قیمت املاک و مستغلات ونکوور در حال وارد شدن به یک اصلاح دوم است. داده های املاک ونکوور بزرگ (GVREB) نشان می دهد که قیمت مسکن در ماه اکتبر بیشتر کاهش یافته است. موجودی قوی و فروش ضعیف منجر به یکی از شدیدترین اصلاحات در کانادا می شود، به طوری که قیمت ها در حال حاضر تنها 3 درصد بیشتر از 9 سال قبل است.
قیمت خانه در ونکوور از سال 2017 تنها 3 درصد افزایش یافته است
قیمت یک خانه معمولی در ونکوور بزرگ.
منبع: GVREB; CREA; مسکن بهتر
قیمت یک خانه معمولی در اکتبر 0.7٪ (-7.3000 دلار) کاهش یافت و به 1.07 میلیون دلار رسید که 5.2٪ (58.5 هزار دلار) نسبت به سال گذشته کاهش داشت. از اوج خود در سال 2022، آنها 14.7٪ (-184.2000 دلار) سقوط کرده اند و به ضعیف ترین سطح خود از مارس 2021 رسیده اند. در حالی که قیمت ها در ابتدا در برابر اصلاح اندازه تورنتو مقاومت کردند، آنها به طور پیوسته کاهش یافته اند. از ماه گذشته، قیمت‌ها تنها 3.1 درصد (+ 32.5 هزار دلار) بالاتر از اوج چرخه در سال 2017 بود. این تقریباً 9 سال رکود است.
فروش خانه در ونکوور به سطوح اصلاحی سقوط می کند
فروش خانه های موجود در ونکوور.
منبع: GVREB; CREA; مسکن بهتر
کاهش تقاضا ادامه یافت و هیئت مدیره فقط 2024 فروش در ماه اکتبر را گزارش کرد که 10.2 درصد کمتر از سال گذشته بود. فروش اکتبر هرگز بالا نیست، اما این مقیاس ضعف در خارج از رکود بازار نادر است. این سطحی است که با سال‌های 2022، 2018 و 2012 مطابقت دارد – سال‌هایی نیست که صنعت در حال جان دادن به آن است.
لیست های جدید در ونکوور در حال کاهش است، اما موجودی کلی همچنان قوی است
فروشندگان کمتری در ماه گذشته وارد بازار شدند. 4805 فهرست جدید در ماه اکتبر وجود داشت که 11.6 درصد نسبت به سال گذشته کاهش داشت و کمترین میزان در سه سال اخیر در ماه است. پایین تر به معنای کم نیست، هر چند – این یک حجم شگفت آور سالم برای منطقه است. این یک سطح بالا است که به ندرت در خارج از شیب دیده می شود.
موجودی املاک ونکوور به طور غیرعادی قوی است
لیست های فعال برای خانه های فروشی در ونکوور بزرگ.
منبع: GVREB; CREA; مسکن بهتر
موجودی راکد ممکن است بخشی از دلیل این باشد که کسی عجله ندارد خانه خود را برای فروش فهرست کند. 15688 فهرست فعال در ماه اکتبر وجود داشت که 4.3 درصد نسبت به سال گذشته کاهش داشت، زمانی که بازار به بالاترین حد خود در 13 سال گذشته برای ماه ثبت کرد. صادقانه بگویم، پاییز از یک مکان بسیار مرتفع بود و هنوز هم یکی از بزرگترین مجلدات تاریخ است. فشار نزولی بر قیمت ها با این واقعیت که فروش با سرعت بیشتری کاهش یافت، تشدید شد.
قیمت مسکن در ونکوور بزرگ در حال تجربه یک بحران ارزش است. اگرچه بازار به اندازه تورنتو سقوط نکرد، اما در سه تلاش برای صعود نیز شکست خورد. خریداران در این منطقه نسبت به قیمت‌های بالاتر مقاومت می‌کنند و مشخص نیست که قیمت‌ها چقدر باید کاهش یابد تا آنها جهش کنند. این در حالی است که بازار به رکود نزدیک به 10 ساله نزدیک می شود.
شما هم ممکن است دوست داشته باشید
