سریع، چه امتیاز اعتباری نیاز دارید خرید خانه? اگر عددی به ذهن شما خطور کند، احتمال اشتباه وجود دارد. و تعیین پاسخ صحیح به طور فزاینده ای دشوار می شود زیرا نحوه تعیین و ارائه رتبه های اعتباری در حال تغییر است – برای بهتر شدن.
در اینجا چیزی است که باید در شرایط تغییر جو اعتباری امروزی بدانید.
#1 اکثر مردم می توانند حدس بزنند
فانی می بوده است ردیابی ادراکات مصرف‌کننده از الزامات وام مسکن از سال 2015 و دریافتند که مصرف‌کنندگان به طور مداوم حداقل امتیاز اعتباری را که وام دهندگان برای واجد شرایط بودن برای وام مسکن نیاز دارند، دست بالا برآورد می‌کنند. در سال 2023، میانگین حدس 652 بود.
در واقع، معیار طولانی مدت برای وام های تضمین شده توسط فانی می و فردی مک پایین تر، در 620 است، و امروز حتی این یک قانون سخت برای هر وام مسکنی که آنها پشتیبانی می کنند نیست.
شبیه به فانی می تحقیق، مطالعه اخیر توسط کهنه سربازان متحد دریافتند که مصرف کنندگان همچنان آنچه را که برای واجد شرایط بودن برای وام مسکن لازم است بیش از حد برآورد می کنند:
در خانه؟ حدس اشتباه ممکن است برای شما هزینه داشته باشد.
مستاجری که فرض می‌کند امتیازش خیلی پایین است و نمی‌تواند واجد شرایط وام مسکن باشد، ممکن است هرگز اقداماتی را انجام ندهد تا مطمئن شود.
#2 قوانین وام دهی در حال تغییر است
برای چندین دهه، صنعت وام مسکن بر یک مجموعه از امتیازات متکی بود – FICO کلاسیک. در تلاش برای ترویج رقابت، فراگیرتر کردن امتیازدهی اعتباری و کمک به آمریکایی‌های بیشتری که صاحب خانه شوند، آژانس مالی مسکن فدرال (FHFA) دارد تایید شده است استفاده از مدل های جدید امتیازدهی اعتباری مانند FICO 10T و VantageScore 4.0.
مدل متفاوت می تواند به معنای عدد متفاوتی برای یک فرد باشد. VantageScore می گوید مدل آن می تواند به حدود 33 میلیون بزرگسال برسد، که مدل کلاسیک FICO نمی تواند.بنابراین امتیازی که در یک برنامه در ماه گذشته مشاهده کردید ممکن است امتیازی نباشد که وام دهنده شما می گیرد.
به یاد داشته باشید: مدل ها ممکن است جدید باشند، اما اصول اولیه تغییر نکرده است.
#3 سهم خود را انجام دهید و با یک متخصص شریک شوید
امتیاز اعتباری شما مهم است – مهم نیست که چگونه اندازه گیری می شود. پیروی از قوانین اساسی یکسان برای نمایه شما در هر دو مدل امتیاز قدیمی و جدید مفید خواهد بود:
از آنجا که در حالی که الگوهای اعتباری می توانند تغییر کنند، نکات کلی برای بهبود امتیاز شما تغییر نمی کند. آگاهی مالی و ثبات در آمیخته با کمی اراده می تواند راه درازی داشته باشد.
ردیف پایین
اعتبار انجام ندهید یا خرید خانه راه‌حل‌هایی از نمودار، برنامه یا نکته‌ای از یک دوست. با تغییر قوانین و بسیاری از تصورات نادرست، هرگز زود نیست که با یک افسر وام حرفه ای برای مشاوره در مورد اعتبار، بودجه و آنچه برای واجد شرایط بودن وام مسکن نیاز است صحبت کنید.
ممکن است بیش از آنچه فکر می کنید به داشتن خانه نزدیک شده باشید.
