ممکن است مت‌لایف دیگر مالک ساختمانی به نام خود در مرکز شهر منهتن نباشد، اما شیفتگی آن‌ها نسبت به این ملک مانند همیشه قوی است.
طبق گزارش Commercial Observer، شرکت بیمه یک تمدید 10 ساله اجاره نامه را در 200 Park Avenue – ساختمان MetLife – به مساحت تقریباً 48000 فوت مربع امضا کرد. این گسترش در ابتدا توسط CBRE فاش شد.
این توسعه، ردپای MetLife را در املاک شرکت ایروین به حدود 500000 فوت مربع افزایش می دهد. بر اساس گزارش CBRE، درخواست اجاره فاش نشد، اما میانگین درخواست اجاره برای یک دفتر در این محله در ماه گذشته 86.49 دلار در هر فوت مربع بود.
MetLife در سال 2023 حدود 400000 فوت مربع را در ساختمان بازسازی کرد، اما در این مدت حداقل یک بار توسعه یافته است.
پاتریک مورفی از JLL نماینده مستاجر بود، در حالی که یک گروه CBRE شامل مری آن تای، هوارد فیدل و پیتر تورچین نماینده ایروین بودند.
در اوایل سال جاری، گروه کارلایل 52000 فوت مربع از ساختمان را اشغال کرد، جایی که بخشی از طبقه چهارم را با MetLife به اشتراک گذاشت.
سال گذشته، ایروین ساختمان MetLife را با وام 1.5 میلیارد دلاری با نرخ بهره 6.25 درصد بازسازی کرد. نرخ بهره به طور قابل توجهی بالاتر از 3.6 درصد قبلی بود و هزینه های خدمات بدهی را به 100 میلیون دلار در سال دو برابر می کرد.
در آن زمان، ساختمان 94 درصد اشغال شده بود و 170 میلیون دلار درآمد خالص عملیاتی داشت. ایروین و شریک سابق تیشمن اسپایر از سال 2019 تاکنون 180 میلیون دلار در این ملک سرمایه گذاری کرده اند. Irvine & Tishman این ساختمان را در سال 2005 از MetLife به مبلغ 1.7 میلیارد دلار خریداری کردند.
طبق گزارش Colliers، میانگین کلی اجاره بهای درخواست شده در منهتن در اکتبر به 79.47 دلار در هر فوت مربع رسید که با سطوح قبل از همه گیری در مارس 2020 مطابقت دارد و سالانه 5.7 درصد افزایش یافته است.
حجم لیزینگ در ماه اکتبر به 4.54 میلیون فوت مربع افزایش یافت – یک افزایش ماهانه 54.1 درصدی – و سال 2026 را در مسیر قوی ترین سال اجاره خود از سال 2000 حفظ کرد.
– هولدن والتر وارنر
ادامه مطلب
کارلایل ردپای میدتاون را تا 202 هزار متر مربع در سراسر برج‌های خیابان پارک افزایش می‌دهد
شرکت ایروین در حال نزدیک شدن به اعتبار 1.5 میلیارد دلاری در ساختمان MetLife است.
اجاره دفتر منهتن در حال تبدیل شدن به یک گوشه قبل از همه گیری است
