آژانس مسکن کانادا افزایش معوقات وام مسکن را پیش بینی می کند، اما می تواند بدتر باشد.

آژانس ملی مسکن کانادا نسبت به املاک و مستغلات در کوتاه مدت نزولی است. آخرین پیش بینی CMHC نشان می دهد که معوقات وام مسکن انجمن بانکداران کانادا (CBA) تا سال 2027 در حال افزایش است. این روند تقریباً به طور کامل ناشی از افزایش در انتاریو است. این نشان می دهد که آنها ممکن است اثرات را دست کم بگیرند زیرا قیمت مسکن در استان های دیگر تازه شروع به اصلاح کرده است.

معوقات وام مسکن در کانادا به شدت افزایش یافت

نرخ های معوقه در بانک های کانادا به شدت در حال افزایش است. سهم وام مسکن معوق در ژوئیه به 0.29 درصد رسید که 6 واحد پایه (bps) نسبت به سال گذشته افزایش داشت. این بالاترین نرخ از سال 2015 است که بیش از دو برابر کمتر از 5 سال پیش است. همچنین تمام نشده است.

وام مسکن معوق در کانادا همچنان در حال افزایش است

نرخ معوقه وام مسکن کانادا (90 روز معوق) و پیش بینی CMHC.

منبع: CBA; CMHC; مسکن بهتر

CMHC پیش بینی می کند که نرخ بزهکاری تا اواسط سال 2027 همچنان در حال افزایش است. آنها انتظار دارند تا فوریه به 0.33٪ برسد و تا ژوئن 2027، پایان دوره پیش بینی، باقی بماند. این منجر به بالاترین سطح معوقات از سال 2012 خواهد شد.

چرا CMHC ممکن است بدهی های معوقه را دست کم بگیرد

نگاهی دقیق تر به این پیش بینی نشان می دهد که آژانس ممکن است استرس را دست کم بگیرد. این پیش‌بینی عمدتاً ناشی از افزایش 58 درصدی معوقات در انتاریو است، یکی از 2 استانی که پیش‌بینی را در بالای چرخه پایان می‌دهد. کندی فروش املاک و مستغلات، بازار کار پرنوسان و اصلاح قیمت به عنوان عوامل محرک ذکر شده است. با این حال، آنها یک جزئیات کلیدی را از دست داده اند – استان های دیگر هنوز اصلاحاتی را مشاهده نکرده اند.

قیمت خانه در کانادا پس از کاهش بیشتر بازارها در سال 2022، اصلاح قابل توجهی انجام داد. با این حال، انتاریو و بریتیش کلمبیا تنها استان هایی بودند که شاهد اصلاح بزرگ بودند و تنها کاهش اولی بیشتر از میانگین ملی بود. اگرچه قیمت ها در سراسر کشور پس از رونق پایین نرخ بهره به طور قابل توجهی افزایش یافته است، اما قیمت ها به جز 2 مورد کمتر از بالاترین رکورد باقی مانده است. فروش آهسته به دلیل ناکارآمدی بازار که هنوز اصلاح نشده است، متوقف شده است.

با این حال، به نظر می رسد این استان ها از جاذبه در امان نیستند. ماه گذشته، قیمت ها در مناطقی که تا حد زیادی در برابر اصلاح مقاومت کرده بودند، شروع به کاهش نزدیک به رکورد کردند. این کاهش به تازگی در بسیاری از کشور آغاز شده است و به طور بالقوه آب و هوای انتاریو را به بازارهای بیشتری گسترش می دهد. ثابت خواهد شد که این یک مانع بزرگ برای معوقات در این مناطق خواهد بود.

شما هم ممکن است دوست داشته باشید