پیدا کردن منابع مالی برای اجاره املاک تثبیت شده دشوارتر است

تامین مالی برای ساختمان های مستقر در نیویورک به طور فزاینده ای دشوار می شود.

سیتی ریپورتر در اوایل این هفته گزارش داد که فردی مک وام‌های دارایی‌های دارای تثبیت اجاره را به حالت تعلیق در می‌آورد، در حالی که Fannie Mae در حال تشدید الزامات پذیره‌نویسی خود برای آن املاک با توجه به توقف اجاره است.

با این حال، بیل پولت، که ریاست اداره مسکن فدرال را بر عهده دارد، با این گزارش مخالفت کرد.

یکی از سخنگویان فردی مک به آنجا رسید معامله واقعی، وجود وقفه را تکذیب کرد و گفت که این سازمان به ارائه و اعطای وام برای املاک اجاره ای ادامه می دهد.

سخنگوی Fannie Mae، که گزارشی مبنی بر تعلیق وام‌هایش گزارش نشده است، گفت که همچنان یک “منبع فعال تامین مالی” برای املاک چند خانواری نیویورک، از جمله املاک تثبیت شده با اجاره است.

این وضعیت، پولته و دولت ممدانی را در یک صفحه قرار داده است، زیرا هر دو تلاش می‌کنند تا صحبت‌های مربوط به عقب‌نشینی را از بین ببرند. مدیریت ممدانی مستقیماً این گزارش را تکذیب نکرده است، اما در دادگاه، اداره حقوقی شهر به اظهارات پولته اشاره کرد تا دادگاه را مجبور به نادیده گرفتن ادعاهای مربوط به مقاله کند.

جان استریچ، که برای ساختمان‌های چند خانواری وام می‌دهد، گفت که فانی و فردی همچنان در حال وام دادن هستند، اما عاقلانه وام‌های خود را می‌پذیرند. و با قفل شدن اجاره بها برای حداقل دو سال، این به معنای شرایط متفاوت است.

استریچ گفت: «این خیلی مهم نیست، فانی، فردی، آژانس‌ها، بلکه همه هستند. او گفت که هنوز شرکت هایی وجود دارند که برای املاکی که با اجاره تثبیت شده اند وام می دهند، اما آنها بسیار اندک هستند.

اسکات مولن، وکیل املاک و مستغلات با هریک، به طور مشابه گفت که سخت گیری فانی و فردی بر دشواری عمومی در تأمین مالی در این بخش تأکید می کند.

مولن گفت: «روشی که وام دهندگان دولتی وام می نویسند بسیار شبیه به روشی است که بازار خصوصی وام ها را پذیره نویسی می کند. “این بدان معناست که وام دهندگان خصوصی به همان شیوه پاسخ می دهند.”

این برای بازار چه معنایی دارد؟ با تقلای وام گیرندگان برای تامین مالی مجدد، احتمال سلب مالکیت بیشتری وجود دارد و برخی احتمالا به سادگی کلید را تحویل می دهند.

آنچه در مورد آن فکر می کنیم: آیا اخیراً یک ملک مستقر در اجاره را مجدداً تأمین مالی کرده اید؟ در مورد آن در lilah.burke@therealdeal.com به من بگویید.

چیزی که یاد گرفتیم: شرکت کنندگان در کنفرانس سیاسی Somos در پورتوریکو می توانند از مناظر زیبای Caribe Hilton لذت ببرند، اما به گفته امنیت نماینده نماینده Nydia Velasquez، جف کولتین از شهر و ایالت با علامت X نمی توانند به استخر بروند.

جای دیگر…

نیویورک فوکوس گزارش می دهد که از زمانی که کارل هیستی رئیس مجلس شد، هزینه سالانه دموکرات های مجلس برای ورزش به 90000 دلار رسیده است، در حالی که قبلاً کمتر از 5000 دلار بود. دلاور نورث 37000 دلار بسته های سوئیت در باغ TD خود در بوستون به کمیته کمپین مجلس دموکرات، که هیستی، یکی از طرفداران بوستون سلتیکس، ریاست آن را بر عهده دارد، اهدا کرد. هیستی در اینستاگرام پاسخ داد و گفت: “به این میگن جمع آوری کمک های مالی احمقانه… بازی های ورزشی راه های عالی برای جمع آوری پول هستند.”

– وزارت تحقیقات گفت: سه متهم در طرحی برای انحراف 1 میلیون دلار از برنامه One Shot Deal شهر که به نیویورکی هایی که در معرض اخراج هستند کمک مالی می کند متهم شدند. متهمان 170 درخواست تقلبی را به این برنامه ارسال کرده اند.

– افزایش اجاره بها در آپارتمان های تحت کنترل در الیزابت، نیوجرسی، تنها به 20 دلار محدود می شود، پس از اینکه رای دهندگان شهر این اقدام را تایید کردند، گزارش Gothamist.

زمان بسته شدن

مسکونی: گران ترین معامله املاک مسکونی ثبت شده در روز پنجشنبه 7 میلیون دلار برای یک کاندومینیوم به مساحت 2114 فوت مربع در برج سنترال پارک، خیابان 57 غربی 217 بود. لین مزین و النا اش از Compass این لیست را داشتند. آخرین بار این واحد در آگوست 2021 به قیمت 6.1 میلیون دلار فروخته شد.

تجاری: بالاترین قیمت فروش تجاری 20 میلیون دلار برای یک سایت توسعه 20037 فوت مربعی در بلوار آستوریا 33-10 بود.

جدید در بازار: بالاترین قیمت برای یک ملک مسکونی برای عرضه به بازار 26 میلیون دلار برای خانه ای به مساحت 12467 فوت مربع در خیابان 71 شرقی 106 در لنوکس هیل است. تیم میدانی ساتبی این لیست را دارد. این خانه شهری آخرین بار در سال 2013 به قیمت 22.9 میلیون دلار فروخته شد.

پایه حفاری: بزرگترین پروانه ساختمانی جدید ارائه شده برای پروژه پیشنهادی 89968 فوت مربعی با کاربری مختلط 80 واحدی در خیابان فولتون 1288 در بدفورد-استویوسنت بود. عمرو اودا از Jay Architect & Engineering مجوز را به نمایندگی از Chaskel Landau ثبت کرد.

– متیو الو