کالیفرنیا برنامه جدید کمک به اوراق قرضه خانه و پیش پرداخت را تصویب می کند

رای دهندگان کالیفرنیا سه شنبه برای تصمیم گیری در مورد سه اقدام جدید مسکن به پای صندوق های رای رفتند. در حالی که دو مورد از آنها به راحتی تصویب شدند، آرا هنوز بر روی طرحی برای کاهش تشریفات اداری و ساده‌سازی بررسی‌های محیطی برای خانه‌های جدید شمارش می‌شود.

رأی دهندگان پیشنهاد 1 را تأیید کردند که به کالیفرنیا اجازه می دهد 11.25 میلیارد دلار اوراق قرضه برای حمایت از برنامه های مسکن ارزان قیمت، از جمله مسکن اجاره ای چند خانواده، مسکن حمایتی دائمی و مسکن ارزان قیمت منتشر کند. این بودجه همچنین از کمک های پیش پرداخت و برنامه های وام مسکن جانبازان پشتیبانی می کند.

مدیر گاوین نیوسام همانطور که حزب دموکرات کالیفرنیا از این اقدام حمایت کرد. ACLU، انجمن آپارتمان کالیفرنیا و کنسرسیوم مسکن کالیفرنیا نیز از این اقدام حمایت کردند، اگرچه برخی مخالفت‌های قانونگذاران ایالتی جمهوری‌خواه وجود داشت.

نیوسام در بیانیه ای در ماه ژوئن گفت: «این رابطه در مورد ایجاد جوامع، گسترش دسترسی و مقرون به صرفه بودن در کالیفرنیا است، جایی که هر خانواده در مکانی مناسب است.

رای دهندگان از اقدام مشابهی در سال 2024 حمایت کردند که 6.38 میلیارد دلار را برای برنامه های مسکن برای بی خانمان ها و جانبازان اختصاص داد.

اقتصاددان ارشد Realtor.com: “نرخ های بالاتر وام مسکن خریداران مسکن و بازار فروش را برای چهار سال تحت فشار قرار داده و به سازندگان نیز آسیب رسانده است، به ویژه در خانواده های چند خانواده.” جوئل برنر می گوید.

“پروژه های کاندو به سطوح تامین مالی بستگی دارد، و جمع آوری آنها با هزینه های استقراض امروزی بسیار دشوارتر شده است، به ویژه در ایالتی به گرانی و سختی ساخت و ساز مانند کالیفرنیا. زمانی که نرخ ها در سال های 2022 و 2023 افزایش می یابد، عقب ماندگی از هزینه های استقراض امروزی بسیار دشوارتر شده است. [COVID-19] پروژه‌های دوران همه‌گیری که قبلاً تأمین مالی شده بودند، به تحویل خانه‌ها ادامه دادند. برنر اضافه می کند که این عقب ماندگی برطرف شد و خط لوله چند خانواده پشت آن امروز بسیار نازکتر شده است.

برنر پیشنهاد 1 را “تلاشی متوسط ​​برای پر کردن این شکاف” اما تنها “یک تکه از پازل” می‌نامد و خاطرنشان می‌کند که تزریق نقدی کمک زیادی به کاهش زمان تایید یا هزینه‌های تملک زمین نمی‌کند.

گزاره 37

اهالی کالیفرنیا همچنین پیشنهاد 37 را تأیید کردند که یک برنامه وام 25 میلیارد دلاری برای افراد با درآمد متوسط برای خرید خانه های جدید ایجاد می کند. ایالت اوراق قرضه منتشر خواهد کرد و از درآمد حاصل از آن برای ارائه وام مسکن با نرخ ثابت تا 17 درصد از قیمت خرید خانه های نوساز با قیمت کمتر از 1.5 میلیون دلار استفاده خواهد کرد.

وام گیرندگان باید ساکن کالیفرنیا باشند که حداقل 3٪ پایین پرداخت کنند و شرایط درآمد خاصی را برآورده کنند. حامیان می گویند که این به کاهش مبلغی که برای پیش پرداخت در خانه جدید نیاز دارند، کمک می کند. آنها انتظار دارند که این اقدام به ساخت مسکن جدید کمک کند و زمانی که سرمایه گذاران خانگی و وام گیرندگان وام ها را بازپرداخت کنند، هزینه آن پرداخت شود.

انجمن املاک و مستغلات کالیفرنیا و اتاق بازرگانی کالیفرنیا از این اقدام حمایت کرد.

برنر در مورد تصویب این طرح گفت: «رای دهندگان در کالیفرنیا از فرصت استفاده کردند تا به کاهش بار نرخ های وام مسکن فعلی بر روی خریداران خانه جدید کمک کنند. “با نرخ فعلی وام مسکن بالای 7٪، این فرصتی را برای خریداران فراهم می کند تا در پرداخت بهره در بخشی از خرید خانه خود صرفه جویی کنند، که می تواند برای بخش جدید فروش خانه گلدن استیت یک موهبت باشد.”

اما، برنر می‌گوید، قیمت خانه‌ها در بسیاری از کلان‌شهرهای کالیفرنیا همچنان بالای 1.5 میلیون دلار است که نشان‌دهنده این است که تأثیر این اقدام ممکن است محدود باشد.

“متوسط قیمت فهرست برای خانه های جدید ساخت و ساز در مترو سن خوزه بیش از 2.1 میلیون دلار است. در لس آنجلس، بیش از 1.7 میلیون دلار است. قیمت متوسط سانفرانسیسکو حدود 1.5 میلیون دلار و قیمت متوسط سن دیگو حدود 1.3 میلیون دلار است. در میان خانه های تازه ساخته شده تنها برای فروش در سان خوزه، در 202 تنها خانه های تک خانواده ای در سان خوزه به فروش می رسد. 41.7% زیر 1.5 میلیون دلار قیمت گذاری شده است، در لس آنجلس، سهم نیز 41.7% از خانه های تازه ساخته یک خانواده در سانفرانسیسکو و در سن دیگو – 61.4% است.

گزاره 45

پیشنهاد 45، زمان‌بندی بررسی‌های زیست‌محیطی را برای پروژه‌های خاص تحت قانون کیفیت محیطی کالیفرنیا محدود می‌کند. این الزامات جدید بررسی زیست محیطی و چالش های قانونی پروژه ها را سرعت می بخشد.

آرای این اقدام هنوز در حال شمارش است. با شمارش 65 درصد آرا در روز جمعه، 54.9 درصد از مردم کالیفرنیا رای مخالف و 45.1 درصد رای موافق دادند.

حامیان مسکن مقرون به صرفه – از جمله پیمانکاران عمومی کالیفرنیا انجمن صنعت ساختمان کالیفرنیا، شورای مسکن مقرون به صرفه کالیفرنیا و اتاق بازرگانی کالیفرنیا از این اقدام حمایت کردند.

گروه‌های زیست‌محیطی و اتحادیه‌های کارگری به طور گسترده با آن مخالفت کرده‌اند و استدلال می‌کنند که نظارت بر محیط‌زیست و تصمیم‌گیری جامعه در مورد تحولات جدید را کاهش می‌دهد.