اکثر شرکت های خرید خانه کهور از یک فرآیند فروش نقدی مشابه استفاده می کنند:
- شما جزئیات اولیه در مورد خانه کهور خود را به صورت آنلاین یا تلفنی ارائه می دهید.
- خریدار ملک را با استفاده از فروش قابل مقایسه محلی، وضعیت آن و گاهی اوقات بازرسی شخصی ارزیابی می کند.
- شما یک پیشنهاد نقدی دریافت می کنید، اغلب در عرض 24 تا 48 ساعت، بدون هیچ تعهدی برای پذیرش.
- در صورت موافقت با شرایط، بسته شدن بسته به خریدار و ملک می تواند 7 تا 14 روز طول بکشد.
برخی از سرمایه گذاران کهور املاک را برای فروش مجدد بازسازی می کنند، در حالی که برخی دیگر خانه هایی را برای استفاده به عنوان اجاره می خرند. در هر دو مورد، خریداران معمولاً کمتر از ارزش بازار منصفانه را برای در نظر گرفتن تعمیرات، هزینه های نگهداری و سود احتمالی پیشنهاد می کنند.
یکی از دستورالعمل‌های رایج سرمایه‌گذاری، قانون تلنگر 70 درصدی خانه است. سرمایه گذار نباید بیش از 70 درصد از ارزش تخمینی پس از بازسازی ملک (ARV) را پرداخت کند، یعنی هزینه های نوسازی را کاهش دهد. ماشین حساب بالا این رویکرد را همراه با یک دستورالعمل 80% نشان می دهد که گاهی اوقات برای ارزیابی پیشنهادات ملک اجاره ای استفاده می شود.
این فرمول ها نقطه شروع هستند، نه قوانین قیمت ثابت. خریدار در حال ارزیابی یک خانه قدیمی در یک محله مستقر در Mesquite ممکن است پیشنهاد را متفاوت از خریدی که به ملک جدیدتری نگاه می کند که به حداقل کار نیاز دارد، محاسبه کند.
»بیشتر بدانید: 5 بالا ما برای شرکت های نقدی در Mesquite خانه می خریم
مزایا و معایب فروش به یک شرکت خریدار نقدی کهور
| مثبت ها | منفی |
| بسته شدن سریعتر: برخی از خریداران می توانند فروش خود را در چند روز به جای چند ماه تکمیل کنند | قیمت کمتر: پیشنهادات معمولا کمتر از مبلغی است که یک خریدار سنتی ممکن است بپردازد |
| فروش به همین صورت: از انجام تعمیرات یا به روز رسانی ملک قدیمی خودداری کنید | مذاکرات محدود: برخی از شرکت ها فضای کمی برای مذاکره در مورد پیشنهاد باقی می گذارند |
| اختلال کمتر: از حضورهای عمومی و خانه های باز بگذرید | رقابت کمتر: ممکن است پیشنهادهای چند خریدار علاقه مند را از دست بدهید |
| هزینه های فروش بالقوه کمتر: بسیاری از شرکت ها هزینه های بسته شدن را پوشش می دهند و از نمایندگان کمیسیون دریافت نمی کنند | هزینه ها ممکن است متفاوت باشد: برخی از خریداران پس از مشاهده خانه، هزینه خدمات را دریافت می کنند یا پیشنهادات را تنظیم می کنند |
| بدون رهن برای خریدار: خطر کمتر از بین رفتن معامله به دلیل تامین مالی | خطرات کلاهبرداری: هر خریدار شهرت ندارد |
صاحبان خانه کهور هنوز هم باید قبل از امضای قرارداد در مورد هر شرکت تحقیق کنند. مراقب علائم هشداردهنده خریدار نقدی مشکوک باشید، از جمله فشار برای تصمیم گیری فوری، شرایط نامشخص قرارداد، یا عدم تمایل به ارائه مدرک برای وجوه. بررسی‌ها را مقایسه کنید، در مورد تنظیمات پیشنهادی احتمالی بپرسید و تأیید کنید که چه کسی واقعاً ملک را می‌خرد.
»بیشتر بدانید: ما خانه می خریم مزایا و معایب: تصمیم آگاهانه بگیرید
راهی بهتر برای یافتن خریداران نقدی قابل اعتماد در Mesquite
پلتفرم فروش ساده HomeLight می تواند شما را با بزرگترین شبکه خریداران نقدی از پیش بررسی شده در Mesquite و در سراسر کشور مرتبط کند و به شما کمک کند بدون نیاز به جستجوی خودتان در دنیای سرمایه گذاران، پیشنهادات را مرور کنید.
در اینجا فرآیند فروش ساده در 4 مرحله آورده شده است:
با به اشتراک گذاشتن چند جزئیات در مورد ملک Mesquite خود شروع کنید. می‌توانید ظرف 24 ساعت یک پیشنهاد نقدی بدون تعهد دریافت کنید و در صورت پذیرش، تا 7 روز دیگر بسته شوید یا تاریخ بسته شدن بعدی را انتخاب کنید. همچنین می‌توانید تخمینی متخصص از آنچه خانه‌تان می‌تواند با یک مشاور املاک برتر Mesquite بفروشد، دریافت کنید، که به شما امکان می‌دهد درآمدهای بالقوه هر دو روش را مقایسه کنید.
گزینه 2: جذب خریدار نقدی با یک نماینده برتر کهور
خریداران نقدی به سرمایه گذاران املاک و مستغلات و شرکت های خرید خانه محدود نمی شوند. خریداران انفرادی نیز ممکن است ابزاری برای خرید خانه در Mesquite بدون تامین مالی داشته باشند. اینها ممکن است شامل کاهش متراژ بازنشستگان از خانه‌های بزرگتر در منطقه دالاس، خریدارانی که از قسمت‌های گران‌تر متروپلکس نقل مکان می‌کنند، یا مالکان خانه‌هایی باشد که از درآمد حاصل از فروش قبلی برای خرید کامل ملک بعدی خود استفاده می‌کنند.
یک مشاور املاک با تجربه کهور می تواند به فروش خانه شما به این خریداران کمک کند، به خصوص اگر به خوبی نگهداری شود و قیمت رقابتی داشته باشد.
»بیشتر بدانید: چرا هنگام خرید و فروش یک مشاور املاک استخدام کنید؟
مزایا و معایب فروش با یک نماینده برتر کهور
| مثبت ها | منفی |
| درآمد بالقوه بالاتر: فهرست کردن خانه کهور شما می‌تواند آن را در معرض خریداران بیشتری قرار دهد و فرصت‌هایی برای پیشنهادهای متعدد ایجاد کند | زمان بیشتر برای فروش: یافتن خریدار و تکمیل معامله ممکن است چندین هفته یا بیشتر طول بکشد |
| کمک تخصصی: یک نماینده قیمت گذاری، بازاریابی، مذاکرات پیشنهادات و جزئیات معامله را انجام می دهد | آماده سازی منزل: ممکن است لازم باشد ملک را تمیز، بازسازی یا سازماندهی کنید تا مورد توجه خریداران قرار گیرد |
| قرار گرفتن در معرض خریداران بیشتر: فهرست شما می‌تواند از طریق شبکه‌های MLS و نمایندگان محلی به خریداران نقدی و تأمین‌شده دسترسی پیدا کند | قرائت های مورد نیاز: احتمالاً مجبور خواهید بود بازدیدهای خریدار، بازرسی ها و احتمالاً خانه های باز را بپذیرید |
| کار کمتر برای شما: نماینده شما نمایش ها را هماهنگ می کند، با خریداران ارتباط برقرار می کند و به مدیریت ضرب الاجل ها کمک می کند | کمیسیون های آژانس: هنگام محاسبه درآمد خود باید هزینه های آژانس توافق شده را در نظر بگیرید |
| کمک به الزامات تراکنش: یک نماینده می تواند شما را از طریق افشای اطلاعات فروشنده و سایر تعهدات قراردادی راهنمایی کند | تاخیرهای احتمالی: خریداران ممکن است نیاز به تایید مالی داشته باشند و حتی پیشنهادات پذیرفته شده ممکن است حذف شوند |
»بیشتر بدانید: آیا باید به یک سرمایه گذار مسکونی بفروشم یا با یک نماینده لیست کنم؟
راه آسان برای یافتن نمایندگان کهور با رتبه برتر
اگر ترجیح می‌دهید قبل از پذیرش پیشنهاد سرمایه‌گذار، بازار آزاد را آزمایش کنید، پلتفرم رایگان Agent Match HomeLight می‌تواند به شما در یافتن نمایندگان با تجربه Mesquite کمک کند. HomeLight میلیون ها معامله املاک و مستغلات و بررسی های مشتریان را تجزیه و تحلیل می کند تا نمایندگانی را که تخصص آنها با اهداف مالکیت و فروش شما مطابقت دارد شناسایی کند.
یک نماینده محلی می‌تواند به شما کمک کند تا تعیین کنید آیا بازسازی‌ها ارزش انجام دارند یا خیر، ارزش خانه‌تان را در برابر املاک مشابه در Mesquite ارزیابی کنید، و آن را به خریداران نقدی و مالی بفروشید. برای بررسی گزینه‌های خود، جزئیات کمی درباره خانه و سابقه فروش خود به اشتراک بگذارید. قبل از تصمیم گیری در مورد نحوه ادامه، می توانید برای مشاوره بدون تعهد با یک نماینده تماس بگیرید.
چه چیزی می تواند بر قیمت پیشنهادی نقدی شما در کهور تأثیر بگذارد؟
در Mesquite، سن خانه، شرایط زیربنا و موقعیت مکانی می تواند بر آنچه خریداران حاضر به پرداخت نقدی هستند تأثیر بگذارد.
خانه های قدیمی تر: از آنجایی که نزدیک به 90 درصد از خانه های کهور قبل از سال 2000 ساخته شده اند، خریداران می توانند هزینه به روز رسانی یک ملک قدیمی را با هزینه خانه های جدیدتر مقایسه کنند. سرمایه‌گذارانی که این هزینه‌ها را محاسبه می‌کنند، ممکن است برای ملکی که به کار گسترده نیاز دارد، پیشنهاد کمتری ارائه دهند، در حالی که خریداران نقدی فردی ممکن است به خانه‌ای که به خوبی نگهداری می‌شود علاقه بیشتری داشته باشند.
نگرانی های بنیاد: طرح کاهش خطر کهور، خاک های رسی گسترده ای را شناسایی می کند که می توانند باعث جابجایی پی شوند. ترک‌های مشهود یا تعمیرات قبلی فونداسیون ممکن است بر این پیشنهاد تأثیر بگذارد.
خطر سیل: املاک در دشت های سیلابی خاص ممکن است با هزینه های بیمه اضافی مواجه شوند که بر علاقه خریدار و پتانسیل فروش مجدد تأثیر می گذارد.
آیا نمی دانید که دارایی شما چقدر می تواند ارزش داشته باشد؟ برآوردگر ارزش خانه رایگان HomeLight را امتحان کنید، سپس آن تخمین را با پیشنهادات نقدی بالقوه مقایسه کنید تا به شما در انتخاب روش فروش کمک کند.
کدام گزینه فروش نقدی برای شما مناسب است؟
اگر فکر می کنید، “من می خواهم خانه ام را به پول نقد در کهور بفروشم” بهترین رویکرد به وضعیت خانه شما، سرعت حرکت شما و اهداف مالی شما بستگی دارد.
اگر سرعت و راحتی از همه مهمتر است، پلت فرم فروش ساده HomeLight می تواند شما را با خریداران نقدی تأیید شده مرتبط کند. اگر در حال جابجایی، مدیریت یک ملک موروثی، یا فروش خانه قدیمی کهور که نیاز به به روز رسانی های قابل توجهی دارد، این ممکن است مناسب باشد.
اگر به حداکثر رساندن قیمت فروش شما در اولویت است، کار با یک نماینده برتر کهور ممکن است انتخاب بهتری باشد. یک نماینده می تواند ملک شما را به خریداران نقدی بفروشد و به شما کمک کند تعیین کنید که آیا تعمیرات می تواند درآمد شما را افزایش دهد یا خیر.
با فروش ساده، می توانید هر دو گزینه را بررسی کنید. شما یک پیشنهاد نقدی بدون تعهد به همراه یک تخمین تخصصی از آنچه خانه Mesquite شما می تواند با یک نماینده برتر بفروشد، دریافت خواهید کرد.
برای کمک به تصمیم گیری، ماشین حساب مقایسه پیشنهادات نقدی خانگی در بالا را امتحان کنید. سپس پیشنهاد نقدی بخواهید یا با یک نماینده محلی مشورت کنید تا درآمدهای احتمالی خود را قبل از تعهد به فروش مقایسه کنید.
منبع تصویر هدر: (R9 Media Photo Collective/ Pexels)
