آیا زمان خوبی برای خرید خانه است؟

یافته های کلیدی

• اگر سرمایه دارید، ممکن است اکنون زمان خوبی برای خرید خانه باشد.
• این قوی ترین بازار خریدار در تاریخ است – 71 درصد فروشندگان خانه بیشتر از خریداران هستند – به خریداران خانه اهرم قابل توجهی می دهد.
• نرخ وام مسکن به دلیل درگیری در خاورمیانه و تأثیر آن بر قیمت نفت، بازارهای اوراق قرضه و تورم افزایش یافته و نوسان دارد.
• مصرف کنندگان به دلیل نزدیک به رکورد بالای هزینه های مسکن، هوش مصنوعی، بازار کار سخت و عدم اطمینان اقتصادی گسترده محتاط هستند.

پاییز فرا رسیده است، یعنی شلوغ ترین فصل سال برای بازار مسکن به پایان می رسد. اما در بیشتر نقاط کشور، هیچ گاه شروع به کار نکرد. پس از یک خیلی آهسته در سال 2025، همان روند کند تا سال 2026 ادامه پیدا می کند: فروش خانه کم، لیست های محدود و هزینه های ماهانه بسیار بالا.

علاوه بر این وضعیت مخمصه، نرخ وام مسکن به دلیل درگیری‌های جاری در خاورمیانه و آنها بیش از دو ماه است که بالای 7 درصد باقی مانده است. اثر قیمت نفت، تورم و بازار اوراق قرضه. اقتصاد جهانی نوسانات، عمیق شدن هوش مصنوعی می ترسد، و تعرفه عدم قطعیت همچنین بر سرمایه‌گذاران و مصرف‌کنندگان تأثیر گذاشت و نرخ‌های بهره را بالاتر برد و مصرف‌کنندگان را دور نگه داشت.

خیلی چیزها در حال تغییر هستند، بنابراین جای تعجب نیست که خریداران فکر کنند که آیا اکنون زمان مناسبی برای حرکت است یا خیر.

به طور خلاصه، اینکه آیا زمان خوبی برای خرید خانه است یا خیر، به زمان خوبی بستگی دارد برای شما برای خرید خانه بیایید کمی عمیق تر در روندهای امروز بازار غوطه ور شویم تا به شما در پاسخ به این سوال کمک کنیم: “الان باید خانه بخرم یا صبر کنم؟”

از اقتصاددان ارشد Redfin

“اکنون زمان خوبی برای خرید خانه در صورت توانایی مالی است. هزینه های بالا بسیاری از خریداران خانه را دور نگه می دارد و به کسانی که همچنان قدرت چانه زنی بیشتری دارند می دهد. در عین حال، درگیری در خاورمیانه، افزایش نرخ وام مسکن و اقتصاد متزلزل، همه را محتاط کرده است و شرایط از بازار مسکن به بازار دیگر بسیار متفاوت است. خریداران جدی در مورد ارائه پیشنهاد باید با یک نماینده محلی صحبت کنند، پویایی بازار خود را درک کنند و مطمئن شوند که از امور مالی و درآمد آینده خود اطمینان دارند. – داریل فیرودر، اقتصاددان ارشد در Redfin.

آنچه خریداران باید در مورد بازار مسکن بدانند

در اینجا برخی از روندهای کلیدی بازار وجود دارد که باید به آنها توجه کنید تا به شما در انتخاب آگاهانه هنگام خرید خانه کمک کنند. ما قیمت مسکن، نرخ وام مسکن، عرضه و تقاضا، و تورم را پوشش خواهیم داد.

قیمت مسکن در حال کاهش است

میانگین قیمت فروش در ایالات متحده 388634 دلار بود که 0.4 درصد نسبت به سال قبل کاهش داشت و اولین کاهش قیمت سالانه در بیش از دو سال گذشته بود.

از آنجایی که مقرون به صرفه بودن بسیار محدود است، بسیاری از خریداران و فروشندگان این کار را انجام داده اند نگه داشتن برای معاملات بهتر و پیشنهادات بالاتر، در نتیجه موجودی انبار انباشته می شود، در حالی که منتظر آب شدن بازار هستند. این پویایی فشار و کشش قیمت‌ها را بالا نگه می‌دارد و به خریداران ثروتمندتر اهرم قوی‌تری می‌دهد – به خصوص فوق العاده ثروتمند.

اما در طول سال گذشته، رشد قیمت کاهش یافته است زیرا بازار تحت یک بازنشانی طولانی‌مدت و نابرابر قرار گرفته است. قیمت مسکن از سال 2025 سالانه حدود 1 درصد افزایش یافته است، در مقایسه با رشد 7 درصدی از سال 2012 تا اوایل سال 2020. ردفین پیش بینی کرد با پیشی گرفتن دستمزدها از رشد قیمت مسکن و تورم، استطاعت در بلندمدت بهبود خواهد یافت.

>> بخوانید: شکست هفتگی اقتصادی Redfin

نرخ وام مسکن همچنان بالا و بی ثبات است

از 3 نوامبر، میانگین ثابت هفتگی 30 ساله نرخ وام مسکن 7.3 درصد بود – بدون تغییر نسبت به هفته گذشته، اما بسیار بالاتر از سطح اوایل سال.

نرخ وام مسکن از ماه مارس تقریبا به طور کامل به دلیل درگیری در خاورمیانه و اثرات آن بر قیمت جهانی انرژی، تورم و بازده اوراق قرضه به شدت افزایش یافته است. چن ژائو، رئیس تحقیقات اقتصادی در Redfinبا افزایش قیمت نفت و افزایش نگرانی‌ها نسبت به تورم، نرخ‌های بهره و نگرانی سرمایه‌گذاران همزمان افزایش یافته است. سرمایه‌گذاری سنگین در هوش مصنوعی و ترس‌ها نیز نقش دارند. زمان نشان خواهد داد که این عوامل در نهایت چگونه بر اقتصاد ایالات متحده و بازار مسکن تأثیر می‌گذارند، اما تا کنون فشار قابل توجهی بر نرخ وام مسکن و هزینه‌های خرید مسکن وارد می‌کنند و خریدار و خرید مسکن را ترک می‌کنند.»

چون بازار کار اینطوری بود فرار در پاسخ به مشکلات اقتصادی، اکثر اقتصاددانان انتظار دارند فدرال رزرو تا پایان سال 2027 دوباره نرخ بهره را افزایش خواهد داد که می تواند نرخ وام مسکن را بیشتر افزایش دهد.

قبل از مارس، نرخ ها بین 6.1٪ – 6.3٪ معامله می شد.

>> بخوانید: قیمت خانه در ایالات متحده برای اولین بار در 3 سال گذشته کاهش یافت

چگونه نرخ وام مسکن بر هزینه مسکن تاثیر می گذارد

نرخ های وام مسکن برای خریداران مهم است زیرا مستقیماً به هزینه های ماهانه مسکن تبدیل می شود. هرچه نرخ بالاتر باشد، هر ماه بیشتر پرداخت می کنید. اگر نرخ بهره حتی اندکی کاهش یابد، می توانید ده ها هزار در طول عمر وام مسکن خود پس انداز کنید.

بیایید ببینیم که چگونه پرداخت‌های ماهانه شما با درصدهای مختلف با استفاده از داده‌های ما تغییر می‌کند ماشین حساب وام مسکن.

خریداران یک مزیت دارند

بازار مسکن سود زیادی برای خریداران داردموجودی مسکن از پایین ترین سطح خود پس از همه گیری افزایش یافته است – به ویژه در کمربند خورشیدی – که منجر به خرید کمتر شده است. قدرت مذاکره بیشتربا این حال، عرضه همچنان در بخش‌های رقابتی غرب میانه و ساحل شرقی محدود است، که بر فروشندگان فشار وارد می‌کند و قیمت‌ها را افزایش می‌دهد.

به طور کلی، هزینه های بالا خریداران را متوقف می کند و فروش خانه را متوقف می کند. کسانی که دارای امکانات هستند احتمالاً فضای زیادی برای درخواست تخفیف دارند.

موجودی در حال بالا رفتن است

امروزه بیش از 1.5 میلیون خانه برای فروش وجود دارد – از نظر تاریخی پایین است، اما بالاترین سطح ماهانه از زمان همه گیری این عامل اصلی بازار خریدار امروزی است که به خریداران خانه قدرت چانه زنی بیشتری می دهد تخفیف هادر سطح ملی، فهرست‌های فعال، فهرست‌های جدید و موجودی کالا از اواسط سال 2023 به‌طور پیوسته افزایش یافته است.

موجودی مسکن بالا است زیرا سهم بیشتری از فروشندگان خانه‌های خود را فهرست‌بندی می‌کنند تا خریدارانی که آن‌ها را خریداری می‌کنند، با بیشترین عدم تعادل در مناطق آسیب‌پذیر. در فلوریدا.عرضه دارد تردید می کند در سال جاری اندکی، زیرا فروشندگان به تغییرات تقاضا با بیرون کشیدن فهرست ها از بازار یا امید به فروش کامل پاسخ می دهند.

تقاضا در حال کاهش است

خریداران خانه سال‌هاست که در حاشیه مانده‌اند دسترسی برای بهبودکه به فروشندگان کمک می کند در اکثر نقاط کشور بسیار بیشتر از خریداران باشند. و با ادامه رشد نااطمینانی اقتصادی، تقاضا از سوی خریداران در حال افزایش است سقوط بیشتر: فعالیت تور کاهش یافته است، فروش در پایین ترین سطح خود در سال های اخیر است، معاملات بیشتری وجود دارد در حال سقوطو اکثر لیست ها به مدت دو ماه در بازار هستند.

با این حال، یک نقطه روشن وجود دارد: قیمت درخواستی معمولی برای یک خانه اخیراً به پایین‌ترین سطح خود در یک سال گذشته رسیده است، که نشان می‌دهد فروشندگان انتظارات خود را تعدیل می‌کنند و دیگر قیمت‌گذاری نمی‌کنند که گویی سال 2021 است.

خریداران دارند بیشترین اهرم در متروی Sun Belt، جایی که موجودی به لطف ساخت و سازهای جدید افزایش یافته است آستین، که اخیراً تبدیل شده است کندترین بازار اصلی مسکن در آمریکا اما هنوز رقابت هایی وجود دارد. در منطقه مترو نیویورک مانند روچستر و بوفالو، تقاضای قوی برای مسکن مقرون به صرفه همچنان قیمت ها را بالا می برد و فروشندگان را در صدر قرار می دهد اضافه ولتاژ محبوبیت به دلیل رونق هوش مصنوعی، همراه با بخش هایی از غرب میانه.

>> بخوانید: حومه نیویورک و منطقه خلیج رقابتی ترین بازارهای مسکن هستند

چگونه در یک اقتصاد نامطمئن خرید کنیم؟

با تعرفه ها، شوک های اقتصادی و نوسان نرخ وام مسکن، بسیاری از خریداران نسبت به ورود به بازار محتاط هستند. در اینجا چند نکته از اقتصاددانان ما برای مقابله با این چشم انداز در حال تغییر آورده شده است.

• به بودجه خود پایبند باشید: اکنون زمان آن نیست که خود را از نظر مالی کشش دهید. احتمال رکود اقتصادی کمتر از آنچه بود، است، اما اقتصاد همچنان متزلزل است. اطمینان حاصل کنید که در صورت تغییر درآمد، پس انداز کافی برای پوشش پرداخت های وام مسکن خود دارید.
• مذاکره کن، مذاکره کن: بازار به نفع خریداران است، بنابراین از اهرم خود استفاده کنید. موجودی بیشتری وجود دارد و بیشتر خانه ها در زیر فروخته می شوند.
• در مورد قیمت گذاری هوشمند باشید: نرخ وام مسکن بالا و نوسان است. خرید کنید، وام دهندگان را مقایسه کنید و دربارهمن شناور می شوماگر پس از قفل شدن، نرخ ها به میزان قابل توجهی کاهش یابد، گزینه هایی هستند.
• قبل از خرید بفروشید: اگر صاحب خانه هستید، ابتدا آن را بفروشید. این به شما بودجه روشن تری می دهد و به شما کمک می کند از خطر حمل دو وام مسکن جلوگیری کنید.

>> بخوانید: نحوه خرید، فروش یا اجاره خانه در شرایط عدم اطمینان اقتصادی

آیا آماده خرید و صاحب خانه هستید؟

هنگام تصمیم گیری برای خرید خانه در شرایط آب و هوایی امروز، باید فراتر از شرایط بازار فکر کنید و بر شرایط فردی خود تمرکز کنید. در اینجا برخی از ملاحظات شخصی وجود دارد که باید در نظر داشته باشید.

سلامت مالی

لحظه فعلی خود را بررسی کنید پس انداز، رتبه اعتباری، و سطوح بدهی.میتونی برای خرید خانه?یا اجاره می کند منطقی تر است?

خانه یک تعهد بلندمدت است، بنابراین برای تعمیر و نگهداری و هزینه‌های غیرمنتظره به یک صندوق اضطراری جامد نیاز دارید – که در حالت ایده‌آل هزینه‌های 3 تا 6 ماه را پوشش می‌دهد.

بودجه ماهانه

دریابید که پرداخت وام مسکن با نرخ بهره امروزی چگونه می تواند بر سبک زندگی شما تأثیر بگذارد. مطمئن شوید که می توانید به راحتی آن را اداره کنید پرداخت های ماهانه، مالیات بر دارایی، بیمه، و دیگران هزینه مالکیت.

ثبات شغلی و موقعیت مکانی

اگر قصد دارید چندین سال در آنجا بمانید، خرید خانه منطقی تر است. یک شغل ثابت یا درآمد قابل اعتماد برای جلوگیری از فشار مالی بسیار مهم است، به خصوص اگر قیمت مسکن یا نرخ وام مسکن بیشتر افزایش یابد.

انتخاب مکان شما نیز مهم است. آیا خانه بالقوه شما در معرض سیل، آتش سوزی یا موارد دیگر است؟ خطرات آب و هوایی?این امر امروزه اهمیت ویژه ای دارد، زیرا تغییر در الگوهای مهاجرت و بیمه گذاران افزایش قیمت ها و رها کردن صاحبان خانه با نرخ هشدار دهنده

اهداف و ضرب الاجل های شخصی

رویدادهای زندگی مانند تشکیل خانواده، بازنشستگی یا نقل مکان را در نظر بگیرید. این عوامل می توانند در صورت نیاز به نقل مکان به زودی، داشتن خانه را جذاب تر یا به طور بالقوه خطرناک تر کنند.

ترجیحات سبک زندگی

مالکیت خانه با مسئولیت های مستمری مانند تعمیر و نگهداری، تعمیرات، و مالیات بر داراییاز خود بپرسید که آیا زمان، منابع و تمایلی برای مقابله با آنها دارید.

>> بخوانید: آیا من آماده خرید خانه هستم؟

بنابراین، آیا اکنون زمان خوبی برای خرید خانه است؟

اگر بودجه دارید و آماده هستید که صاحب خانه شوید، اکنون زمان خوبی برای این کار است خرید خانه. قیمت‌ها بی‌ثبات هستند و با قیمت‌های امروزی و اقتصاد نامطمئن، سخت است که بدانیم قیمت مقرون‌به‌صرفه در آینده چگونه خواهد بود. اما انتظار برای کاهش نرخ بهره شما را در معرض خطر رقابت بین خریداران و افزایش قیمت‌های بعدی فروشندگان قرار می‌دهد.

در چنین بازار غیر قابل پیش بینی، بهترین رویکرد این است که آماده باشید. بودجه خود را بدانید با یک نماینده محلی تماس بگیرید، برای وام مسکن از قبل تاییدیه بگیریدو وقتی خانه مناسب آمد سریع حرکت کنید. خریداران امروزی اغلب این توانایی را دارند که بر اساس شرایط خود مذاکره کنند و برنده یک معامله شوند – هر چه بیشتر منتظر بمانید، رقابت بیشتری خواهید دید.