20 عکس بد ملکی و نحوه جلوگیری از این اشتباهات

یک انگشت روی لنز، یک اسب در اتاق غذاخوری و یک خانه که به معنای واقعی کلمه در حال سوختن فیلم گرفته شده است. این عکس‌های بد املاک و مستغلات چیزهای زیادی را به خریداران می‌دهد، اگرچه تعداد بسیار کمی از آنها به فروش خانه کمک می‌کنند. پیمایش در آنها سرگرم کننده است تا زمانی که به یاد بیاورید که شخصی هر کدام را برای لیستی تأیید کرده است.

به‌عنوان یک مشاور املاک، می‌دانم که روز عکاسی گاهی اوقات شامل جابه‌جایی تخت‌های حیوانات خانگی، تمیز کردن پیشخوان و گفتگوهای ظریف درباره دکور مورد علاقه فروشنده است. این جزئیات مهم هستند زیرا فهرست عکس ها به خریداران کمک می کند تصمیم بگیرند که آیا خانه ارزش بازدید حضوری را دارد یا خیر. در اینجا 20 عکس بد لیست املاک وجود دارد که نشان می دهد چه چیزی ممکن است اشتباه باشد، همراه با راه های عملی برای گرفتن عکس مناسب.

20 عکس بد لیست املاک

1. می بینمت

چرا بد است: آینه یک ویژگی برتر به ما می دهد که هیچ کس نمی خواهد: عکاس. خریداران باید روی اتاق خواب تمرکز کنند، نه اینکه فکر کنند چه کسی پشت در است.

شلیک راست: از یک سه پایه با تایمر استفاده کنید تا بتوانید از انعکاس خارج شوید یا از زاویه دیگری عکس بگیرید. قبل از گرفتن عکس آینه ها را بررسی کنید تا تمرکز روی اتاق حفظ شود و عکاس یا نماینده از عکس دور بماند.

2. نمایش فقط با خش خش

چرا بد است: خریداران برای دیدن خانه آمده اند و اکنون هر گوشه ای را برای ساکنان آن بررسی می کنند. نمای نزدیک از یک مار احتمالاً عکس اصلی نیست که آنها را از در عبور دهد.

شلیک راست: نیازی به عکاسی از مار نیست. به هر گونه آلودگی توجه کنید و اطلاعات مناسب را به خریداران و نمایندگان آنها ارائه دهید. قبل از عکاسی از فضا مطمئن شوید که منطقه به طور ایمن پاکسازی شده است تا خریداران بتوانند ملک را ببینند نه ساکنان لغزنده.

3. شیر داری؟ بدیهی است که لیست نیز همینطور است

چرا بد است: هیچ چیز مانند یک کوزه شیر تنها روی میز نمی گوید “آماده برای روز تصویر”. خریداران باید صبحانه را در اینجا تصور کنند، نه اینکه بدانند شیر چند روزی است که بیرون آمده است.

شلیک راست: میزها، میزها و سایر سطوح را قبل از عکس ها تمیز و پاک کنید. برای فهرست‌بندی‌هایم، مشتریانی را داشتم که زودتر از موعد آن‌ها را پاک کنند، سپس تمام موارد دیگر را در طول عکاسی پشت دوربین منتقل کردم. و البته شیر همیشه در یخچال است.

4. به طور مجازی صحنه سازی شده، از نظر ساختاری گیج شده است

چرا بد است: ظاهرا مبلمان با تعمیرات آمده است. این صحنه سازی مجازی یک دیوار را کشیده و پله ها را اضافه می کند و تزئینات را به یک پروژه ساختمانی تبدیل می کند که هیچ کس واقعاً آن را تمام نمی کند.

شلیک راست: از یک صحنه مجازی برای کمک به خریداران برای تجسم مبلمان و دکور در فضا استفاده کنید. دیوارها، پله ها، پنجره ها و سایر عناصر دائمی را به عکس اصلی وفادار نگه دارید. قبل از پست کردن، تصویر تمام شده را با تصویر اصلی مقایسه کنید، آن را به وضوح به عنوان “تنظیم مجازی” برچسب گذاری کنید و عکس های تنظیم نشده را اضافه کنید تا خریداران بتوانند اتاق واقعی را ببینند.

5. لطفا مزاحم نشوید

چرا بد است: ما می خواهیم اتاق خواب را بدون وقفه در چرت زدن کسی ببینیم. فردی که در رختخواب می‌خوابد، حواس خود را از اتاق پرت می‌کند و باعث می‌شود یک عکس از قبل ناخوشایند مانند تجاوز به حریم خصوصی باشد.

شلیک راست: عکس‌ها را برای زمان‌هایی که ساکنان ممکن است دور باشند هماهنگ کنید. اگر مستاجران در خانه هستند، مودبانه از آنها بپرسید که آیا راحت وارد اتاق دیگری می شوند یا خیر. اگر امتناع کردند، به این تصمیم احترام بگذارید. زاویه ای را انتخاب کنید که آنها را کنار بگذارد، عکس اتاق را دوباره برنامه ریزی کنید یا از آن صرفنظر کنید و آن را به دقت در فهرست توصیف کنید. هر یک از این گزینه‌ها بر پست کردن چرت زدن یک نفر برتری دارد.

6. پیش بینی: دوش در داخل خانه

چرا بد است: چتری که از سقف آسیب دیده آویزان شده است، بیشتر از اینکه پاسخ دهد، سؤال ایجاد می کند. خریداران باید در مورد وضعیت اتاق قضاوت کنند، نه اینکه تعجب کنند که آیا به یک بارانی برای نمایشگر نیاز دارند یا خیر.

شلیک راست: اگر ایمن است، قبل از عکاسی از اتاق، چتر را بردارید. آسیب های سقف را به طور دقیق نشان دهید و مشکلات شناخته شده را از طریق افشای مربوطه توضیح دهید. برداشتن یک شیء حواس پرتی خوب است. پنهان کردن مشکلی که می گیرد نیست.

7. نقطه بدشانس

چرا بد است: این نقطه قرمز باعث می شود که خریداران به جای مشاور املاک به کارآگاه مراجعه کنند. مهم نیست که چه چیزی باعث آن شده است، لکه توجه را از بقیه اتاق می گیرد.

شلیک راست: بپرسید که آیا فروشنده مایل است فرش را قبل از گرفتن عکس به طور حرفه ای تمیز یا تعویض کند. اگر فقط یک ایراد آرایشی است، فرش می تواند به شکل دادن به فضا کمک کند، اما در مورد وضعیت فرش پیشاپیش دقت کنید.

8. ورود به یال

چرا بد است: ما در مورد آشپزخانه غذاخوری شنیده ایم، اما اتاق غذاخوری اصطبل جدید است. اسب نمایش را می دزدد و خریداران را به تعجب وا می دارد که چه چیز دیگری می تواند در طول یک نمایش یورتمه سواری کند.

شلیک راست: با هدایت اسب به بیرون با خیال راحت شروع کنید. برای فهرست‌بندی‌هایم، همیشه تخت‌های حیوانات خانگی، درختان گربه، جعبه‌های زباله و سایر اقلام حیوان خانگی را از قاب خارج می‌کردم. برخی از خریداران دوستدار حیوانات نیستند (و من متوجه نمی شوم)، بنابراین این موارد را در طول نمایش به حداقل برسانید و به طور موقت آنها را پشت دوربین برای عکس بردارید. خریداران باید قبل از اینکه متوجه ساکنان با پنجه یا سم شوند، به خانه توجه کنند.

9. استخر سرپوشیده فنی

چرا بد است: کسی “در فضای باز” را خیلی تحت اللفظی در نظر گرفت. استخر تقریباً کل اتاق را پر می کند و قضاوت در مورد فضا، دیدن کفپوش یا تصور اینکه مبلمان کجا می روند را دشوار می کند.

شلیک راست: این کار به چیزی بیش از پف کردن چند بالش نیاز دارد. از فروشنده بخواهید با خیال راحت تخلیه کند و استخر را قبل از عکس بردارید، سپس کفپوش زیر آن را بررسی کنید. اتاق را با توجه به هدفش با مبلمانی با اندازه مناسب بچینید تا خریداران بتوانند چیدمان را درک کنند و ببینند چگونه ممکن است از فضا استفاده کنند.

10. داغ ترین لیست در شهر

چرا بد است: تولید علاقه وجود دارد و سپس تولید دود وجود دارد. عکسی از خانه ای که در آتش سوخته است، خریداران را به این فکر می اندازد که آیا با نماینده خود تماس بگیرند یا آتش نشانی.

شلیک راست: پس از ایمن شدن عکس، ملک را در وضعیت فعلی خود نشان دهید. عکس‌های قبل از آتش‌سوزی با برچسب‌گذاری واضح می‌توانند به خریداران کمک کنند تا درک کنند که قبلاً چه شکلی بوده و پتانسیل آن را تصور می‌کنند. در مورد تاریخچه آتش‌سوزی و خسارت پیشاپیش باشید، اما پاسخ اضطراری را از گالری فهرست خارج کنید.

11. هنر دیواری که تصمیم می گیرد

چرا بد است: هیچ چیز نمی گوید “خودت را در خانه بساز” مانند ملیله ای که هدف آن مهمانان شام با اسلحه است. خریداران احتمالا تا مدت ها پس از فراموش کردن اتاق ناهارخوری، ملیله دیواری را به خاطر خواهند آورد.

شلیک راست: از فروشنده بخواهید که ملیله را برای عکس بردارید. اگر ترجیح می دهند آن را ترک کنند، زاویه دیگری را امتحان کنید که آن را خارج از کادر نگه دارد و در عین حال اندازه و چیدمان اتاق را نشان دهد. کمی تغییر موقعیت دوربین می تواند از تبدیل شدن دکوراسیون شخصی به جذابیت اصلی لیست جلوگیری کند.

12. این فهرست به شدت کاهش می یابد

چرا بد است: اتاق دارای دیوارهای خنثی، یک صندلی قرمز و یک طبقه رایگان است. پوشاندن بخشی از لنز باعث می شود عکس درهم به نظر برسد و فضایی را که خریداران سعی در دیدن آن دارند مسدود می کند.

شلیک راست: انگشتان خود را خارج از کادر نگه دارید و هر تصویر را قبل از آپلود مرور کنید. بهتر است یک عکاس حرفه ای املاک و مستغلات استخدام کنید. یادآوری خوبی است که گرفتن عکس توسط خودتان می‌تواند در هزینه‌ها صرفه‌جویی کند، اما همچنین می‌تواند فهرست شما را کمتر از آنچه که شایسته است، ظاهر کند.

13. اتاق در حال حرکت

چرا بد است: به نظر می رسد که عکاس این کار را در حالی انجام داده که از اتاق می دود. خریداران به سختی می توانند یک اتاق را تشخیص دهند و تاری بودن آن ارزیابی ویژگی ها یا وضعیت آن را دشوار می کند.

شلیک راست: قبل از گرفتن هر عکس از سه پایه استفاده کنید یا دوربین را ثابت نگه دارید. قبل از اینکه سوژه را ترک کنید، عکس‌هایتان را مرور کنید و برای بررسی وضوح آن بزرگ‌نمایی کنید تا بتوانید از هر چیزی که تار است عکس بگیرید. شما نمی خواهید روی میز خود متوجه شوید که یکی از تنها عکس های شما کاملا غیرقابل استفاده است.

14. بدون دلقک

چرا بد است: این اتاق با یک مخاطب همراه است و همه آنها دلقک هستند. برای خریدارانی که آن‌ها را ترسناک می‌دانند، این مجموعه ممکن است کافی باشد تا از یک نمایش صرفنظر کنند. حتی علاقه مندان به دلقک ها ممکن است به سختی به دکوراسیون اتاق نگاه کنند و متوجه خود اتاق شوند.

شلیک راست: مال من قانون صحنه سازی لیست ها همیشه کمتر بوده اند بیشتر. با اجازه فروشنده، بیشتر مجموعه را بسته بندی کنید و تنها چند قطعه کوچک را به نمایش بگذارید. شما می توانید به سلیقه فروشنده احترام بگذارید و در عین حال به خریداران فضایی برای تجسم اقلام خود در فضا بدهید.

15. مکانی برای ذخیره کابوس های خود

چرا بد است: زیرزمین ناتمام یکی است. یک زیرزمین ناتمام با یک عروسک دور انداخته، صحنه آغازین یک فیلم ترسناک است. اقلام پراکنده باعث می شود فضا نادیده گرفته شود و خریداران را با چیزهای آزاردهنده ای به خاطر بسپارند.

شلیک راست: قبل از گرفتن عکس، از عروسک شروع کنید، زمین را تمیز کنید. من شخصاً از تصاویر زیرزمین ها و گاراژهای ناتمام صرف نظر می کنم، مگر اینکه آنها چیزی را ارائه دهند که ارزش برجسته کردن را داشته باشد. هر اتاقی نیازی به فضای گالری ندارد. فضای موجود در فهرست را به طور دقیق توصیف کنید و اجازه دهید عکس ها بر قوی ترین ویژگی های خانه تمرکز کنند.

16. نمای خیابان، لحظه مشکوک

چرا بد است: خریداران آمده بودند تا خانه را بررسی کنند، اما اکنون در تلاش هستند تا بفهمند در شیشه ماشین چه خبر است. ما نمی دانیم که شخص چه کاری انجام می دهد، اما یک لحظه ناخوشایند توجه را از ملک منحرف می کند و می تواند تصور اشتباهی را برای خریداران ایجاد کند.

شلیک راست: بررسی کنید که کدام تصویر نمای خیابان در فهرست شما ظاهر می شود، به خصوص اگر عکس بیرونی ارائه نکرده باشید. تصویربرداری خودکار می‌تواند لحظاتی را ثبت کند که شما انتخاب نمی‌کنید بازاریابی شما. یک عکس بیرونی واضح و به‌روز ارائه دهید، سپس فهرست ارسال شده را مرور کنید تا ببینید خریداران واقعاً چه چیزی را می‌بینند.

چرا بد است: اینجا یک طبقه وجود دارد، اما خریداران مجبور نیستند برای پیدا کردن آن یک مهمانی جستجو ترتیب دهند. بطری‌ها، زباله‌ها و اقلام پراکنده، اندازه و وضعیت اتاق را پنهان می‌کنند و باعث می‌شوند که نمایش بیشتر شبیه یک کار تمیز کردن باشد.

شلیک راست: من قبل از برنامه ریزی برای عکسبرداری، پاکسازی کامل و تمیز کردن کامل را در اولویت با فروشنده قرار می دهم. زباله ها را بردارید، کف ها و سطوح را تمیز کنید و هر مشکلی را که در حین تمیز کردن یافت می شود برطرف کنید. به خریداران تصویر واضحی از فضا و دلیلی برای دیدن حضوری آن ارائه دهید.

18. پارک شده از اوج خود

چرا بد است: به نظر می رسد این خودرو برای مدت طولانی جا خوش کرده است. بین وسیله نقلیه، زباله های پراکنده و گاراژ سرریز، خریداران می توانند قبل از اینکه متوجه نمای بیرونی ملک شوند، پروژه پاکسازی را ببینند.

شلیک راست: از فروشنده بخواهید قبل از گرفتن عکس، ماشین خراب را حذف کند و آوارها را تمیز کند. من یک آگهی با یک ماشین معلول در راهروی خود داشتم و مشتریانم پس از توصیه من آن را حذف کردند. همچنین توصیه می‌کنم اقلام اطراف گاراژ را بردارید تا خریداران بتوانند فضا را بدون اضافه کردن یک کامیون یدک‌کش به هزینه‌های جابجایی خود ببینند.

19. اخبار فوری، لیست های پرت کننده

چرا بد است: تلویزیون این عکس اتاق نشیمن را به یک پخش خبری ناخواسته تبدیل کرده است. خریداران باید روی طرح بندی تمرکز کنند، اما احتمالاً ابتدا تصویر اسامه بن لادن توجه آنها را جلب می کند.

شلیک راست: من ترجیح می دهم تلویزیون های خاموش را برای نمایش عکس ها خاموش کنم. اگر می خواهید صفحه نمایش روشن باشد، قاب خنثی را انتخاب کنید و قبل از گرفتن عکس، آنچه را که نمایش داده می شود، بررسی کنید. یک منظره آرام می تواند یک اتاق را تکمیل کند بدون اینکه خریداران را متعجب کند که در چه کاری هستند.

20. نمایش آشپزخانه ای که هیچکس سفارش نداد

چرا بد است: هر چهار مشعل بدون دلیل روشن هستند. نمایش دستگاهی که روشن است اطلاعات مفید کمی اضافه می کند و ممکن است خریداران را متعجب کند که چرا برخی از ویژگی ها را نشان می دهید و برخی دیگر را نشان نمی دهید.

شلیک راست: اجاق گاز و شیرآلات را ببندید، سپس به عقب برگردید تا از چیدمان آشپزخانه، پیشخوان ها، کابینت ها و وسایل با هم عکس بگیرید. دموها را برای نمایش ها ذخیره کنید یا چک ها. عکس‌های فهرست‌شده باید به خریداران کمک کند تا فضا را بدون اینکه احساس کنند در حال تماشای یک آگهی تجاری لوازم خانگی هستند، درک کنند.

مقالات مرتبط

چگونه از عکس های املاک خود بیشترین بهره را ببرید (و هرگز در آن لیست قرار نگیرید!)

برای ایجاد یک گالری فهرست مفید نیازی به یک خانه کاملاً بازسازی شده ندارید. شما به آماده سازی، عکس های واضح و قضاوت در مورد آنچه در قاب تعلق دارد نیاز دارید. این چیزی است که من قبل از قرار ملاقات بعدی شما برای عکس توصیه می کنم:

• استخدام یک عکاس حرفه ای املاک: نمونه کارها آنها را برای جزئیات واضح، نور متعادل و اتاق هایی با ظاهر طبیعی مرور کنید. درباره فیلم مورد نیاز خود، به خصوص ویژگی هایی که شایسته توجه بیشتر هستند، بحث کنید.
• یک چک لیست آماده سازی به فروشندگان بدهید: از آنها بخواهید پیشخوان ها را تمیز کنند، لباس های شسته شده را کنار بگذارند، زباله ها را بردارید و قسمت های بیرونی را قبل از رسیدن عکاس مرتب کنند. پیروی از دستورالعمل های خاص آسان تر از “آماده کردن خانه” است.
• قبل از شروع تصویربرداری یک رویکرد گام به گام اتخاذ کنید: من دوست دارم چیزهای کوچکی را که ممکن است فروشندگان نادیده بگیرند، بررسی کنم، از جمله کاسه های حیوانات خانگی، لوازم نظافت، کاغذبازی های شخصی، و هر آنچه که در تلویزیون پخش می شود. بقیه عوامل حواس پرتی را از کادر خارج کنید.
• در مورد افراد و حیوانات خانگی برنامه ریزی کنید: زمان‌هایی را که ساکنان می‌توانند اتاق‌ها را ترک کنند یا بین آنها حرکت کنند، هماهنگ کنید. برای حیوانات خانگی مکانی راحت و دور از عکس‌ها فراهم کنید تا به یکی از ویژگی‌های شگفت‌انگیز فهرست تبدیل نشوند.
• به خریداران کمک کنید تا چیدمان را درک کنند: زوایایی را انتخاب کنید که نشان دهد فضا چگونه کار می کند. نمای نزدیک از یک شیر آب یا اجاق گاز به ندرت به اندازه نمای واضح کل آشپزخانه به خریداران می گوید.
• یک نمایش واقعی را حفظ کنید: از مبلمان و دکور برای نشان دادن نحوه عملکرد یک اتاق استفاده کنید. اگر از صحنه‌سازی مجازی استفاده می‌کنید، ساختار واقعی را حفظ کنید، تصاویر را به وضوح برچسب بزنید و عکس‌های اصلی را برای مقایسه قرار دهید.
• قبل از خروج عکاس، تصاویر را بررسی کنید: اطمینان حاصل کنید که آنها فضاهای مهم را گرفته اند و هرگونه حواس پرتی آشکار را علامت گذاری کنید. اگر خودتان عکس می گیرید، به جای تکیه بر پیش نمایش دوربین کوچک، برای بررسی فوکوس بزرگنمایی کنید.
• گالری را با دقت انتخاب کنید: با تصویری قوی رهبری کنید و بقیه را به ترتیبی ترتیب دهید که به خریداران کمک می کند ملک را دنبال کنند. عکس های تار و کپی های غیر ضروری را حذف کنید.
• مشاهده آگهی منتشر شده: ترتیب عکس، برش، جهت و هر تصویری که به صورت خودکار ارائه می شود را بررسی کنید. آنچه در آپلود شما درست به نظر می‌رسد ممکن است در یک وب‌سایت آگهی‌دهی متفاوت به نظر برسد.

سوالات متداول (سؤالات متداول)

چه چیزی یک عکس ملکی را بد می کند؟

یک عکس ملکی بد درک یا قدردانی از ملک را دشوارتر می کند. تاری، نور ضعیف، حواس پرتی، زوایای نامناسب و افراد قابل مشاهده می توانند حواس را از فضا پرت کنند. یک عکس از نظر فنی واضح اگر روی چیزی تمرکز کند که به خریداران کمکی در ارزیابی خانه نمی‌کند، همچنان می‌تواند علامت خود را از دست بدهد.

آیا مشاوران املاک باید عکس های فهرست خود را بگیرند؟

توصیه می کنم در صورت امکان یک عکاس حرفه ای املاک و مستغلات استخدام کنید. آماده سازی فهرست در حال حاضر به عوامل زیادی برای مدیریت می دهد و عکاس تجربه نورپردازی، ترکیب بندی و ویرایش را به ارمغان می آورد. اگر خودتان عکس‌ها را می‌گیرید، وقت بگذارید و هر تصویر را قبل از ارسال مرور کنید.

آیا هر اتاق باید در عکس های فهرست نشان داده شود؟

هر اتاق لزوماً به عکس خود نیاز ندارد. روی تصاویری تمرکز کنید که به خریداران کمک می کند طرح، شرایط و ویژگی های مفید را درک کنند. یک انباری ناتمام ساده ممکن است فقط به توضیح دقیق نیاز داشته باشد، در حالی که یک زیرزمین تمام شده یا کارگاه سازمان یافته ممکن است شایسته چند عکس باشد.

همه را کنار هم گذاشتن

عکس‌های بد املاک و مستغلات می‌توانند ما را بخندانند، اما همچنین نشان می‌دهند که چقدر به آسانی عوامل حواس‌پرتی می‌توانند فهرست را تحت تأثیر قرار دهند.

رویکرد من این است که خانه را با فروشنده آماده کنم، به عکاس مکانی برای کار بدهم و با در نظر گرفتن سؤالات خریدار، گالری تمام شده را بررسی کنم. آیا آنها می توانند طرح را بفهمند؟ آیا آنها می توانند ویژگی های ارزش بازدید را ببینند؟ کمی دقت قبل از فهرست کردن به ملک کمک می کند تا اولین تاثیر خوبی داشته باشد.

و اگر اسبی در اتاق غذاخوری باشد، روز عکاسی می تواند منتظر بماند.

همچنین ممکن است دوست داشته باشید…