فروش خانه با کار غیرمجاز: راهنمای چگونگی

چگونه می توانم بفهمم که یک شغل برجسته در خانه من وجود دارد؟

وقتی نوبت به فروش می رسد، داشتن تاریخچه کامل و دقیق از کارهای انجام شده در خانه شما می تواند بخش مهمی از فرآیند فروش باشد. اما اگر اولین کسی نباشید که خانه خود را اشغال می کند، به احتمال زیاد از همه کارهایی که در مورد ملک انجام شده است ندانید.

به عنوان یک خریدار، ممکن است فکر نکرده باشید هنگام مشاهده تمام تغییرات جالبی که در خانه انجام داده اند، از فروشنده در مورد مجوزها سؤال کنید، اما اکنون زمان آن است که نگاه دقیق تری داشته باشید.

آیا خانه شما گاراژ اضافه دارد یا صاحبان قبلی اتاق خواب سوم ساخته اند؟ آیا حمام‌ها اخیراً بازسازی شده‌اند، آیا سقف بازسازی شده است یا یک حصار کاملاً جدید درست قبل از خرید خانه نصب شده است؟ این پروژه ها ممکن است نیاز به مجوز داشته باشند.

اگر فکر می کنید ممکن است بهبودهای غیرمجاز در خانه شما وجود داشته باشد، چند راه وجود دارد که می توانید بیشتر بررسی کنید:

نقشه های اصلی خانه را ببینید

اگر مطمئن نیستید که قبل از خرید خانه چه کارهایی روی آن انجام شده است، یکی از راه های پیدا کردن آن این است که یک کپی بگیرید و نقشه های اصلی خانه را مرور کنید. ممکن است یک کپی در اسناد خرید خود داشته باشید، اما اگر ندارید، سعی کنید سوابق شهر را جستجو کنید، در صورت امکان با مالک قبلی تماس بگیرید یا با سازنده اصلی تماس بگیرید.

اگر محله شما بخشی از انجمن صاحبان خانه است، می‌توانید مستقیماً با HOA تماس بگیرید تا ببینید آیا آنها می‌توانند یک کپی از آن ارائه کنند. هنگامی که نقشه ها را در دست دارید، می توانید آنها را مرور کنید و ببینید آیا چیزی که در حال حاضر در خانه شما وجود دارد در زمان ساخت خانه وجود نداشته است یا خیر.

بررسی سوابق پروانه ساختمانی شهری

بهترین راه برای اینکه بفهمید خانه شما کار غیرمجاز دارد یا نه این است که به اداره مجوز شهر مراجعه کنید و سوابق آنها را بررسی کنید. از آنجا می توانید بررسی کنید که آیا خانه شما با برنامه های مجوز مطابقت دارد یا خیر. اگر نه، به احتمال زیاد کاری بدون تایید انجام شده است.

انگل می‌گوید: «سفر به ساختمان شهر یا شهرستان ممکن است پیچیده به نظر برسد، اما گرفتن مجوز بسیار آسان است. انجام آن هیچ هزینه‌ای ندارد».

این سوابق می توانند کامل ترین تاریخچه مجوز خانه شما را به شما ارائه دهند. کشیدن سوابق خود به این معنی است که شما به جای اینکه منتظر باشید تا بازرس یا خریدار بالقوه آن را مطرح کند، با مشکل روبرو هستید.

انگل می‌گوید: «امروز، ما متوجه می‌شویم که شعار «خریدار مراقب باشید» قطعاً بیشتر از آنچه اخیراً دیده‌ام در کار است. با اطلاعات آنلاین بیشتر، این روزها خریداران بسیار مدبر هستند و معمولاً قبل از ارائه پیشنهاد، بررسی‌های لازم را انجام می‌دهند.

انگل می افزاید: «و این زمانی است که اسکلت های داخل کمد، اگر بخواهید، بزرگ می شوند». «دُم فروشنده را می گیرد».

خانه من یک شغل برجسته دارد: گزینه های من چیست؟

اگر کار غیرمجاز در ملک شما وجود دارد، سه گزینه اصلی برای فروش خانه خود دارید.

گزینه 1: اخذ مجوزهای عطف به ماسبق

قبل از فهرست کردن ملک، مجوز عطف به ماسبق را برای پروژه‌هایی که قبلاً انجام شده است، تضمین کنید. هزینه های مربوط به صدور مجوزهای عطف به ماسبق به محدوده و ارزش ساخت و ساز بستگی دارد.

همچنین ارزش دارد که یک پیمانکار ابتدا کارهای موجود را بررسی کند. آن‌ها می‌توانند تخمین بزنند که چه مقدار هزینه دارد تا همه چیز را به کد برسانند و ببینند کدام قسمت‌ها از قبل آماده کد هستند.

یک بازرس شهری می آید تا کار را ببیند و مشخص کند که آیا کار به درستی انجام شده است یا خیر. در برخی موارد، ممکن است به همین سادگی باشد که بازرس از شما بخواهد چند دیوار را باز کنید. در برخی دیگر، آنها ممکن است از شما بخواهند که بر اساس بازخورد خود، قسمت هایی از کار را خراب کرده و دوباره بسازید.

اگر برای کارهایی که توسط مالک قبلی انجام شده است مجوز دریافت می کنید، ممکن است شهر یا شهرستان با شما ملایم تر باشد. آنها احتمالاً هیچ جریمه‌ای از شما دریافت نمی‌کنند و ممکن است زمان‌بندی انعطاف‌پذیرتری به شما بدهند تا کار را به‌عنوان کد پیش ببرید.

گزینه 2: خانه را همانطور که هست فهرست کنید و آن را فاش کنید

اگر ایده حل و فصل کارهای معلق به نظر کار زیادی می رسد، می توانید خانه را با این اخطار فهرست کنید که همانطور که هست فروخته می شود. در این مورد، حتماً افشای کامل را ارائه دهید. افشای کارهای غیرمجاز در فهرست مهم است (و در اکثر موارد طبق قانون الزامی است) بنابراین خریداران بدانند که به چه چیزی وارد می شوند.

“من بارها و بارها در 3 مورد آخر پیدا کرده ام[9] انگل می‌گوید: سال‌ها پس از تمرین املاک و مستغلات، افشای اطلاعات، مشکلات احتمالی را تقریباً بلافاصله آشکار می‌کند. و با خریداران، امتیازات زیادی را با آنها به دست می آورد.”

پروژه های کوچک و بدون مجوز (تا زمانی که به وضوح برای خریداران افشا شده باشند) ممکن است ارزش ملک شما را تحت تأثیر قرار ندهند. با این حال، وقتی صحبت از کار غیرمجاز در مقیاس بزرگ می شود، ممکن است لازم باشد قیمت درخواستی کمتری را برای فهرست خود در نظر بگیرید، زیرا خریدار باید مسئولیت کار انجام شده را بپذیرد.

حتی ممکن است نماینده شما پیشنهاد دهد که کار غیرمجاز در محاسبه ارزش بازار خانه لحاظ نشود. برای مثال، اگر ملک دو خوابه دارید اما اتاق خواب دوم بدون مجوز ساخته شده است، می توانید به ملک دو خوابه امتیاز دهید.

با این حال، این بستگی به بازار محلی شما دارد. رابرسون می گوید: “اگر بازار داغ باشد، ممکن است اثر کمی داشته باشد. اگر بازار خریدار باشد، خریدار اهرم بسیار بیشتری بر فروشنده دارد.”

لطفاً توجه داشته باشید که هنگام فروش به همین صورت، بسته به میزان و نوع کار غیرمجاز، خریداران مالک ممکن است با مشکلات مالی بانک خود مواجه شوند زیرا شما خانه ای را با تخلفات کد می فروشید.