی می افتند و معتقدند که می توانند آن را تغییر دهند. قبل از خرید باید مطمئن شوید که ملکی را دریافت می کنید که درآمدزایی دارد.
• قبل از غواصی تمرین کنید. سرمایه گذار شدن نیازی به تحصیلات رسمی ندارد، اما برای موفقیت باید دانش اولیه ای در مورد چگونگی تجزیه و تحلیل بازارها و خواص داشته باشید. وبلاگ ها را بخوانید، ویدیوها را تماشا کنید، به پادکست گوش دهید و در دوره های آنلاین ثبت نام کنید. اکثر آنها رایگان هستند.
• قبل از انتخاب ملک، بازار خود را انتخاب کنید. همانطور که ممکن است تا به حال شنیده باشید، مکان مهمترین عامل در سرمایه گذاری در املاک و مستغلات است. بسته به استراتژی خود، باید تلاش لازم را برای یافتن بهترین مکان برای بودجه و آرزوهای خود انجام دهید.
• از بهترین ابزارهای سرمایه گذاری در املاک استفاده کنید مانند بازار یاب Mashvisor. این ابزار حتی به مبتدیان بدون تجربه سرمایه گذاری قبلی کمک می کند تا بهترین بازارها را برای اجاره های بلند مدت و کوتاه مدت پیدا کنند. شما می توانید معیارهای خود را مانند هزینه تبلیغات، بازگشت سرمایه و میزان اشغال را انتخاب و سفارشی کنید تا بهترین مکان ها را برای نیازهای خاص خود بیابید.

Mashvisor ابزارهای پیشرفته سرمایه گذاری املاک و مستغلات را ارائه می دهد تا به شما کمک کند تصمیمات عاقلانه بگیرید و شما را در طول سفر راهنمایی کند. ثبت نام کنید در اینجا برای شروع تجزیه و تحلیل فرصت های سرمایه گذاری در صنعت اجاره کوتاه مدت و بلند مدت.

2. صاحبخانه

صاحبخانه شدن یکی دیگر از انتخاب های شغلی عالی است. تفاوت بین صاحبخانه بودن و سرمایه گذار بودن در این است که اولی اجاره های خود را مدیریت می کند، در حالی که دومی می تواند این مسئولیت را رها کند.

برای تبدیل شدن به یک صاحبخانه موفق، نه تنها باید بدانید که چگونه یک بازار خوب و یک ملک خوب برای خرید پیدا کنید، بلکه باید بدانید که چگونه یک اجاره را مدیریت کنید و با مستاجران نیز برخورد کنید. برای بخش اول، شما باید به تجزیه و تحلیل بازار اجاره و همچنین تجزیه و تحلیل املاک اجاره ای تسلط داشته باشید تا بتوانید معاملات سودآور را پیدا کرده و ببندید.

برای بخش دوم باید فعال، سازماندهی شده و با مردم خوب باشید. شما باید در جریان نگهداری و نگهداری و همچنین بازرسی اجاره و جمع آوری اجاره باشید. علاوه بر این، به عنوان یک صاحبخانه، در صورتی که مستاجر شما پرداخت اجاره را متوقف کند یا به روش دیگری که مستلزم این روند ناخوشایند است، اجاره نامه را نقض کند، باید آماده باشید تا تخلیه را انجام دهید.

بر اساس تحلیل بازار ملی Mashvisor، از نظر درآمد بالقوه از یک شغل به عنوان صاحبخانه، متوسط درآمد سالانه اجاره برای اجاره های بلندمدت حدود 32800 دلار است. این شامل شهرهای ایالات متحده با بیش از 100 استخدام فعال در پایان نوامبر 2024 می شود.

نکاتی برای موفقیت صاحبخانه

برای داشتن یک صاحبخانه موفق باید:

• از بهترین ابزارها برای یافتن بهترین اجاره های بلند مدت استفاده کنیدمانند ماشین حساب سرمایه گذاری Mashvisor. این ابزار سرمایه گذاری آنلاین تجزیه و تحلیل فوری از پتانسیل سرمایه گذاری لیست های MLS و اقامتگاه های خارج از بازار موجود در پلت فرم و خارج از آن را در اختیار شما قرار می دهد. شما دسترسی فوری به درآمد مورد انتظار اجاره و ROI دارید.
• روش‌های مدیریت مثبت را توسعه دهید که در آن کنترل تمام جنبه‌های مراقبت از اجاره خود را دارید. این شامل مواردی مانند نگهداری، تعمیرات، مالیات، بیمه، اجاره نامه و بازاریابی است، اما محدود به آن نمی شود.
• با مستاجران خود مهربان اما محکم باشید. شما باید برای ایجاد یک تجربه مثبت برای مستاجران تلاش کنید و اطمینان حاصل کنید که اجاره شما همیشه در بهترین حالت قرار دارد. در عین حال، مستاجران باید بدانند که از آنها انتظار می رود اجاره بها را به موقع پرداخت کنند یا با عواقب قانونی مواجه شوند.

3. میزبانی در Airbnb

مشابه – اما متفاوت از – صاحبخانه میزبان Airbnb است. برخلاف صاحبخانه، میزبان Airbnb مالک و مدیریت اجاره کوتاه مدت است. به عبارت دیگر، به معنای راه اندازی یک تجارت Airbnb است.

برای میزبانی در Airbnb، باید شخصیت متفاوتی نسبت به میزبان داشته باشید. شما باید بسیار پویاتر باشید و برای کارهای روزمره بسیار بازتر باشید. شما باید برای مسئولیت های زیر آماده باشید:

• ملک اجاره ای خود را دائماً در Airbnb و/یا سایر پلتفرم های اجاره تعطیلات تبلیغ کنید.
• تعدیل نرخ های شبانه برای منعکس کننده عرضه و تقاضای بازار محلی
• ارتباط با مهمانان قبل، حین و بعد از اقامت
• کمک به مهمانان در هنگام ورود و خروج
• نظافت روزانه، لباسشویی و تکمیل لوازم
• رسیدگی به مسائل فوری در هر زمان از روز، هر روز از هفته

حتی قبل از شروع این حرفه، باید یک اجاره کوتاه مدت سودآور پیدا کنید، آن را بخرید، آن را ارتقا دهید و برای اقامتی راحت به آن مبله کنید. این به معنای سرمایه گذاری بیشتر از اجاره بلندمدت است. با این حال، سود می تواند بالاتر باشد.

اگر نمی‌دانید چقدر می‌توانید در Airbnb درآمد کسب کنید، حقیقت این است که به بازار، ملک، استراتژی بازاریابی، نرخ روزانه و نرخ اشغال شما بستگی دارد. Mashvisor تخمین می‌زند که اجاره‌های Airbnb در بازار ایالات متحده حدود 36000 دلار درآمد سالانه از نوامبر 2024 ایجاد می‌کنند. این میانگین برای مکان‌هایی است که بیش از 100 فهرست در Airbnb دارند.

نکاتی برای موفقیت به عنوان میزبان Airbnb

برای ایجاد یک شغل خوب به عنوان یک میزبان Airbnb، باید این نکات را دنبال کنید:

• بازاری را انتخاب کنید که در آن اجاره های کوتاه مدت و بدون مالکیت قانونی باشد و بیش از حد تحت نظارت نباشد. صفحه سیاست های اجاره کوتاه مدت Mashvisor می تواند به تحقیق در این زمینه کمک کند.
• بازاری را انتخاب کنید که تقاضای زیادی برای اجاره تعطیلات در طول سال داشته باشد. اطمینان حاصل کنید که بازدیدکنندگان در تمام طول سال، نه فقط در فصل اوج بار، به آنجا می آیند. این به شما کمک می کند ضریب اشغال Airbnb و در نتیجه بازگشت سرمایه خود را افزایش دهید.
• قیمت گذاری پویا را خودکار کنید تا تعادل مناسبی بین نرخ روزانه و سطح اشغال ایجاد کنید تا درآمد اجاره را به حداکثر برسانید. ابزار قیمت‌گذاری پویا Mashvisor می‌تواند به شما کمک کند قیمت‌های بهینه را برای هر روز از تقویم خود بر اساس هوش مصنوعی، الگوریتم‌های یادگیری ماشین و داده‌های رایانه‌ای که مستقیماً از وب‌سایت Airbnb منبع می‌شوند، تعیین کنید.
• از فناوری برای مدیریت کارآمدتر اجاره خود استفاده کنید. Mashvisor اکنون نرم افزار اجاره تعطیلات دارد که مجموعه ای جامع از ابزارهای طراحی شده برای ساده کردن مدیریت املاک و بهبود کارایی اجاره را ارائه می دهد. با استفاده از این ابزار می توانید مدیریت لیست خود را متمرکز کنید، با مهمانان خود ارتباط برقرار کنید و رزروها را از یک پلتفرم مدیریت کنید.

4. مشاور املاک

مشاوران املاک و مستغلات به مردم در فروش یا خرید املاک کمک می کنند. این بدان معنی است که شما می توانید یک نماینده خریدار، یک نماینده فروشنده یا حتی یک نماینده دوگانه باشید که هر دو طرف معامله را انجام می دهد. شما همچنین می توانید یک مشاور املاک مسکونی یا تجاری باشید.

با این حال، قبل از انتخاب این حرفه، باید در نظر داشته باشید که این حرفه برای همه مناسب نیست. این به مهارت های خاصی نیاز دارد که همه آنها را ندارند.

مهمتر از همه، شما باید یک فروشنده متولد شده باشید تا بتوانید مردم را متقاعد کنید که برای خرید و فروش گران قیمت به عنوان خانه اقدام کنند. شما همچنین باید مهارت‌های افراد استثنایی داشته باشید تا بتوانید به خریداران و فروشندگان خانه تمام حمایت‌های مورد نیاز از جمله حمایت عاطفی را ارائه دهید.

بنابراین، بیایید به دو حرفه اصلی مشاوران املاک و مستغلات نگاه کنیم:

مشاور املاک مسکونی

کارگزاران املاک مسکونی فرآیند خرید خانه را بین خریداران و فروشندگان تسهیل می کنند. می‌توانید با تمرکز بر انواع خاصی از املاک مانند خانه‌های تک خانواده، آپارتمان‌ها، خانه‌های لوکس، خانه‌های تعطیلات برای فروش یا سلب مالکیت، تخصصی‌تر شوید. شما برای تبدیل شدن به یک مجوز ملکی نیاز دارید و موفقیت شما بستگی به این دارد که چقدر نیازهای مشتری خود را برآورده می کنید.

برای موفقیت در این کنسرت، باید یک استراتژی تولید سرنخ و تبدیل سرنخ داشته باشید. یکی دیگر از الزامات موفقیت به عنوان یک نماینده، داشتن مهارت های خدمات به مشتری، شبکه و بازاریابی عالی است.

همچنین، اگر عضو انجمن ملی مشاوران املاک (NAR) شوید، یک مشاور املاک هستید. اساساً مانند یک نماینده است، اما عضویت در NAR اعتبار و شهرت بیشتری به شما می دهد.

طبق گفته Talent.com، میانگین حقوق برای مشاوران املاک در بازار ایالات متحده حدود 97000 دلار است.

نکاتی برای موفقیت

اگر تصمیم دارید به جای صاحبان خانه در کار با سرمایه گذاران املاک و مستغلات تخصص داشته باشید، این می تواند فرصتی عالی برای رشد کسب و کار شما باشد، زیرا سرمایه گذاران معمولا مشتریان تکراری هستند. افراد خوب در سال چندین ملک می خرند. برای کمک به آنها در سرعت بخشیدن به جستجو و تجزیه و تحلیل املاک سرمایه گذاری خود، می توانید از Mashvisor Property Finder استفاده کنید.

این ابزار مبتنی بر هوش مصنوعی به نمایندگان کمک می‌کند تا سودآورترین اجاره‌های بلندمدت و کوتاه‌مدت را برای فروش در هر بازار ایالات متحده بر اساس ویژگی‌های دارایی ترجیحی و بودجه شناسایی کنند. تنها کاری که باید انجام دهید این است که الزامات خاص مشتری سرمایه‌گذار خود را وارد کنید و Property Finder تمام ویژگی‌های قابل اجرا را به شما نشان می‌دهد، از آن‌هایی که بالاترین ROI را در بالا دارند.

به این ترتیب، همیشه می توانید با بهترین عملکرد به مشتریان خود خدمات ارائه دهید.

مشاور املاک تجاری

مشاوران املاک تجاری شبیه به مشاوران املاک مسکونی هستند، اما در بخش تجاری صنعت املاک و مستغلات کار می کنند. بنابراین به جای خانه، املاک را به شرکت ها می فروشند. اینها ممکن است شامل محل های اداری، اماکن صنعتی، مغازه ها، هتل ها و غیره باشند.

این نوع حرفه املاک مستلزم داشتن دانش تحلیلی از تجارت و امور مالی است. این به این دلیل است که نمایندگان فروش با داده هایی مانند چند برابر اجاره ناخالص، نرخ سرمایه و نرخ بازده داخلی کار می کنند.

مانند همتایان محلی خود، نمایندگان فروش آنها نیز با کمیسیون کار می کنند. بنابراین درصدی از قیمت فروش ملک را در معامله می‌گیرند. این بدان معناست که نمایندگانی که سرنخ‌های بیشتری پیدا می‌کنند و معاملات بیشتری می‌بندند، درآمد بیشتری کسب می‌کنند. با این حال، به طور کلی، مشاوران املاک تجاری تمایل دارند بیش از دو برابر کارگزاران املاک مسکونی حقوق بگیرند.

5. دلال املاک

کارگزار و کارگزار دو نوع بسیار مشابه از مشاغل املاک هستند. اما تنها تفاوت این است که آنها برای چه کسی کار می کنند. در اصل، مشاوران املاک با یک شرکت کارگزاری امضا می کنند و بنابراین برای مشاوران املاک کار می کنند. از سوی دیگر، کارگزاران این امکان را دارند که به طور مستقل کار کنند یا کارگزاری خود را راه اندازی کنند.

اینکه آیا این حرفه املاک و مستغلات برای شما مناسب خواهد بود یا نه به ماهیت و مهارت های شما بستگی دارد. اگر انگیزه کارآفرینی دارید و می خواهید کسب و کار خود را راه اندازی کنید، باید به فکر تبدیل شدن به آن باشید.

نحوه ورود شما به املاک و مستغلات به عنوان دلال بستگی به الزامات ایالت شما دارد. در بیشتر موارد، ابتدا باید یک تا سه سال را به عنوان نماینده سپری کنید تا بتوانید برای مجوز کارگزاری درخواست دهید. همچنین ممکن است از شما خواسته شود که یک دوره آموزشی را بگذرانید و در آزمون مجوز کارگزاری قبول شوید.

بر اساس داده‌های Indeed.com و Salary.com، متوسط یک مشاور املاک می‌تواند سالانه حدود ۱۱۰ هزار دلار درآمد داشته باشد که بین ۶۸ هزار دلار حقوق پایه و ۴۲ هزار دلار کمیسیون تقسیم می‌شود.

نکاتی برای موفقیت به عنوان یک مشاور املاک

برای شروع یا تقویت حرفه خود به عنوان یک کارگزار، می توانید داشبورد Mashvisor را امتحان کنید. این پلت فرم CRM املاک و مستغلات به شما این امکان را می دهد که سرنخ های واجد شرایط را پیدا کنید، سرنخ های موجود را مدیریت کنید، لیست های خود را برای قرار گرفتن در معرض بیشتر سرمایه گذاران اضافه کنید و داده های مالک ملک را پیدا کنید. شما می توانید کل کسب و کار خود را از یک پلتفرم مدیریت کنید.

6. توسعه دهنده املاک و مستغلات

توسعه دهندگان املاک و مستغلات کسانی هستند که زمین می خرند و در آن املاک و مستغلات می سازند. این شامل همه چیز است، از املاک و مستغلات کوچک چند خانواده برای خانواده ها تا ساختمان های اداری برای شرکت ها.

برنامه‌ریزی و هماهنگی ساخت این ساختمان‌ها، تامین مالی آن‌ها و تعیین تیمی برای اجرای طرح بر عهده سازنده املاک است. این بدان معنی است که توسعه دهندگان املاک و مستغلات با معماران، مهندسان، پیمانکاران، خدمه ساخت و ساز، نمایندگان لیزینگ و سایر متخصصان که جنبه های مختلف ملک را پوشش می دهند، کار می کنند.

به طور کلی، هر کسی که می خواهد یک توسعه دهنده املاک و مستغلات شود باید حداقل مدرک چهار ساله در رشته هایی مانند مهندسی عمران، معماری، برنامه ریزی شهری یا املاک تجاری داشته باشد. شما همچنین باید درک خوبی از اقتصاد، بازار املاک و مستغلات، فرآیندهای برنامه ریزی و امور مالی داشته باشید.

داشتن مهارت های چندوظیفه ای، ارتباطات بین فردی و مدیریت پروژه نیز برای برتری در این حرفه ضروری است.

وقتی صحبت از حقوق املاک و مستغلات شما به عنوان توسعه‌دهنده می‌شود، به چیزهایی مانند سال‌ها تجربه، شرکتی که در آن کار می‌کنید و نوع ملکی که می‌سازید بستگی دارد. Talent.com نرخ متوسط ​​​​در سراسر کشور را 115000 دلار در سال گزارش می دهد.

7. عمده فروش املاک و مستغلات

عمده فروشی املاک و مستغلات یکی از بهترین سرمایه گذاری ها برای کسب درآمد سریع بدون تعهد طولانی مدت به ملک سرمایه گذاری است.

در اینجا نحوه عمده فروشی املاک و مستغلات مرحله به مرحله آورده شده است:

1. ملکی را پیدا کنید که صاحبان آن برای فروش سریع انگیزه دارند
2. متقاعد کردن صاحب ملک برای فروش ملک و قرارداد آن
3. با استفاده از استراتژی های آنلاین و آفلاین، ملک را علامت گذاری کنید
4. خریدار پیدا کنید و ملک را برای سود بفروشید

بر خلاف خانه باله – یک شغل املاک و مستغلات که در ادامه به آن خواهیم پرداخت – یک عمده فروش املاک و مستغلات نیازی به تعمیر و تعمیر ملک ندارد.

با این حال، عمده فروشی منبع غیرفعال درآمد املاک و مستغلات نیست. شما باید فعالانه به دنبال فروشندگان و خریداران ملک بگردید و بی وقفه خانه را بازاریابی کنید تا زمانی که یک معامله خوب پیدا کنید. یک ضرب الاجل سخت وجود دارد که در آن باید بتوانید خریدار پیدا کنید تا از معامله پول بدست آورید.

نکته مهم در مورد عمده فروشی املاک این است که به شما امکان می دهد اگر توانایی مالی برای انتخاب شغل دیگری مانند سرمایه گذاری در املاک اجاره ای برای فروش ندارید، وارد املاک و مستغلات شوید. این یکی از بهترین فرصت های شغلی املاک و مستغلات برای شما است اگر به املاک مضطرب و مهارت های مذاکره خوب توجه دارید. مدتی طول می کشد، اما اگر درست انجام شود، می تواند مزایای قابل توجهی داشته باشد.

طبق ZipRecruiter، اکثر عمده فروشان بین 60000 تا 102000 دلار درآمد دارند.

چگونه به عنوان یک عمده فروش املاک و مستغلات موفق شویم

اگر هنگام شروع به کمک بیشتری نیاز دارید، می‌توانید از داشبورد Mashvisor برای جستجوی مالکان ملک و اطلاعات تماس آنها استفاده کنید. با استفاده از هوش مصنوعی، این ابزار به شما کمک می‌کند تخمین بزنید که کدام مالکان احتمالاً املاک خود را در آینده نزدیک می‌فروشند. به محض اینکه محتمل ترین فروشندگان خانه را پیدا کردید، می توانید برای شروع فرآیند به آنها ایمیل بزنید یا با آنها تماس بگیرید.

8. هاوس فلیپر

اصلاح و تلنگر یکی دیگر از راه های محبوب برای ورود به املاک و مستغلات و ایجاد یک حرفه در صنعت است. برخلاف عمده فروشی، این استراتژی شامل تعمیرات اساسی خانه قبل از فروش است. همچنین، شما در واقع باید ملک را در کوتاه مدت بخرید و مالک آن شوید و آن را تعمیر و بازسازی کنید.

روند به این صورت است:

1. ملکی را پیدا کنید که زیر قیمت بازار فروخته می شود
2. تعمیراتی را که باید انجام دهید و ارزش پس از تعمیر (ARV) را بیابید
3. قیمت مناسب با مالک مذاکره کنید
4. ملک را بخرید
5. خانه را بازسازی کنید
6. ملک را تگ کنید، خریدار پیدا کنید و بفروشید

به عنوان یک سرگرمی خانه، شما باید در این صنعت تماس داشته باشید، زیرا بازسازی یک ملک به یک تیم کامل نیاز دارد. شما همچنین به مهارت های مدیریت و هماهنگی خوب نیاز دارید.

ZipRecruiter گزارش می دهد که درآمد متوسط برای باله های املاک و مستغلات 78000 دلار است.

چگونه به عنوان یک باله‌گر خانه موفق شویم

علاقه مندان به خانه می توانند از داشبورد Mashvisor برای جستجوی صاحبان املاک با خانه های کم ارزش که به احتمال زیاد به زودی فروخته می شوند استفاده کنند. آنها می توانند منبع خوبی برای خرید ملک باشند. علاوه بر این، باله های خانه می توانند فروشندگان بالقوه خانه را با املاکی که بازسازی کرده اند هدف قرار دهند، زیرا فروشندگان خانه احتمالاً باید خانه های خود را با خانه های بهتر جایگزین کنند.

9. مدیر املاک

همانطور که گفته شد، سرمایه گذاران املاک و مستغلات هستند که به طور منفعلانه در املاک اجاره ای سرمایه گذاری می کنند و نمی خواهند خودشان آنها را مدیریت کنند. در عوض، آنها مدیریت حرفه ای را برای مراقبت از سرمایه گذاری خود استخدام می کنند.

شما به عنوان مدیر املاک، رفاه مالی و فیزیکی ملک و شادی مستاجرین را تضمین می کنید. برخی از صاحبان ملک دوست دارند تا حدودی درگیر باشند، در حالی که برخی دیگر تمام تصمیمات و اقدامات را به شما واگذار می کنند.

برای تبدیل شدن به یک مدیر املاک، در اکثر ایالت های ایالات متحده باید مجوز ملکی داشته باشید. شما همچنین باید مهارت های خدمات مشتری، مهارت های مدیریتی و توانایی حل مشکلات را داشته باشید.

علاوه بر این، اگر به حرفه ای در مدیریت املاک علاقه مند هستید، به درک درستی از امور مالی، بازاریابی، عملیات تاسیسات و مستندسازی اطلاعات مهم نیاز دارید.

Salary.com تخمین می زند که میانگین حقوق برای مدیران املاک مسکونی در ایالات متحده 71000 دلار است.

نکاتی برای موفقیت به عنوان یک مدیر املاک

برای توسعه حرفه خود به عنوان یک مدیر ملک، می توانید از Mashvisor Property Finder استفاده کنید تا به مشتریان فعلی خود کمک کنید تا املاک جدید اجاره بلندمدت و کوتاه مدت برای سرمایه گذاری پیدا کنند. پس از خرید ملک جدید، به احتمال زیاد مدیریت آن را به شما واگذار خواهند کرد.

10. وکیل ملکی

وکلای املاک و مستغلات حرفه ای هستند که مهارت های خود را در موارد قانونی پشت اختلافات املاک به کار می برند. به عنوان مثال، وقتی مشکلی در مالکیت، اسناد یا نقل و انتقالات وجود دارد، وظیفه وکیل است که وارد عمل شود و تنش را برطرف کند. وکلا هنگام ارائه راهنمایی به مشتریان در طول فرآیند معامله برای اطمینان از قانونی بودن فروش بسیار مفید هستند.

برای وکیل شدن، به تحصیلات کامل نیاز دارید. شما باید مدرک لیسانس را بگذرانید، LSAT را بگذرانید، دکترای حقوق بگیرید و سپس در آزمون وکالت قبول شوید. این روند معمولاً شش تا هشت سال طول می کشد. سپس باید دو سال دیگر را صرف کسب تجربه به عنوان وکیل کنید.

به گفته Salary.com، اگر یک وکیل املاک و مستغلات شوید، حقوق قابل توجه 160000 دلار در سال دریافت خواهید کرد.

11. بازرس منزل

بازرس خانه املاک را برای هر گونه نقص یا مشکلی که برای خریدار، فروشنده یا نماینده مشکل ایجاد می کند، بررسی می کند. بازرسی بخش مهمی از فروش املاک و مستغلات است. دلیل آن این است که یک بازرس خانه کمک می کند تا هر گونه اشتباه و ایرادی را که در غیر این صورت ممکن است مورد توجه قرار نگیرد، مشخص کند.

شرایط لازم برای تبدیل شدن به یک بازرس خانه در هر ایالت متفاوت است. برخی نیازی به مجوز ندارند، اما شما باید آموزش مناسب املاک و مستغلات را تکمیل کنید. به عنوان یک بازرس خانه، شما باید با سقف، ساخت دیوار، لوله کشی و برق آشنا باشید. به همین دلیل است که اکثر بازرسان خانه قبل از شروع این نوع حرفه املاک و مستغلات به دنبال آموزش قابل اعتماد هستند.

Glassdoor تخمین می زند که میانگین حقوق پایه برای یک بازرس خانه 98000 دلار در سال است.

12. ارزیاب املاک

ارزیاب و نقشه بردار دو شغل متفاوت در املاک و مستغلات هستند. ارزیابان املاک و مستغلات حرفه ای هستند که ارزش املاک را تعیین می کنند. تبدیل شدن به یک ارزیاب املاک به این معنی است که شما باید بدانید که چگونه املاک را بر اساس ویژگی های آنها و نحوه مقایسه آنها با املاک مشابه ارزش گذاری کنید. این به معنای انجام یک تحلیل بازار رقابتی است.

برای تبدیل شدن به یک ارزیاب املاک و مستغلات، شما نیاز به مجوز ارزیاب دارید که به ۷۵ ساعت آموزش اولیه ارزیاب و قبولی در آزمون دولتی نیاز دارد. از آنجایی که با این حرفه املاک و مستغلات در زمینه امور مالی و اقتصادی کار خواهید کرد، داشتن تحصیلات در این زمینه ها مفید خواهد بود.

شما همچنین می توانید به طور مستقل یا با یک شرکت ارزیابی املاک تجاری بزرگتر کار کنید.

به گفته Glassdoor، حقوق ارزیاب های املاک 105000 دلار در سال است.

13. عامل لیزینگ

اگر تبدیل شدن به یک عامل لیزینگ شغل انتخابی شما در زمینه املاک و مستغلات است، پس مستقیماً با صاحبان املاک کار خواهید کرد تا مستاجر مناسبی را برای اجاره املاک آنها پیدا کنید. شما می توانید در بخش مسکونی (اجاره به مستاجران فردی) یا در بخش تجاری (اجاره به مشاغل) کار کنید.

از آنجایی که هم با مالکان و هم با مستاجرین کار خواهید کرد، به مهارت های بین فردی زیادی نیاز دارید. زمان زیادی با هر دوی آنها رودررو خواهد بود، بنابراین باید بدانید که چگونه مذاکرات و مکالمات را هدایت کنید. درک بیشتر از بازاریابی و تبلیغات به شما کمک می کند تا در این نوع حرفه املاک و مستغلات برتر باشید.

طبق گزارش Salary.com، می توانید انتظار داشته باشید که به طور متوسط سالانه 48000 دلار درآمد داشته باشید.

14. معاون املاک

دستیاران املاک و مستغلات از نمایندگان و کارگزاران پشتیبانی اداری می کنند. کار دستیار شامل تشکیل پرونده، پاسخگویی به تماس های تلفنی و ارسال آگهی املاک است. اگرچه این حرفه املاک و مستغلات جذاب به نظر نمی رسد، دستیاران بخش مهمی از هر عملیات املاک و مستغلات هستند. کارگزاران موافق هستند که دستیاران برای توسعه تجارت آنها ضروری و ضروری هستند.

برای دستیار شدن به مجوز املاک نیازی ندارید، اما باید درک کاملی از نحوه کار صنعت املاک داشته باشید. این به شما کمک می کند وظایف خود را سریع و کارآمد انجام دهید. اگر می خواهید تجربه عملی در کار با یک نماینده داشته باشید، این یکی از بهترین نقش ها نیز است.

Salary.com میانگین حقوق 32000 دلار را گزارش می دهد.

15. متخصص بازاریابی املاک و مستغلات

کسانی که به دنبال شغلی در زمینه املاک و مستغلات هستند که شامل تعامل با خریداران یا فروشندگان نباشد، ممکن است به دنبال شغلی به عنوان بازاریاب املاک باشند. این افراد حرفه ای هستند که وظایف بازاریابی نمایندگان و کارگزاران را انجام می دهند.

هدف آنها اساساً این است که نام تجاری توسط عموم دیده شود. این شامل مدیریت رسانه های اجتماعی، ایجاد محتوای دیجیتال، توسعه مواد چاپی، نوشتن ایمیل های کمپین و مدیریت برند کلی است. بدون آنها، کسب و کار املاک و مستغلات برای ایجاد سرنخ مشکل خواهد داشت.

طبق گزارش Salary.com، شما به طور متوسط حدود 55000 دلار در سال درآمد خواهید داشت.

16. مشاور املاک

اگر سال ها در زمینه املاک کار کرده اید و مطمئن هستید که دانش کافی در مورد این صنعت دارید، تبدیل شدن به یک مشاور املاک بهترین گزینه است. مشاوران متخصصانی هستند که به سرمایه گذاران املاک یا شرکت های علاقه مند به خرید ملک مشاوره می دهند.

دانش آنها همچنین به آنها اجازه می دهد تا پیش بینی هایی در مورد بازار مسکن انجام دهند تا به سرمایه گذاران در دستیابی به اهداف خود کمک کنند.

طبق گزارش Salary.com، می توانید انتظار کسب درآمدی در حدود 65000 دلار داشته باشید.

17. مسئول وام املاک

یک افسر وام املاک و مستغلات به مشتریان کمک می کند تا برای خرید ملک وام مسکن دریافت کنند. آنها با خریداران کار می کنند تا هزینه خرید خود را در چارچوب بودجه خود تأمین کنند.

برای گرفتن شغل به عنوان کارمند وام ملکی، باید در سامانه ملی صدور مجوز وام مسکن ثبت نام کرده باشید و شرایط لازم برای ثبت نام را داشته باشید. علاوه بر این، شما باید از امور مالی آگاهی داشته باشید زیرا به مشتریان کمک می‌کنید تا مشکلات مالی خرید املاک خود را طی کنند.

ZipRecruiter تخمین می زند که میانگین حقوق یک افسر وام 59000 دلار است.

18. دلال وام مسکن

اگر با افراد و ارقام خوب هستید، ممکن است آینده ای به عنوان دلال وام مسکن داشته باشید. کارگزار وام مسکن به عنوان یک واسطه بین وام دهنده و وام گیرنده عمل می کند و در واقع پولی را قرض نمی دهد. کارگزاران وام مسکن پیمانکارانی هستند که محصولات وام های رهنی را تجزیه و تحلیل می کنند و به مشتریان در مورد در دسترس بودن وام، الزامات صلاحیت، نرخ بهره و شرایط مشاوره می دهند.

برای پیوستن به این نوع حرفه املاک و مستغلات، باید:

1. آموزش کارگزار وام مسکن را قبل از صدور مجوز تکمیل کنید
2. قبولی در آزمون مبتکر وام مسکن ایمن
3. برای مجوز کارگزاری وام مسکن اقدام کنید
4. یک اوراق قرضه کارگزار وام مسکن بگیرید
5. شبکه ای از وام دهندگان و خریداران ایجاد کنید
6. تحصیلات خود را در زمینه وام مسکن ادامه دهید

طبق گزارش Salary.com، متوسط حقوق یک کارگزار وام مسکن 89000 دلار است.

19. کارآفرین PropTech

یکی دیگر از مشاغل نسبتاً جدید در املاک و مستغلات، کارآفرین PropTech است. این شامل راه اندازی یک شرکت نرم افزاری است که محصولاتی را توسعه می دهد که نیازهای متخصصان مختلف املاک و مستغلات را برآورده می کند. می توانید روی بازار املاک مسکونی یا تجاری تمرکز کنید.

برای تبدیل شدن به یک کارآفرین PropTech، باید مدرک مهندسی نرم افزار، مدیریت بازرگانی یا سایر زمینه ها داشته باشید. کلید ایجاد تیم مناسبی است که بتواند ایده های محصول شما را زنده کند، آنها را بازاریابی کند و آنها را بفروشد.

در حالی که این شغل زمانی که شما در حال ایجاد استارتاپ خود هستید بسیار فعال شروع می شود، این پتانسیل را دارد که پس از رشد کافی به یک منبع درآمد منفعل تبدیل شود.

حقوق می تواند بسیار متفاوت باشد، از چند هزار دلار در چند سال اول تا میلیاردها دلار در سال اگر شرکت شما رشد کند و سهامی عام شود.

با شغل نهایی املاک و مستغلات شروع کنید

بنابراین اگر تعجب می کنید، “آیا املاک و مستغلات شغل خوبی است؟“پاسخ این است بله، بیشتر به دلیل تنوع زیاد و امکانات زیادی که ارائه می دهد. علاوه بر این، بسته به شغلی که انتخاب می کنید، تجربه و حرفه ای بودن، می توانید به میزان قابل توجهی بالاتر از میانگین حقوق در بازار ایالات متحده درآمد کسب کنید.

در حالی که شغل ملکی که انتخاب می‌کنید یک تصمیم شخصی است، سرمایه‌گذاری در اجاره‌های بلندمدت و کوتاه‌مدت به دلیل مزایای زیادی که ارائه می‌دهد، به طور کلی ایده خوبی است. مهمتر از همه، شما می توانید هم در کوتاه مدت (از طریق درآمد اجاره) و هم در بلند مدت (از طریق قدردانی) درآمد کسب کنید.

یکی دیگر از چیزهای عالی در مورد تبدیل شدن به یک سرمایه گذار املاک، مجموعه ای از ابزارهایی است که می توانید برای کمک به تجزیه و تحلیل و سرمایه گذاری خود استفاده کنید. با Mashvisor Market Finder و Property Finder می توانید بهترین شهرها و بهترین املاک را در عرض چند دقیقه پیدا کنید. با محاسبه‌گر اجاره ملک در بلندمدت و کوتاه‌مدت پالت‌فرم، می‌توانید قبل از خرید ملک از جریان نقدی مثبت و بازگشت سرمایه خوب اطمینان حاصل کنید.

اگر اجاره تعطیلات را انتخاب می‌کنید، ویژگی قیمت‌گذاری پویا می‌تواند به شما در بهینه‌سازی نرخ‌های شبانه برای حداکثر درآمد اجاره در Airbnb، و همچنین سقف نرخ و بازپرداخت نقد کمک کند.