عدم پرداخت پیش پرداخت می تواند یک مانع کمتر برای خریدارانی باشد که آماده پذیرش وام مسکن هستند. در 28 اکتبر 2026، Zillow Home Loans یک برنامه کمک پیش پرداخت را راه اندازی کرد که به وام گیرندگان واجد شرایط FHA تا 3.5٪ از قیمت خرید خانه یا ارزش ارزیابی شده، هرکدام که کمتر باشد، ارائه کرد.
کمک به شکل وام دوم با بهره صفر و بدون پرداخت ماهانه ارائه می شود. پس از پنج سال قابل بخشش است، اما خریدارانی که زودتر بفروشند، نقل مکان کنند یا دوباره سرمایه گذاری کنند، باید کل مبلغ را بازپرداخت کنند. برای نمایندگانی که مشتریانشان از هزینه‌های اولیه حذف شده‌اند، این شرایط شایسته نگاه دقیق‌تر است.
چگونه کمک FHA Zillow کار می کند
برای یک خانه 400000 دلاری که با این مبلغ یا بیشتر ارزیابی شده است، این برنامه می تواند 14000 دلار برای پیش پرداخت ارائه دهد. خریداران همچنین می توانند تا 6.5٪ از سرمایه خود را مشارکت دهند که کل پیش پرداخت را به 10٪ می رساند.
در تجزیه و تحلیل 28 اکتبر، Zillow تخمین زد که ترکیب وام 3.5٪ با وجوه خریدار 6.5٪ می تواند تقریباً 90 دلار در ماه در یک خانه 366157 دلاری صرفه جویی کند. این محاسبه نرخ وام مسکن 6.78٪ FHA و هزینه تخمینی مالکیت را در نظر می گیرد، نه یک پیشنهاد وام فردی.
ارزش گذاری یکی دیگر از ملاحظات است. از آنجایی که کمک بر اساس کمترین قیمت خرید یا ارزش ارزیابی شده است، یک ارزیابی کم می تواند مقدار موجود را کاهش دهد.
این برنامه هزینه های بسته شدن را پوشش نمی دهد، که Zillow آن را 2٪ تا 5٪ از مبلغ وام برآورد می کند. نمایندگان باید قبل از اینکه خریداران بتوانند روی پوشش هزینه های اولیه خود حساب کنند، یک ارزیابی کامل نقدی تا بسته را درخواست کنند.
چه کسی واجد شرایط کمک است؟
خریداران به حداقل امتیاز اعتباری 640 نیاز دارند، باید یک اقامتگاه اولیه خریداری کنند و باید وام مسکن خود را از طریق Zillow Home Loans دریافت کنند. آنها همچنین باید شرایط پرداخت ماهانه کامل را مطابق با الزامات امضای استاندارد برآورده کنند.
هیچ محدودیت درآمد برنامه یا الزام خرید خانه برای اولین بار وجود ندارد. زیلو می‌گوید که این کمک در 43 ایالت و واشنگتن در دسترس است، اگرچه استثنائات منتشر شده در تضاد هستند.
پرسش‌های متداول محصول Zillow و اعلامیه اصلی شامل آریزونا، دلاور، فلوریدا، ماساچوست، نیویورک، ورمونت و ویرجینیا نمی‌شود. در بیانیه مطبوعاتی شرکتی جداگانه آن به جای ورمونت، رود آیلند فهرست شده است. نمایندگانی که در هر دو ایالت فعالیت می کنند باید مستقیماً با وام خانه Zillow در دسترس بودن را تأیید کنند.
از آنجایی که وام گیرندگان باید از واحد اعتباری Zillow استفاده کنند، مقایسه هزینه های تامین مالی ضروری است. نرخ بهره، کارمزد و بیمه وام مسکن می تواند بر کل هزینه ها تأثیر بگذارد، حتی زمانی که کمک پیش پرداخت در دسترس باشد.
زمانی که خریداران باید وام را بازپرداخت کنند
وام دوم پس از پنج سال تصرف مالک و پرداخت به موقع وام مسکن بخشوده می شود. فروش، جابجایی یا تامین مالی مجدد زودتر منجر به پرداخت کل موجودی کمک می شود.
برای مثال، خریداری که در سال سوم بازپرداخت می کند، باید این بازپرداخت را حساب کند. بیمه وام مسکن FHA همچنان اعمال می شود و وام مسکن اولیه نرخ بهره معمول خود را دارد. نمایندگان باید این شرایط را با مشتریانی که پیش‌بینی می‌کنند ظرف پنج سال جابه‌جایی یا تامین مالی مجدد کنند، در میان بگذارند.
چه عواملی باید بررسی کنند
این برنامه فرصتی را برای بازدید مجدد خریدارانی که پس اندازشان جستجوی آنها را به تاخیر انداخته است، ایجاد می کند. با این حال، کمک هزینه اولیه به مقرون به صرفه بودن ماهانه نمی پردازد. همانطور که گزارش های اخیر در مورد الزامات درآمد خریدار نشان می دهد، قدرت خرید خریدار هنوز به درآمد، بدهی، شرایط تامین مالی و هزینه های مسکن محلی بستگی دارد.
Zillow همچنین توصیه می کند حداقل 21 روز بین قفل نرخ و بسته شدن فاصله بگذارید. نمایندگانی که برنامه های فشرده معاملات را مدیریت می کنند باید این جدول زمانی را قبل از تعیین ضرب الاجل قرارداد تأیید کنند.
قبل از توصیه برنامه، عوامل باید:
- در دسترس بودن کشور، واجد شرایط بودن اعتبار و الزامات پرداخت نقدی را تأیید کنید.
- بپرسید که چگونه نمره پایین ممکن است بر کمک تاثیر بگذارد.
- ارزیابی های کتبی وام را با سایر وام دهندگان و برنامه های کمک FHA مقایسه کنید.
- از وام دهنده بخواهید شرایط بخشش و بازپرداخت پنج ساله را به صورت کتبی توضیح دهد.
نمایندگان می توانند با گزینه تامین مالی دیگری که در دسترس هستند، گفتگوهای متوقف شده خریدار را دوباره بررسی کنند. بودجه تایید شده توسط وام دهنده، شرایط بازپرداخت روشن و مقایسه وام های موجود به مشتریان کمک می کند تصمیم بگیرند که آیا کمک برای خرید آنها منطقی است یا خیر.
