موج آبی ایالت های برتر مسکن را در اختیار گرفته است. بعد چه اتفاقی می افتد؟

روز سه شنبه، با انتخاب دموکرات ها برای جانشینی رهبری فعلی جمهوری خواه، دفاتر فرمانداران در پنج ایالت تحت تأثیر “موج آبی” قرار گرفتند.

آیووا، جورجیا، نوادا، اوهایو و تگزاس پس از کمپین شدید دموکرات ها بر سر مسائل مربوط به مقرون به صرفه بودن، فرمانداری ها را از یک جمهوری خواه به یک دموکرات تغییر دادند.

از این پنج ایالت، چهار ایالت پس از گام برداشتن در جهت گسترش عرضه مسکن تحت رهبری GOP، در 15 برتر در کارت های گزارش مقرون به صرفه و مسکن ایالت Realtor.com® برای سال 2026 قرار دارند.

این گزارش ها کشورها را در یک مقیاس نقطه ای بر اساس دو عامل اصلی رتبه بندی می کند: مقرون به صرفه بودن، مانند سهم درآمد متوسط ایالت مورد نیاز برای تهیه یک خانه با قیمت متوسط، و مسکن، اینکه آیا ایالت ها به اندازه کافی مسکن جدید تولید می کنند تا با تقاضا مطابقت داشته باشند یا خیر.

از آنجایی که قیمت مقرون به صرفه در میان موضوعات اصلی رای دهندگان در سال جاری ظاهر می شود، چگونگی بهبود یا حداقل حفظ بازارهای مسکن در ایالت ها توسط دولت های جدید دموکرات برای موفقیت آمیز بودن آن ها حیاتی خواهد بود.

آیووا

یک دموکرات راب سند توسط رای دهندگان آیووا با پیروزی 11 امتیازی بر جمهوری خواهان انتخاب شد زک لن.او زمام امور را از فرمانداری جمهوریخواه در دست خواهد گرفت. کیم رینولدز.

آیووا در گزارش های ایالتی 2026 در رتبه دوم قرار گرفت و نمره کلی 75.8 از 100 را برای درجه A کسب کرد. با این حال، قدرت آیووا در جنبه مقرون به صرفه مقیاس رتبه بندی نهفته است، نه مسکن.

میانگین قیمت فهرست شده ایالت 282886 دلار است که تنها 25.4 درصد از درآمد متوسط 75991 دلاری است که به آن امتیاز مقرون به صرفه مسکن 0.96 می دهد.

نکته منفی در تعداد ساخت و سازهای مسکونی است. آیووا تنها 0.94 درصد از مجوزهای ساختمانی صادر شده در این کشور را به خود اختصاص داده است. اگرچه این تعداد برابر با جمعیت است – آیووا 0.95 درصد از جمعیت کشور را نشان می دهد – 56 درصد حق بیمه ساخت و ساز جدید این ایالت نشان می دهد که سازندگان به جای موجودی اولیه و ساختمان های مقرون به صرفه، روی خانه های بزرگتر و گران تر تمرکز کرده اند.

ساند در “برنامه بهتر واقعی” خود اذعان می کند که آیووا باید تا سال 2030 21000 خانه دیگر بسازد تا کمبود مسکن در ایالت را برطرف کند و مقرون به صرفه بودن را بهبود بخشد. او در تریبون خود، قصد خود را برای همکاری با قوه مقننه برای اطمینان از ساخت خانه های بیشتر و انواع بیشتری از خانه ها اعلام کرد.

در دستور کار ساند آمده است: «ما باید تشریفات اداری را که اغلب مانع این امر می‌شود، با ساده‌سازی فرآیند صدور مجوز و بازرسی برای کاهش زمان اداری، بازرسی‌های اضافی و هزینه‌های خانواده‌های آیووا کاهش دهیم.»

علاوه بر ساخت و ساز، پلت فرم Sand شامل محافظت از مستاجران در برابر افزایش قیمت و حذف سود از برنامه های پیش پرداخت آیووا و کمک به خرید خانه است.

جی آیورسونمدیر اجرایی انجمن خانه سازان آیووا، گفت که آنها قبلاً با ساند ملاقات کرده اند تا روند نظارتی ایالت را بهبود بخشند، اما فرماندار منتخب با چالش های خود روبرو خواهد شد.

آیورسون به Realtor.com گفت: “هنوز هم مجلس و سنا تحت رهبری جمهوریخواهان وجود دارد، بنابراین آنها باید راهی برای کنار آمدن پیدا کنند. ما همیشه با مسائل نظارتی مبارزه می کنیم، با به روز رسانی کدها و همه چیزهایی که هزینه های قابل توجهی را اضافه می کند.” بنابراین ما در حال حاضر، قبل از ادای سوگند، با او ملاقات می کنیم و امیدواریم که پیام تسکین نظارتی را برسانیم.”

آیورسون گفت که مشتاقانه منتظر است ببیند که چگونه اداره ساند با سایر ارگان های دولتی برای بهبود وضعیت آیوان ها کار می کند، به خصوص که دو طرف در کنار هم قرار می گیرند.

آیورسون گفت: “این فقط یک محیط متفاوت خواهد بود. او در طول کمپین “ما باید بتوانیم با هم کنار بیاییم، بیایید این را بفهمیم” خود را فروخت و من فکر می‌کنم که ما او را به آن نگه داریم. “من مشتاقانه منتظر آن قسمت هستم، فقط ببینم واقعاً چه اتفاقی می افتد و چگونه کار می کند. هرگز آسان نیست.”

تگزاس

تگزاس روز سه شنبه با انتخاب فرماندار دموکرات برای اولین بار از سال 1991، شاهد یک ناراحتی بزرگ بود.

جینا هینوجوساکه به عنوان اولین فرماندار منتخب لاتین تگزاس تاریخ ساز خواهد شد، فرماندار فعلی جمهوری خواه را تکذیب کرد. گرگ ابوت چهارمین دوره با برد 7 امتیازی او.

تگزاس یک رهبر ثابت در گزارش های ایالتی Realtor.com است و در سال 2026 رتبه 4 را به خود اختصاص داده است. ایالت Lone Star برای رتبه A امتیاز 71 از 100 را دریافت کرده است.

موفقیت آن در رتبه بندی به این دلیل است که تگزاس بزرگترین سازنده خانه در کشور است و 14.6 درصد از کل مجوزهای ساختمانی صادر شده در این کشور را به خود اختصاص داده است. این به مراتب بیشتر از هر ایالت دیگر است و بسیار بالاتر از سهم جمعیت ایالت 9.3 درصد است.

حق بیمه ساخت و ساز جدید در تگزاس تنها 7.6 درصد است که نشان می دهد سازندگان مسکن مقرون به صرفه و با قیمت رقابتی را به موجودی ایالت اضافه می کنند.

با این حال، ایالت کمی با مقرون به صرفه بودن مشکل دارد، با قیمت متوسط 364,749 دلار که 32.5 درصد از درآمد متوسط ایالت را به خود اختصاص می دهد و امتیاز مقرون به صرفه بودن مسکن را 0.66 به آن می دهد.

مسکن از دیرباز برای هینوجوسا که از زمان انتخاب شدنش به مجلس نمایندگان تگزاس در سال 2017 علیه شرکت‌های چندملیتی و مالکان غارتگر مبارزه کرده است، در اولویت بوده است.

طبق کمپین خود، او به عنوان فرماندار، قصد دارد به مبارزه با سرمایه‌گذاران شرکتی و افزایش قیمت‌ها که مسکن مقرون‌به‌صرفه و مالکیت خانه را برای تگزاسی‌ها دور از دسترس قرار می‌دهند، ادامه دهد.

انجمن سازندگان خانه تگزاس نسبت به دولت جدید هینوجوسا و ادامه تلاش‌های دو حزبی برای مقرون به صرفه بودن مسکن در ایالت احساس مثبتی دارد.

مدیر عامل TAB گفت: “او در این جلسه در کمیته مدیریت زمین و منابع مجلس حضور داشت و در بسیاری از بحث‌ها و قوانین مسکن در مورد تراکم، نیاز به مسکن بیشتر و افزایش عرضه مسکن مشارکت داشت و از تعدادی از این تلاش‌ها در طول جلسه حمایت کرد.” اسکات نورمن Realtor.com گفت. او در مورد برخی از این مسائل مربوط به مقرون به صرفه بودن مسکن کمپین تبلیغاتی انجام داده است، بنابراین ما برای همکاری با او و تیم جدیدش هیجان زده هستیم.

نورمن همچنین خاطرنشان کرد که قانونگذار تگزاس تلاشی دو حزبی برای بازسازی نیروی کار ماهر خود و گسترش برنامه های آموزشی در هر سطحی، از مدارس دولتی گرفته تا مدارس تجاری و کالج ها، نشان داده است.

نورمن می‌گوید: «قرار دادن افراد بیشتر به این مشاغل که در برابر هوش مصنوعی مقاوم هستند و مشاغلی مادام‌العمر هستند که افراد می‌توانند زندگی خوبی داشته باشند و صاحب کسب‌وکار خود شوند، این چیزی است که بسیار دوجانبه است.

گرجستان

این هفته، دموکرات کیشا لنس باتمز زمانی که او به عنوان اولین فرماندار سیاه پوست گرجستان و اولین فرماندار زن سیاه پوست این کشور انتخاب شد، تاریخ ساز شد.

شهردار سابق آتلانتا 54 درصد آرا را در مقابل رقیب جمهوریخواه خود به دست آورد. ریک جکسون، و از یک جمهوری خواه با مدت محدود به قدرت خواهد رسید برایان کمپ.

در مقرون به صرفه بودن ایالت & گزارش کارت مسکن 2026، گرجستان در رتبه دوازدهم قرار دارد و برای امتیاز 63 از 100، B را دریافت می کند.

مقرون به صرفه بودن گرجستان با قیمت متوسط بسیار بالاتر 392112 دلار و درآمد متوسط کمی کمتر 75118 دلار از آیووا فاصله زیادی دارد. این ایالت با امتیاز مقرون به صرفه مسکن مسکن 0.68 وارد می شود.

ساخت خانه، با این حال، بسیار مهم تر است. جورجیا 4.2 درصد از مجوزهای ساختمانی کشور را پس از تگزاس، فلوریدا، کالیفرنیا و کارولینای شمالی به خود اختصاص داده است. سهم مجوز بیشتر از سهم گرجستان از جمعیت کشور است که 3.31 درصد است.

طبق کمپین تبلیغاتی خود، باتمز در دوران شهرداری آتلانتا، بیش از 700 میلیون دلار جمع آوری کرد و به ساخت یا حفظ بیش از 7000 واحد مسکونی ارزان قیمت کمک کرد. او همچنین طرح اقدام مقرون به صرفه مسکن شهر آتلانتا را معرفی کرد که شامل یک نقشه راه برای افزایش موجودی مسکن است.

به عنوان فرماندار، او در نظر دارد یک طرح مسکن تسریع شده در جورجیا برای ساده کردن بیشتر مجوزها و ایجاد یک صندوق امانی مسکن مقرون به صرفه برای حمایت از توسعه مسکن ایجاد کند. علاوه بر این، پلت فرم او شامل گسترش برنامه های پیش پرداخت و کمک مستاجر در سراسر ایالت است.

اوهایو

یک دموکرات امی اکتون اولین زن فرماندار اوهایو بود که جمهوری خواهان را شکست داد ویوک راماسوامی با 8 امتیاز او جایگزین فرماندار جمهوری خواه با دوره محدود خواهد شد. مایک دی واین.

اوهایو رتبه 15 را در کارت گزارش مقرون به صرفه ایالتی 2026 به دست آورد. برای امتیاز 59.4 از 100 C+ دریافت کرد.

این ایالت با رتبه مقرون به صرفه مسکن ثابت 0.88 همراه با رهبر ایالت ایندیانا در 0.89 است. میانگین قیمت 277348 دلاری او در مقایسه با متوسط ​​درآمد 70196 دلاری او معقول است.

از مجموع مجوزهای ساختمانی ایالات متحده، اوهایو 2.32٪ از آنها را به خود اختصاص داده است، درست پس از سهم خود از جمعیت این کشور که 3.48٪ است.

مسئله واقعی مقرون به صرفه بودن در اوهایو، حق بیمه 84.6 درصدی خانه‌های جدید ساخت‌وساز نسبت به خانه‌های موجود است، که نشان می‌دهد سازندگان به جای اضافه کردن خانه‌های مقرون به صرفه به موجودی ایالت، به بازار گران‌تر غذا می‌دهند.

مانند متقاضیان فوق، پلت فرم مسکن اکتون بر کاهش نوار قرمز و ساده کردن فرآیند صدور مجوز برای تسهیل ساخت و ساز جدید و نوسازی املاک قدیمی تمرکز دارد. او همچنین قصد دارد برنامه Welcome Home Ohio ایجاد شده توسط DeWine را گسترش دهد که کمک های مالی و معافیت های مالیاتی را برای بازسازی خانه های قدیمی فراهم می کند. او خواهان توسعه برای تشویق ساخت و سازهای جدید است.

بر اساس گفته های Columbus Underground، اعمال محدودیت برای شرکت های سهامی خاص و شرکت ها برای خرید خانه و ارائه حمایت از خریدارانی که برای اولین بار خریداری می کنند نیز از جمله طرح های مسکن اکتون است.

نوادا

برجسته در این لیست نوادا است. در حالی که بقیه ایالت ها از نظر مقرون به صرفه بودن در کارت های کارنامه ایالتی در 15 ایالت برتر این ایالت قرار گرفتند، نوادا با امتیاز 45.8 از 100 در رتبه 34 با درجه C- قرار گرفت.

نوادا 1.3 درصد از کل مجوزهای این کشور را به خود اختصاص داده است که کمی بالاتر از سهم جمعیت آن 0.96 درصد است. خانه های جدید با 18.5 درصد حق بیمه نسبت به خانه های موجود ارائه می شوند که برای این لیست غیرمعمول نیست.

مبارزه واقعی برای نوادا، مقرون به صرفه بودن است. درآمد متوسط ​​این ایالت 74855 دلار است که برای شماره 2 آیووا گره خورده است، اما میانگین قیمت های فهرست آن به بالای 491936 دلار برای امتیاز مقرون به صرفه مسکن فقط 0.52 افزایش می یابد.

یک دموکرات آرون دی. فوردفرماندار آینده در بخش مسکن شغل دارد.

دادستان کل سابق نوادا با 8 امتیاز نسبت به رئیس جمهوری خواه پیروز شد جو لومباردو روز سه شنبه اولین فرماندار سیاه پوست این ایالت شود.

فورد راه‌هایی را برای مقرون‌به‌صرفه‌تر کردن مسکن برای نوادان‌ها بیان کرده است. حذف تشریفات اداری و اجازه تاخیرها، توسعه زمین های خالی و کم استفاده در دره لاس وگاس، و گسترش حمایت از خریدارانی که برای اولین بار خریداری می کنند، از اولویت های اصلی او هستند.

فورد همچنین گفت که تعرفه های اخیر اعمال شده توسط دولت ترامپ را که ساخت و خرید مسکن را گران تر می کند، رد خواهد کرد.

فورد در این طرح مقرون به صرفه نوادا گفت: «خانواده‌های نوادایی مجبور به تحمل هزینه‌های بالاتر ناشی از تعرفه‌های کالاهای ضروری مانند آلومینیوم، فولاد، الوار و حتی لوازم ضروری مانند روشویی حمام هستند. “افزایش 1000 دلاری قیمت یک خانه جدید، حدود 115000 خانوار را از دسترس مالکیت خانه خارج می کند – افزایش قیمتی که خانواده های کارگر نمی توانند از عهده آن برآیند.”

Allaire Conte در این گزارش مشارکت داشته است.