وقتی صحبت از مسکن می شود، دو تا از بزرگترین سوالاتی که در حال حاضر ذهن همه را به خود مشغول کرده است عبارتند از:
-
بعدی برای نرخ وام مسکن چیست؟
-
قیمت مسکن از اینجا به کجا می رسد؟
و اگر می خواهید در چند ماه آینده نقل مکان کنید یا تا سال 2027 صبر کنید، در اینجا چیزی است که باید بدانید.
وقتی کارشناسان به سال 2027 نگاه می کنند، بازار مسکن باثباتی را مشاهده می کنند. بدون نوسانات وحشی بدون غافلگیری بزرگ فقط یک بازار آرام تر و متعادل تر.
و ثابت برنامه ریزی را بسیار آسان تر می کند. بیایید آن را تجزیه کنیم.
انتظار می‌رود که نرخ‌ها در محدوده ثابتی قرار گیرند
بسیاری از مردم نگه می دارند نرخ های پایین تر. اما آخرین پیش بینی ها از فانی می، در انجمن بانکداران وام مسکن (MBA)، و ولز فارگو نشان می دهد که نرخ ها تا سال 2027 نسبتاً ثابت باقی می مانند (گرافیک زیر را ببینید):
وام دهندگان نیز به همین شکل به آن نگاه می کنند. در اخیر مطالعه کنید از HousingWire70 درصد از مدیران وام مسکن گفته اند که انتظار دارند نرخ ها حدود 7.5 درصد یا بالاتر از شش ماه آینده باشد.گرافیک زیر را ببینید):
و اگر تعجب می کنید که چرا، پاسخ بسیار ساده است. چن ژائو، رئیس تحقیقات اقتصادی در باله قرمز، می گوید:
به عنوان پایه های اقتصادی اساسی – از قیمت نفت گرفته تا هوش مصنوعی – که نرخ ها را بالا نگه می دارد، بعید است که نرخ وام مسکن به میزان قابل توجهی کاهش یابد.“
پس این برای شما چه معنایی دارد؟ به جای تلاش برای حدس زدن نرخ بهره بعدی، روی آنچه که می خواهید تمرکز کنید می تواند کنترل کنید. حتی اگر نرخ ها پایین نیایند، هنوز راه هایی برای به دست آوردن بهترین قیمت ممکن وجود دارد. هنگامی که با وام دهنده خود صحبت می کنید، در مورد:
-
امتیاز اعتباری شما حتی یک جهش کوچک در امتیاز شما می تواند به کاهش درصد شما کمک کند.
-
انواع مختلف وام. برخی از برنامه‌ها نرخ‌های کمتر یا پیش‌پرداخت‌های کمتری را نسبت به آنچه انتظار دارید ارائه می‌کنند.
-
بازخرید نرخ شما پرداخت کمی بیشتر از قبل (به نام “امتیاز”) می تواند نرخ و پرداخت ماهانه شما را کاهش دهد.
به این ترتیب، دقیقاً می‌دانید که در کجا ایستاده‌اید و یک پرداخت ماهانه راحت برای شما چگونه به نظر می‌رسد.
قیمت ها باید به افزایش خود ادامه دهند، اما آهسته تر
اما چه در مورد قیمت هااینجاست که ایستادن واقعاً به نفع شماست.
کارشناسان کاهش قیمت مسکن را نمی بینند. به طور متوسط، پیش بینی ها از فانی می، MBA و ولز فارگو نشان می دهد که قیمت ها تا سال 2027 سالانه حدود 1٪ تا 1.5٪ افزایش می یابد (گرافیک زیر را ببینید):
به بیان ساده، قیمت ها هنوز در بیشتر جاها در حال افزایش هستند، اما نه به این سرعت. برای فروشندگان، این بدان معناست که خانه شما باید ارزش خود را حفظ کند. برای خریداران، رشد آهسته‌تر به شما فضای تنفسی بیشتری می‌دهد. فقط روی کاهش قیمت ها در مدت انتظار حساب نکنید.
اما به خاطر داشته باشید که اینها برآوردهای ملی هستند. قیمت‌ها می‌توانند در مناطق مختلف بسیار متفاوت به نظر برسند، بنابراین آنچه مهم‌تر است این است که در محل زندگی شما چه اتفاقی می‌افتد.
بهترین زمان برای حرکت زمانی است که برای زندگی شما مناسب باشد
وقتی بازار باثبات است، لازم نیست سعی کنید آن را به طور کامل زمان بندی کنید. هیچ نوسان بزرگی برای انتظار وجود ندارد.
این تمرکز را به شما برمی گرداند. شاید برای یک خانواده در حال رشد به فضای بیشتری نیاز داشته باشید. شاید برای تعمیر و نگهداری کمتر آماده باشید. یک بازار باثبات، برنامه ریزی برای هر یک را آسان می کند.
ردیف پایین
اگر می‌خواهید اکنون حرکت کنید یا صبر کنید؟ باید بدانید که کارشناسان بازاری با ثبات تا سال 2027 را می بینند که نرخ بهره نزدیک به سطوح امروزی است و قیمت ها به آرامی افزایش می یابد.
بنابراین به جای اینکه منتظر یک تغییر بزرگ باشید که ممکن است رخ ندهد، با یک مشاور املاک محلی تماس بگیرید و محاسبه کنید که یک حرکت با نرخ و قیمت امروز چگونه است تا بتوانید بر اساس اهداف خود به جای تیترها تصمیم بگیرید.
